บ้านมือสอง - search results

นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด ในฐานะอุปนายกสมาคมและประชาสัมพันธ์ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย (TREBA) เปิดเผยว่า ปัจจุบันนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้เข้ามามีบทบาทในการซื้อ-ขายอสังหาฯ มือสองมากขึ้น เนื่องจากกผู้บริโภคได้ให้ความไว้วางใจการทำงานของนายหน้ามากกว่าในอดีต ทั้งนี้เพราะวิชาชีพดังกล่าวถูกพัฒนาให้เทียบเท่าสากล ทำให้มีมาตรฐานและมีประสิทธิภาพในการทำงานมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะนายหน้าที่เป็นสมาชิกของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ทำงานภายใต้กรอบจรรยาบรรณ และความรู้ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพราะประเทศไทยยังไม่มีพระราชบัญญัตินายหน้าอสังหาฯ จึงเกิดการรวมตัวกันเป็นสมาคมเพื่อรวมองค์ความรู้และประสบการณ์ของสมาชิกแต่ละองค์กรมาช่วยกันพัฒนาความรู้และสร้างบรรทัดฐานของวิชาชีพให้สังคมและผู้บริโภคยอมรับ อย่างไรก็ตาม การรวมพลังของนายหน้าอสังหาฯ...

จะเห็นว่าหลังจากเกิดสถานการณ์โควิด-19 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะได้รับผลกระทบในระดับหนึ่ง โดยเฉพาะตลาดอสังหาฯ มือหนึ่งที่เรียกได้ว่าอยู่ในช่วงขาลงอย่างเห็นได้ชัด สวนทางกับตลาดมือสองที่ยังคงมีความเคลื่อนไหวอยู่ตลอดเวลา เนื่องจากยังมีดีมานด์และซัพพลายในตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะความต้องการขายนั้นยังเพิ่มขึ้นและมีปริมาณมากกว่าช่วงที่ผ่านมา อสังหาฯ มือสองมีอัตราเติบโตขึ้นอย่างเห็นได้ชัด อ้างอิงได้จากข้อมูลภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาส 2 ปี 64 (เมษายน – มิถุนายน) ทั่วประเทศของทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่า มีจำนวนหน่วยที่ประกาศขายเฉลี่ยเดือนละ 114,668 หน่วย ซึ่งหดตัวเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงไตรมาส 1 ปี 64 ที่มีจำนวนหน่วยเฉลี่ยเดือนละ...

แน่นอนว่าการซื้อบ้านในช่วงที่ใครหลาย ๆ คนกำลังต้องเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวแบบนี้นั้น หลาย ๆ คนเลือกที่จะมองหาการซื้อบ้านมือสองเป็นตัวเลือกหลักในการอยู่อาศัย แต่เชื่อได้เลยว่าน่าจะยังมีใครที่ยังคงลังเลว่าซื้อบ้านมือสองดีมั้ย และจะดีกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่งอย่างไร วันนี้เรามีคำตอบมาให้ทุกคนได้อ่านในบทความนี้กัน ซื้อบ้านมือสองดีมั้ย ? สำหรับคำถามที่ว่าซื้อบ้านมือสองดีมั้ย ? ถือเป็นคำถามยอดฮิตสำหรับใครหลาย ๆ คนที่กำลังตัดสินใจที่จะซื้อบ้านมือสอง ดังนั้นเรามาเริ่มลองทำความรู้จักกับข้อดีของการซื้อบ้านมือสองดังต่อไปนี้กัน ราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง แน่นอนว่าข้อดีในการซื้อบ้านมือสองในข้อนี้นั้นถือเป็นข้อที่ใครหลายคนให้ความสำคัญและถูกอกถูกใจเป็นอย่างมาก เพราะนอกจากจะได้บ้านที่ตนเองและครอบครัวต้องการแล้ว ยังได้บ้านราคาถูกกว่าการซื้อกับโครงการทั่ว ๆ ไปในท้องตลาดอีกด้วย เรียกใครที่ยังสงสัยว่าซื้อบ้านมือสองดีมั้ย ได้เจอข้อดีข้อนี้เข้าไปก็คงจะสนใจบ้านมือสองกันขึ้นมาอย่างมากเลยทีเดียว ...

ช่วงปี 2563 แม้จะดูเหมือนว่าเป็นปีเคราะห์ซ้ำกระหน่ำซัดในมุมของผู้ประกอบการ แต่สำหรับผู้บริโภคเรียลดีมานด์แล้ว ต้องบอกว่าเป็นช่วงเวลาของการช้อนซื้อคอนโดหรูหราราคาถูกในโครงการและทำเลคุณภาพ โดยเฉพาะคอนโดหรูติดรถไฟฟ้าในทำเลยอดนิยมอย่างสุขุมวิท ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่คอนโดหรูหราราคาถูกได้กระหน่ำอัดโปรโมชั่นแย่งชิงกำลังซื้อของเรียลดีมานด์ ที่เริ่มมองหาคอนโดมิเนียมหลังที่สองในช่วงนี้ เนื่องจากเป็นช่วงเวลาที่จะได้ของถูกและของดี ทำเลสุขุมวิทแย่งชิงกำลังซื้อด้วยคอนโดหรูหราราคาถูก คุณอลิวัสสา พัฒนถาบัตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด (CBRE) ได้เปิดเผยผลวิเคราะห์จากซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) ว่าจากการสะสมของอุปทานคอนโดมิเนียมในตลาดลักซ์ชัวรี ตลอดช่วง 2-3 ปีที่ผ่าน ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีเกิดโอเวอร์ซัพพลาย ทำให้ในช่วงวิกฤตโควิดนี้...

ต้องยอมรับว่าผลกระทบจากวิกฤตโควิดนั้นทำพิษหนักจริงๆ ทำให้ในช่วงนี้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ระดับบิ๊กเนม ต่างก็นำสินค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่ออกมาจัดกระหน่ำโปรโมชั่น เทขาย ลาราคาสูงสุดถึง 50-70% อีกทั้งยังเพิ่มความเย้ายาวนด้วยโปรโมชั่นอยู่ฟรี ผ่อนให้ 2 ปี ฟรีดาวน์ พร้อมของแถมอีกมากมาย เพาอหวังดึงยอดขายและระยายสต๊อกสินค้าให้ได้มากที่สุด          สำหรับบ้านมือสองเอง ซึ่งเป็นสินค้าคู่แข่งทางตรงก็ได้รับผลกระทบจากการอัดกระหน่ำโปรโมชั่นเช่นกัน โดยการลดราคาของโครงการใหม่ ทำให้ราคามือสองที่แต่เดิมแล้ว จะมีราคาเฉลี่ยต่ำกว่าบ้านมือหนึ่งประมาณ 20-30% มีราคาใกล้เคียงกับบ้านมือหนึ่ง ทำให้หลายคนเกิดความลังเลใจว่า ตกลงจะซื้อบ้านใหม่หรือมือสองดี บทความนี้มีข้อดีให้พิจารณากัน บ้านมือสอง ได้เปรียบด้านทำเล แน่นอนว่ามาก่อนก็ต้องได้ก่อน...

กว่าที่เราจะ ซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง ได้ซักหลังนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะเรื่องนิติกรรมต่างๆ ที่เหมือนจะวิ่งเข้ามาหาแบบไม่รู้จบ มีเอกสารมากมายให้ต้องจัดการ ไม่ว่าจะเป็นในขั้นตอนของการเตรียมตัวซื้อบ้านที่จะต้องเตรียมเอกสารต่างๆ มากมายในเรื่องของธุรกรรมทางการเงิน  และเมื่อตกลงซื้อบ้านจนถึงขั้นตอนการจ่ายเงินในส่วนต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายเงินดาวน์ การเริ่มผ่อนชำระ หรือการซื้อบ้านเงินสด ซึ่งการซื้อบ้านที่เป็นบ้านใหม่ หรือบ้านมือสองนั้นก็จะได้รับเอกสารสำหรับการซื้อขาย การเช่าซื้อ หรือเอกสารสำหรับการยืนยันสิทธิที่แตกต่างกัน เรามาเริ่มด้วยการซื้อบ้านด้วยเงินสดกันก่อน เพราะการซื้อบ้านด้วยเงินสดนั้นเป็นการซื้อบ้านที่อาจจะมองว่าไม่ยุ่งยาก เพียงแค่เราเลือกบ้านที่พอใจ แล้วตกลงราคากับผู้ขาย เมื่อได้ราคาที่พอใจเราก็จ่ายเงินเป็นอันเสร็จพิธี แต่ในความเป็นจริงแล้วการซื้อบ้านเงินสดทั้งบ้านใหม่ และบ้านมือสองนั้นมีรายละเอียดในเรื่องนิติกรรม และธุรกรรมต่างๆ...

วันนี้เราขอมาแนะนำการเลือก ซื้อบ้านมือสอง ว่าเราควรพิจารณาหรือตรวจสอบรายละเอียดด้านไหนบ้างทำยังไงถึงจะได้บ้านที่เราพึงพอใจมากที่สุด และปัญหาที่ตามมาในภายหลังน้อยที่สุด ซื้อบ้านมือสอง กับ 11 แนวทางเทคนิคง่ายๆในการเลือกซื้อ ดูสภาพของตัวบ้าน อายุของบ้าน ให้มองดูว่าปลูกมานานกี่ปีแล้ว อุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้ต่างๆ ในบ้านไม่ว่าจะเป็น เครื่องสุขภัณฑ์ โคมไฟหลอดไฟต่างๆทั่วไปในบ้านว่าชำรุดเสียหายหรือไม่ สายไฟฟ้าในบ้านมีการขาดชำรุดบ้างหรือไม่ เสื่อมสภาพแล้วหรือยัง ท่อน้ำประปามีสนิมขึ้นหรือไม่ มีการรั่วซึมแตกหรือไม่ เพราะถ้าภาพรวมโครงสร้างบ้านเก่าแก่ไม่แข็งแรงเราอาจจะต้องซ่อมแซมอีกมากจนอาจจะเป็นปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายในภายหลังอีกจำนวนมากด้วยเหตุผลนี้บ้านเก่า จึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุดเป็นอันดับแรกๆในการพิจารณาตัดสินใจซื้อเพราะปกติแล้วบ้านมือสองจะมีการเสื่อมของราคาตามระยะเวลายิ่งถ้าสภาพแวดล้อมเป็นทำเลที่ไม่ค่อยดี ราคาบ้านจะยิ่งตกลงอย่างรวดเร็วค่ะ ฉะนั้นหากจะเลือกซื้อบ้านมือสอง ควรหาแหล่งที่คิดว่าอนาคตบ้านหลังนี้จะเจริญต่อไปในภายหน้า เลือกพิจารณาสภาพแวดล้อมของบ้านนั้นๆว่าอยู่ในสภาพแวดล้อมอย่างไร การเดินทางสะดวกสบายหรือไม่...

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ธอส. เตรียมเปิดเว็บไซต์ ตลาดนัดบ้านมือสอง ดีเดย์ 30 ก.ย.นี้ พร้อมพัฒนาระบบฐานข้อมูลรองรับด้วยงบ 31 ล้านบาท   รัฐอัดงบ31 ล้าน เปิดพื้นที่ฟื้นตลาดนัดบ้านมือสอง ให้คนจนมีทางเลือกซื้อบ้านถูก ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ล่าสุด ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้รับงบประมาณสนับสนุน จากกองทุนสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐจำนวน 31 ล้านบาท ให้พัฒนาระบบฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มือสอง เพื่อเป็นแหล่งข้อมูลให้กับประชาชนทั่วไปที่ต้องการที่อยู่อาศัยมือสอง อีกทั้งเพื่อเป็นสื่อกลางให้กับสถาบันการเงิน...

สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารพาณิชย์ ผนึกบริษัทบริหารสินทรัพย์ เทกระจาด บ้านมือสอง ปลุกกำลังซื้อสวนกระแสตลาดอสังหาฯซึม นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยว่า สมาคมได้จัดงาน NPA Grand Sale & Home Loan 2019 ในระหว่างวันที่ 29 สิงหาคม-1 กันยายน 2562 ที่ ฮอลล์...

ปลดล็อก LTV-มาตรการ พยุงเศรษฐกิจ อานิสงส์ตลาด บ้านมือสอง หวังระบายทรัพย์ NPA 1.4 แสนล้านปัจจุบันตลาดบ้านมือสองปรับตัวดีขึ้น หลังจากมีปัจจัยใหม่ๆที่เอื้อต่อการซื้อและการลงทุน นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดบ้านมือสองว่า สถานการณ์โดยรวมของตลาดที่อยู่อาศัยปี 2562 มีหลายประเด็นกดดัน แต่การที่รัฐบาลใหม่เตรียมนำมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจฐานรากวงเงิน 3.1 แสนล้านบาท มาใช้พยุงเศรษฐกิจภายในประเทศ คาดจะช่วยดึงความเชื่อมั่นผู้บริโภคให้กลับมาดีขึ้นได้ ประกอบกับการลงทุนขยายโครงสร้างพื้นฐาน เพิ่มเส้นทางรถไฟฟ้าอย่างต่อเนื่อง ย่อมช่วยให้การเดินทางสะดวกสบายมากขึ้น...