วันนี้เราขอมาแชร์ความรู้ เรื่องของคนที่กำลังจะตัดสินใจที่กำลังจะ กู้เงินซื้อบ้าน จาก ธอส.หรือคนที่กำลังมองๆก็ควรที่จะต้องมาลองดู โดยเรื่องราวครั้งนี้เป็นของคุณ วิ่งตามฝันอยู่ สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ที่จะมาเเชร์เรื่องราวในครั้งนี้ถ้าพร้อมแล้วเราไปชมกันเลย
กู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้าน ที่ ธอส. ให้ผ่อนขั้นบันไดปีแรก 15k ไป 17k และคงที่ 18k ว่าดีไหมครับ.. มีธนาคารไหนโปรดีกว่าบ้าง?
..
พอดีผมทำงานอยู่ต่างจังหวัด ค่าครองชีพไม่สูงเท่าไร มีเงินเดือนที่ประมาณ 3 หมื่นบาทต่อเดือน ทุกวันนี้เช่าบ้านอยู่ เสียเงินค่าเช่าบ้านค่าน้ำค่าไฟก็ตกราวๆ 4000+ บาท ต่อเดือน จึงมีความสนใจว่าจะซื้อบ้านและเอาเงินไปผ่อนบ้านเสียดีกว่า
…
ทีนี้มาเจอบ้านที่ถูกใจแล้ว แต่งเสร็จสรรพจะอยู่ที่ 3 ล้านบาท ในการกู้เลือก ธอส. เพราะตนเองเป็นข้าราชการได้สิทธิพิเศษอยู่บ้าง เลือกให้ผ่อนขั้นบันไดปีแรก 15k ไป 17k และคงที่ 18k ว่าดีไหมครับ.. มีธนาคารไหนโปรดีกว่าบ้างครับ?
…
ส่วนตัวถ้ามีธนาคารใด ที่มีโปรโมชั่นที่ดีกว่า หรือผ่อนได้ถูกกว่า คิดว่าน่าจะเหมาะสม เพราะแต่ละเดือนถ้าเป็นไปได้ก็อยากเหลือเงินใช้บ้าง ซักไม่กี่พันก็ยังดีครับ
ตอบ By ชายทะเล สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com
1)ถ้าเป็นข้าราชการ ของ ธอส เคยมีดอกเบี้ยข้าราชการอยู่ที่ 3.25 ตั้งแต่ปีที่ 1-4 อยู่ครับ ดอกเบี้ยอัตรานี้ นับว่าถูกมากแล้วล่ะครับถ้าเทียบกับอัตราดอกเบี้ยทั่ว ๆ ไป ไม่แน่ใจว่าที่ไปคุยมา ใช่อันนี้หรือเปล่า ซึ่งเดิมหมดเขตเมื่อปลายปีที่แล้ว แต่ไม่แน่ใจว่ามีการต่ออายุหรือไม่
2)ส่วนการผ่อนที่แต่ละปีไม่เท่ากันนั้น เรียกกันว่าผ่อนแบบขั้นบันได คือมันจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นๆ ข้อดีคือ ช่วงปีแรก บางคนต้องมีค่าใช้จ่ายกับอย่างอื่นเยอะเช่นการแต่งบ้าน การให้ผ่อนต่ำๆ ปีแรก ก็เป็นการปลอดภัยในระดับนึงสำหรับผ่อนไม่ได้ ผมแนะนำถ้าเลือกได้ ให้เลือกทำสัญญาแบบผ่อนชำระต่ำไว้ก่อน ถ้าเรามีเงินจะโปะได้ ค่อยโปะครับ
3) แต่ก่อนซื้อ อยากให้พิจารณาให้ดีนะครับ สำหรับหนี้ก้อนใหญ่ที่จะติดตัวไปอีกนาน ถ้าเราอยู่ยาวๆ แน่แล้ว ก็สนับสนุนให้ซื้อได้เลยครับ
4) การเตรียมตัวเรื่องเงิน ก่อนซื้อบ้านนะครับ
4.1) บ้านที่จะ กู้ได้ประมาณ 90-100% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมินนะครับ ถ้าได้แค่ 90% ต้องมีเงินเผื่อไว้สักสิบเปอร์เซนต์เป็นเงินดาวน์ก่อนนะครับ ลองถามเจ้าหน้าที่ธนาคารดูก่อนครับว่า โครงการที่เราจะซื้อนี้ ให้กู้ได้เต็มราคาซื้อขายไหม
4.2) จากยอดเงินกู้ตามข้อ 1) จะมีค่าผ่อน ตีซะว่า ล้านละเจ็ดพัน เช่นกู้บ้านสามล้าน ก็ผ่อนเดือนละสองหมื่นหนึ่งนะครับครับ ช่วงแรก ๆ อาจจะเห็นว่าหมื่นเจ็ด หมื่นแปด แต่ช่วงปีที่ห้าเป็นต้นไป อาจจะเป็น 21,000 บาท ดูด้วยนะครับว่าไหวไหม
4.3) จะต้องใช้เงินอีกก้อนนึง สำหรับค่าโอน ค่าจดจำนอง ด้วยนะครับ ตีว่าสักสามสี่เปอร์เซนต์ครับ เตรียมไว้ด้วยครับ
4.4) ดูว่าจะมีค่าตกแต่งอะไรอีกเท่าไร คร่าวๆก็น่าจะสักสิบเปอร์เซนต์ของราคาบ้านครับ เมื่อคำนวณจากข้อ 1-4 ดูแล้วมีเงินพอแล้ว พร้อมเป็นหนี้ระยะยาวแล้ว ลุย
