คอนโดมิเนียม - search results

วัดถือว่าเป็นศาสนสถานที่มีอยู่แพร่หลายในประเทศไทย เพราะศาสนาพุทธเป็นศาสนาหลักของเรา จึงจะพบป่ะอยู่แพร่หลายตามพื้นที่สำคัญต่างๆ เช่นเดียวกับ โรงเรียน สถานศึกษาต่างๆที่ขาดไม่ได้เช่นกัน ดังนั้น วันนี้เราจะมาดูกันว่า ทั้งวัด และ โรงเรียน อย่างไหนควรเลี่ยงหรือเหมาะแก่การอยู่อาศัยหรือลงทุนมากกว่ากัน   ทำเลอยู่ใกล้วัด เมื่อก่อน การอยู่ใกล้ศาสนสถานอย่างวัด อาจเป็นสิ่งที่น่ายินดี เพราะสามารถร่วมงานบุญงานมงคลได้ตลอดเวลา แต่ ณ ปัจจุบัน ศาสนกิจได้มีการเปลี่ยนไปมาก งานมงคลที่ทุกวันนี้ เน้นไปที่การสังสรรค์ที่เกินเหตุ บางครั้งอาจมีการทะเลาะวิวาทอย่างที่เป็นข่าวให้เห็นอยู่ทุกวัน จนก่อให้เกิดความรำคาญ จากเสียงที่รบกวน...

หลายปีที่ผ่านมา นอกจากย่าน CBD สุขุมวิท อย่างพร้อมพงษ์ - ทองหล่อ นั้น ได้ชื่อว่าเป็นทำเลทองที่หลายคนปรารถนาจะจับจองเป็นเจ้าของ เพราะมีจุดเด่นในเรื่องของความครบครันของไลฟ์สไตล์คนเมือง  ตอบโจทย์ทุกการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายของคนกรุง จึงทำให้เกิดความต้องการที่สูงขึ้นของกลุ่มที่กำลังมองหาและซื้ออสังหาฯ แต่ด้วยข้อจำกัดของขนาดพื้นที่จึงทำให้ราคาที่ดินในย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อทะยานสูงขึ้นจนกลายเป็นย่านที่ราคาเกินเอื้อมถึงของใครหลายคน ด้วยเหตุนี้  จึงกลายเป็นโอกาสทองให้เกิดทำเลน่าสนใจใหม่ๆ ที่ใกล้เคียงขึ้น และมีความต้องการสูงไม่แพ้กับย่านทองหล่อ หนึ่งในนั้นคือย่าน พระโขนง  สุดยอดทำเลใหม่บนถนนสุขุมวิทที่มีศักยภาพอีกแห่งหนึ่ง ที่ผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนกำลังสนใจจับตามองเป็นอย่างมาก การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองก็แสนจะง่าย ไม่ว่าจะเป็นทางด่วน, รถไฟฟ้า BTS...

วันนี้เราจะมาทำความรู้จักเกี่ยวกับ ประกันอัคคีภัย  โดยประกันอัคคีภัย มักถูกพ่วงมากับการกู้ซื้อบ้านเสมอ เพราะธนาคารผู้ที่ทำการปล่อยกู้ต้องการลดความเสี่ยง เพราะราคาบ้านถือว่าเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงมาก ไม่แปลกที่ธนาคารจะให้เราต้องทำประกันอัคคีภัยควบคู่ไปด้วย  ดังนั้นวันนี้เดี๋ยวเราลองมาทำความเข้าใจกับประกันอัคคีภัยกันก่อนดีกว่าเพื่อไม่เสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ ประกันอัคคีภัย แก้ปัญหาเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่อาจจะเกิดขึ้นได้ เชื่อได้เลยค่ะว่าคงจะไม่มีใครหลายๆคนอยากให้เหตุการณ์แบบนี้เกิดขึ้นแน่นอนใช้ไหมละค่ะดังนั้น เราก็จึงต้องทำประกันอัคคีภัยเพราะช่วยลดความสูญเสียที่เกิดขึ้นได้ด้วยการจ่ายค่าสินไหมเป็นเงินชดเชยจากประกันที่เราทำด้วย โดยประกันอัคคีภัย ที่ทำเป็นระยะเวลาสั้น ๆ แต่ต้องทำเป็นประจำ เช่น ทุกปี หรือทุก 2-3 ปีโดยค่าเบี้ยประกันที่เราต้องจ่ายนั้นหลายๆท่านอาจจะคิดว่าคุ้มค่าหรือไม่โดยถ้าเราจะเปรียบเทียบกับความคุ้มครองที่ได้รับนั้นคงต้องบอกได้เลยค่ะว่ามันคุ้มถูกมาก โดยเช่น ถ้าวงเงินประกันคุ้มครองที่ 1,000,000 บาท เราจะจ่ายค่าเบี้ยประกันจะอยู่ที่ประมาณ...

จากการคาดการณ์แนวโน้มตัวเลขการปล่อย สินเชื่อ ที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาส 2-4 ปี 2562 ว่า มีอัตราการเติบโตติดลบอยู่ที่ 1% จากสาเหตุที่ทางธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) มีการบังคับใช้ LTV ที่มีการกำหนดให้ต้องวางเงินดาวน์ 20%  ทำให้เกิดหลังจากวันที่ 1 เมษายน เป็นต้นไป อาจจะทำให้ การขอสินเชื่อกู้บ้านนั้น อาจจะชะงัก แลอาจจะกู้ได้ยากขึ้น  จากสาเหตุของปัญหา เหล่านักลงทุนมีการเร่งขายเร่งโอนไปก่อนหน้านี้บวกกับผลตอบแทนได้ไม่คุ้มเสียหาก LTV...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ต้องถือว่าเป็นปีที่มีความท้าทายในหลายๆ ด้านทั้งเรื่องการเลือกตั้ง ที่ขณะนี้มีความร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง เรื่อง ของเศรษฐกิจโลกที่มีแนวโน้มเติบโตลดลง โดยเฉพาะความกังวลต่อสงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีน ยิ่งทำให้เศรษฐกิจจีนอยู่ในระยะชะลอตัวลง ขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา แม้ตลาดจะมีการเติบโต โดยเฉพาะในกลุ่มตลาด คอนโด ที่ผู้ประกอบการทุกค่าย แห่ลงทุนเปิดโครงการคอนโดมิเนียมทั้งในใจกลางเมือง ตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการและอยู่ระหว่างก่อสร้าง ส่งผลให้มาร์เกตแชร์ของคอนโดฯ ไปแชร์ตลาดแนวราบ ทำให้ตลาดอาคารชุดมีสัดส่วนในระบบกว่า 60% ซึ่งปัจจัยน่าจะมีหลายประเด็น ทั้งการเดินทางที่สะดวก ระบบขนส่งมวลชนที่เชื่อมถึงการอยู่อาศัยของผู้ซื้อ...

ท่านผู้อ่านเคยถามตัวเองมั้ยว่าพวก คอนโด ที่ตั้งตระหง่านอยู่นี้ถ้าเราจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อลงทุนอะไรก็ตามเคยถามตัวเองไหมค่ะว่าเวลาที่เราซื้อไปแล้วคอนโดมันควรที่จะมีอายุการใช้งานกี่ปี หรือว่ามันจะยังอยู่ไปจนถึงรุ่นลูกรุ่นหลานหรือไม่นั้น วันนี้เรามาหาคำตอบกันค่ะว่าอายุคอนโดมิเนียมแบบไหนที่่ควรเลี่ยง และอายุคอนโดส่วนใหญ่มีอายุการใช้งานเท่าไร เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปติดตามกันเลย คอนโด เพื่ออยู่อาศัยอยู่ได้กี่ปีถึงพัง ถ้าจะตอบแบบกําปั้นทุบดินเลยคือง่ายๆ ทั้งตัวอาคารภายนอกและภายใน อยู่ที่นิติบุคคลและคุณภาพของคนอยู่ด้วยค่ะว่า สามารถช่วยจัดการ ค่าบำรุงให้เหมือนใหม่ คนอยู่จ่ายไหวและพร้อมที่จะเต็มใจอยากจ่ายไหมหรือไม่ ดูแลไม่ดี 3-5 ปีก็เริ่มโทรมแล้วค่ะ  แต่ถ้าตอบแบบวิศวกรรมการออกแบบ อาคารคอนโด สมัยนี้มีเทคโนโลยีการสร้างที่ทันสมัยถ้ามีการตรวจสอบซ่อมบำรุงที่ถูกต้อง โครงสร้างจะต้องอยู่ได้เกิน 50-100  ปีขึ้นไปเป็นอย่างน้อยโดยสามารถแยกเป็นข้อๆได้ดังนี้ คอนกรีตมีอายุ 50-60...

ณ. เวลานี้ถ้าจะคิดซื้อคอนโด สักโครงการอันดับแรกๆที่หลายๆคนนึกถึงก็คือ โครงการนั้น ทำเลดีหรือไม่ติดรถไฟฟ้าหรือเปล่า เพราะเราไม่สามารถปฏิเสธได้เลยว่าคนส่วนใหญ่ที่สนใจ เลือกซื้อคอนโดนั้น อันดับต้นๆที่เลือกซื้อคือความสะดวกสบายรอบด้าน โดยเฉพาะด้านการเดินทางที่จะมาเป็นอันดับต้นๆ ทำให้เราจะเห็นคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้ามีจำนวนมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นในวันนี้เราจะพาไปดูกันว่าแนวโน้ม ทำเลรถไฟฟ้า 5 สี ปี 2562  ทำเลทอง ที่คนจะสนใจเยอะที่สุด ทำเลทอง แนวรถไฟฟ้า 5 สี ปี 2562 ที่คนให้ความสนใจมากที่สุด หากพูดถึงทำเลรถไฟฟ้าสุดฮอตในปีนี้...

คลังพร้อมเสนอแนวคิด ออกกฎหมาย เอสโครว์ใหม่มาตรการคุ้มครองผู้บริโภค ซื้อคอนโด ที่ได้แต่ใบจองสุดท้ายโดนผู้ขายเชิดเงินกินนิ่ม ซื้อคอนโด มั่นใจยิ่งขึ้น กับมาตรการคุ้มครองคนซื้อคอนโดกันผู้ขายเชิดเงินกินนิ่ม เมื่อเร็วๆนี้ทาง ฐานะโฆษกกระทรวงการคลัง ได้ให้ความเห็นว่า  เอสโครว์แอ็กเคานต์หรือพระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของ คู่สัญญา พ.ศ. 2551 นั้นมีช่องโหว่ทำให้เป็นอุปสรรคค่อนข้างมาก ทำให้ทางภาครัฐมีแนวคิดที่จะแก้ไขปรับปรุง เพื่อที่อนาคตจะสามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด โดยเฉพาะในจุดที่เกี่ยวกับการขยายขอบเขตการทำธุรกรรมไปสู่ธุรกรรมการซื้อขายห้องชุด ที่จะเป็นผลให้การทำสัญญาภายใต้กฎหมายนี้มีเพิ่มมากขึ้น จากที่ในตอนนี้ยังมีธุรกรรมน้อยมากโดย กฎหมายที่แก้ไขใหม่ อาจจจะยังไมาสามารถบังคับให้ทุกธุรกรรมที่เข้าข่ายจะต้องใช้เอสโครว์แอ็กเคานต์ทั้งหมด   ตลอด 10 ปี ที่กฎหมายเอสโครว์แอ็กเคานต์ ...

เมื่อวันที่ กรุงเทพฯ, 12 กุมภาพันธ์ 2562 – ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก เผยแนว โน้มตลาดอสังหาฯ ปี 2562 ว่าตลาดอสังหาฯในกรุงเทพมหานครจะเกิดการเปลี่ยนแปลงเป็นอย่างมาก ทั้งด้านการชะลอตัวของตลาดในหลายๆ ภาคอสังหาริมทรัพย์และซัพพลายใหม่จำนวนมากที่กำลังจะออกสู่ตลาด แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ไทยปี 62   การแข่งขันในการหาที่ดินแบบมีกรรมสิทธิ์ถาวรหรือฟรีโฮลด์ในทำเลที่หายากในย่านใจกลางเมืองยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง   อย่างไรก็ตาม ข้อกำหนดใหม่ๆ รวมถึงผังเมืองกรุงเทพฯ ใหม่ที่กำลังจะประกาศใช้ในปี 2563 นี้ จะส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ต้องกลับมาประเมินสถานการณ์ใหม่อีกครั้ง   กฎข้อบังคับใหม่และความไม่แน่นอน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะต้องเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงหลายประการด้วยกัน ทั้งมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดมากขึ้น ...

สั่งปรับ,จำคุก ดับฝันนักลงทุน ปล่อยคอนโดให้เช่ารายวัน นิติบุคคลฯรับฝากเช่าก็โดนด้วย จากภาวะบูมของตลาดคอนโดมิเนียมนำไปสู่การตลาดแนวใหม่ที่หันไปเน้นลูกค้าซื้อลงทุนปล่อยเช่ามากขึ้น โดยปกติเน้นการปล่อยเช่าแบบรายเดือน อย่างไรก็ตาม ช่วงไม่ต่ำกว่า 4-5 ปีที่ผ่านมาเริ่มหันมาเน้นปล่อยห้องชุดเช่ารายวันมากขึ้น กลายเป็นคู่แข่งของโรงแรมและเป็นการทำผิดกฎหมายโรงแรมโดยตรง ที่ผ่านมามีการร้องเรียน-ร้องทุกข์กับส่วนราชการจำนวนมาก ล่าสุด การนำห้องชุดมาปล่อยเช่ารายวันได้มีคำพิพากษาถูกลงโทษหนักทั้งปรับและจำคุก กลายเป็นจุดเปลี่ยนของการนำห้องชุดมาปล่อยเช่ารายวันนับจากนี้ไป โดยสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทยประเมินว่ามีเพียง 10-20% ที่เจ้าของห้องใช้พักอาศัยเองโดยไม่ได้นำมาปล่อยเช่ารายวัน   ปล่อยคอนโดให้เช่ารายวัน รบกวนคนข้างห้อง มีความผิด สั่งปรับ,จำคุก นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้...