คอนโดมิเนียม - search results

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และนายกสมาคมอาคารชุดไทย ได้กล่าวเปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล จะมีลักษณะเติบโตขึ้นประมาณ 5% หรือมียอดขายทั้งปีราว 315000 ล้านบาท เนื่องจากปัจจัยลบสำคัญ มักจะเป็นเรื่องของราคาที่ดินที่มีการปรับขึ้นอย่างมาก โดยมีการปรับขึ้นปีละ 10% นับจากที่มีโครงการรถไฟฟ้า ซึ่งในขณะเดียวกันนั้น รายได้ของประชาชนมีการปรับขึ้นแบบตามไม่ทัน...

เพิ่มพื้นที่สีเขียว...ด้วยไอเดียสวนสวยกะทัดรัดในบ้าน สำหรับผู้ที่อยู่อาศัยในพื้นที่จำกัดสิ่งสำคัญคือการจัดสรรพื้นที่ทุกตารางนิ้วให้เกิดประโยชน์สูงสุด และเน้นฟังก์ชันการใช้งานมากกว่าความสวยงาม ส่วนมากผู้ที่อยู่อาศัยในพื้นที่จำกัดอย่างคอนโดมิเนียม หรือ อพาร์ทเมนท์จึงต้องตกแต่งคอนโดแบบเน้นการใช้งาน การจะมีสวนสวย หรือตกแต่งสวนดูจะเป็นเรื่องยากเพราะจำเป็นต้องใช้พื้นที่มาก แต่ต้องยอมรับอย่างหนึ่งว่าสีเขียวของต้นไม้ใบหญ้านั้นมีส่วนช่วยให้ผู้ที่อยู่ใกล้นั้นรู้สึกสดชื่นและผ่อนคลายได้เป็นอย่างดี ดังนั้นจึงไม่แปลกที่หลายคนอยากมีสวนสวยๆในที่พักแม้ว่าขนาดพื้นที่นั้นจะไม่อำนายก็ตาม แต่ก็ใช่ว่าการจัดสวนในบ้านจะเป็นไปไม่ได้ ทั้งวัสดุอุปกรณ์ยังหาได้ไม่ยากและทำได้ด้วยตัวเองอีกด้วย การเลือกชนิดของต้นไม้ให้เน้นต้นไม้ขนาดเล็ก ดูแลง่ายและมีความทนทาน เพราะบางครั้งอาจจะไม่ได้รับแสงมาก หากใครไม่สะดวกรดน้ำอาจเลือกเป็นต้นไม้จำพวกพลูด่าง หรือต้นไม้ที่เติบโตในแจกัน หรือพวกกระบองเพชรแท่แทบไม่ต้องดูแลเลย ส่วนการจัดวางนั้นสามารถเล่นกับจินตนาการได้หลากหลาย และเลือกใช้วัสดุได้มากมายตามความพอใจเรามาดูกันดีกว่าว่าตัวอย่างการจัดสวนในบ้านเหล่านี้จะช่วยสร้างแรงบัลดาลใจให้คุณขนาดไหน                                              

  สวนสวยหน้าบ้านคือหนึ่งในสถานที่พักแสนสบายจากความเหนื่อยล้า แต่นอกจากหน้าที่ดังกล่าวแล้วการจัดสวนที่ดีต้องสร้างความสวยงามด้วย หนึ่งในไอเดียตกแต่งสวนน่าสนใจที่เราจะมานำเสนอในวันนี้คือการจัดสวนคือมุมพักผ่อน และเก้าอี้ที่กลางสวน ที่คุณสามารถใช้เวลาร่วมกับสมาชิกในครอบครัวในการจิบน้ำชา พูดคุย ท่ามกลางบรรยากาศผ่อนคลายโดยรอบ ลองมาดูกันดีกว่าว่ามุมพักผ่อนของคุณสามารถจัดได้อย่างไรบ้าง เก้าอี้ตัวยาวที่ทำจากไม้หรือเหล็ก เป็นเก้าอี้รูปแบบที่เหมาะสำหรับการพักผ่อน ข้อดีของเก้าอี้แบบยาวคือการที่สามารถนั่งได้หลายคนโดยใช้เก้าอี้เพียงตัวเดียว วัสดุที่ใช้ทำเก้าอีกควรเป็นโลหะหรือแสตนเลสเพราะมีความทนทานต่อฝนและสภาวะอากาศ หากคุณต้องการความเป็นธรรมชาติและเลือกใช้เก้าอี้แบบไม้ในฤดูฝนควรย้ายที่เพื่อหลบฝน หรือหาวัสดุมาคลุม แต่ถ้าคุณไม่ชอบเก้าอี้ยาวที่มีขนาดใหญ่และขนย้ายลำบากคุณอาจชอบ   ชุดเก้าอี้พร้อมโต๊ะ ชุดเก้าอี้พร้อมโต๊ะเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับบ้านที่มีสมาชิกหลายคน สวนจะกลายเป็นมุมผ่อนคลาย สังสรรค์และใช้เวลาร่วมกันได้เป็นอย่างดี ซึ่งชุดโต๊ะก็มีหลายแบบจากหลากหลายวัสดุที่สามารถตอบโจทย์รูปแบบการตกแต่งสวนได้ การจัดวางมีทั้งแบบกลางสวนที่บริเวณระเบียงบ้านเพื่อง่ายต่อการดูแลกรณีที่เป็นโซฟา หากมีวัสดุจำพวกเหล็ก หินอ่อนหรือกระจกก็วางไว้นอกบ้านหรือกลางสวนที่ไม่มีร่มโดยไม่ต้องกังวลว่าสภาวะแวดล้อมจะสร้างความเสียหายให้แก่เก้าอี้   เก้าอี้เดียวรูปทรงเก๋ไก๋ เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่เราขอแนะนำ การตกแต่งสวนด้วยเก้าอี้สวย อย่างเก้าอี้ไม้รูปล้อเกวียนหรือเก้าอี้เหล็กดัดตัวใหญ่ หรือเก้าอี้รูปแบบที่เข้ากับดีไซน์โดยรวมของสวนจะให้ทั้งความสวยงามและประโยชน์ในด้านการพักผ่อนหย่อนใจ อีกทั้งเหมาะกับมุมสวนเล้กในบ้านที่มีพื้นที่จำกัดหรือคอนโดมิเนียม

นาย นิโคลัส บุชเชอร์ ประธานกรรมการบริษัท เวสเทิร์น ซีวิว จำกัด ผู้ลงทุนและสถาปนิกผู้ออกแบบโครงการ “เพียว ซันเซ็ท” หรือ “หาดตะวันรอน” ได้กล่าวเปิดเผยว่า โครงการ เพียว ซันเซ็ท เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสร้างก่อนขาย ซึ่งอยู่บนพื้นที่ขนาด  33 ไร่ โดยจะมีการแบ่งการก่อสร้างออกเป็น 2 เฟสด้วยกัน โดยเฟสแรก...

บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS  ได้เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 นี้มีการชะลอตัวมาตั้งแต่ช่วงต้นปีที่ผ่านมา แต่ในภายหลังจากสถานการณ์ทางด้านการเมืองมีความสงบ กลับทำให้ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวที่ดีขึ้น แต่ยังเชื่อว่าทั้งปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะติดลบประมาณ 10% แต่ถึงอย่างไรก็ตาม บริษัท พฤกษาฯ ยังคงเชื่อมั่นว่าในปี 2558 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตไม่น้อยกว่า 10% อย่างแน่นอน เพราะมีปัจจัยบวกมากมายที่เป็นตัวโยงใยให้เกิดผลดี...

การตกแต่งบ้านภายนอก อย่างระเบียง และสวนสวยหน้าบ้านอย่างมีสไตล์ถือเป็นเทรนที่มีความนิยมอย่างสูงในศตวรรษนี้ พอ ๆ กับการตกแต่งภายใน เพราะภายนอกบ้านก็จัดเป็นส่วนที่สามารถใช้งานพื้นที่ได้หลากหลาย การโยกย้ายก็สามารถช่วยสร้างบรรยากาศและรังสรรค์แรงบันดาลใจได้เป็นอย่างดี เมืองโตรอนโตอันตั้งอยู่ทางใต้ของประเทศแคนาดา มีลักษณะอากาศที่อบอุ่น และมีแสงแดดอยู่เสมอ ผู้คนที่นั่นจึงนิยมตกแต่งบ้านโดยเน้นพื้นที่ใช้สอยภายนอกไม่แพ้ภายในเพื่อจะได้รับบรรยากาศจากอากาศที่ดีนั่นเอง ซึ่งพื้นที่กลางแจ้งที่มักได้รับการตกแต่งอย่างดีก็คือระเบียงบ้านนั่นเอง ยิ่งเป็นอพาร์ทเม้นหรือคอนโดมิเนียมซึ่งมีพื้นที่น้อยเกินกว่าจะจัดสวนได้ การใช้ระเบียงให้เป็นส่วนหนึ่งของการตกแต่งจึงเป็นสิ่งที่นิยมเป็นอย่างมาก จัดเป็นไอเดียตกแต่งคอนโดเลยก็ว่าได้ ระเบียงสไตล์โตรอนโตจะถูกจัดวางด้วยเฟอร์นิเจอร์สำหรับการใช้เวลานอกบ้านหรือห้อง อาจจะเลือกให้เหมาะกับสภาพอากาศที่แปรปรวนของบ้านเราด้วยเฟอร์นิเจอร์จากวัสดุที่ทนทาน เก้าอี้นั่งสบายและอย่าลืมโต๊ะขนาดพอเหมาะสำหรับวางขนมหรือของขบเคี้ยว แม้แต่ใช้เป็นโต๊ะสำหรับอาหารมื้อค่ำนอกห้องก็สร้างบรรยากาศได้เป็นอย่างดี รูปแบบเฟอร์นิเจอร์ควรจะเป็นไปในทางเดียวกัน อาจมีการผสมผสานรูปแบบแต่จะให้ความรู้สึกกลมกลืนไม่โดดหรือแปลกแยกเกินไปนัก คุณสามารถเลือกรูปแบบที่คุณชอบเพื่อสร้างระเบียงที่มีเอกลักษณ์ที่เป็นคุณได้จากเฟอร์นิเจอร์ ไม้ดอกไม้ประดับเป็นอีกสีสันที่สามารถใช้ในการตกแต่งระเบียงสไตล์โตรอนโตได้ จึงอาจมีการจัดเรียงสวนขนาดย่อมเพื่อเพิ่มบรรยากาศผ่อนคลายแก่คุณ หรือหากไม่สะดวกเรื่องการดูแลอาจเลือกใช้ต้นไม้และดอกไม้พลาสติก เท่านี้ก็สามารถสัมผัสกลิ่นอายความเป็นแคนาดาด้วยการตกแต่งระเบียงซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนได้หลากหลายให้เข้ากับบ้านเรา

ล่าสุด นายนคร ลักษณกาญจน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แนเชอรัลพาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ NPRAK ได้กล่าวเปิดเผยว่า การขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 361,275,412,764 หุ้นที่เสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัท ซึ่งถูกแบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 180,637,710,882 หุ้น และใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญบริษัทรุ่นที่1 จำนวน 180,637,710,882 หุ้น ซึ่งมูลค่าที่ตราไว้หุ่นละประมาณ 1 บาท...

เป็นที่ทราบกันดีว่าอำนาจต่างๆจะยังเป็นของเจ้าของคอนโดมิเนียมอยู่เมื่อท่านยังไม่ได้ลงนามเพื่อรับห้องไป จึงทำให้ผู้ซื้อยังมีอำนาจเหนือผู้ขายอยู่ ดังนั้นเพื่อประโยชน์สูงสุดของว่าที่เจ้าของห้องชุดจึงควรต่อรองขอเอกสารสำคัญต่างๆเท่าที่จะขอได้ บางครั้งเอกสารดังกล่าวอาจจะไม่มีในสัญญาจึงต้องอาศัยการต่อรองเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อในอนาคต โดยมีเอกสารสำคัญที่ควรขอดังต่อไปนี้ 1. สัญญารับประกันโครงสร้างและอาคาร โดยทั่วไปทางโครงการจะทำสัญญาว่าจะรับประกันคอนโดมิเนียมส่วนหนือดินหนึ่งปี และโครงสร้างใตเดินเป็นเวลา 5 ปี จึงควรขอเอกสารจากทางนิติบุคคลและถ่ายเอกสารเก็บไว้ 2. เอกสารรับประกันอื่นๆ เมื่อท่านซื้อห้องชุด ส่วนมากจะมาพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่าง เครื่องปรับอากาศ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ตู้เย็น เครื่องตัดไฟฟ้าแบบอิเล็กทรอนิกส์ เป็นต้น จึงควรของเอกสารรับประกันของเครื่องใช้ไฟฟ้าดังกล่าว กรณีที่ซื้อห้องชุดติดพื้นดิน องขอเอกสารรับประกันการกำจัดปลวก การขอเอกสารจะเป็นหลักประกันที่ดี 3. แบบแปลนห้อง โดยปกติทางโครงการจะไม่ให้แบบแปลนทั้งหมด แต่ก็ควรต่อรองขอในส่วนที่มีประโยชน์สำหรับเราอย่าง...

สำหรับผู้ที่ตัดสินใจซื้อห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม นอกจากค่าห้องที่คุณจะต้องจ่ายให้ผู้ขาย ค่าใช้จ่ายหนึ่งที่ต้องรับผิดชอบก็คือค่าส่วนกลางซึ่งเป็นเงินค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียม อันเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุดที่ระบุไว้ตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุดเป็นพื้นที่ที่ผู้อาศัยสามารถมองเห็นและเข้าถึงได้ เช่น รั้ว ประตูทางเข้า ห้องโถงชั้นล่าง ลิฟต์ สระว่าย น้ำ ทางหนีไฟ ห้องออกกำลังกาย เป็นต้นโดยทรัพย์สิงส่วนกลางของคอนโดแต่ละแห่งนั้นล้วนแตกต่างกันไป บางที่มีมาก บางที่มีน้อย นอกจากนี้พื้นที่ห้องเครื่อง ห้องปั่นไฟฟ้าฉุกเฉิน ก็ถือว่าเป็นห้องส่วนกลางเช่นกัน แต่มักไม่ได้รับความสนใจจากข้าวของห้องมากนัก หลักของการตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางเพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดทั้งในฐานะผู้อาศัย หรือผู้ที่ต้องการซื้อเก็บไว้เพื่อการลงทุน คือต้องดูว่าพื้นที่ส่วนกลางนั้นๆเป็นไปตามที่คอนโดมิเนียมและผู้ขายได้โฆษณาไว้หรือไม่ เพราะตามกฎหมายนั้นจะถือว่าคำโฆษณาในโบรชัวร์...

สำหรับผู้ที่ตัดสินใจซื้อห้องในอาคารชุดหรือที่นิยมเรียกกันว่าคอนโดมิเนียมไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่ง มือสองหรือ NPA ก็ล้วนจำเป็นต้องตรวจสอบทรัพย์สินที่ตนเองตัดสินใจซื้อ การตรวจสอบโดยการมองไปรอบๆอย่างสะเปะสะปะ ไม่มีระเบียบแบบแผนมีผลทำให้การตรวจสอบเป็นไปอย่างสับสนวุ่นวายยิ่งเมื่อไม่มีการจดบันทึกข้อมูลภาพรวมที่ชัดเจน รายการการตรวจสอบอาจไม่ครบถ้วนทำให้ข้อที่ควรแก้ไขอาจตกหล่อนไปได้ ดังนั้นสำหรับผู้ที่ต้องการให้การตรวจสอบห้องชุดที่กำลังจะเป็นของเราหรือกำลังจะเป็นการลงทุนในอนาคตของเราได้ผลดี จึงควรใช้แนวทางการตรวจสอบอย่างละเอียดและถ้วนถี่โดยใช้วิธีการเดินไล่ตรวจสอบพื้นที่ภายในคอนโดแบบไล่ไปตามพื้นที่ต่างๆทีละห้องเริ่มจากด้านหน้าของห้องไล่ไปเรื่อยๆในเส้นทางใหม่ไม่ย้อนกลับมาในทิศทางเดิม ทุกพื้นที่ตรวจสอบให้ครบในส่วน"พื้น ผนัง ฝ้า ช่องเปิด น้ำ ไฟ" เป็นหลัก สำหรับส่วนอื่นๆอย่างพวกสายโทรศัพท์ ก็ให้สังเกตเพิ่มเป็นพิเศษเพราะโดยมากแล้วส่วนต่างๆที่ต้องสังเกตจะหนีไม่พ้นหกอยากข้างต้น สิ่งที่ขาดไม่ได้ในการตรวจสอบคือการจดบันทึก เพราะการจดบันทึกที่มีประสิทธิภาพจะช่วยให้คุณเก็บข้อมูลสำคัญได้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น มีปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างภายนอกหรือแม้แต่ระบบภายในก็ตาม เครื่องมือในการจดบันทึกที่มีคุณภาพจึงจะช่วยให้งานของคุณสำเร็จได้เป็นอย่างดี สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยจึงประกอบไปด้วย สมุดจด เครื่องมือบันทึกเสียง และกล้องถ่ายรูป(กรณีที่ได้รับการอนุญาตให้ทำการถ่ายภาพได้)เพื่อให้ไม่มีข้อมูลสำคัญตกหล่น...