โอนกรรมสิทธิ์ - search results

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง ในวันนี้เรามาเเนะนำวิธีที่จะช่วยเก็บเงินอย่างไรถึงจะซื้อ บ้าน ในราคาเกิน 3 ล้าน ได้ โดยการเก็บเงินซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นวิธีแรกๆที่คนส่วนใหญ่เลือกที่จะเก็บเงินซื้อบ้านกัน แต่ว่าจะเก็บอย่างไรละถึงจะสามารถซื้อบ้านแฝดในราคาเกิน 3 ล้าน  ได้ละ เรามาหาคำตอบกันค่ะ ก่อนอื่นเราต้องมาดูกันก่อนว่า โครงการบ้านแต่ละโครงการนั้นเรามีขั้นตอนต้องจ่ายและเสียเงินไปอย่างไรบ้าง มาลองแจกแจงดูกันก่อน เผื่อใครยังไม่ทราบค่ะ ส่วนที่ต้องจ่ายให้กับ บ้าน แต่ละโครงการ แยกราคาออกเป็นส่วนๆได้ดังนี้ ราคาบ้าน 4,000,000 บาท เงินจอง 30,000 บาท เงินทำสัญญา 90,000 บาท เงินดาวน์ 300,000 บาท ยอดโอนกรรมสิทธิ์ 3,580,000...

การรถไฟฯรื้อแผนพัฒนาที่ดินใจกลางเมือง “มักกะสัน-สถานีแม่น้ำ-ย่าน กม.11” ใช้โมเดล EEC ปล่อยเช่า 50 ปี จูงใจเอกชนลงทุน 4 แสนล้าน คิกออฟปลายปีนี้ 35 ไร่ ใกล้สถานี บางซื่อ รับเปิดสายสีแดงปี”64 สัมปทาน 30 ปี ผุดมิกซ์ยูส 1.5 หมื่นล้าน โรงแรม...

บมจ.อีสเทอร์น สตาร์ (ESTAR) ทะยานข้ามปี 60 ด้วย ยอดขาย ทะลุพันล้าน เติบโตทั้งใน ตลาดกรุงเทพและระยอง พ่วงรายได้รวมพุ่งแตะ 2.5 พันล้าน ก่อนตั้งเป้ายอดขายปีนี้โตอีกกว่า 50% พร้อมเผย แผนปั้นแบรนด์น้องใหม่ เวลาน่า (VELANA) บุกตลาด Gen X & Y...

กระแสข่าวที่น่าจับตาในวงการอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้คงหนีไม่พ้นเรื่องของคอนโดมิเนียมแบรนด์หรู “ แอชตัน อโศก ” ของ “บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์” มูลค่าตอนเปิดตัวเมื่อปี 2557 จำนวน 6,300 กว่าล้านบาท ห้องไซซ์เริ่มต้น 30 ตารางเมตรขายยูนิตละ 6.9 ล้านบาท ปิดการขาย 100% ไม่ถึง 1 เดือน กำหนดสร้างเสร็จในเดือนตุลาคม...

บขส. ปรับโมเดลธุรกิจ นำที่ดิน 3 ทำเลทอง “เอกมัย-สามแยกไฟฉาย-ปิ่นเกล้า” เป็น PPP ดึงเอกชนลงทุนพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส สร้างรายได้ระยะยาว ย้ายแน่ “ขนส่งเอกมัย” ไปบางนา-ตราด เปิดทางนักพัฒนาที่ดินลงทุนก่อสร้าง แลกสัมปทานพัฒนาสถานีเดิม 7.5 ไร่ ขึ้นสำนักงาน คอนโดฯติดรถไฟฟ้า “เดอะมอลล์-เมกา บางนา-ยักษ์อสังหาฯ” สนแจม ส่วนกลุ่ม ซี.พี.-เจ้าสัวเจริญเมิน...

สวัสดีค่ะวันนี้เรามาดูเทรนด์ อสังหาริมทรัพย์ เปลี่ยนขายเป็นเช่า โดย นายรัชภูมิ จงภักดี ผู้จัดการทั่วไป บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เผยว่าการซื้อที่ดินตารางวาละ 3.1 ล้านดังกล่าว มีผลโดยตรงต่อเทรนด์ปีนี้ โดยโอกาสซื้อขายแบบโอนกรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือเจ้าของน่าจะยากมากขึ้นในอนาคต เนื่องจากเจ้าของที่ดินหรือแลนด์ลอร์ดเริ่มเห็นแล้วว่าถ้าอยู่ในพื้นที่ไพรมแอเรียราคาสามารถปรับขึ้นได้ตลอด ดังนั้นจึงเริ่มมองหาวิธีการในการสร้างรายได้จากที่ดินแทนการขายออกไป เทรนด์ใหม่ อสังหาริมทรัพย์ เช่าแทนซื้อ มาแรงย่านเพลินจิต “ที่ดินไพรมแอเรียจริง ๆ ตอนนี้ที่ผู้ประกอบการทั้งคนไทยและนักลงทุนต่างชาติมองหาราคาขึ้นปีละ...

อีกหนึ่งชนิดของ การเช่าทรัพย์ นั้นก็คือ การเซ้ง หมายถึงการโอนสิทธิการเช่าโดยมีค่าตอบแทนซึ่งก็คือการขายสิทธิการเช่านั้นเอง ผู้เช่าจะทำการโอนสิทธิการเช่าไปให้บุคคลอื่นได้ก็ต่อเมื่อผู้เช่ายินยอมไว้ในสัญญาเช่า เมื่อผู้เช่าโอนสิทธิการเช่าไปให้คนอื่นแล้ว ผู้รับโอนก็เป็นผู้เช่าแทนผู้เช่าเดิม มีสิทธิและหน้าที่โดยตรงต่อผู้ให้เช่าเท่านั้น ส่วนผู้เช่าเดิมไม่สิทธิและหน้าที่ต่อผู้ให้เช่าอีกต่อไป และผู้รับโอนสิทธิการเช่าก็ไม่มีสิทธิและหน้าที่ต่อผู้โอน กฎหมายกำหนดให้ผู้ที่จะให้เช่าช่วงหรือเซ้งได้จะต้องเป็นผู้ที่ได้สิทธิการเช่ามาโดยชอบ และผู้ให้เช่าต้องยินยอมให้เช่าช่วงหรือเซ้งสิทธิการเช่าได้ด้วย หากผู้เช่านำทรัพย์สินที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงหรือเซ้งโดยผู้เช่าไม่ยินยอม ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันทีและถือว่าผู้เช่าช่วงหรือผู้รับเซ้งเป็นเพียงบริวารของผู้เช่าเท่านั้น อนึ่ง เนื่องจากการเช่าช่วงเป็นการเช่าอย่างหนึ่ง การเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ เช่นเดียวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ข้อควรรู้เกี่ยวกับ การเช่าทรัพย์ สำหรับแง่มุมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าที่ผู้เช่าควรทราบ ประกอบไปด้วยประเด่นต่างๆดังนี้ ในการเช่าจะไม่การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่า แต่ต้องมีการส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้เช่า ถ้าผู้เสียชีวิต สัญญาเช่าจะระงับไม่ถือว่าเป็นมรดก ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์จะเช่านานกี่ปีเพียงใดก็ได้...

ครั้งที่แล้วเราได้พูดถึง การทำ ธุรกรรม ที่ดิน และการ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไปบ้างบางส่วนแล้ว วันนี้เราจะมาเติมเต็มส่วนที่ยังขาดหายไปสำหรับคำว่า การ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กันนะครับที่จริงมันมีอยู่หลายขั้นตอนมากครับแต่วันนี้เราจะมาพูดถึงการทำสัญญาจะซื้อจะขาย กับ ข้อควรทราบเกี่ยวกับการทำ สัญญาซื้อขาย กับ อสังหาริมทรัพย์ กัน การทำสัญญาจะซื้อจะขาย หลายๆคนก็คงจะพูดใช่ไหมละครับว่า “ ทำไมไม่ซื้อขายกันเด็ดขาดเลย ทำไมต้องมีสัญญาจะซื้อจะขายด้วย มันยุ่งยากและใช่เวลานานกว่า สัญญาซื้อขายแบบเด็ดขาด ” แต่เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์จะต้องไปทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับเจ้าพนักงานเสียก่อน...

ที่ดินเป็นอสังหาริทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้ในการทำธุรกิจและธุรกรรมได้อย่างหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นธุรกรรมที่เกี่ยวเนื่องกับการค้า กาลงทุนจนถึงการเกงกำไรและยังสามารถนำมาใช้คำประกันเป็นหลักทรัพย์ในกระบวนการกู้ยืมหนี้ได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว สำหรับ ธุรกรรมที่ดิน ที่มีบทบาทมากในปัจจุบันได้แก่ ซื้อ-ขาย ขายฝาก เช่า เช่าช่วง เซ้ง และจำนอง ซึ่งธุรกรรมต่างๆนั้น แม้จะเป็นธุรกรรมพื้นฐานที่เราต่างคุ้นเคยกันป็นอย่างดี แต่ในทางด้านการปฏิบัติ คนส่วนใหญ่กลับไม่มีความรู้ความเข้าใจในธุรกรรมต่างๆ เหล่านี้เลย หรืออาจจะมีความรู้ไม่เพียงพอ ซึ่งจะทำให้ประสิทธิผลของการำธุรกรรมต่างๆ เหล่านี้ลงน้อยลงไปอย่างน่าเสียดายเลยทีเดียว ปัญหาใหญ่ๆ ในการทำ ธุรกรรมที่ดิน อยู่ตรงที่ธุรกรรมที่ดินทุกลักษณะล้วนแต่เกี่ยวข้องกับข้อกำหนดและข้อห้ามทางกฎหมายต่างๆมากมายหลายอย่างด้วยกัน นอกจากกฎหมายจะกำหนดให้การทำธุรกรรมที่ดินทุกครั้งจะต้องมีการจดทะเบียนทำนิติกรรมกับเจ้าพนักงานในสำนักงานที่ดินเขตนั้นๆเสมอ จึงจะสามารถมีผลทางกฎหมาย...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้่เราจะมาดูตลาดภาพรวม อสังหา ฯ ในปีนี้กันค่ะว่าจะเป็นอย่างไร จะไปในทิศทางไหนบ้าง แนวโน้มทางอสังหาริมทรัพย์ไทยในปีนี้จะฟื้นตัวหรือไม่ ดังนั้นเพื่อไม่เป็นการเสียเวลา เราไปชมกันเลยค่ะ แนวโน้ม อสังหา ฯ ไทย กำลังฟื้นตัวจริงหรือ...? เมื่องานสัมมนา 3 สมาคมวงการอสังหาริมทรัพย์ ประจำปี 2561 ที่ผ่านมานั้น ทางดร.เบญจรงค์ สุวรรณคีรี ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน)  ได้เป็นเกียรติ...