‘แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์’คาดตลาดอสังหาฯปี 58ไม่พุ่งแรงจากฐานติดลบเดิม เชื่อ ขยายตัวไม่เกิน 10% จับตาการลงทุนภาครัฐ พร้อมเตรียมซื้อที่ดิน-อสังหาฯใช้เช่า เปิด 17 โครงการใหม่มูลค่า 37,000 ล้านบาท ตั้งเป้ากวาดยอดขาย 34,000 ล้านบาท มีรายได้รวม 30,000 ล้านบาท ทุ่มงบลุงทุนกว่า 12,000 ล้านบาท
กรรมการผู้จัดการ บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (LH) นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ คาดภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 ขยายตัวไม่เกิน 10% จากเศรษฐกิจรวมที่เติบโต 3-3.5% ซึ่งไม่สูงเมื่อเทียบกับปี 2557 ที่ขยายตัวติดลบ ชี้มีการลงทุนภาครัฐเป็นปัจจัยหนุนฟื้นความเชื่อมั่นภาคเอกชนและผู้บริโภค
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ต่างจังหวัดปีที่ผ่านมานับว่าตกต่ำสุดจากแรกเริ่มดำเนินธุรกิจ ยอดขายรวม 31,500 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าหมายที่วางเอาไว้จาก 32,000 โดยลดลงถึง 20-25% โดยปัญหาราคาพืชตกต่ำนำกำลังซื้อลดลง หวังรัฐบาลช่วยฟื้นความเชื่อมั่นของผู้บริโภค กระตุ้นกำลังซื้อจากความเชื่อมั่นรายได้ในอนาคตช่วยตัดสินใจ
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ
นายนพรยังกล่าวถึงตลาดในต่างจังหวัดว่า
“เป็นห่วงตลาดคอนโดมิเนียมต่างจังหวัดราคาเฉลี่ยยูนิตละ 2 ล้านบาท เนื่องจากขณะนี้กำลังประสบปัญหาคุณภาพของลูกค้า และสถาบันการเงินที่ไม่ปล่อยสินเชื่อให้ รวมถึงปัญหาราคาสินค้าเกษตรตกต่ำ ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาทิ้งดาวน์ ไม่มาโอนสิทธิเพิ่มสูงขึ้น ในส่วนของตลาด กทม.นั้นไม่น่าเป็นห่วง เพราะช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาเพิ่มสูงขึ้นมาโดยตลอด ทำให้ผู้ที่จองซื้อไว้มีกำไรจึงไม่ทิ้งเงินดาวน์ มีปัญหาแค่กู้ไม่ผ่านเท่านั้น”
ซึ่งในปี58มีแผน เปิดตัวโครงการใหม่อีก 17 โครงการ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 12 โครงการ และต่างจังหวัด 5 โครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 65% ทาวน์เฮาส์ 5% และคอนโดฯ 30% รวมมูลค่า 37,000 ล้านบาท โดยคอนโดฯ จะอยู่ในกรุงเทพฯ และเชียงใหม่เท่านั้น ส่วนในภาคตะวันออกเฉียงเหนือรอดูสถานการณ์ โดยบริษัทยังมีสินค้าคงเหลือจากสิ้นปี 2557 มูลค่า 73,330 ล้านบาท หรือมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 62 โครงการ
ด้าน กรรมการผู้จัดการ LH นายอดิศร ธนนันท์นราพูล ให้ข้อมูลการเตรียงลงทุน 12,000 ล้านบาท แบ่งเป็นงบลงทุนซื้อที่ดิน จำนวน 8,000 ล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาไปอีก 1 ปีครึ่ง และงบลงทุนซื้อ หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า จำนวน 4,000 ล้านบาท ในปีนี้ ปัจจุบัน อยู่ระหว่างเจรจาซื้ออพาร์ตเมนต์ในซานฟรานซิสโก สหรัฐอเมริกา 1 แห่ง มูลค่าราว 70-75 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือกว่า 2,000 ล้านบาท คาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในครึ่งแรกของปีนี้ นับเป็นอพาร์ตเมนต์ แห่งที่ 3 หลังจากได้ซื้อมาแล้ว 2 แห่ง ในช่วงก่อนหน้านี้
ในส่วนงบอีก 2,000 ล้านบาท จะนำมาซื้อ หรือพัฒนาอสังหาฯ ให้เช่าในไทย เพื่อเพิ่มพอร์ตรายได้จากการเช่าในอนาคต พัฒนาโรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์พ้อยส์ ทองหล่อ จำนวน 440 ห้อง มูลค่ากว่า 2 พันล้านบาท ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง โดยเริ่มก่อสร้างแล้วเมื่อปลายปี 2557 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2559
นายอดิศร ธนนันท์นราพูล
“เราคาดว่าเงินที่ไปใช้ลงทุนโครงการโรงแรมที่ทองหล่อ อาจจะเหลือนิดหน่อย เราก็อาจจะนำไปใช้ลงทุน หรือซื้อพวกโครงการที่เกี่ยวกับการให้เช่า ซึ่งเราก็มองหาโอกาสอยู่ไม่ว่าจะลงทุนเอง หรือซื้อ ถ้าจะซื้อก็ตอนนี้มีคนมาเสนอเรื่อยๆ แต่ยังไม่ตัดสินใจ ส่วนโครงการศูนย์การค้าก็มีมองหาอยู่ รูปแบบคงคล้ายๆ กับเทอมินอล 21 แต่ตอนนี้ยังหาทำเลเจ๋งๆ แบบเทอมินอลไม่ได้” นายอดิศร กล่าว
ในปี 2558 ตั้งเป้ายอดขายที่ 34,000 ล้านบาท เติบโต 8% จากปี 2557 ที่ทำยอดขายได้ 31,500 ล้านบาท ส่วนเป้าหมายรายได้ตั้งไว้ที่ 30,000 ล้านบาท เติบโตขึ้นจากปีที่ผ่านมา มีทั้งปีมีรายได้เกินกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ 25,000 ล้านบาท โดยรายได้ที่ตั้งเป้าไว้ในปีนี้จะมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 28,000 ล้านบาท โดยในสิ้นปี 2557 บริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) จำนวน 21,000 ล้านบาท ซึ่งจะรับรู้รายได้ในปีนี้ 5,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลือจะทยอยรับรู้รายได้ในอีก 2 ปีข้างหน้า (ปี 59-60) ส่วนรายได้จากธุรกิจให้เช่าที่เป็นอพาร์ทเมนต์ และโรงแรมจะมีรายได้อยู่ที่ประมาณ 2,000 ล้านบาท
