ผู้ที่เลือกลงทุนกับ NPA จากกรมบังคับคดี ล้วนต้องการได้บ้านหรือคนโดคุณภาพดีในราคาต้นทุนที่ถูก
อย่างไรก็ตามราคาของทรัพย์สินขายทอดตลาดย่อมแลกมาด้วยขั้นตอนที่มากกว่า NPA ที่รอการขาย
ของสถาบันการเงิน นอกจากนี้การที่ต้องติดต่อ และประมูลทรัพย์สินจากกรมบังคับคดี ยังทำให้ผู้ลงทุนต้องเรียนรู้ถึงระเบียบ
และข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องอีกด้วย
วันนี้ทาง dotproperty จึงนำระเบียบและข้อกฎหมายควรรู้สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนกับทรัพย์สินขายทอดตลาดจาก
กรมบังคับคดีมานำเสนอ เพื่อการวางแผนที่ถูกต้องสำหรับผู้ลงทุนและผู้สนใจซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยในราคาถูก มาดูกันเลยว่ามีอะไรบ้าง
1. ผู้สนใจเข้าร่วมประมูลจะถูกเรียกว่า “ผู้เข้าสู้ราคา” จะต้องลงชื่อพร้อมที่อยู่ในสมุดรายงานการขายทอดตลาด
เมื่อต้องการซื้อที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจากกรมบังคับคดี
2. หากเข้าสู้ราคาในนามบุคคลอื่น ต้องแสดงหนังสือมอบอำนาจต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีก่อนการประมูล มิเช่นนั้น
ทางเจ้าพนักงานจะถือว่า บุคคลนั้นเข้าร่วมประมูลด้วยตนเอง ซึ่งกรรมสิทธิ์เมื่อโอนย่อมตกเป็นของบุคคลที่เข้าสู้ราคานั้น เปลี่ยนชื่อ
ผู้สู้ราคาภายหลังไม่ได้
3. เข้าสู้ราคาด้วยปากเปล่า หากราคาสุดท้ายที่เสนอ เจ้าพนักงานเห็นว่าทรัพย์สินมีการขานราคาที่ต่ำจนเกินไป
ก็สามารถถอนออกจากรายการประมูลได้
4. หากเจ้าพนักงานเห็นว่าราคาที่ขานนั้นเหมาะสม จะทำการนับหนึ่งถึงสาม ระหว่างนั้นผู้เข้าสู้ราคาคนอื่นอาจ
เสนอราคาใหม่ได้ ในขณะเดียวกันก่อนเจ้าพนักงานทำการเคาะไม้สิ้นสุดการประมูลผู้ให้ราคาสูงสุดก็สามารถถอนคำสู้ราคาได้
ไม่ต้องผูกพันการให้ราคาของตนเองเช่นกัน
5. การขายทอดตลาดจะสมบูรณ์เมื่อเจ้าพนักงานเคาะไม้ 3 ครั้ง
6. หลังการประมูล ผู้ซื้อต้องวางเงินเป็นประกันในการเสนอราคา เป็นจำนวน 50,000 บาท หรือตามที่เจ้าพนักงานกำหนด
โดยอาจะเป็นคิดเป็นเปอร์เซ็น เช่น ห้าเปอร์เซ็ฯจากราคาทั้งหมด หากซื้อนับว่าเงินประกันเป็นส่วนหนึ่งของราคาทั้งหมด ซึ่งส่วนที่เหลือ
ต้องชำระหลังจากการตกลงซื้อไม่เกิน 15 วัน
7. กรณีผู้ซื้อไม่ยอมวางเงินตามเงื่อนไข จนต้องนำทรัพย์สินไปประมูลอีกครั้ง หากได้ราคาต่ำกว่าที่ผู้ซื้อเดิมได้ให้ไว้
ผู้ซื้อเดิมต้องต้องรับผิดชอบจ่ายเงินในส่วนที่ขาดและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น
เพราะการซื้อบ้านและคอนโดจากกรมบังคับคดีนั้นมีกฎเกณฑ์และข้อกำหนดที่ค่อนข้างมาก จึงไม่ควรคำนึงถึงแต่เพียงราคา
แต่จำเป็นต้องศึกษากฎเกณฑ์ให้ดี เพราะหากรีบตัดสินใจ อาจต้องจ่ายค่าปรับในกรณีที่ไม่สามารถซื้อได้ จะไม่คุ้ม
หมายเหตุ : ในการประมูลทรัพย์สิน กรมบังคับคดีจะกำหนดการเพิ่มราคาประมูลแต่ละครั้ง ดังนี้
