ช่วงนี้มองไปทางไหนทั้งป้ายโฆษณา ข่าวอสังหาฯ พร้อมเพรียงเทใจกับการสร้างกระแสการเกิดพื้นที่ New CBD ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล สำหรับมือใหม่ทำความเข้าใจตรงนี้ก่อน
CBD ย่อมาจาก Central Business District ผมขอเรียบเรียงจากสารานุกรม และหนังสือเกี่ยวกับการออกแบบผังเมือง สรุปเป็นภาษาชาวบ้าน คือ “ เป็นย่านที่มีการค้า การลงทุนทั้งในและต่างประเทศ มีระบบการเงินการธนาคาร ที่อยู่อาศัยแนวตั้งและโรงแรมอยู่รวมกันในระดับหนาแน่น พร้อมทั้งระบบขนส่งมวลชนที่ครอบคลุมในพื้นที่นั้น…”
หันกลับมาที่กรุงเทพฯ ของ CBD ณ ปัจจุบัน คือ สีลม สาทร สุขุมวิท ชิดลม เพลินจิต แค่นี้!!!
( ถนนสุขุมวิทก็ไม่ใช่ลากยาวถึงปากน้ำสมุทรปราการ นะจ๊ะ) กระแส2-3ปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบันไม่เชื่อลองหาข่าวเชิง PR จะพบทั้ง บางซื่อ-จตุจักร / แยกบางนา-ห้างอิเกีย / แยกบางใหญ่ / บางหว้า-ราชพฤกษ์ เตรียมขึ้นชั้นเป็น CBD แห่งใหม่ใครซื้อไว้กำไรแน่ หากซื้อไม่ทันถือตกรถเสียโอกาส พร้อมข้อมูลที่ส่งเสริมดันแล้วดันอีก เพราะ จะมีห้างใหญ่ มีคอนโดเปิดตัวเยอะ รถไฟฟ้ากำลังก่อสร้าง ฯลฯ ลงท้ายด้วยผู้ให้ข่าวคือผู้บริหารของบริษัทที่ทำการเปิดตัวโครงการ ……
ความจริงเคยมีประวัติซ้ำรอยเดิม เช่น เมื่อประมาณ 10 ปีที่แล้ว พื้นที่ พระราม3 เลียบแม่น้ำเจ้าพระยาถูกยกชั้นว่ากำลังเป็น New CBD แห่งใหม่ เพราะด้วยถนนนราธิวาสฯเชื่อมต่อสาทร สีลม ปัจจุบันว่าที่ New CBD นิ่งสนิท
จะตำหนิคนให้ข่าวก็ไม่ยุติธรรมเค้าต้องทำธุรกิจต้องขายของอันนี้เราเข้าใจได้ ก็ราคาที่ในเมืองแพงหูฉี่ขึ้นทุกวัน ยิ่งเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ ต้องเติบโตทุกปี มีกำไร ไม่งั้นผู้ถือหุ้นเมิน และถ้าผู้ถือหุ้นเมิน CEO ก็มีสิทธิ์กระเด็นได้
ทางออกก็ต้องมาพัฒนาพื้นที่ขายได้ในราคาตลาดเอื้อมถึง (ตลาดใหญ่สุดของคอนโด คือ ราคา 1-3ล้าน) หวยเลยต้องมาขึ้นโครงการที่ไกลออกมาแล้วบิ้วท์หาจุดขายเพื่อให้ขายได้ กลไกเป็นแบบนี้
อยู่ที่คนซื้อแล้วละว่าจะเชื่อหรือไม่เชื่อในสิ่งที่โฆษณาโหมกัน ลองใจเย็นคิดให้รอบคอบอีกนิด แล้วตั้งคำถามดูว่า บริเวณว่าที่ New CBD เต็มไปด้วยแค่คอนโดเกิดใหม่กับห้างฯนั้น และต่อให้มีการแก้ผังเมือง-ผังสี จะมีโรงแรม 5 ดาวสนใจไปลงไหม หรือ ตึกสำนักงานขนาดใหญ่ใจกลางสาทรคิดจะย้ายตามไปบนพื้นที่นอกเมืองแบบนั้นหรือไม่ สถานทูตสถานกงสุลต่างประเทศย้ายตามไปไหม เอาแค่นี้คงพอได้คำตอบนะครับ ว่า ฟองสบู่ New CBD อยู่ตรงไหนบ้างควรลงทุนจริงหรือเปล่า
PS. พื้นที่สมเหตุผลที่สุดในการเป็น New CBD ความเห็นส่วนตัวคงมีแค่ เพชรบุรี – พระราม 9- รัชดา แค่บริเวณสี่แยก + – ไม่เกิน 1กม. เท่านั้นครับ
