ธนาคารแห่งประเทศ - search results

มาตรการการกำกับสินเชื่อที่ดูเหมือนจะเป็นฝันร้ายของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เมื่อต้นปี 2562 ที่ผ่านมา ทำให้หลายคนได้คุ้นหูกับคำว่า LTV กันมากขึ้น สำหรับใครที่ยังไม่มีประสบการณ์เรื่องการซื้อที่อยู่อาศัยมากนัก อาจจะยังสงสัยอยู่ว่า LTV คืออะไร แล้วมีความสำคัญอย่างไรต่อการซื้อบ้าน ทำไมผู้ประกอบการต่างเบือนหน้าหนีเมื่อได้ยินคำนี้ และเกี่ยวข้องกับการกับการสินเชื่ออย่างไร จริงๆ แล้ว LTV คืออะไร เป็นอุปสรรคต่อการซื้อบ้านหรือไม่ LTV คืออะไร สำคัญแค่ไหนกับการซื้อที่อยู่อาศัย มาตรการ LTV หรือ Loan to...

เจาะคุณภาพสินเชื่อแบงก์ หลัง ธนาคารแห่งประเทศไทย กังวลปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยหละหลวมพบ 3 แบงก์เอ็นพีแอลขยับสูงนำ โดยกรุงไทย กสิกรไทย ไทยพาณิชย์ ด้านประธานสมาคมแบงก์เผยถก ธปท. หากสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนน่าห่วงจะพิจารณาเข้มขึ้นทำหุ้นแบงก์ตกใจปรับลงยกแผง ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บล.เอเซีย พลัส ออกบทวิเคราะห์เรื่องการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์หลังผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)แสดงความกังวลต่อการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งดูเหมือนว่าจะมีการปล่อยสินเชื่ออย่างหละหลวมและล่าสุด ธปท.เตรียมเชิญผู้ที่เกี่ยวข้องมาหารือเรื่องมาตรการดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้น ฝ่ายวิจัยเอเซียพลัสได้ศึกษาและรวบรวมข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัยของแบงก์พาณิชย์ที่จดทะเบียนในไทย พบว่า ในช่วงปี 2555 จนถึงครึ่งแรกของปี 2561 เติบโตราว...

โลกกำลังก้าวเข้าสู่ยุคดิจิทัลมากขึ้นเรื่อยๆ ไม่เว้นกระทั่งตลาดอสังหาฯ ที่เริ่มขยับเข้าสู่ความเป็นดจิทัลมากขึ้นเรื่อยๆ แล้วโดยเราสามารถเห็นได้อย่างชัดเจนเมื่อผู้พัฒนาโครงการหลายเจ้าออกมาประกาศรับการซื้ออสังหาฯ ด้วยสินทรัพย์ดิจิทัลอย่างเงินคริปโตฯ กันมากขึ้นแล้วยังมีการมาถึงของโลกเสมือนจริงที่มีการค้าขายพื้นที่อสังหาฯกันในนั้นด้วย  วันนี้ดอทจึงพาทุกคนมาดูกันว่าตลาดอสังหาฯ กับโลกดิจิทัลนั้นกำลังเชื่อมกันไปถึงจุดใดแล้วบ้าง ไม่ว่าจะเป็นคริปโตฯ หรือ METAVERSE โลกเสมือนจริงที่จะมาแรงในอนาคต ตลาดอสังหาฯ กับสินทรัพย์ดิจิทัล ในช่วงการระบาดของโรคโควิด-19 ทำให้ตลาดอสังหาฯ ซบเซาลงอย่างมากทีเดียว แม้ว่ารัฐบาลและผู้พัฒนาโครงการจะออกมาตรการและโปรโมชันขึ้นมามากมายแต่ก็ไม่สามารถปลุกให้ตลาดอสังกาฯ กลับมาคึกคักได้เท่าใดนัก แต่เมื่อช่วงปลายปีที่ผ่านมานี้ได้มีการประกาศใช้สินทรัพย์ดิจิทัลด้วยสกุลดิจิทัลหลักอย่างเช่น Bitcoin: BTC, Ethereum: ETH และ Tether USD:...

‘ที่อยู่อาศัย’ ถือเป็นปัจจัยสี่ที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิต แถมยังเป็นเป้าหมายหรือความฝันสำหรับใครหลายๆ คนที่ต้องการจะมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง แต่ก็อย่างที่รู้กันดีนะครับว่าการจะเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักที่หนึ่งจะต้องมีปัจจัยเรื่องเงินเข้ามาเกี่ยวข้อง แล้วไหนจะต้องทำเรื่องกู้ซื้อบ้านที่ทำให้หลายคนต้องมาตกม้าตาย เพราะกู้ซื้อไม่ผ่าน หรือต่อให้กู้ซื้อผ่านแล้วก็มีปัญหาเรื่องการผ่อนค่างวดที่ถ้าไม่ได้ศึกษาเรื่อง ‘ดอกเบี้ยบ้าน’ มาก็อาจจะต้องจ่ายดอกแพงกว่ากำลังทรัพย์ที่เรามี แบบนี้เราลองมาปูพื้นฐานสิ่งที่ควรรู้อย่าง ‘ดอกเบี้ยบ้าน’ กันดีกว่าว่า คืออะไร พร้อมเลือกอัตราดอกเบี้ยต่ำอย่างชาญฉลาด มาดูดีกว่าว่าทำยังไงในบทความฉบับนี้ เพื่อวางแผนการเงินที่ดีได้ในระยะยาว รับรองว่าช่วยทำให้คุณสามารถบริหารสภาพคล่องของชีวิตได้ดีขึ้นอย่างแน่นอนครับ ดอกเบี้ยบ้านคืออะไร? ดอกเบี้ยบ้าน (Home Loan) คือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัย โดยเป็นเงินส่วนที่ธนาคารคิดเพิ่มเติมที่ผู้กู้ต้องชำระเป็นงวดๆ พร้อมกับเงินต้นหรือจำนวนเงินจริงๆ ที่ผู้กู้ยืมไป...

อย่างที่เราทราบข่าวกันแล้วนะครับว่า มีการผ่อนปรนมาตรการ LTV เป็นการชั่วคราว มีผลบังคับใช้สำหรับสัญญาเงินกู้ยืมซื้อที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 20 ตุลาคม 2564 -31 ธันวาคม 2565 ใครที่กำลังจะกู้ซื้อบ้านลองมาทำความเข้าใจกับเจ้า LTV และการเปลี่ยนกฎเกณฑ์ใหม่ในครั้งนี้ว่าจะดีอย่างไรกับอสังหาฯ ไปพร้อมๆ กันเลยดีกว่าครับ LTV คืออะไร LTV นั้นย่อมาจากคำเต็มว่า loan-to-value ratio หมายถึง อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน ที่ทางธนาคารแห่งประเทศไทยได้กำหนดขึ้นมา เพื่อลดอัตราความเสี่ยงให้กับธนาคารพาณิชย์...

ช่วงที่เกิดการแพร่ระบาดของโควิด19 ทำให้ธุรกิจหลายอย่างต้องหยุดชะงักลงส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจอย่างหนักโดยเฉพาะด้านการท่องเที่ยว เวลาผ่านไปสองปีหลายประเทศเริ่มสามารถอยู่ร่วมกับโควิดได้บ้างแล้วรวมทั้งประเทศไทยด้วยการฉีดวัคซีนป้องกันซึ่งขณะนี้เราฉีดครบสองเข็มได้มากกว่า 51.3% ของประชากรทั้งหมด เรียกได้ว่าเริ่มเห็นสัญญาณของการฟื้นตัวปรากฎขึ้นบ้างแล้ว เรามาดูกันดีกว่าว่ามีอะไรบ้าง เปิดรับนักท่องเที่ยวแล้ว 13 วัน 4 หมื่นกว่าคน คาดว่ายังมาอีกเรื่อยๆ หลังจากที่เปิดปิดประเทศกันมาบ่อยครั้งก็ดูเหมือนว่าครั้งนี้จะสามารถเปิดจนประเทศกลับมาฟื้นตัวกันได้บ้างแล้วเพราะหลังจากที่เราได้รับวัคซีนกันมากกว่าครึ่งประเทศนี้เราก็ได้เปิดรับนักท่องเที่ยวซึ่งนับว่าได้รับฟีดแบ็คที่ดีทีเดียว หลายคนอาจเป็นห่วงว่าการรับนักท่องเที่ยวเข้ามาจะทำให้สถานการณ์โควิดของเรามีปัญหาหรือไม่ซึ่งจุดนี้รัฐบาลได้ออกข้อกำหนดในการเข้าประเทศโดยมีการตรวจเอกสารรับรองและแบ่งประเภทนักท่องเที่ยวจะมีทั้งแบบไม่ต้องกักตัว กักตัว 7 วันและกักตัว 14 วัน นับเป็นด่านแรกในการคัดกรองคนเข้ามา ยอดของชาวต่างชาติที่เข้ามาในประเทศช่วงวันที่ 1-13 นี้อยู่ที่ 44,774 คน โดยเป็นชาวสหรัฐและชาวเยอรมณีเยอะที่สุด ในจำนวนนี้มีผู้ติดเชื้อ...

ช่วงโควิดที่ผ่านมาตลาดอสังหานับว่าซบเซาเลยทีเดียวอัตราการซื้อ-ขายเรียกว่าต่ำลงอย่างมาก พอสถานการณ์โควิดเริ่มคลี่คลายลงบ้างแล้วแต่เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวเท่าใดนัก ธนาคารแห่งประเทศไทยก็ปลดล็อคมาตรการ LTV ให้คนที่มีกำลังซื้อกล้าออกมาใช้เงิน คราวนี้ก็ถึงคราให้เหล่าผู้พัฒนาออกมากระตุ้นตลาดกันอีกแรงด้วยการออกโปรโมชั่นเรียกความสนใจ และยังมีการแลกเปลี่ยนแบบใหม่ให้ผู้บริโภคได้มีทางเลือกได้ครอบครองที่อยู่อาศัยของตนเองกันง่ายมากขึ้น มีอะไรบ้าง ไปดูกันครับ โปรโมชั่นประจำเดือน 11.11 Pruksa+Shopee พฤกษาจับมือกับชอปปี้อีกครั้งโดยครั้งนี้เป็นการประมูลบ้านพรีเมี่ยมทาวน์โฮมโครงการพฤกษาวิลล์ เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 116 ตารางเมตร แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมส่วนกลางอีกมากมายและยังมีนวัตกรรมฟังก์ชันบ้านยุคดิจิทัล Supalai+Lazada นอกจากชอปปี้แล้ว ลาซาด้าเองก็มีการจับมือกับศุภาลัยด้วยเช่นกัน โดยเป็นการซื้อคูปองราคา 11 บาท รับส่วนลดเพิ่ม...

ประเทศไทยในช่วง 2 ปีมานี้เรียกว่าเจอวิกฤตกันมากมายทั้งโรคระบาด ภัยธรรมชาติและอื่นๆ ส่งผลให้การใช้ชีวิตของใครหลายคนต้องเปลี่ยนรูปแบบไปจนกระทบถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่สำคัญในการใช้ชีวิตของเรา จนตอนนี้ทำให้ถึงกับเดาทิศทางกันไม่ออกเลยว่าอนาคตตลาดอสังหาฯ จะมีรูปแบบที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างไรได้บ้าง  มีหลายคนที่ตัดสินใจลงทุนกับตลาดอสังหาฯ ด้วยการปล่อยให้เช่าแต่เมื่อเผชิญกับ COVID-19 แล้วตลาดให้เช่าก็แทบจะหยุดชะงักลงจนเกิดเป็นคำถามในใจของผู้ให้เช่าหลายคนว่า เรายังควรเก็บอสังหาฯ ให้เช่าเอาไว้หรือจะขายออกไปดี? มาดูกันดีกว่าว่าวันนี้เรามีข้อมูลอะไรที่จะมาช่วยตัดสินใจเรื่องนี้กันได้บ้าง ค่าเดินทางพุ่งสูงขึ้น จุดหนึ่งที่ทำให้ตลาดการปล่อยเช่าคอนโดในเมืองใหญ่เป็นที่สนใจนั้นเพราะว่าเราต่างรู้กันดีถึงปัญหาในระบบคมนาคมในกรุงเทพ ผู้เช่าหลายคนจึงเลือกมองหาที่อยู่ชั่วคราวที่ใกล้กับรถไฟฟ้าหรือเดินทางได้สะดวกมากขึ้น แต่วันหนึ่งเมื่อการเดินทางลดลงเพราะหลายบริษัทเริ่มใช้มาตรการ Work from Home หลายคนจึงเลือกที่จะลดค่าใช้จ่ายเพื่อป้องกันอนาคตที่ไม่แน่นอน ทำให้ตลาดให้เช่าคอนโดหรือที่พักเดินทางสะดวกต้องซบเซาลงอย่างเลี่ยงไม่ได้ แต่วันนี้มีการเปลี่ยนแปลงใหม่เข้ามา ด้วยการระบาดของ Covid-19 ช่วงนี้เริ่มลดลง ทุกคนเริ่มกลับไปทำงานหรือกลับไปเรียนได้บ้างแล้วทำให้เรามองเห็นแนวโน้มว่าตลาดให้เช่าอาจเริ่มกลับมาคึกคักมากขึ้นถึงแม้ว่าเรายังต้องรอดูว่าจะมีการล็อกดาวน์อีกรอบหรือไม่ก็ตาม แต่ปัจจัยการกลับมายังไม่ได้มีเพียงแค่นั้น BTS ยกเลิกการขายตั๋วเที่ยว...

สำหรับใครที่วางแผนจะซื้อบ้านมาตั้งแต่ช่วงปีที่แล้ว คงจะลังเลและหนักใจไม่น้อยเลยใช่ไหมครับว่าควรจะตัดสินใจยื่นขอกู้ซื้อบ้านเลยดีไหม? แล้วถ้ากู้ไปจะผ่านหรือเปล่า? ยิ่งพอเห็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ในยุคโควิด-19 ลดราคาแย่งชิงลูกค้ากันอยู่ทุกเดือนแล้ว ก็ยิ่งกระตุ้นให้อยากลองเสี่ยงซื้อในช่วงนี้ดูสักครั้ง แต่พอมานั่งขบคิดอีกครั้งใจก็ยังไม่กล้าพอ… ใครที่กำลังประสบปัญหานี้อยู่ ลองมาหาคำตอบในใจในบทความนี้กันดีกว่าครับ เพราะว่าดอทได้รวบรวมมาแล้วว่า การกู้ซื้อบ้านในยุคโควิดนี้ ดีจริงไหม เหมาะกับใครบ้าง และถ้าอยากมีบ้านในปี 2564 นี้ต้องพิจารณาอะไร ตามไปดูคำตอบพร้อมๆ กันเลยดีกว่าครับ! ข้อดีและข้อควรระวังของการซื้อบ้านในยุคโควิด 19  ข้อดี คนที่อยากมีบ้านในปี 2564 คงไม่อยากรอกันแล้ว แบบนี้เรามาลองดูเหตุผลสนับสนุนกันดีกว่าครับว่า การซื้อบ้านในช่วงโควิด-19 นี้มีข้อดีอะไรบ้าง ดอกเบี้ย เนื่องจากดอกเบี้ยในการกู้สินเชื่อบ้านถูกลงมาก...

เมื่อสถานการณ์ของโรคโควิด-19 เริ่มดีขึ้น มีวัคซีนช่วยป้องกันโรคแล้ว หลาย ๆ ประเทศก็พร้อมเปิดรับชาวต่างชาติกันมากขึ้น ประกอบกับกระแสย้ายประเทศกำลังมาแรง จึงเป็นโอกาสให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มองเห็นช่องทางในการขยับขยายการลงทุนไปยังต่างประเทศ แต่การลงทุนต่างประเทศอาจไม่ใช่เรื่องง่ายนัก ยังมีหลายเรื่องที่ต้องเตรียมตัวและควรรู้ เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดในการลงทุนนั่นเอง  ประเภทของการลงทุน การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศก็เหมือนกับในประเทศไทย ที่ทำได้หลายลักษณะ ซึ่งผู้ลงทุนสามารถเลือกได้ตามความสนใจและลักษณะของผลตอบแทน เช่น ซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เป็นการลงทุนด้วยเงินจำนวนมากในครั้งเดียว แต่ให้ผลตอบแทนคงที่ในระยะยาว การลงทุนในพันธบัตรรัฐบาล คือการลงทุนต่างประเทศในตราสารหนี้ระยะยาวที่ออกโดยรัฐบาลของประเทศนั้น ๆ  เพื่อให้รัฐบาลได้กู้เงินจากนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ เพื่อไปใช้ประโยชน์ในเรื่องต่าง ๆ โดยแลกกับการจ่ายดอกเบี้ยพร้อมเงินต้น...