อีกหนึ่งชนิดของ การเช่าทรัพย์ นั้นก็คือ การเซ้ง หมายถึงการโอนสิทธิการเช่าโดยมีค่าตอบแทนซึ่งก็คือการขายสิทธิการเช่านั้นเอง ผู้เช่าจะทำการโอนสิทธิการเช่าไปให้บุคคลอื่นได้ก็ต่อเมื่อผู้เช่ายินยอมไว้ในสัญญาเช่า เมื่อผู้เช่าโอนสิทธิการเช่าไปให้คนอื่นแล้ว ผู้รับโอนก็เป็นผู้เช่าแทนผู้เช่าเดิม มีสิทธิและหน้าที่โดยตรงต่อผู้ให้เช่าเท่านั้น ส่วนผู้เช่าเดิมไม่สิทธิและหน้าที่ต่อผู้ให้เช่าอีกต่อไป และผู้รับโอนสิทธิการเช่าก็ไม่มีสิทธิและหน้าที่ต่อผู้โอน
กฎหมายกำหนดให้ผู้ที่จะให้เช่าช่วงหรือเซ้งได้จะต้องเป็นผู้ที่ได้สิทธิการเช่ามาโดยชอบ และผู้ให้เช่าต้องยินยอมให้เช่าช่วงหรือเซ้งสิทธิการเช่าได้ด้วย
หากผู้เช่านำทรัพย์สินที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงหรือเซ้งโดยผู้เช่าไม่ยินยอม ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันทีและถือว่าผู้เช่าช่วงหรือผู้รับเซ้งเป็นเพียงบริวารของผู้เช่าเท่านั้น
อนึ่ง เนื่องจากการเช่าช่วงเป็นการเช่าอย่างหนึ่ง การเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ เช่นเดียวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์
ข้อควรรู้เกี่ยวกับ การเช่าทรัพย์
สำหรับแง่มุมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าที่ผู้เช่าควรทราบ ประกอบไปด้วยประเด่นต่างๆดังนี้
- ในการเช่าจะไม่การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่า แต่ต้องมีการส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้เช่า
- ถ้าผู้เสียชีวิต สัญญาเช่าจะระงับไม่ถือว่าเป็นมรดก
- ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์จะเช่านานกี่ปีเพียงใดก็ได้ ไม่ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือหรือจดทะเบียน ไม่มีกำหนดเวลาสูงสุดของการเช่า สามารถฟ้องร้องต่อศาลได้เลยไม่ต้องอาศัยหลักฐานเป็นหนังสือแต่อย่างใด
- ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์จะมีการกำหนดระยะเวลาการเช่าและแบบในการทำสัญญา คือถ้าเช่ากันไม่เกิน 3 ปี เมื่อมีปัญหาเกี่ยวกับสัญญาเช่าและต้องฟ้องร้องต่อศาล จะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิด แต่ในกรณีเช่ากันเกินกว่า 3 ปี หรือตลอดชีวิตของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า จะต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับเจ้าพนักงาน มิฉะนั้น จะบังคับกันได้เพียง 3 ปีเท่านั้น แต่ถึงอย่างไรการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเกินกว่า 3 ปี สูงสุดจะเกินกว่า 30 ปีไม่ได้ ถ้าเกิน 30 ปี กฎหมายให้ลดลงมาเหลือเพียง 30 ปีเท่านั้น
- ถ้าทรัพย์สินที่เช่าเสียหายภายในระหว่างอายุการเช่า ผู้ให้เช่าเป็นผู้ซ้อมแซมรักษา เว้นแต่ว่าความเสียหายเพียงเล็กน้อย ผู้เช่าจะเป็นผู้ดำเนินการ ผู้ให้เช่าสามารถไปตรวจตราดูแลทรัพย์สินที่เช่าได้เป็นบางครั้งบางคราวตามที่เหมาะสม
- เมื่อการเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าในสภาพเหมือนกับวันที่ทำสัญญา เช่นถ้าทรัพย์สินเสียหายผู้เช่าต้องเป็นคนรับผิดชอบ
- หากผู้เช่านำทรัพย์สินที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงหรือเซ้งโดยผู้ให้เช่าไม่ยินยอม ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที และถือว่าผู้เช่าช่วงหรือเซ้งเป็นเพียงบริวารของผู้เช่าเท่านั้น
- เนื่องจากการเช่าช่วงเป็นการเช่าอย่างหนึ่ง การเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์จึงต้องมีหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดชอบเป็นสำคัญ เช่นเดียวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์
ขอบคุณข้อมูลดีๆจากหนังสือ ที่ดิน เล่น ลงทุน ทำเงิน และหากำไรอย่างชาญฉลาด
ลงประกาศฟรี !!! ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย คลิ๊ก …
ขายคอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน กับ Dot Property ขายง่าย ขายไว หรือต้องการซื้อ-เช่า !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่
