การลงทุน - search results

เป็นที่ฮือฮาอย่างมาก เมื่อ “สิงห์ เอสเตท”  ได้มีการจัดงานแถลงข่าวอย่างเป็นทางการ กับการประกาศแผนการลงทุนอันยิ่งใหญ่ จนกลายเป็นทอล์คออฟเดอะทาวน์ไปในที่สุด เพราะโครงการสุดอลังการงานสร้างล่าสุดของ “สิงห์ เอสเตท” กลับมีรูปร่างลักษณะที่ละหม้ายคล้ายคลึงกับอาคารสำนักงานใหญ่ของแบงค์รวงข้าวโดยตรง ซึ่งก่อนหน้านี้นั้น นาย นริศ เชยกลิ่น CEO หนุ่มใหญ่ไฟแรงจาก สิงห์ เอสเตท ได้ประกาศลุยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัวและเต็มรูปแบบ ซึ่งเขาได้มีแผนการลงทุนที่มากกว่า 1 แสนล้านบาท ไม่ว่าจะเป็นวิธีการลงทุนพัฒนาเอง ทำการซื้อกิจการ...

นายกวีพันธ์ เอี่ยมสกลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เค.อี.แลนด์ จำกัด ได้กล่าวเปิดเผยว่า ภายในปีนี้บริษัทได้มีการลงทุนพัฒนา โครงการ เดอะ คริสตัล ดีไซน์ รามอินทรา มาเก็ต ซึ่งคาดว่าจะมีการเปิดให้บริการได้ในช่วงต้นปี 2559 และโครงการ เดอะ คริสตัล ดีไซน์ รามอินทรา เฟสที่ 3 คาดว่าจะมีการเปิดให้บริการได้ในช่วงปลายปี...

นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (CEO) ของบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนการที่จะดำเนินงานภายหลังจากที่บริษัทได้ทำการจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแล้ว โดยใช้ชื่อย่อหลักทรัพย์ว่า “S” และบริษัทยังคงเต้าเป้าหมาย 5 ปี นับจากปี 2558 – 2562 ซึ่งจะต้องมีรายได้ไม่ต่ำกว่า 20000 ล้านบาท และเป็นรายได้ที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์...

ล่าสุด นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS  ได้กล่าวเปิดเผยว่า ล่าสุด บริษัทอาจจะมีการเลื่อนการเปิดโครงการใหม่ออกไปประมาณ 11 โครงการด้วยกัน ซึ่งกำหนดการเลื่อนทั้งหมด 11 โครงการนี้ จะไปอยู่ในช่วงต้นปี 2558 แต่ถึงอย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงมีความเชื่อมั่นว่า จะสามารถสร้างยอดขายได้ใกล้เคียงกับเป้าหมายที่วางเอาไว้ประมาณ 43000...

ล่าสุด นายนคร ลักษณกาญจน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แนเชอรัลพาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ NPRAK ได้กล่าวเปิดเผยว่า การขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 361,275,412,764 หุ้นที่เสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัท ซึ่งถูกแบ่งเป็นหุ้นสามัญจำนวน 180,637,710,882 หุ้น และใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญบริษัทรุ่นที่1 จำนวน 180,637,710,882 หุ้น ซึ่งมูลค่าที่ตราไว้หุ่นละประมาณ 1 บาท...

สำหรับผู้ที่ตัดสินใจซื้อห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม นอกจากค่าห้องที่คุณจะต้องจ่ายให้ผู้ขาย ค่าใช้จ่ายหนึ่งที่ต้องรับผิดชอบก็คือค่าส่วนกลางซึ่งเป็นเงินค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียม อันเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุดที่ระบุไว้ตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุดเป็นพื้นที่ที่ผู้อาศัยสามารถมองเห็นและเข้าถึงได้ เช่น รั้ว ประตูทางเข้า ห้องโถงชั้นล่าง ลิฟต์ สระว่าย น้ำ ทางหนีไฟ ห้องออกกำลังกาย เป็นต้นโดยทรัพย์สิงส่วนกลางของคอนโดแต่ละแห่งนั้นล้วนแตกต่างกันไป บางที่มีมาก บางที่มีน้อย นอกจากนี้พื้นที่ห้องเครื่อง ห้องปั่นไฟฟ้าฉุกเฉิน ก็ถือว่าเป็นห้องส่วนกลางเช่นกัน แต่มักไม่ได้รับความสนใจจากข้าวของห้องมากนัก หลักของการตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางเพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดทั้งในฐานะผู้อาศัย หรือผู้ที่ต้องการซื้อเก็บไว้เพื่อการลงทุน คือต้องดูว่าพื้นที่ส่วนกลางนั้นๆเป็นไปตามที่คอนโดมิเนียมและผู้ขายได้โฆษณาไว้หรือไม่ เพราะตามกฎหมายนั้นจะถือว่าคำโฆษณาในโบรชัวร์...

สำหรับผู้ที่ตัดสินใจซื้อห้องในอาคารชุดหรือที่นิยมเรียกกันว่าคอนโดมิเนียมไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่ง มือสองหรือ NPA ก็ล้วนจำเป็นต้องตรวจสอบทรัพย์สินที่ตนเองตัดสินใจซื้อ การตรวจสอบโดยการมองไปรอบๆอย่างสะเปะสะปะ ไม่มีระเบียบแบบแผนมีผลทำให้การตรวจสอบเป็นไปอย่างสับสนวุ่นวายยิ่งเมื่อไม่มีการจดบันทึกข้อมูลภาพรวมที่ชัดเจน รายการการตรวจสอบอาจไม่ครบถ้วนทำให้ข้อที่ควรแก้ไขอาจตกหล่อนไปได้ ดังนั้นสำหรับผู้ที่ต้องการให้การตรวจสอบห้องชุดที่กำลังจะเป็นของเราหรือกำลังจะเป็นการลงทุนในอนาคตของเราได้ผลดี จึงควรใช้แนวทางการตรวจสอบอย่างละเอียดและถ้วนถี่โดยใช้วิธีการเดินไล่ตรวจสอบพื้นที่ภายในคอนโดแบบไล่ไปตามพื้นที่ต่างๆทีละห้องเริ่มจากด้านหน้าของห้องไล่ไปเรื่อยๆในเส้นทางใหม่ไม่ย้อนกลับมาในทิศทางเดิม ทุกพื้นที่ตรวจสอบให้ครบในส่วน"พื้น ผนัง ฝ้า ช่องเปิด น้ำ ไฟ" เป็นหลัก สำหรับส่วนอื่นๆอย่างพวกสายโทรศัพท์ ก็ให้สังเกตเพิ่มเป็นพิเศษเพราะโดยมากแล้วส่วนต่างๆที่ต้องสังเกตจะหนีไม่พ้นหกอยากข้างต้น สิ่งที่ขาดไม่ได้ในการตรวจสอบคือการจดบันทึก เพราะการจดบันทึกที่มีประสิทธิภาพจะช่วยให้คุณเก็บข้อมูลสำคัญได้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น มีปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างภายนอกหรือแม้แต่ระบบภายในก็ตาม เครื่องมือในการจดบันทึกที่มีคุณภาพจึงจะช่วยให้งานของคุณสำเร็จได้เป็นอย่างดี สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยจึงประกอบไปด้วย สมุดจด เครื่องมือบันทึกเสียง และกล้องถ่ายรูป(กรณีที่ได้รับการอนุญาตให้ทำการถ่ายภาพได้)เพื่อให้ไม่มีข้อมูลสำคัญตกหล่น...

  เมื่อทราบถึงข้อดีข้อเสียของการเลือกใช้นายหน้า หรือตัวแทนเป็นช่องทางที่จะหาบ้านหรือคอนโดที่ตรงใจสำหรับการลงทุนหรือการอยู่เองอาจจะทำให้ผู้ลงทุนสามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น แต่อย่างไรก็ตามก็ยังมีบางข้อที่ต้องตระหนักให้ดีก่อนที่จะเลือกใช้บริการนายหน้า หรือตัวแทนเพราะแม้การใช้บริการนายหน้าจะช่วยอำนวยความสะดวกในแต่ละขั้นตอนแต่ผู้ซื้อก็จำเป็นต้อง - ระวังและรอบคอบในทุกขั้นตอนทั้งในเรื่องของการตรวจเอกสารที่ระบุสถานะของนายหน้า ตรวจว่าเป็นนายหน้าอิสระหรือเป็นบริษัทนิติบุคคล เป็นนายหน้าจริงหรือไม่ ติดเบล็คลิสต์ใดหรือเปล่า - ตรวจสอบเรื่องเงินมัดจำ ว่าต้องจ่ายผ่านใคร ผ่านนายหน้าหรือสั่งจ่ายที่เจ้าของ ที่สำคัญต้องเก็บหลักฐานการชำระเงินไว้ทุกฉบับ - ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารที่เกี่ยวข้องกับบ้านหรือคอนโดมือสองที่ต้องการจะซื้อว่าถูกต้องหรือไม่ ชื่อผู้ขายและชื่อเจ้าของ

การซื้อบ้านและคอนโดผ่านนายหน้า แม้ว่าจะเป็นวิธีการลงทุนที่ต้องจ่ายในมูลค่าที่สูงกว่าการซื้อบ้านและคอนโดจากวิธีอื่นๆแต่ก็ต้องยอมรับว่าการซื้อผ่านนายหน้านั้นหรือตัวแทนนับเป็นวิธีที่มีความสะดวกมากที่สุด นายหน้าหรือตัวแทนนั้นมีทั้งแบบอิสระ และแบบบริษัทหรือนิติบุคคล ซึ่งนายหน้าแบบหลังนี้จะมีรายชื่อของบ้านและคอนโดให้เลือกมากมาย แทบทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ แยกตามระดับราคาทำเลที่ตั้ง สะดวกต่อผู้ซื้อเป็นอย่างมากทางนายหน้าจะทำการดำเนินการให้ผู้ซื้อเกือบทุกขั้นตอนตั้งแต่การหาบ้านและคอนโดที่ลูกค้าต้องการมาให้เลือก พาไปดูสถานที่จริง ร่วมเจรจาตกลงราคาให้ทั้งสองฝ่าย ดำเนินการร่างสัญญา และบริษัทนายหน้าบางแห่งก็บริการแม้แต่ขั้นตอนเรื่องการขอสินเชื่อจากทางสถาบันการเงิน แม้จะนำมาซึ่งค่าใช้จ่ายที่มากกว่าการซื้อขายกับเจ้าของบ้านหรือคอนโดโดยตรงแต่การซื้อขายบ้านหรือคอนโดผ่านตัวแทนหรือนายหน้านั้นก็เป็นช่องทางที่กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆเพราะตอบโจทย์เรื่องความสะดวกสบายให้แก่ผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี นัดวันเวลาที่ตรงกันให้ได้นอกจากนี้ยังมีความปลอดภัยสูงในวันนัดดูทั้งยังช่วยประสานงานให้ได้กรณีที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นบุคคลมีชื่อเสียงหรือต้องการความเป็นส่วนตัวโดยทั่วไปอัตราค่านายหน้าจะอยู่ที่ประมาณ 1-3% ของราคาที่ขาย หรืออาจคิดเป็นเปอร์เซ็นจากกำไรตามแต่กฎเกณฑ์การคิดของนายหน้าที่แตกต่างกันโดยส่วนมากผู้ขายจะเป็นผู้จ่ายช่องทางการเข้าถึงบ้านและคอนโดมือสองผ่านนายหน้านั้นคล้ายกับการหาบ้านหรือคอนโดที่ขายโดยเจ้าของ คือการติดต่อตรงไปยังบริษัทหรือการค้นหาทางอินเตอร์เน็ต เพื่อหาตัวแทนนายหน้าเพื่อติดต่อหรือตรวจสอบข้อมูลในเว็บไซต์ให้ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ

  สำหรับผู้ที่เลือกซื้อบ้านและคอนโดจากเจ้าของโดยตรง นอกจากต้องคำนึงถึงข้อดีข้อเสียแล้วข้อควรระวังอีกอย่างคือเรื่องของกรรมสิทธิ์ จากผู้ขาย หรือสิทธิ์ความเป็นเจ้าของบ้าน คือจะต้องตรวจสอบว่าบ้านหรือคอนโดที่กำลังจะซื้อนั้นมีเจ้าของ 1 คน หรือมากกว่า หากมีเจ้าของมากกว่า 1 คนก็ต้องพิสูจน์โดยการเรียกดูเอกสารว่าเจ้าของทุกคนยินยอมขายหรือไม่ หากผู้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของตามโฉนดคนอื่นๆ ไม่ได้ลงชื่อยินยอมก็ไม่ควรตัดสินใจซื้อเพราะหากเจ้าของคนอื่นๆไม่ยินยอม จะต้องส่งผลให้การขายไม่สมบูรณ์และไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ นอกจากสิทธิ์ความเป็นเจ้าของต้องตรวจสอบว่าเชื่อผู้ขายกับเจ้าของในโฉนดตรงกันหรือไม่ หากไม่ใช่ชื่อเดียวกัน ผู้ชายต้องมีหนังสือรับมอบอำนาจ หรือหนังสือแสดงความเป็นตัวแทนในการเจรจาที่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของตัวจริงเพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามมา การตรวจสอบเลขที่โฉนดก็สำคัญ ก็ต้องมีการตรวจสอบโฉนดว่าบ้านหรือห้องชุดนั้นๆ มีเลขที่ตรงกันหรือเปล่า การตรวจสอบที่น่าเชี่อถือสามารถตรวจสอบ ได้ที่กรมท้องถิ่นนั้นๆ เพื่อตรวจสอบว่าเป็นฉบับจริงหรือไม่ นอกจากนี้ในสัญญาซื้อขายก็จำเป็นต้องระบุเลขที่โฉนดและเลขที่บ้านอย่างละเอียดรวมถึงการตรวจสอบ กับผู้ขายว่าติดจำนองที่ไหนหรือไม่ กรณีโฉนดติดจำนอง ทางผู้รับจำนองต้องมาทำหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์ และต้องชำระเงินที่ติดจำนอง จึงต้องตกลงว่าใครจะเป็นผู้ชำระในส่วนนี้ หากผู้ซื้อต้องจ่ายเอง ควรแยกจ่ายเป็นค่าจำนองเป็นเช็คสั่งจ่ายสถาบันการเงิน และค่าบ้านให้เจ้าของเพื่อป้องกันปัญหาที่ว่าเจ้าของจะนำเงินไปทั้งหมด เพราะบ้านและคอนโดแม้จะเป็นมือสองแต่ก็เป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูง จึงต้องป้องกันความเสี่ยงเรื่องกรรมสิทธิ์ที่อาจะเกิดขึ้นได้