เตรียมตัวอย่างไร ในการขออนุญาตทำการค้า ที่ดิน

April 5, 2018

ในช่วงที่ราคาที่ดินกำลังบูม นักลงทุนหลายๆท่านต่างก็อยากที่จะเข้ามาลงทุนทางด้านอสังหาฯกันอย่างคึกคัก วันนี้ Dot Property จะพาทุกท่านไปรู้จักการทำการค้า ที่ดิน และการทำเรื่องขออนุญาตทำการค้า ซึ่งการค้าที่ดินตามมาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ก็คือการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งที่ดินเพื่อประโยชน์ในการค้าหากำไร โดยวิธีขายแลกเปลี่ยนหรือให้เช่าซื้อที่ดินก็ตาม

การขออนุญาตทำการค้า ที่ดิน

ในส่วนของการขออนุญาตทำการค้าที่ดิน ในทางกฎหมายแล้วจะต้องดำเนินการตามมาตรา 101 นั้นก็คือ หากผู้ใดต้องการจะทำการค้าที่ดิน ต้องได้รับอนุญาตเป็นการเฉพาะรายที่ดินจากรัฐมนตรีตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ได้ทำการกำหนดไว้ของกระทรวง โดยสามารถทำการติดต่อได้ที่เจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

หลักฐานในการขออนุญาตทำการค้าที่ดิน

หลักฐานส่วนตัวของผู้ขออนุญาต

1.1 กรณีเป็นบุคคลธรรมดา

บัตรประจำตัวประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้าน

1.2 กรณีเป็นนิติบุคคล อันได้แก่บริษัทจำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัด ห้างหุ้นส่วนสามัญนิติบุคคล หรือ นิติบุคคลอื่น

เอกสารก่อตั้งนิติบุคคล
หนังสือสำคัญการให้อำนาจทำการแทนนิติบุคคล
หนังสือบริคณห์สนธิ
บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น โดยแสดงสัญชาติและจำนวนหุ้นของผู้ถือหุ้นทุกคนที่นายทะเบียนพาณิชย์รับรองแล้วในปัจจุบัน
รายงานการประชุมของนิติบุคคล
บัตรประจำตัวประชาชนของกรรมการ หรือ ผู้แทนนิติบุคคล

สำเนาโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข.)

หลักฐานการได้มาของที่ดินที่ขออนุญาต

สัญญาจะซื้อจะขาย
สัญญาวางมัดจำ
สัญญาซื้อขาย

โครงการ ประกอบด้วยชื่อผู้ขอทำการค้าที่ดิน ที่อยู่ หรือที่ตั้งของสำนักงานที่ดินที่ขอทำการค้าที่ดิน วิธีดำเนินการ การปรับปรุงที่ดิน การจัดให้มีสาธารณูปโภค การจัดให้บริการสาธารณะ วิธีการจำหน่าย และกำหนดการเริ่มต้นโครงการและเวลาสิ้นสุด