กรุงเทพมหานคร - search results

เมื่อพูดถึงพื้นที่ต่ำกว่าระดับน้ำทะเล สำหรับเราชาวไทยแล้วก็คงจะเห็นเป็นกรุงเทพมหานคร เมืองหลวงที่อยู่ต่ำกว่าน้ำทะเลเพียงนิด แต่เมื่อเทียบกับประเทศหนึ่งที่มีพื้นที่คล้ายกับกรุงเทพฯ ของเราเหลือเกินอย่าง เนเธอร์แลนด์ เราจะเห็นได้ถึงวิธีการจัดการน้ำที่ต่างกัน เพราะเขาจัดการน้ำอย่างจริงจัง ด้วยเทคโนโลยีที่เกี่ยวกับการจัดการน้ำโดยเฉพาะ และภาษีของประชาชนเองก็มีส่วนร่วมที่ช่วยทำให้การแก้ไขปัญหาและการจัดการเรื่องน้ำท่วมเกิดขึ้นได้จริง ทำความรู้จักกับ ‘เนเธอร์แลนด์’ ประเทศที่เคยเผชิญหน้ากับน้ำท่วมครั้งใหญ่ ประเทศเนเธอร์แลนด์ เป็นประเทศหนึ่งที่ประสบกับปัญหาอุทกภัยมานาน เพราะเป็นประเทศที่มีแผ่นดินต่ำกว่าระดับน้ำทะเล (Low Countries) ถึง 20% ของพื้นที่ทั้งหมด แถมยังมีพื้นที่ตั้งอยู่ติดกับสามเหลี่ยมปากแม่น้ำสายสำคัญของยุโรปถึง 3 สาย ซึ่งเชื่อมติดกับทะเลเหนือ จึงทำให้เนเธอร์แลนด์เผชิญหน้ากับอุทกภัยอยู่บ่อยครั้ง  และครั้งยิ่งใหญ่ที่สุดคือ...

จากข่าวของนโยบายจากรัฐบาลที่เตรียมเปิดทางให้ “เศรษฐี-นักลงทุนต่างชาติ” ซื้ออสังหาฯ “คอนโดฯ-บ้านแนวราบ” ทั้งอนุญาตให้ซื้อบ้านจัดสรรในราคา 10-15 ล้านบาทขึ้นไป กำหนดให้นักลงทุนต่างชาติทำสัญญาเช่าได้สูงสุด 30 ปี จะมีการขยายเพิ่มเป็น 50 ปี และต่อได้อีก 40 ปี และขยายสิทธิซื้อคอนโดมิเนียม และถือครองกรรมสิทธิ์เป็น 78-80% ทั้งนี้ เพื่อเป็นการสร้างรายได้จากแหล่งใหม่  รวมถึงเป็นการดึงชาวต่างชาติที่มีความสามารถเข้ามาอยู่ในประเทศเพื่อถ่ายทอดทักษะต่างๆ โดยมุ่งเน้นกลุ่มชาวต่างชาติที่เกษียณอายุแล้วให้มาพำนักระยะยาวในประเทศไทย เนื่องจากเป็นกลุ่มที่มีกำลังในการใช้จ่ายเงินสูงจากเงินบำนาญ เงินเก็บออม...

ถึงแม้ว่าสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 จะทำให้ราคาที่ดินมีอัตราขยายที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี ซึ่งเกิดขึ้นต่อเนื่องแล้ว 3 ไตรมาส นับตั้งแต่ปลายปี 63 โดยดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลเพิ่มขึ้นเพียง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะซบเซาไปซะทั้งหมดนะครับ เพราะก็ยังมีอีกหลายทำเลอยู่เหมือนกันที่ราคาที่ดินเปล่าที่เพิ่มขึ้นในหลายทำเลด้วยกัน โดยเฉพาะตัวแนวรถไฟฟ้าส่วนขยายที่มีแนวโน้มจะรุ่งพุ่งแรงแบบเห็นได้ชัด และนี่คือรายงานจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่าในไตรมาส 2 ปี 2564 5 ทำเลทองตามแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมากที่สุดครับ อันดับ 1 สายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล...

สิ้นสุดการรอคอยกันแล้วครับ โดยเฉพาะคนชานเมืองที่อยู่อาศัยในย่าน บางซื่อ-ตลิ่งชัน-รังสิต เพราะวันนี้ผมมีข่าวดีมาฝากกับข่าวการเปิดตัวรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต ที่สร้างขึ้นเพื่อแก้ไขปัญหาความล่าช้า และแก้อาการมาไม่ตรงเวลาของรถไฟที่ออกตัวมาจากสถานีหัวลำโพง คราวนี้ถึงเวลาที่คนชานเมืองจะได้เดินทางกันเร็วขึ้นแล้วครับ เพราะจากสถานีกลางบางซื่อ (สถานีกลางของรถไฟใหม่แทนที่สถานีหัวลำโพงเดิม) ไปยังสถานีรังสิต คุณจะใช้เวลาเพียง 25 นาทีเท่านั้นในการเดินทาง! ปรับเวลาชีวิตด้วยการช่วยย่นระยะเวลาการเดินทางได้ขนาดนี้ แถมยังจุดเชื่อมต่อ (Interchange) หลากหลายสาย แน่นอนว่า รถไฟฟ้าสายสีแดง ถือเป็นอีกแนวรถไฟฟ้าที่น่าสนใจมากเลยครับทั้งสำหรับคนอยู่อาศัย และในแง่มุมของตลาดอสังหาฯ ใหม่ที่ก็เปิดตัวต้อนรับรถไฟฟ้าสายนี้กันแบบร้อนแรงเลยทีเดียว  ว่าแต่...รถไฟฟ้าสายนี้วิ่งผ่านย่านไหนบ้าง จะเปิดใช้งานเมื่อไร และจะส่งผลในแง่บวกต่อตลาดอสังหาฯ...

อย่างที่ทราบกันดีว่าความเจริญของกรุงเทพมหานครจะเติบโตตามการพัฒนาระบบขนส่งมวลชน โดยเฉพาะรถไฟฟ้าและทางด่วน หากที่ใดมีรถไฟฟ้าและทางด่วนไปถึง ที่นั่นก็จะมีราคาที่ดินพุ่งขึ้นตามไปด้วย เพราะความสะดวกสบายได้ขยายไปถึงแล้ว ซึ่งจากสถานการณ์ล่าสุดที่รถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ อยู่ในช่วงกำลังก่อสร้าง และทางด่วนล้วนเชื่อมต่อกันง่ายขึ้น ได้ทำให้ราคาที่ดินในย่านธุรกิจแห่งใหม่อย่าง "จรัญสนิทวงศ์-แจ้งวัฒนะ-ลาดพร้าว 101" พุ่งสูงขึ้นกว่า 10% ต่อปี ในขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยทั้งใหม่และเก่ามีการปรับตัวเพิ่มขึ้นตามราคาที่ดินที่อย่างต่อเนื่อง  นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด...

เมื่อต้องเข้าไปอยู่ในพื้นที่ที่มีคนพักอาศัยเป็นจำนวนมากหรืออยู่ในตึกสูงอย่างคอนโดมิเนียม สิ่งหนึ่งที่คนมักหลงลืมและมักจะต้องเตือนกันไว้เสมอคือ การสังเกต “บันไดหนีไฟ” นั่นเอง เพราะเหตุเพลิงไหม้สามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา การศึกษาข้อกำหนดบันไดหนีไฟ กฎหมาย และช่องทางการหนีไว้แต่เนิ่น ๆ จะช่วยลดความเสียหายต่อร่างกายและทรัพย์สินได้ โดยบันไดหนีไฟที่จะสร้างความปลอดภัยได้ต้องเป็นไปตามมาตรฐานที่กฎหมายบันไดหนีไฟกำหนด  ‘บันไดหนีไฟ’ กฎหมายภายในกรุงเทพมหานคร สำหรับคอนโดในเขตกรุงเทพมหานคร ต้องดูจากข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 หมวด 4: บันไดและบันไดหนีไฟ ซึ่งเรื่องที่เกี่ยวกับบันไดหนีไฟ กฎหมายฉบับนี้ระบุไว้ว่า อาคารที่มีชั้นใต้ดินตั้งแต่ 2...

หากจะพูดถึงพื้นที่ CBD หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจสำคัญในกรุงเทพมหานครแล้วล่ะก็ คงจะไม่สามารถมองข้ามย่านอโศกไปได้อย่างแน่นอน ไม่ว่าจะผ่านไปกี่ปีความนิยมของย่านนี้ก็ไม่เคยแผ่วเลยล่ะครับ ด้วยเสน่ห์ของอโศกเองที่เป็นทั้งออฟฟิศและที่อยู่อาศัยที่ลงตัว รวมถึงแหล่งช้อปปิ้งรายล้อม ทั้งห้างสรรพสินค้า Terminal21 หรือ M District (เอ็มโพเรียม/ เอ็มควอเทียร์) แถมยังเดินทางสะดวกสุดๆ เพราะสามารถเดินทางได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT อีกทั้งยังใกล้ทางด่วนด้วย  ดังนั้นจึงปฏิเสธไม่ได้เลยว่าอโศกคือย่านสุดฮอตฮิตที่ไม่ว่าชาวไทยหรือชาวต่างชาติต่างก็สนใจและอยากจับจองเป็นเจ้าของ แต่นับวันคอนโดที่อยู่ในทำเลดีๆ แบบนี้ก็ยิ่งหายากขึ้นทุกวัน อีกทั้งส่วนใหญ่ยังเป็นคอนโด High...

ตามปกติแล้ว สิ่งไหนที่เราซื้อมาสิ่งนั้นก็จะกลายเป็นทรัพย์สินส่วนตัวที่เรามีสิทธิ์ทำอะไรก็ได้ แต่บ้านถือเป็นทรัพย์สินที่มีความพิเศษในเรื่องนี้ เพราะบ้านเป็นเพียงส่วนเล็ก ๆ ของชุมชน การกระทำใด ๆ ที่อาจสร้างความเดือดร้อนให้คนอื่น เช่น การต่อเติมบ้าน จึงมักจะมีกฎหมายดูแลอยู่ในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การขออนุญาตก่อนเริ่มต่อเติมบ้านเลย ต่อเติมต่างจากซ่อมแซมอย่างไร การต่อเติมบ้าน คือ การดัดแปลงบ้านด้วยวิธีเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่งลักษณะ ขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน...

การซื้อคอนโดมิเนียม นอกจากราคา ทำเล และสภาพแวดล้อมแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่เรามักจะนำมาตัดสินใจร่วมด้วยก็คือ “ที่จอดรถ” เพราะไม่ใช่ทุกโครงการที่จะมีที่จอดรถรองรับทุกยูนิต บางโครงการมีจำนวนช่องจอดรถเพียง 50% - 70% ของจำนวนห้องเท่านั้น ซึ่งขัดกับไลฟ์สไตล์ของคนยุคนี้เอามาก ๆ ที่รถยนต์เป็นเหมือนปัจจัยพื้นฐานของชีวิตไปแล้ว แทบทุกครอบครัวจะต้องมีอย่างน้อย 1 คัน เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทาง  ถ้าซื้อคอนโดโดมิเนียมแล้วต้องเจอกับเหตุการณ์ไม่มีที่จอดรถ ที่จอดรถไม่พอ หรือต้องลุ้นที่จอดเหมือนชิงโชค คงไม่ใช่เรื่องน่าสนุกแน่ ๆ ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจจ่ายเงินก้อนใหญ่...

บ้าน คน และสัตว์เลี้ยง เป็นสิ่งที่แทบจะขาดกันไม่ได้เลย ยิ่งกับในปัจจุบันที่สังคมไทยกำลังก้าวสู่สังคมผู้สูงอายุ ก็ยิ่งทำให้การเลี้ยงสัตว์ในบ้านได้รับความนิยมมากขึ้น ซึ่งสัตว์เลี้ยงยอดนิยมของทุกยุคสมัยก็คือ “สุนัข” สาเหตุก็เพราะความน่ารัก ความซื่อสัตย์ และความแสนรู้ ที่สามารถเป็นเพื่อนแก้เหงา สร้างความผ่อนคลายให้คน ช่วยเลี้ยงเด็ก และเฝ้าบ้านในช่วงที่เจ้าของบ้านไม่อยู่ เรียกได้ว่าสารพัดประโยชน์มากกับการลงทุนเลี้ยงสุนัขสักตัว  แต่หลายปีมานี้ก็มีเหตุการณ์ไม่ดีเกี่ยวกับการกระทำของสุนัขเกิดขึ้นมากมาย เช่น สุนัขเห่าเสียงดังจนสร้างความรำคาญให้เพื่อนบ้าน เจ้าของปล่อยสุนัขไปขับถ่ายหน้าบ้านคนอื่น หรือการที่สุนัขไปกัดคนอื่นโดยที่เขาไม่ได้ทำอะไรผิด แล้วเกิดการฟ้องร้องเป็นคดีความขึ้นมา ตามที่เรามักจะเห็นในข่าวอยู่บ่อย ๆ จนทำให้เกิดประโยคที่ว่า...