หมู่นี้ ใครๆก็พูดถึงแต่ทำเล CBD กันใหญ่ แล้วรู้มั้ยคะว่า CBD คืออะไร แล้วดูยังไง ถึงเรียกว่า CBD วันนี้เราเลยมีข้อมูลดีๆมาแชร์กันค่ะ
CBD ย่อมาจาก Central Business District ซึ่งถ้าจะพูดถึงใจความหลักของ CBD โดยรวมก็คือ หัวใจสำคัญของเมือง เป็นย่านธุรกิจที่วัดจาก แหล่งที่ทำงานและความพร้อม ซึ่งถ้าหากดูจากผังเมือง ให้สังเกตว่า พื้นที่ CBD จะเป็นพื้นที่สีแดง ซึ่งหมายถึงที่ดินเชิงพาณิชย์
สำหรับพื้นที่ตัวเก็งที่เรียกได้เต็มปากว่าเป็น CBD ในตอนนี้ก็คือ “สุขุมวิท, สีลม และพญาไท” ซึ่งแต่ละพื้นที่ก็มีคาร์แรกเตอร์ไม่เหมือนกัน
อยู่ที่ว่าไลฟ์สไตล์เราเป็นแบบไหน นั่นเอง
สำหรับใครที่กำลังด้อมๆ มองๆ คอนโด ทำเล CBD อยู่ วันนี้ เรามีเคล็ดลับดีๆ 7 ข้อมาฝากกันค่ะ
1. อยู่ใกล้สถานี
:: ระยะห่างไม่เกิน 400 เมตร ถ้าเผื่อใครที่คิดว่าจะซื้อเพื่อเก็งกำไร ปล่อยเช่าแล้วล่ะก็…ไม่ควรเกินกว่า 400 เมตรนะคะ อ้อ..นอกจากนี้ ถ้าเป็นสถานีที่มี Sky Walk ด้วยแล้วล่ะก็…เป็นที่ต้องการเลยล่ะค่ะ
2. อยู่ใกล้แม่เหล็กตัวใหญ่
:: แม่เหล็กที่ว่าก็คือ ออฟฟิศ, สถานศึกษา, แหล่งจับจ่ายใช้สอย และสุดท้ายคือ สวนสาธารณะ
3. ให้ดูซัพพลายดีๆ
:: ในย่าน CBD ซัพพลาย ถือว่าสำคัญมากกว่าดีมานด์ค่ะ
4. ดูราคาเช่า-ขาย คอนโด
:: ให้ดูให้ดีก่อน เพราะปกติราคาเช่าและขาย ต่อตารางเมตรจะแตกต่างกัน
5. เลือกสถานีที่เป็นจุดเชื่อม
:: เนื่องจากมีคนใช้บริการมากกว่าสถานีที่ไม่มีจุดเชื่อม ซึ่งปัจจุบัน มี 3 สถานที่ด้วยกันได้แก่ สถานีหมอชิต, สถานีอโศก และสถานีศาลาแดง
6. เน้นสถานีรถไฟที่มีที่จอดรถสาธารณะ
:: เนื่องจากลานจอดรถในคอนโดอาจมีอย่างจำกัด ไม่เพียงพอต่อการมาของญาติสนิท มิตรสหาย ดังนั้น หากมีที่จอดรถสาธารณะอยู่ไม่ไกล ก็จะเป็นอีกจุดขายที่เรียกว่าน่าสนใจเลยทีเดียว
7. ใกล้เส้นทางคมนาคมทางเลือก
:: เพราะชีวิตไม่แน่นอน ใครจะรู้อาจสุดวิสัยขึ้นมาไม่วันใดก็วันหนึ่ง ดังนั้น ถ้าหากมีการคมนาคมอื่นๆให้เลือกด้วย นอกเหนือจากบีทีเอส แล้วล่ะก็ อย่างเช่น ทางด่วน ท่ารถ ท่าเรือ ก็จะสามารถอำนวยความสะดวกให้กับชีวิตได้มากยิ่งขึ้น
เป็นยังไงบ้างคะ พอจะชัดเจนกับ CBD กันบ้างแล้วหรือยังคะ…?
ยังไงก็ฝากไว้ไปลองใช้กันดู ได้ผลหรือไม่ยังไง มาบอกกันบ้างน๊า….พบกันใหม่คราวหน้า สวัสดีค่ะ
ที่มา : งานสัมมนา “เจาะลึกทำเลคอนโด ศักยภาพในเขตกรุงเทพฯ” จัดโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)