สวัสดีค่ะวันนี้เรามาพบกันอีกครั้งกับบทความแนะนำการ สร้างบ้านชั้นเดียว โดยเจ้าของบ้านหลังนี้คือคุณ monster_no9 สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ที่ได้ทำการเปลี่ยนบ้านหลังเก่าอายุเกือบ30ปีมาเป็นบ้านหลังใหม่หลังนี้เราลองไปดูกันดีกว่าค่ะว่าจะสวยงามขนาดไหน ไปชมกันเลย
Review : สร้างบ้านชั้นเดียว หลังแรกในชีวิต เพื่อคนที่รักเราที่สุดในชีวิต
หลังจากใช้ชีวิตแอบอ่านรีวิวบ้านคนอื่นในชายคามานาน พร้อมกับฝันว่าสักวันนึงเราจะมีโอกาสสร้างบ้านเองกับเขาบ้าง จนในที่สุดเวลาของผมก็มาถึงเนื่องจากบ้านที่พ่อกับแม่อาศัยอยู่มีอายุเกือบ30ปีแล้ว สภาพทรุดโทรมทั้งภายในภายนอก (คุณภาพการก่อสร้างเมื่อ30ปีที่แล้วยังไม่ดี) ลูกๆก็คุยกันว่าจะสร้างใหม่ให้สักที่ แต่ก็ไม่มีใครว่างพอจะมาเป็นหัวเรี่ยวหัวแรงลงมือทำ ทำให้ผมซึ่งสะดวกสุด(ลูกๆคนอื่นทำงานตจว.กันหมด) รับเป็นหัวเรี่ยวหัวแรง สร้างให้ใหม่
สภาพบ้านเก่า
เริ่มจากวางแบบบ้านก่อน ว่าเราต้องการห้องอะไรบ้าง ห้องนอนกี่ห้อง ห้องน้ำกี่ห้อง ครัวนอก ครัวใน ฯลฯ พอได้สเปกคราวๆแล้วก็เริ่มจับแต่ละห้องวางลงไปในผัง ว่าจะให้ห้องไหนอยู่ตรงไหนบ้าง เริ่มมีการกำหนดขนาดให้ห้องต่างๆ เพื่อให้เหมาะกับพท.บ้านทั้งหมด บ้านผมค่อนข้างมีข้อจำกัดเรื่องพื้นที่ด้านกว้าง ซึ่งผมต้องการใช้เต็มพท. ทำให้ตอนว่างผังต้องยุ่งยากนิดนึง สำหรับคนที่ไม่มีข้อจำกัดด้านพท.ก็จะสามารถใช้วิธีลัดโดยไปเลือกแบบบ้านสำเร็จที่ชอบได้เลย
ผังบ้าน
สำหรับรูปร่างหน้าตาภายนอกผมไม่ค่อยซีเรียส ก็เลือกดูจากแบบสำเร็จว่าชอบแนวไหนแล้วก็แจ้งไปกับคนเขียนแบบอีกที ข้อจำกัดอีกอย่างของบ้านผมคือผมเลือกใช้หน้าต่างแบบบานเกร็ด ที่ถอดออกมาจากบ้านเก่า เพื่อจะได้ประหยัดงบทำให้หน้าตาอาจจะไม่โมเดิลเท่าไหร่ แต่ผมชอบใช้หน้าต่างบานเกร็ดมากกว่าแบบอื่นๆ เพราะใช้งานได้สะดวกดี หน้าต่างในแบบยังไม่ตรงกับของจริง ของจริงมีการแก้ไขเล็กน้อย
ผมลองว่างตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์หลักๆลงในผัง ทางผู้ออกแบบก็เขียนเป็น3D มาให้ ทำให้เราเห็นว่าขนาดของห้องต่างๆเหมาะสมหรือไม่ และจะได้เห็นรูปร่างหน้าตาบ้านว่าเสร็จแล้วจะเป็นอย่างไร ถูกใจหรือไม่ เทคนิกการกำหนดขนาดของห้องต่างของบ้านผมใช้วิธีสังเกตุจากห้องจริงในชีวิตประจำวันของเรา เช่นห้องนอนที่เรานอนอยู่ทุกวันมีขนาดเท่าไหร่ เทียบกับในแบบที่เราต้องการมันเพียงพอมั๊ย เล็กไปหรือใหญ่ไป บางครั้งดูจากตัวเลข หรือห้องว่างๆก็กะไม่ถูกนะครับ
หลังจากได้แบบแล้วต่อไปก็เริ่มทำสัญญาจ้าง ก่อนทำสัญญาต้องมั่นใจว่าได้แบบที่เราต้องการแล้วจริงๆ เพราะหลังจากทำสัญญาแล้วอำนาจการต่อรองของเราจะลดลงทันที ถ้าเราต้องการแก้แบบภายหลังอาจจะโดนชาร์จเงินเพิ่มอย่างมาก หลังจากผมได้แบบที่แน่นอนแล้วก็เริ่มทำสัญญาก่อสร้างกัน ซึ่งขั้นตอนนี้ถือเป็นอีกขั้นตอนที่สำคัญ ผมจึงเรียกใช้ที่ปรึกษาช่วยดูให้ว่าสัญญารอบครอบ ครอบคลุม สิ่งที่เราต้องการหรือยัง มีจุดไหนที่เราจะเสียเปรียบมั๊ย จุดนี้เราต้องแสดงให้ผู้รับเหมาเห็นว่าเราจริงจังในการทำสัญญา เข้มงวดตั้งแต่ต้นจะทำให้ผู้รับเหมาเข้าใจ และไม่งอแง้ ไม่ใช้มาเข้มงวดตอนเขาสร้างไปแล้ว จะทำให้แก้ไขลำบาก
ขั้นตอนแรกคือสร้างฐานรากและโครงสร้างบ้านขั้นนี้ก็สำคัญ คนส่วนใหญ่สร้างบ้านจะไปให้ความสำคัญกับงานสถาปัตยกรรมหรืองานตกแต่งเช่น สีบ้าน กระเบื้องห้องน้ำ แต่ที่จริงเราควรให้ความสำคัญกับงานโครงสร้างมากกว่าเพราะงานโครงสร้างถ้าสร้างไปแล้วเรามาแก้ภายหลังยากมาก และอาจจะเป็นปัญหาเรื้อรังแก้ไม่หายขาด ถ้าเราไม่มีพื้นฐานวิศวะกรรมก็ต้องอาศัยที่ปรึกษามาช่วยแนะนำครับ หลายจุดในบ้านผมก็มีปัญหาจากความไม่ละเอียดของผู้รับเหมา ผมก็อาศัยคำปรึกษาจากที่ปรึกษาว่าจะสามารถยอมรับได้หรือไม่ จริงๆก็ไม่อยากให้เขารื้อทำใหม่หรอก เสียเวลา และเสียอารมณ์คนทำงาน
รายละเอียดหรือเทคนิกการก่อสร้างผมอาจจะไม่พูดเยอะ สำหรับผู้สนใจสามารถหาอ่านได้ในกระทู้อื่นๆในชายคานี่แหละครับ ส่วนใหญ่จะอธิบายแนวทางหรือปัญหาที่พบแทนนะครับ การทำโครงสร้างควรจะให้ผู่รับเหมาใช้ปูนที่ผสมเสร็จจากโรงงาน เช่น CPAC หรือโรงปูนท้องถิ่น เพราะปูนจะได้มาตรฐานกว่าแบบผสมเองที่ไซด์งาน สัดส่วนปูน หิน น้ำ มีผลกับความแข็งแรงของโครงสร้าง แต่บ้านหลังเล็กๆอย่างบ้านผมก็มีปัญหาเล็กน้อยเพราะ บางครั้งรถปูนไม่อยากมาส่ง เพราะงานช้าได้งานน้อย อาจจะต้องให้พิเศษ
เขียนข้ามไปนิดนึง ตอนแรกผมติดต่อสร้างกับบริษัทรับสร้างบ้านยอมจ่ายแพงหน่อยเพราะไม่อยากมีปัญหา อ่านชายคาเยอะเลยกลัวผู้รับเหมาทิ้งงาน แต่ยังไม่ทันจะทำสัญญาบริษัทรับเหม่ากับชิ่งซะเอง เลยต้องหันกลับไปใช้บริการเพื่อนที่ทำรับเหมาแทน แต่อย่างที่บอกแม้จะเป็นเพื่อนหรือญาติก็ไว้ใจไปไม่ได้ จึงยอมลงทุนจ้างเพื่อนอีกคนที่เป็นโยธาจังหวัดมาช่วยเป็นที่ปรึกษา ซึ่งผมว่าคุ้มค่ามากเพราะนอกจากจะช่วยให้คำปรึกษาเรื่องบ้าน แล้วยังให้ความรู้เรื่องการก่อสร้างไปในตัว เหมือนได้เรียนวิชาก่อสร้างจากของจริง แนะนำคนที่จะสร้างเองลองหาที่ปรึกษามาช่วยนะครับ ลดปัญหาความกังวลใจไปเยอะเลยครับ บางคนช่วงสร้างบ้านมีปัญหาเยอะถึงกับกินไม่ได้นอนไม่หลับ ลามไปถึงชีวิตหน้าที่การงาน
ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์จะมีเครือข่าย ผู้รับเหมาย่อยเยอะทำให้งานไม่สดุด เช่นระหว่างรอกระเบื้องมุงหลังคา ก็ให้ทีมก่อผนังรอ มีครั้งนึงขณะที่กำลังทำโครงหลังคา ผมไปสังเกตุเห็นว่ามันไม่เป็นไปตามแบบ เลยสั่งให้หยุดทำก่อน ขอเคลียร์กับผู้รับเหมาก่อน กว่าจะเคลียร์กันได้ คิวของช่างทำโครงหลังคาก็ไม่ว่าง ทำให้งานสดุดไปประมาณ1สัปดาห์
ผมเข้าดูงานเกือบทุกวันหลังเลิกงาน พอเจองานไหนไม่ได้ตามสเปกก็จะสามารถแก้ไขกันได้ทัน ฉะนั้นเราอย่าไปไว้ใจว่าผู้รับเหมาจะดูแลบ้านเราเต็มที เพราะพวกนี้บางที่ไม่ได้มีงานบ้านเราหลังเดียว เขารับซ้อนที 3-4หลัง ต้องวิ่งดูงานหลังอื่นด้วย ถ้าไม่อยากมีปัญหาเราต้องพึ่งตนเอง ตรวจเช็กงานต่างด้วยตัวเอง อีกอย่างเราจะได้รู้จุดปัญหาของบ้านเราด้วย เผื่อวันหลังมันมีปัญหามาอีกจะได้หาสาเหตุได้ง่ายขึ้น
เรามาติดตามด้านในบ้านกันต่อเลยค่ะ
Dot Property เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซื้อ-ขาย อย่างมืออาชีพ…
ท่านต้องการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่หรือไม่ ลงประกาศขายกับ Dot Property ฟรี!!! ไม่มีค่าใช้จ่าย ลงประกาศง่าย ขายได้ไว
หรือหากท่านกำลังมองหา คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน เว็บไซต์ Dot Property มีให้ท่านเลือกมากกว่า 300,000 รายการ ได้ตรงตามความต้องการ ครอบคลุมทุกพื้นที่ในประเทศไทย
