หลายๆคนอาจจะพอทราบแล้วว่าชาวต่างชาตินั้นสามารถครอบครองสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้แค่บางประเภทเท่านั้นนะคะ และก็ต้องผ่านเงื่อนไขการพิจารณากันไม่น้อยเลยทีเดียว แล้วในทางกลับกันล่ะ? เคยสงสัยกันบ้างหรือไม่คะว่าคนไทยสามารถครอบครองสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในประเทศใดได้บ้าง ….. วันนี้ Dot Property จะพาไปดูระเบียบการถือครองอสังหาริมทรัพย์ยอดฮิตอย่างคอนโดฯ ของชาวต่างชาติ ของประเทศในกลุ่มอาซียนกันค่ะ
• กัมพูชา
ผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติ สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้เฉพาะคอนโดมิเนียมที่สร้างใหม่และมีการแบ่งโฉนดความเป็นเจ้าของชัดเจน ทั้งนี้ยังได้สงวนสิทธิ์ให้ซื้อได้ตั้งแต่ชั้นที่ 2 ขึ้นไปเท่านั้น ไม่อนุญาตให้มีการซื้อชั้นล่าง ทั้งนี้จำกัดอยู่ในโควต้า 70% เท่านั้น ค่ะ หรือใครจะเช่าซื้อก็สามารถทำได้เช่นกันค่ะ
• ลาว
ไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยได้ค่ะ สามารถเช่าได้เท่านั้น
• เวียดนาม
เช่นเดียวกับลาวค่ะ ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยได้ สามารถเช่าซื้อได้เท่านั้นค่ะ แต่ในบางพื้นที่ที่ถูกจัดเป็นพื้นที่ทางความมั่นคงของรัฐบาลนั้นไม่สามารถเช่าซื้อได้ค่ะ
• เมียนมาร์
ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ซื้อขาดได้ ทำได้เพียงการเช่าซื้อเท่านั้น ทั้งนี้ต้องทำเรื่องต่ออายุการเช่าซื้อปีต่อปีนะคะ
• ฟิลิปปินส์
สามารถถือครองสิทธิ์ขาดเมื่อซื้อคอนโดมิเนียมได้ค่ะ แต่ต้องอยู่ในโควต้า 40% ของทั้งตึกนะคะ หรือหากใครอยากเช่าซื้อก็ทำได้ไม่ว่ากันจ้า
• อินโดนีเซีย
ที่จริงจะพูดว่าซื้อขาดได้คงไม่ถูกต้องนัก เนื่องจากเมื่อซื้อไปแล้ว ผู้ซื้อจะได้รับเพียงเอกสารรับรองการเป็นเจ้าของห้อง สามารถทำธุรกรรมซื้อ-ขาย ได้ตามปกติ แต่จะไม่ได้รับสิทธิ์ในการถือครองที่ดินตรงนั้นเพราะโฉนดยังเป็นของโครงการค่ะ
• สิงคโปร์
ประเทศนี้ค่อนข้างแฟร์ค่ะ เพราะให้สิทธิ์ชาวต่างต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ของคอนโดมิเนียมได้ตามปกติ (ยกเว้นแค่คอนโดฯของการเคหะสิงคโปร์เท่านั้น ที่ไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครอง)
• มาเลเซีย
ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้เช่นกันค่ะ แต่ต้องเป็นคอนโดฯ ที่มีราคาตั้งแต่ 1 ล้านริงกิต (ประมาณ 9 ล้านบาท) ขึ้นไปนะคะ รวมทั้งสามารถถือครองได้ไม่เกิน 2 ยูนิต และต้องอยู่ภายในโควต้า 50% ของทั้งตึกค่ะ สำหรับการเช่าซื้อ ก็สามารถทำได้ตามปกติค่ะ
