ลงทุนอสังหา - search results

ขึ้นชื่อว่าการลงทุน ล้วนมีความเสี่ยง แต่จะเสี่ยงมากหรือเสี่ยงน้อยก็ขึ้นอยู่กับความกล้าได้กล้าเสียและความรู้ที่มีในการลงทุนแต่ละครั้ง...บางคนอ่านมาถึงตรงนี้แล้ว กำลังคิดว่า แล้วมันเกี่ยวอะไรกับหน้าร้อน... เราขอพูดเลยว่า มันเป็นเรื่องของอารมณ์ล้วนๆ อารมณ์ที่แปรปรวน อารมณ์ที่ไม่คงที่ ซึ่งนั่นก็เพราะว่าอากาศที่ร้อนนั่นเอง อ้ะๆ...ไม่ได้โทษดินฟ้าอากาศนะคะ แค่อยากจะบอกว่า มนุษย์เดินดินกินข้าวแกงอย่างเราเนี่ย ยังไงๆ อากาศก็มีผลต่ออารมณ์ความรู้สึกอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้เลยล่ะค่ะ ยิ่งในผู้หญิงด้วยแล้วล่ะก็...อย่าให้พูดเชียว อุ๊บส์!! การลงทุนอสังหาฯในหน้าร้อนนั้น ทำเลและบรรยากาศเป็นสิ่งสำคัญมากค่ะ เพราะนั่นคือแรงดึงดูดที่จะทำให้ลูกค้าหันมาสนใจในโครงการของเรานั่นเอง สำหรับคำแนะนำของการลงทุนอสังหาฯหน้าร้อนนั้น ให้คุณลองมองหา คอนโด หรือบ้านที่มีบรรยากาศดี อากาศถ่ายเทสะดวก หรือว่าเป็นทำเลติดทะเล เช่น...

           คุณนรเศรษฐ์ รุ่งเรืองภักดีคุณ (@norazeth) ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดและพัฒนาธุรกิจเว็บไซต์ www.DotProperty.co.th กล่าวว่า “เราตั้งเป้าว่าเว็บไซต์ของเราจะเป็นศูนย์กลางที่รวมประกาศซื้อ-ขายมากที่สุดในประเทศไทย โดยทรัพย์สินรอการขายหรือทรัพย์ธนาคาร (NPA) ก็เป็นอสังหาฯที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆและเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของผู้ที่ต้องการซื้อบ้านและลงทุนอสังหาฯเนื่องจากราคาและทำเลที่เป็นจุดเด่น”            “ทั้งนี้เรามีพันธมิตรธนาคารชั้นนำต่างๆที่ให้ความไว้วางใจเว็บไซต์ของเราให้เป็นสื่อกลางในการประชาสัมพันธ์ทรัพย์ธนาคาร ได้แก่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ธนาคารธนชาต และธนาคารเกียรตินาคิน และอีกหลายสถาบันการเงินที่กำลังอยู่ในระหว่างดำเนินการ ซึ่งทำให้เรามีทรัพย์ธนาคารอยู่บนเว็บไซต์กว่า 10,000 รายการและทำให้เราเป็นเว็บไซต์ที่มีทรัพย์ธนาคารมากที่สุด”            “ตอนนี้เรามีทรัพย์ทั่วประเทศที่ลงประกาศบนเว็บไซต์เรากว่า 170,000...

ผู้ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คงเคยศึกษาเคล็ดลับการลงทุนให้ประสบความสำเร็จกันมาเยอะแล้ว ในตอนนี้เราจะเปลี่ยนแนวมาแนะนำว่า นิสัยอะไรบ้างที่ทำให้การลงทุนของเราประสบความล้มเหลว เพื่อที่เราจะได้หลีกเลี่ยงกันค่ะ            1. ไม่อยากจ่าย – การซื้ออสังหาฯ เป็นการลงทุนที่ต้องลงเงินไปไม่น้อย แถมเมื่อซื้อมาแล้วอาจต้องมีงบอีกก้อนในการปรับปรุงซ่อมแซมเพื่อเพิ่มมูลค่าให้มากขึ้น หากรู้สึกว่าเสียเงินไปเยอะแล้ว และไม่อยากควักกระเป๋าเพิ่มขึ้นอีก เราอาจทำการปรับปรุงซ่อมแซมอสังหาฯ แบบครึ่งๆ กลางๆ ซึ่งไม่ได้ช่วยเพิ่มมูลค่าแม้แต่น้อย การยอมลงเงินอีกสักก้อนสำหรับการปรับปรุง ต่อเติม หรือตกแต่งให้อสังหาฯ ของเราดูดีมีราคา จะช่วยให้เรามีโอกาสทำกำไรได้มากกว่าเงินที่จ่ายเพิ่มไปแน่นอนค่ะ            2. ไม่อยากรู้ –...

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่นการซื้อคอนโดมิเนียม หรือห้องชุดแล้วปล่อยให้เช่า ถือเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างคุ้มค่าในระยะยาว แต่จะปล่อยให้เช่าแบบโล่งๆ ได้ยังไงจริงไหม? มาดูไอเดียแต่งห้องชุดแบบเท่ๆ ก่อนปล่อยเช่ากันดีกว่า            ห้องชุดที่นำมาให้ดูในวันนี้ตั้งอยู่ในเมืองลูบลิยานา เมืองหลวงของประเทศสโลเวเนีย ผังห้องเป็นแบบ 1 ห้องนอน แม้จะเป็นห้องขนาดเล็กแต่ก็น่าอยู่มาก เพราะภายในห้องเต็มไปด้วยสีสันความสดใส            เปิดประตูเข้ามาในห้องก็จะพบกับชั้นวางของบิลท์อินติดกับฝาผนัง ที่ด้านในเป็นสีเหลือง สีส้ม และสีแดงให้อารมณ์ความรู้สึกที่สนุกสนาน และจะต้องสะดุดตากับเพดานที่วาดเลียนแบบแผนที่รถไฟใต้ดิน ซึ่งประดับด้วยโคมไฟสไตล์ลอฟท์            บริเวณจุดศูนย์กลางของห้องใช้เป็นส่วนรับประทานอาหาร โดยใช้เป็นโต๊ะไม้ทรงกลมสีขาวและเก้าอี้เข้าชุดกัน ถัดไปเป็นส่วนของห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกัน...

แม้ว่าทำเลนั้นจะเป็นปัจจัยสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทว่าการเลือกซื้อบ้านทำเลดีเพียงอย่างเดียวไม่ได้การันตีผลการลงทุนที่สำเร็จงอกเงยได้ร้อยเปอร์เซ็นต์ ทว่าการขายบ้านให้ได้ราคาดียังต้องอาศัยปัจจัยที่เกี่ยวข้องมากมาย มุมมองของเรื่องทำเลอสังหาริมทรัพย์จึงต้องวางอยู่บนมุมที่ถูกต้อง 1.ทำเลเป็นเพียงจุดเริ่มต้น            แม้ว่าทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่งทว่าก็ต้องอาศัยปัจจัยอื่นๆมาช่วยในการขาย ทั้งการประชาสัมพันธ์ การตั้งราคาที่ดึงดูด หรือโปรโมชั่นน่าสนใจ 2.ทำเลไม่ดีไม่แย่เสมอไป            มีคนมากมายทำเงินมหาศาลกับการลงทุนในบ้านที่ตั้งในทำเลที่ไม่ดี อย่าลืมว่ามันอาจเป็นทำเลทองในอนาคต 3.ทำเลดีในวันนี้อาจดีขึ้น หรือแย่ลง            ดังนั้นหากได้ราคาที่พอใจและคุมค่า การตัดสินใจขายก็ทำได้โดยไม่ต้องเสียดายว่าราคาที่ดีขึ้น เพราะบางครั้งอาจดิ่งลงก็เป็นได้ 4.การบริหารจัดการทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญ            การจะขายให้ได้ต้องอาศัยเทคนิคการจัดการอสังหาฯ ทั้งการจัดการเรื่องการซ่อมบำรุง และปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการขาย 5.ปัจจัยด้านราคาอย่ามองข้าม            ถ้าทำเลดีต้องแลกมาด้วยราคาที่สูง อาจไม่ใช่การลงทุนที่ดีนักเพราะอาจหมายถึงกำไรที่น้อยลง ดังนั้นจึงควรลงทุนในราคาเหมาะสมหรือราคาถูกเท่านั้น 6.จังหวะการลุงทุนควรดี            หากลุงทุนในช่วงจังหวะที่ดีแล้ว การขายไม่ใช่สิ่งที่ยากเลย แม้ไม่ใช่ทำเลยอดนิยมแต่หากสามารถขายของที่ใช่ให้คนที่ชอบ การลงทุนก็นับว่าถูกจังหวะและดีกับการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านหรือประเภทอื่นๆนับเป็นรูปแบบการลงทุนที่เย้ายวนสำหรับมือใหม่ หรือคนที่จะเลือกการลงทุนครั้งแรกเพราะแม้ว่าจะต้องลุงทุนสูงทว่าก็ให้ผลตอบแทนสูงเช่นเดียวกัน แต่ด้วยความเป็นมือใหม่อาจทำให้ได้รับผลตอบแทนน้อยหรืออาจจะเกิดข้อผิดพลาด นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่จึงควรเริ่มลงทุนด้วยการใส่ใจสิ่งเหล่านื้ 1.เลือกซื้ออสังหาฯที่ง่ายต่อการจัดการ            ทางเลือกที่ดีสำหรับมือใหม่คือการเลือกสถานที่ใกล้บ้าน ที่ทำงานหรือที่ตนเองคุ้นเคย เพราะการขายที่ดินหรือขายบ้านนั้นจำเป็นต้องอำนวยความสะดวกแก่ผู้สนใจ การบอกทางอย่างคล่องแคล่วสามารถช่วยได้เป็นอย่างดี 2.ราคาอยู่ในวิสัยที่สามารถซื้อ            ควรคำนึงถึงความสามารถในการผ่อนชำระ หรือแม้แต่ภาระที่มี การลงทุนที่ดีไม่ควรก่อให้เกิดความเสี่ยงหรือภาระที่ทำให้ลำบากหรือเกินกำลังมากจนเกินไป 3.เลือกทำเลดี หรือทำเลเกิดใหม่น่าสนใจ            เพราะรับประกันโอกาสในการขายได้ดีกว่าซื้อในทำเลที่ไม่แน่นอน 4.เลือกประเภทที่อยู่อาศัย            อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอาศัยอย่างบ้านและคอนโดนั้นมีโอกาสขายได้สูงกว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ 5.โทรมต้องซ่อมได้            หากอยู่ในรูปแบบที่ทรุดโทรมถึงโครงจนต้องสร้างใหม่ก็ถือเป็นตัวเลือกที่ไม่ค่อยดีนักเพราะค่าบูรณะอาจสูงจนได้กำไรน้อยกว่าที่เป็นอยู่ 6.สร้างรายได้เพียงพอ            ผลตอบแทนจะต้องเพียงพอต่อค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งค่าผ่อน ค่าใช่จ่ายถือครอง อย่าให้สุดท้ายแล้วจบลงที่ไม่คุ้มค่า 7.สภาพดีมีชัยไปกว่าครึ่ง            แม้ว่าสภาพไม่ดีอาจช่วยให้ได้ราคาถูกทว่า สภาพอสังหาฯที่ดีนั้นก็ช่วยลดต้นทุนการซ่อมแซมได้มาก และพร้อมขายได้เร็ว

           การเลือกและตรวจสอบคุณลักษณะของอสังหาฯ ก่อนลงทุนนับเป็นวิธีที่จะกรุยทางสู่กำไรจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยในแง่คุณสมบัติหรือลักษณะที่เป็นตัวบ่งชี้การน่าลงทุนในแง่การนำไปใช้เลือกจะมีคุณลักษณะดังต่อไปนี้ 1.เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วสามารถใช้ประโยชน์หรือสร้างกำไรได้มากขึ้น            ยิ่งสามารถซ่อม ปรับปรุง นำมาใช้ประโยชน์ได้ดีเท่าไหร่จะยิ่งดีเท่านั้น เพราะหลังปรับปรุงแล้วจะทำให้สามารถเพิ่มมูลค่าได้สูงขึ้นเท่านั้น 2.เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถแบ่งขาย            ไม่ว่าจะเป็นที่ดินแปลงใหญ่อันมีรูปทรงที่สามารถแบ่งขายเป็นแปลงย่อย หรือแบบบ้าน พร้อมที่ดินที่สามารถแยกเป็นสองหลัง หรือกั้นเป็นสองส่วน คุณลักษณะเหล่านี้จะก่อให้เกิดกำไรได้ค่อนข้างดี 3.เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถฟลิป(flip) ได้            การฟลิปอสังหาริมทรัพย์คือการขายเพื่อทำกำไรอย่างรวดเร็ว หรือทำทันทีหลังการซื้อ เหตุจากการฟลิปเป็นการลงทุนที่ทำได้เร็วและบ่อย ใช้เงินน้อย ผลตอบแทนสูงจึงเป็นคุณลักษณะที่น่าสนใจและไม่ควนมองข้าม 4.ยิ่งถือยาวยิ่งเพิ่มค่า            ข้อนี้ต้องให้แน่ใจก่อนว่าพื้นที่และทำเลที่อสังหาฯนั้นตั้งอยู่นั้นมีโอกาสเจริญและมีคนย้ายเข้ามาเพิ่มเรื่อยๆ และยิ่งนานวันไปการอยู่อาศัยในบริเวณนี้จะสะดวกสบายเพิ่มขึ้น บ้านมือสองจะเป็นที่น่าสนใจขึ้นมาทันที 5.อาจเก่าทรุดโทรม แต่ที่ดินเยอะทำเลดี            อาจอยู่ในโซนบ้านเก่าที่สร้างนานแล้วเลือกบ้านที่มีที่ดินมากจะสามารถต่อรองซื้อได้ในราคาไม่สูงนัก...

แนะผู้ประกอบระวังการลงทุนทำเลที่มีสินค้ามากยอดขายช้า ชี้อสังหาฯ ปี 58ทรงตัวโตไม่เกิน 5% เศรษฐกิจชะขลอ ด้านสถาบันการเงินแนะจับตาเศรษฐกิจโลกเปราะบาง การเงินผันผวนกระทบเศรษฐกิจไทย สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยและสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร จัดงานสัมมนาใหญ่ประจำปี 58 ภายใต้หัวข้อ "อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจ 2015" โดย นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ชี้ ภาคธุรกิจอสังหาฯ ปี 58 ฟื้นตัวดีคาดขยายตัว...

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทโมเดิร์นพร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ได้ทำการวิเคราะห์ถึงแนวโน้มราคาที่ดินปี 2557 ว่าขยับขึ้นจากปี 2556 เฉลี่ย10-20%ขึ้นไป โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลรวมถึงจังหวัดที่เป็นเมืองเศรษฐกิจ-ท่องเที่ยวที่มีฐานราคาที่ดินสูงอยู่แล้ว อาทิเช่น จังหวัดเชียงใหม่ จังหวัดอุดรธานี จังหวัดอุบลราชธานี จังหวัดขอนแก่น หัวหิน หาดใหญ่ ภูเก็ต พัทยา เป็นต้น ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะเริ่มต้นอยู่ที่ ตารางวาละ...

มีข่าวแจ้งมากจาก พฤกษาเรียลเอสเตส บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของบ้านเรา โดยได้รับการเปิดเผยจาก นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า  ตอนนนี้บริษัทชะลออการลงทุนโครงการใหม่ๆในต่างประเทศ เช่น เวียดนาม มัลดีฟ อินโดนีเซีย อินเดีย เพราะสาเหตุหลักคืออัตราแลกเปลี่ยน และ อัตราเงินเฟ้อ ซึ่งทำให้ทางบริษัทต้องชะลอการลงทุนออกไปก่อน โดยคาดว่าจะเหลือการลงทุนเพียงโครงการเดียวที่บังกะลอร์...