การลงทุน - search results

           หลายคนที่กำลังคิดจะลงทุนกับการซื้อคอนโด สักแห่ง เพราะคิดว่าจะได้คืนทุนไวๆ และเห็นกำไร ผลตอบแทนอย่างเต็มและไม่อยากเอาเงินไปฝากธนาคารกินดอกเบี้ยน้อยๆ หรือเล่นหุ้นที่มีความเสี่ยงสูงจนเกินไป การเลือกลงทุนกับคอนโดสักแห่ง และยิ่งเป็นโครงการที่เป็นที่รู้จัก มีการโปรโมทโฆษณาที่ดี รวมถึงราคาที่เย้ายวนใจ ที่คิดว่าจะทำกำไรให้คุณได้ไม่ยาก แต่เดี๋ยวก่อน!! คุณไม่ควรมองข้ามองค์ประกอบโดยรวมต่างๆ อีกหลายด้านที่อาจทำให้สิ่งที่คุณคาดหวังพังลงได้ เรามี 4 สิ่งที่คุณควรคำนึงถึงก่อนตัดสินใจลงทุนเพื่อป้องกันไม่ให้คุณตกหลุมพลางการตลาดของผู้ขายได้ จุดที่ตั้งและเส้นทางการเดินทาง            ในการประกาศขายหรือเปิดโครงการเจ้าของโครงการมักจะเสนอ แต่ในแง่ดีทั้งการตกแต่งหรือราคาที่แสนถูก แต่ แน่นอนว่าสถานที่ตั้งที่บริเวณชานเมืองหรือที่ไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองนั้นย่อมมีราคาที่ถูกกว่าแต่ หากบริเวณที่ตั้งนั้นมีทัศนียภาพรอบๆไม่น่าชมเท่าไรนักก็เป็นเรื่องยากที่คอนโดที่คุณหวังจะสร้างกำไรให้คุณนั้นจะมีคนสนใจ รวมถึง...

ตามมาต่อกันกับประเทศในกลุ่มประชาคมอาเซียนประเทศที่สอง ยังคงวนเวียนกับประเทศเพื่อนบ้านเราเหมือนเดิมกันค่ะ กับประเทศเมียนมาร์ ซึ่งวันนี้ขอพามาดูความทันสมัยของคอนโดในประเทศเมียนมาร์กันนะคะ            ใครจะไปคิดว่าใจกลางเมืองย่างกุ้ง อดีตเมืองหลวงของเมียนมาร์ที่เต็มไปด้วยวัฒนธรรมประเพณี และวิถีชีวิตความเป็นอยู่แบบเรียบง่าย จะมีคอนโดหรูสไตล์โมเดิร์นตั้งอยู่ใจกลางเมือง นั่นก็เป็นเพราะว่าตั้งแต่เมียนมาร์เริ่มเปิดประเทศ จึงทำให้มีการเติบโตของเศรษฐกิจค่อนข้างก้าวกระโดด ชาวเมียนมาร์เริ่มมีรายได้เพิ่มขึ้น มีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น            ซึ่งการตกแต่งบ้านของชาวเมียนมาร์นั้น จะเน้นให้ความสําคัญกับห้องรับแขกที่สุด โดยจะตกแต่งให้โอ่โถงร้อยละ 50 ให้ความสําคัญกับการแต่งบ้านตามหลักฮวงจุ้ยหรือความเชื่อทางศาสนา สไตล์เฟอร์นิเจอร์จะเน้นเป็นเฟอร์นิเจอร์ประกอบสำเร็จรูป            ซึ่งสไตล์ที่ชาวเมียนมาร์นิยมแต่งบ้านในปัจจุบัน จะเน้นสไตล์โมเดิร์นมากที่สุด เนื่องจากได้รับอิทธิพลมาจากละครไทย และซีรี่ย์เกาหลีนั่นเอง ซึ่งบอกเลยค่ะว่าตอนนี้ธุรกิจสินค้าตกแต่งบ้านและเฟอร์นิเจอร์ในเมียนมาร์กำลังบูมมาก เนื่องจากมีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ขยายตัวขึ้น...

ปฎิเสธไม่ได้เลยว่า ความสะดวกสบายของรถไฟฟ้ากำลังเข้าถึงทุกพื้นที่ของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จึงส่งผลให้คอนโดใกล้รถไฟฟ้าขายดีเป็นเทน้ำเทท่า แต่ในบรรดาทำเลใหม่สุดฮ็อตรับหน้าร้อนแบบนี้จะเป็นที่ไหนไปไม่ได้เลย นอกจาก 5 ทำเล ดังต่อไปนี้ค่ะ 1. ทำเลบางใหญ่            ทำเลที่มีศักยภาพในการเดินทางจากต่างจังหวัดเข้าสู่ใจกลางเมือง ซึ่งเมื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วง สายเตาปูน-บางใหญ่เข้าถึง จะส่งผลให้ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าช่วง ติวานนท์ รัตนาธิเบศร์ บางใหญ่ ปรับตัวขึ้นสูงและเกิดคอนโดมิเนียมขึ้นเป็นจำนวนมาก และยอกจากเหตุผลที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ยังมีการลงทุนของธุรกิจอย่างเซ็นทรัล เวสต์เกต ซึ่งจะมาลงทุนพัฒนาให้กลายเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ รงมถึงเชื่อมระบบขนส่งเส้นทางเชื่อมต่อไปยังประเทศพม่า และโครงการก่อสร้างมอเติร์เวย์สายบางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี ซึ่งคาดการณ์กันว่า...

ผู้ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คงเคยศึกษาเคล็ดลับการลงทุนให้ประสบความสำเร็จกันมาเยอะแล้ว ในตอนนี้เราจะเปลี่ยนแนวมาแนะนำว่า นิสัยอะไรบ้างที่ทำให้การลงทุนของเราประสบความล้มเหลว เพื่อที่เราจะได้หลีกเลี่ยงกันค่ะ            1. ไม่อยากจ่าย – การซื้ออสังหาฯ เป็นการลงทุนที่ต้องลงเงินไปไม่น้อย แถมเมื่อซื้อมาแล้วอาจต้องมีงบอีกก้อนในการปรับปรุงซ่อมแซมเพื่อเพิ่มมูลค่าให้มากขึ้น หากรู้สึกว่าเสียเงินไปเยอะแล้ว และไม่อยากควักกระเป๋าเพิ่มขึ้นอีก เราอาจทำการปรับปรุงซ่อมแซมอสังหาฯ แบบครึ่งๆ กลางๆ ซึ่งไม่ได้ช่วยเพิ่มมูลค่าแม้แต่น้อย การยอมลงเงินอีกสักก้อนสำหรับการปรับปรุง ต่อเติม หรือตกแต่งให้อสังหาฯ ของเราดูดีมีราคา จะช่วยให้เรามีโอกาสทำกำไรได้มากกว่าเงินที่จ่ายเพิ่มไปแน่นอนค่ะ            2. ไม่อยากรู้ –...

นายหน้าอสังหาฯเผยปัญหาเศรษฐกิจกระทบตลาดบ้านมือสองตก เตรียมระดมนายหน้าทั่วประเทศถกปัญหาและอุปสรรคการซื้อ-ขาย สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยเผยปัญหาเศรษฐกิจยังซบเซากระทบต่อความเชื่อมั่นผู้บริโภค ยอดขายบ้านมือสองทั้งการซื้อเพื่อการลงทุนและอยู่อาศัยชะลอตัว เตรียมระดมนายหน้าทั่วประเทศประชุมใหญ่ถกทางออกปัญหาและอุปสรรคการซื้อ-ขาย คาดยอดขายปี 58 ขยายตัวเพียง 5%            นายแพทย์สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย(TREBA) เปิดเผยว่า ในวันที่ 23 เมษายน 2558 นี้ สมาคมฯ จะจัดให้มีการประชุมใหญ่สามัญประจำปี 2558 ณ ห้องประชุม ชั้น 9...

สัปดาห์สุดท้ายแล้สำหรับ มหกรรมสินค้าเรื่องบ้านครบวงจรที่ใหญ่ที่สุด ซึ่งระดมสินค้าเกี่ยวกับบ้านจากคู่ค้ากว่า 300 รายกระหน่ำลดราคาสูงสุด 80% พร้อมโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถมมากมาย ซึ่งลูกค้าที่เข้ามาในงานจะได้รับความคุ้มค่าถึง 4 อย่างด้วยกัน สุดคุ้ม 1 ช้อปครบ รับฟรี ของสมนาคุณสุดล้ำ ครบ 65,000 บาท รับฟรี เครื่องเตรียมอาหาร บด, สับ,...

สวัสดีค่า...ผู้ชมทุกท่าน ขอต้อนรับเข้าสู่รายการ Celebrity Talk รายการที่จะพาคุณไปรู้จักกับคนดังในแง่มุมเกี่ยวกับการลงทุนทั้งทางธุรกิจ, อสังหาริมทรัพย์หรือมุมมองการตกแต่งบ้าน !!!            เปิดประเดิมเทปแรกกับมุมมองการลงทุนในธุรกิจร้านกาแฟ ซึ่งเรียกว่ากำลังจะไปได้สวยของชายหนุ่มสุดติสสสส... นามว่า เก่ง ธชย หรือที่ใครๆต่างก็เรียกกันจนติดปากว่า “เก่ง The Voice” คนติสๆ กับธุรกิจร้านกาแฟ ที่แอบบอกก่อนเลยว่า เค้ามีเมนูกาแฟเป็นชื่อตัวเองด้วยนะเธอว์ และเราคิดว่านี่คือการพามาเยี่ยมชมร้านกาแฟของเก่ง เดอะว้อยซ์ อย่างจริงจังเป็นครั้งแรกด้วย !!...

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่นการซื้อคอนโดมิเนียม หรือห้องชุดแล้วปล่อยให้เช่า ถือเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างคุ้มค่าในระยะยาว แต่จะปล่อยให้เช่าแบบโล่งๆ ได้ยังไงจริงไหม? มาดูไอเดียแต่งห้องชุดแบบเท่ๆ ก่อนปล่อยเช่ากันดีกว่า            ห้องชุดที่นำมาให้ดูในวันนี้ตั้งอยู่ในเมืองลูบลิยานา เมืองหลวงของประเทศสโลเวเนีย ผังห้องเป็นแบบ 1 ห้องนอน แม้จะเป็นห้องขนาดเล็กแต่ก็น่าอยู่มาก เพราะภายในห้องเต็มไปด้วยสีสันความสดใส            เปิดประตูเข้ามาในห้องก็จะพบกับชั้นวางของบิลท์อินติดกับฝาผนัง ที่ด้านในเป็นสีเหลือง สีส้ม และสีแดงให้อารมณ์ความรู้สึกที่สนุกสนาน และจะต้องสะดุดตากับเพดานที่วาดเลียนแบบแผนที่รถไฟใต้ดิน ซึ่งประดับด้วยโคมไฟสไตล์ลอฟท์            บริเวณจุดศูนย์กลางของห้องใช้เป็นส่วนรับประทานอาหาร โดยใช้เป็นโต๊ะไม้ทรงกลมสีขาวและเก้าอี้เข้าชุดกัน ถัดไปเป็นส่วนของห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกัน...

การแขวนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไว้กับการเลือกทำเลที่ดีเป็นอย่างเดียวนับเป็นสิ่งที่ผิดพลาดมหันต์ การทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ในเรื่องของคุณค่าและวิถีทางเป็นไปของทำเลอย่างแท้จริงนั้นจะช่วยเลี่ยงความเข้าใจผิดที่อาจก่อให้เกิดความล้มเหลวในการลงทุนได้เป็นอย่างดี ทำเลดีเป็นสิ่งที่ดี ทว่าผู้คนมากมายเอาแต่คิดถึงทำเลดีจนมองข้ามการใส่ใจความหมายของทำเล จึงต้องใส่ใจความหมายเพื่อนำมาซึ่งความเข้าใจที่ช่วยให้ประสบผลสำเร็จ 1.อย่ายึดติด บางครั้งทำเลดีสร้างเองได้            หากพื้นฐานต่างๆเกื้อหนุน การสร้างทำเลที่ดีก็เกิดขึ้นได้ ไม่ว่าการปรับปรุงทางเข้าให้สะดวก หรืออำนวยความสะดวกให้ผู้ซื้อ 2.ทำเลดีอาจมาจากเวลา และความทุ่มเท            การอุทิศเวลา ความขยัน และกระตือรือร้น ละเอียดรอบคอบเป็นคุณลักษณะที่จะได้ทำเลที่เหมาะแก่การลงทุน 3.คุณค่าทำเลขึ้นอยู่กับโครงสร้างพื้นฐาน            การเกิดโครงสร้างพื้นฐานใหม่ที่ดีมีคุณภาพ รวมถึงการสรับสนุนในแหล่งการเงินมีผลในการเกิดทำเลที่ดีได้ 4.ทำเลดีอาจอยู่ในย่านอื่น            อย่าปักใจกับย่านใดย่านหนึ่งจนละเลยทำเลดีที่อื่น 5.ไม่ลืมเช็คผังเมือง            ดูว่ามีข้อจำกัด เช่น การห้ามก่อสร้างหรือไม่ 6.ประเภทอสังหาฯก็สำคัญ            ทำเลที่ดีของอาคารพาณิชย์ อาจไม่ใช่ทำเลที่ดีของบ้านพักอาศัย การคำนึงถึงประเภทก็ช่วยได้มาก 7.คุณค่าของบ้านโดยรวมกำหนดคุณค่าย่าน            การเลือกจึงต้องคำนึงถึงลักษณะของเพื่อนบ้านหรือบ้านใกล้เคียง...

แม้ว่าทำเลนั้นจะเป็นปัจจัยสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทว่าการเลือกซื้อบ้านทำเลดีเพียงอย่างเดียวไม่ได้การันตีผลการลงทุนที่สำเร็จงอกเงยได้ร้อยเปอร์เซ็นต์ ทว่าการขายบ้านให้ได้ราคาดียังต้องอาศัยปัจจัยที่เกี่ยวข้องมากมาย มุมมองของเรื่องทำเลอสังหาริมทรัพย์จึงต้องวางอยู่บนมุมที่ถูกต้อง 1.ทำเลเป็นเพียงจุดเริ่มต้น            แม้ว่าทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่งทว่าก็ต้องอาศัยปัจจัยอื่นๆมาช่วยในการขาย ทั้งการประชาสัมพันธ์ การตั้งราคาที่ดึงดูด หรือโปรโมชั่นน่าสนใจ 2.ทำเลไม่ดีไม่แย่เสมอไป            มีคนมากมายทำเงินมหาศาลกับการลงทุนในบ้านที่ตั้งในทำเลที่ไม่ดี อย่าลืมว่ามันอาจเป็นทำเลทองในอนาคต 3.ทำเลดีในวันนี้อาจดีขึ้น หรือแย่ลง            ดังนั้นหากได้ราคาที่พอใจและคุมค่า การตัดสินใจขายก็ทำได้โดยไม่ต้องเสียดายว่าราคาที่ดีขึ้น เพราะบางครั้งอาจดิ่งลงก็เป็นได้ 4.การบริหารจัดการทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญ            การจะขายให้ได้ต้องอาศัยเทคนิคการจัดการอสังหาฯ ทั้งการจัดการเรื่องการซ่อมบำรุง และปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการขาย 5.ปัจจัยด้านราคาอย่ามองข้าม            ถ้าทำเลดีต้องแลกมาด้วยราคาที่สูง อาจไม่ใช่การลงทุนที่ดีนักเพราะอาจหมายถึงกำไรที่น้อยลง ดังนั้นจึงควรลงทุนในราคาเหมาะสมหรือราคาถูกเท่านั้น 6.จังหวะการลุงทุนควรดี            หากลุงทุนในช่วงจังหวะที่ดีแล้ว การขายไม่ใช่สิ่งที่ยากเลย แม้ไม่ใช่ทำเลยอดนิยมแต่หากสามารถขายของที่ใช่ให้คนที่ชอบ การลงทุนก็นับว่าถูกจังหวะและดีกับการลงทุน