คอนโดมิเนียม - search results

นางสาว วรมณี บุญดีเจริญ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานบัญชีและการเงิน ทางด้านบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ จีแลนด์ ได้กล่าวเปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานของบริษัท พร้อมทั้งบริษัทย่อย สำหรับงวด 3 เดือนโดยสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2557 บริษัทมีผลกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทประมาณ 260.95...

ผู้ที่กำลังจะเป็นว่าที่เจ้าของห้องชุดควรท่องไว้ในใจเสมอว่า “ห้องไม่พร้อม...ห้ามลงชื่อรับเด็ดขาด!” แน่นอนว่าขึ้นชื่อว่าผู้ขาย ไม่ว่าจะเป็นการของห้องของตนเอง หรือเป็นนายหน้าขายคอนโดก็ต้องการที่จะให้ของที่ตนเองขายนั้นขายออก จึงอาจจะมีคำพูดโน้มน้าวจิตใจ ผู้ซื้อให้ตัดสินใจเซ็นรับห้องไปก่อนแม้ว่าห้องชุดนั้นอาจจะยังมีปัญหาที่ยังแก้ไขไม่เสร็จ การที่ยังไม่ลงชื่อรับห้องชุดจะคงอำนาจในการสั่งแก้ไขให้เป็นของท่าน ในทางกลับกัน ทันที่ที่คุณเซ็นซื่อรับห้องชุดไปแล้ว อำนาจสั่งการใดๆที่มีก็จะหมดสิ้นไปในทันที ซึ่งเสี่ยงมากที่คำสัญญาต่างๆว่าจะแก้ไขส่วนที่ไม่สมบูรณ์ให้คุณจะกลายเป็นเพียงลมปาก ที่เมื่อคุณไปเรียกร้องในภายหลัง เอกสารที่คุณเซ็นจะเป็นตัวการทำให้คุณไม่ได้รับการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น นอกจากนี้ว่าที่เจ้าของห้องยังต้องทำการศึกษาเงื่อนไขต่างๆที่มีในสัญญาจะซื้อจะขาย โดยเฉพาะเรื่องผลประโยชน์ควรจดบันทึก ให้ครบทุกข้อและศึกษาให้เข้าใจ รวมถึงโบรชัวร์หรือถ้อยคำโฆษณาจากโครงการ เพราะตามกฎหมายถือว่าถ้อยคำโฆษณาเกี่ยวกับโครงการ ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาด้วย ข้อมูลทั้งหมดคุณต้องนำมาประกอบในการตรวจสอบห้องชุด เพื่อประโยชน์ของคุณเอง ต่อจากการหาข้อมูลคือการวางแผนการตรวจสอบห้องชุด การนัดหมายวันเวลาที่จะตรวจรับห้องชุด ควรเลือกนัดเวลาช่วงเช้าเพื่อ จะได้มีเวลาในการตรวจสอบได้เต็มที่...

การจะซื้อคอนโดมิเนียมไม่ว่าจะมือสองหรือมือหนึ่ง ก่อนจะทำการตกลงใดๆผู้ซื้อก็ควรทำการเก็บรายละเอียดต่างๆภายในห้องชุดให้ครบถ้วนสมบูรณ์ ในวันที่นัดแนะกับเจ้าของ หรือนายหน้าก่อน ซึ่งการตรวจสอบนั้นควรตรวจสอบให้ครอบคลุมทุกเรื่อง และทุกบริเวณ เพื่อหลีกเลี่ยงการเผชิญปัญหาเมื่อวันที่เข้าอยู่ โดยการตรวจสอบต้องเน้นไปที่รายละเอียดแต่ละส่วน ดังนี้ 1. พื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่ส่วนกลาง คือ พื้นที่อันอยู่นอกเหนือจากพื้นที่อาคารชุด ไม่ว่าจะเป็น รั้วโครงการ ที่จอดรถ โถงทางเดิน ลิฟต์ บันไดหนีไฟ ระบบไฟฟ้าฉุกเฉิน ระบบป้องกันเพลิงไหม้ และพื้นที่อำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส...

การซื้อบ้านและคอนโดผ่านนายหน้า แม้ว่าจะเป็นวิธีการลงทุนที่ต้องจ่ายในมูลค่าที่สูงกว่าการซื้อบ้านและคอนโดจากวิธีอื่นๆแต่ก็ต้องยอมรับว่าการซื้อผ่านนายหน้านั้นหรือตัวแทนนับเป็นวิธีที่มีความสะดวกมากที่สุด นายหน้าหรือตัวแทนนั้นมีทั้งแบบอิสระ และแบบบริษัทหรือนิติบุคคล ซึ่งนายหน้าแบบหลังนี้จะมีรายชื่อของบ้านและคอนโดให้เลือกมากมาย แทบทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ แยกตามระดับราคาทำเลที่ตั้ง สะดวกต่อผู้ซื้อเป็นอย่างมากทางนายหน้าจะทำการดำเนินการให้ผู้ซื้อเกือบทุกขั้นตอนตั้งแต่การหาบ้านและคอนโดที่ลูกค้าต้องการมาให้เลือก พาไปดูสถานที่จริง ร่วมเจรจาตกลงราคาให้ทั้งสองฝ่าย ดำเนินการร่างสัญญา และบริษัทนายหน้าบางแห่งก็บริการแม้แต่ขั้นตอนเรื่องการขอสินเชื่อจากทางสถาบันการเงิน แม้จะนำมาซึ่งค่าใช้จ่ายที่มากกว่าการซื้อขายกับเจ้าของบ้านหรือคอนโดโดยตรงแต่การซื้อขายบ้านหรือคอนโดผ่านตัวแทนหรือนายหน้านั้นก็เป็นช่องทางที่กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆเพราะตอบโจทย์เรื่องความสะดวกสบายให้แก่ผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี นัดวันเวลาที่ตรงกันให้ได้นอกจากนี้ยังมีความปลอดภัยสูงในวันนัดดูทั้งยังช่วยประสานงานให้ได้กรณีที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นบุคคลมีชื่อเสียงหรือต้องการความเป็นส่วนตัวโดยทั่วไปอัตราค่านายหน้าจะอยู่ที่ประมาณ 1-3% ของราคาที่ขาย หรืออาจคิดเป็นเปอร์เซ็นจากกำไรตามแต่กฎเกณฑ์การคิดของนายหน้าที่แตกต่างกันโดยส่วนมากผู้ขายจะเป็นผู้จ่ายช่องทางการเข้าถึงบ้านและคอนโดมือสองผ่านนายหน้านั้นคล้ายกับการหาบ้านหรือคอนโดที่ขายโดยเจ้าของ คือการติดต่อตรงไปยังบริษัทหรือการค้นหาทางอินเตอร์เน็ต เพื่อหาตัวแทนนายหน้าเพื่อติดต่อหรือตรวจสอบข้อมูลในเว็บไซต์ให้ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ได้กล่าวเปิดเผยว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมืองมีการปรับตัวที่ดีอย่างต่อเนื่อง แต่ถึงอย่างไรก็ตาม ทั้งนี้ต้องขึ้นอยู่กับความน่าเชื่อถือของสถานผู้ประกอบการต่าง ๆ พร้อมทั้งความเชี่ยวชาญในการเลือกทำเล ตลอดจนกระทั่งการพัฒนาสินค้าที่สามารถตอบสนองและตอบรับไลฟ์สไตล์ในแต่ละพื้นที่ได้ แต่สำหรับบริษัท เอพีฯ แล้ว จากความสำเร็จล่าสุดในการเปิดการขายรอบพิเศษ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 และ RHYTHM...

นายศรศักดิ์ สมวัฒนา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้ทำการเปิดเผยว่า ล่าสุดทางบริษัทมีแผนที่จะหาผู้ร่วมทุนเพื่อเพิ่มศักยภาพในการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้มากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะในส่วนของด้านเงินลงทุน ซึ่งขณะนี้มีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติประมาณ 2 ราย จากประเทศญี่ปุ่นและประเทศสิงคโปร์ รวมทั้งยังคงมีกลุ่มนักลงทุนไทย ได้เข้ามาเจรจาร่วมทุนกับบริษัทอีกด้วย โดยทางบริษัทมีการคาดการณ์ว่า ข้อสรุปภายในเดือนมีนาคม ปี 2558 ก่อนที่จะนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2558...

พฤติกรรมการบริโภคของคนไทยจะไม่นิยมซื้อทรัพย์สินผ่านนายหน้า ด้วยคิดว่าการซื้อผ่านกับเจ้าของโดยตรงจะได้ราคาที่ถูกกว่า ทางผู้ขายเองก็นิยมการขายด้วยตนเองเช่นกัน นอกจากเรื่องของความประหยัดเรื่องค่าดำเนินการเรื่องนายหน้าแล้ว การซื้อขายโดยตรงของบ้านและคอนโดนั้นจะทำให้การต่อรองราคาและค่าใช้จ่ายนั้นเป็นไปได้ง่ายเพราะการตัดสินใจขึ้นอยู่กับผู้ซื้อและผู้ขายโดยตรง การซื้อบ้าน-คอนโดมืองสองจากเจ้าของโดยตรงสามารถหาได้จาก 2 วิธี 1. การหาด้วยตนเอง เมื่อผู้ลงทุนได้ทำการเลือกทำเลที่ตั้งบ้านและคอนโดได้แล้ว ก็ทำการสำรวจคอนโดและบ้านตามทำเลที่สนใจว่ามีที่ใดกำลังประกาศขายอยู่ การเริ่มต้นอาจเริ่มจากการหาใกล้บ้านก่อน ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมใกล้บ้านให้ดูว่ามีห้องใดประกาศขายโดยสอบถามจากนิติบุคคลของคอนโดมิเนียม หรือดูจากบอร์ดประชาสัมพันธ์ หรือเดินสำรวจตามหมู่บ้านจัดสรรว่ามีบ้านหลังใดที่ประกาศขายอยู่ ซึ่งหากเป็นหมู่บ้านที่มีการรักษาความปลอดภัยเข้มงวดโดยนิติบุคคลก็ต้องดำเนินการแลกบัตรเพื่อเข้าสำรวจ หรืออาจจะมีการรวบรวมข้อมูลบ้านที่ต้องการขายไว้แล้วก็ได้การตามหาก็จะง่ายขึ้นนอกจากการหาด้วยตัวเอง การใช้เครือข่ายญาติ หรือเพื่อนสนิทที่ไปเห็นประกาศขายในที่ต่างๆ ก็เป็นวิธีที่ดี 2. หาผ่านช่องทาง การโฆษณาทางหนังสือพิมพ์ อินเตอร์เน็ต ช่องทางนี้เป็นช่องทางที่ช่วยประหยัดเวลาโดยสามารถหาข้อมูลได้จากหน้าประกาศของหนังสือพิมพ์และเว็บไซต์ที่รับลงประกาศขายบ้านและคอนโดอย่าง dotproperty เพื่อหาบ้านและคอนโดที่ต้องการซื้อ หากอยากได้ข้อมูลที่หลากหลายก็สามารถใช้...

ล่าสุด บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) ได้ทำการเปิดเผยว่า โครงการ “ดิอามองต์ คอนโดมิเนียม” ถือได้ว่าเป็นโครงการล่าสุด ที่ทางบริษัทได้จัดทำขึ้น โดยจะมีการจัดงาน “ดิอามองต์ วีไอพี เอ็กซ์คลูซีพ ปาร์ตี้” พร้อมทั้งในงานจะมีการเปิดให้ลูกค้าได้เข้าชมห้องตัวอย่าง เพื่อที่จะสามารถสัมผัสบรรยากาศลมหนาวท่ามกลางเมืองเชียงใหม่ พร้อมในงานนี้จะมีกิจกรรมดี ๆ ตลอดทั้งงาน ไม่ว่าจะเป็น การเพ้นท์ร่มผ้าแพร หมอดูไพ่ยิปซีความรัก...

ไม่เห็นของจริงห้ามซื้อถือเป็นคติที่ผู้สนใจลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์มือสองต้องจำเป็นคติประจำใจ เนื่องจากเป็นของที่มีการใช้มาแล้วจึงเป็นไปได้ว่าผู้ลงทุนมีโอกาสที่จะได้ของที่ไม่ดีมา ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านหรือคอนโดมือสองจากตัวเข้าของเอง เป็นNPA ของสถาบันการเงิน หรือทรัพย์สินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี สิ่งสำคัญคือจะต้องพิจารณาจากสภาพจริงก่อน สภาพของบ้าน-คอนโดเป็นหัวใจสำคัญ ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อวัตถุประสงค์ใด เพราะหากมีสภาพที่ทรุดโทรมแม้ซื้อมาได้ในราคาถูก ก็อาจจะเสียค่าใช้จ่ายเพื่อการปรับปรุงมากจนไม่คุ้มกับที่ลงทุนไป(นอกจากจะมีทำเลดีมาก) โครงสร้างภายในเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ กรณีเป็นบ้านหรือทาวเฮาส์ ต้องรับรู้รายละเอียดกำหรับสภาพจริงในกรณีที่ต้องมีการต่อเติม เพราะหากการต่อเติมไม่ถูกต้องตามหลักอาจจะสร้างปัญหาความเสียหายได้ในอนาคต บางครั้งโครงสร้างที่ไม่ดีของคอนโดก็ส่งผลให้ตัวอาคารแตกร้าว ดูไม่ปลอดภัยหากจะอยู่อาศัยในระยะยาว การตรวจสอบโครงสร้างเริ่มจากการสังเกตสภาพโดยรวมของบ้านหาว่ามีรอยร้าวบริเวณด้านนอกและด้านในหรือไม่ รอยร้าวที่มีมากแสดงถึงความเสี่ยงที่ตัวบ้านจะมีการฉีกจากโครงสร้าง สาธารณูปโภคภายในอย่าง น้ำและไฟฟ้าก็ต้องตรวจสอบว่าอยู่ในสภาพพร้อมใช้หรือไม่ จำเป็นต้องซ่อมแซมเปลี่ยนแปลงในส่วนใดหรือเปล่า บางครั้งอาจมีปัญหาน้ำรั่ว หรือหลังคาซึม ปัญหานี้ต้องเริ่มสังเกตในวันที่ทำการสำรวจตัวบ้านว่าในจุดต่างๆมีรอยน้ำหรือไม่ หากมีปัญหาแม้ว่าเจ้าของจะปิดวาล์วน้ำ ไว้แต่ก็มักยังคงทิ้งร่องรอยเอาไว้อยู่ กรณีหลังคารั่วซึมต้องสังเกตที่เพดานว่ามีคราบน้ำเป็นวงหรือไม่...

นายพงศ์อนันต์ สุขเกษม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ฝ่ายการตลาด บริษัท อนันดา ดีเวล ลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ได้กล่าวเปิดเผยว่า ปัจจุบันพบดีมานด์จริงของสินค้าประเภทที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมืองยังคงมีอยู่มาก ซึ่งสามารถสังเกตได้จากอัตราการเยี่ยมชมโครงการที่เปิดตัวใหม่ของบริษัท โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลที่มีศักยภาพ เพราะสามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ และตอบรับกำลังซื้อที่อยู่อาศัยที่ยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น บริษัท อนันดาฯ จึงได้จัดงานใหญ่ พร้อมทั้งมีการจัดส่งโปรโมชั่นต่าง ๆ สุดพิเศษ “IDEO...