การลงทุน - search results

ในรอบปีที่ 2558 ผ่านมาของแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทุกท่านอาจจะคุ้นเคยกับผลประกอบการของบริษัทรายใหญ่ชั้นนำ ที่สามารถทำยอดขายที่อยู่อาศัยแนวดิ่งอย่างคอนโดมิเนียมในกลุ่มผู้ซื้อระดับบนได้อย่างต่อเนื่อง ด้วยกำลังซื้อที่มีอยู่มากมาย จนกลายเป็นสิ่งที่พอจะอนุมานได้ว่า กลุ่มตลาดดังกล่าว คืออนาคตที่สดใส และแนวทางใหม่ของการลงทุนทางด้านอสังหาฯ แต่ในทางหนึ่ง กลุ่ม ‘ตลาดกลางและล่าง’ ที่ดูเหมือนจะซบเซาและไม่น่าสนใจสำหรับการลงทุน ก็กลับเป็นอีกหนึ่งหนทางที่จะค่อยๆ ทวีความสำคัญ ที่บริษัทผู้ผลิตและผู้ซื้อรายย่อยไม่สามารถมองข้ามไปได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คอนโดฯ ที่อยู่อาศัยในช่วงราคาต่ำกว่า ‘1 ล้านบาท’ ที่เริ่มกลับเข้ามามีบทบาทในตลาดอีกครั้ง //เหตุผลที่หนุนเสริมคอนโดฯ ตลาดกลางและล่าง ในแง่นี้ แม้ว่าคอนโดฯ...

กรกฎ (16 ก.ค. - 15 ส.ค.) : ใจเย็นๆ การงาน: อาทิตย์นี้ต้องค่อยๆเป็นค่อยๆไป อย่าเพิ่งใจร้อน หากรีบมากไป งานที่ทำมาจะสูญเปล่าเอาได้ง่ายๆ การเงิน: เงินเข้ามาไม่ทันไร ก็ต้องออกไปอย่างรวดเร็ว ทำให้อาทิตย์นี้ขัดสนพอสมควร ความรัก: คนโสดจะมีคนเข้ามาแวะเวียนให้ได้ชื่นใจบ้าง แต่ถามว่าหรือไม่นั้น คงต้องดูกันระยะยาวกว่านี้ ทางด้านคนที่มีคู่ อาทิตย์มีเรื่องที่ต้องให้ได้ตัดสินใจด้วยกัน ซึ่งจะเป็นเรื่องที่ส่งผลต่อชีวิตคู่ในอนาคตครับ สุขภาพ: ระวังเรื่องของอาการหน้ามืดนะครับ ต้องหมั่นพักผ่อนให้เพียงพอ   สิงห์ (16...

ก่อนอื่นเราอยากให้คุณจินตนาการภาพที่จะเกิดขึ้นดังต่อไปนี้…คุณลงทุนลงแรง ค้นหาอสังหาริมทรัพย์สำหรับการปล่อยเช่า จนมาลงเอยกับทำเลที่เข้าท่า ราคาที่เหมาะสม ปรับปรุงอีกเพียงไม่นานก็จะได้สินทรัพย์สำหรับสร้างรายได้ให้เป็นกอบเป็นกำได้อย่างไม่ยากเย็น และคิดกับตัวเองว่า ความยากลำบากทั้งหลาย ได้สูญสลายไปจนสิ้นแล้วในเวลาถัดจากนี้ กระนั้น เมื่อเริ่มดำเนินการ คุณพบว่าความยากลำบากชนิดใหม่ก็เริ่มตามมาอย่างคาดไม่ถึง คุณเริ่มให้เวลามาดูแลด้วยตนเอง มากขึ้น มากขึ้น และเมื่อรู้ตัวอีกที มันก็กินเวลาชีวิตและการงานไปจนหมดสิ้น คุณเริ่มถามตัวเองอีกครั้ง ว่าสรุปแล้ว สินทรัพย์อสังหาฯ มันจะช่วยให้คุณได้เอนหลังพักพิงได้จริงอย่างที่ใครๆ ได้กล่าวอ้างไว้หรือ? ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่ประสบกับปัญหาดังที่กล่าวมา บางที มันอาจจะถึงเวลาที่จะต้องเลือกใช้ ‘ทีมดูแลอสังหาฯ’ เพื่อลดภาระต่างๆ...

ในการค้นหาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันนั้น แน่นอนว่าการได้ซื้อหามาครอบครอง แสดงสิทธิ์การเป็นเจ้าของนั้น ถือเป็นเป้าหมายที่หลายคนพึงประสงค์ เป็นการลงทุนเผื่อไว้สำหรับอนาคตข้างหน้าที่ค่อนข้างจะรับประกันได้ว่า จะมากจะน้อย ก็จะให้ผลตอบแทนที่เป็นของเรา โดยไม่เสียไปให้กับการเช่าเพื่ออยู่ไปเป็นรายเดือน แต่ในทางหนึ่ง การเช่าเพื่อการอยู่อาศัยก็อาจจะมีข้อดีที่เหมาะสมสำหรับบางสถานการณ์ (เช่น การทำงานในสถานที่ห่างไกล การพำนักอาศัยเพียงชั่วคราว) ทำให้การตั้งธงมาตรฐานเพื่อเฟ้นหาสถานที่พำนักอาศัยนั้น มีความสำคัญที่ต้องให้ความใส่ใจไม่แพ้กับคุณภาพของสถานที่และค่าใช้จ่ายที่ต้องเจียดออกไปในแต่ละเดือน แต่เราจะแน่ใจได้อย่างไรว่าสถานที่นั้นๆ เป็นแหล่งพำนักในฝันเพื่อการดังกล่าว? แม้ไม่อาจจะชี้เป้าฟันธงลงไปได้อย่างชัดเจน แต่อย่างน้อยที่สุด เราก็พอจะตั้งธงระวังเอาไว้ได้ ถ้าสัญญาณเตือนภัยเหล่านี้ เริ่มโผล่หน้าเข้ามาให้เห็น //เข้าอยู่ได้ไม่ต้องกรอกเอกสารอะไรเลย… การเช่าอยู่อาศัย คือการทำความตกลงร่วมกันระหว่างผู้เช่าและเจ้าของ แน่นอนว่าเงื่อนไขต่างๆ เกี่ยวกับค่าใช้จ่าย...

‘ทำเลศักยภาพ’… หนึ่งใน Buzzwords หรือคำหรูทางอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการยกอ้างกล่าวถึงอย่างหนาหูในช่วงเวลาที่ผ่านมา ในบริบทและความหมายที่แตกต่างกันออกไป แต่มุ่งหมายในเป้าประสงค์เดียวกันนั้นคือ กระตุ้นความสนใจและยอดขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพราะแน่นอนว่า คอนโดมิเนียมหรือโครงการบ้านที่ใกล้รถไฟฟ้า แหล่งร้านค้า สถานบันเทิง และสถานศึกษา ย่อมส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในทางที่ดีด้วยกันทั้งสิ้น แต่กระนั้น มีคนเคยกล่าวเอาไว้ว่า ของดีที่มีการบอกต่อกันอย่างแพร่หลาย มันก็อาจจะเป็นวาระที่ ‘สายจนเกินไป’ เมื่อศักยภาพที่ถูกกล่าวถึง เริ่มเป็นที่ปรารถนา จนทำให้สนนราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างน่าตระหนก อย่ากระนั้นเลย เรามาลองดูสัญญาณเบื้องต้น ที่จะส่งผลให้ทำเลนั้นๆ กลายเป็น...

ถ้าหากจะกล่าวกันถึงสิ่งที่เรียกว่า ‘หนี้’ แล้วนั้น แน่นอนว่าคงไม่มีใครที่อยากจะให้มันเดินเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของความเป็นไปในชีวิตกันสักกี่มากน้อย (การไม่มีหนี้ เป็นลาภอันประเสริฐสุด…) ซึ่งเชื่อเหลือเกินว่า ความเป็นจริงข้อนี้ คงไม่จำเป็นต้องตอกย้ำซ้ำความอันใดให้เสียเวลา เราต่างขยาดและเบือนหน้ากับสิ่งที่เรียกว่า ‘หนี้’ กันในทุกจังหวะและวาระที่สามารถกระทำได้ จะมากจะน้อย การมีเงินติดกระเป๋าแบบภาวะ ‘ปลอดหนี้’ ก็เป็นสิ่งที่น่ายินดีเสมอ… แต่ในโลกแห่งการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การลงทุนด้านอสังหาฯ นั้น ก็ยากนักที่จะหลีกหนี้การเป็น ‘หนี้’ ในจังหวะชั้นต้น ซึ่งถ้ามองโดยเผินๆ แล้วอาจจะไม่ใช่สิ่งที่ชวนให้สบายอกสบายใจ แต่ถ้ามองให้ลึกลงไป...

กรกฎ (16 ก.ค. - 15 ส.ค.) : สมหวัง การงาน: ใครที่กำลังมองหางานใหม่หรือร่อนใบสมัครไปแล้ว อาทิตย์จะได้รับการติดต่อกลับมา และมีแนวโน้มที่จะได้รับข่าวดีต่อจากนี้แน่นอนครับ ถือเป็นอีก 1 ข่าวดีของชาวราศีกรกฎเลย การเงิน: หากใครที่กำลังมองหาช่องทางรายได้เสริม ช่วงนี้เหมาะอย่างมาก แต่แนะนำให้เริ่มจากเล็กๆก่อนนะครับ ความรัก: คนโสดระวังอารมณ์เหงาชั่ววูบ จะทำให้ตัวเองเข้าไปเดือดร้อนเรื่องของคนอื่น ส่วนคนที่มีคู่ ช่วงนี้การเกื้อกูลและให้ความช่วยเหลือซึ่งกันและกัน ทำให้ความสัมพันธ์แน่นแฟ้นยิ่งขึ้นไปอีก สุขภาพ: ระวังอาการบาดเจ็บจากกล้ามเนื้อนะครับ ทำอะไรดูร่างกายตัวเองด้วย   สิงห์...

ประเดิมอาทิตย์แรกของปี พ.ศ.2559 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC แจงดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ในรอบปีที่ผ่านมา และประเมินราคาของปีถัดไปที่กำลังจะมาถึง ด้วยข้อมูลตัวเลขที่บ่งชี้ว่า ทุกประเภทของอสังหาริมทรัพย์นั้น มีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้น สวนทางกับสภาพเศรษฐกิจโดยรวมอย่างสิ้นเชิง //ปรับตัวสูงขึ้นในทุกด้าน สำหรับการจัดทำดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ของ REIC นี้ เป็นสิ่งที่กระทำมาอย่างต่อเนื่องมานับตั้งแต่ปี พ.ศ.2553 เป็นต้นมา โดยในปี พ.ศ.2558 นั้น ได้ใช้ฐานของปี พ.ศ.2555 เป็นเกณฑ์ ซึ่งในครั้งล่าสุดนี้...

ขึ้นชื่อว่าปัจจัยเช่นอสังหาริมทรัพย์เช่นบ้านและที่อยู่อาศัยแล้วนั้น แน่นอนว่าคงยากนักที่จะหลีกเลี่ยงถึงข้อจำกัดทางด้าน ‘ราคา’ ที่มีจำนวนการลงทุนต่อหน่วยที่สูง ไม่ว่าจะอยู่ในฐานะผู้ซื้อ หรือเจ้าของโครงการก็ตาม ผสมผสานกับบริบทความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้นในแต่ละเวลาที่ผันผ่าน จึงไม่น่าแปลกใจ ที่ทำเลหนึ่งทำเลใด เมื่อมีการพิจารณาว่าถึงพร้อมด้วยศักยภาพและมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เข้าไปตั้งวางอยู่นั้นไซร้ จะส่งผลต่อภาพรวมของราคาในพื้นที่ดังกล่าวไปในทันที อย่างไรก็ตาม ใช่ว่าราคาจะเป็นมาตรวัดที่สามารถใช้ได้อย่างถูกต้องแม่นยำในทุกๆ ครั้ง นั่นเพราะถ้าสังเกตกันให้ดีๆ แล้วจะพบว่า มีอยู่ไม่น้อยโครงการ ที่มีความสวยงามด้านการออกแบบ ใช้วัสดุที่ดีเยี่ยม หรืออยู่ในมือผู้ประกอบการที่เชื่อถือได้ แต่กลับขายได้ในจำนวนที่จำกัด จนเหลือเป็นสินค้าคงค้างสต็อคที่รอการเทขายในช่วงสรุปยอด Backlog รายไตรมาส ซึ่งถ้าคุณพบเห็นอสังหาฯ...

กรกฎ (16 ก.ค. - 15 ส.ค.) : ปกป้องตัวเอง การงาน: ระวังเรื่องของการโดนขโมยความดีความชอบในงานที่ทำ เป็นไปได้ก็ควรกันสิทธิ์และผลงานไว้บ้างก็ดีนะครับ กันไว้ดีกว่าแก้เนอะ การเงิน: มีเรื่องให้ต้องรุ่มร้อนใจ เพราะกิเลสมันช่างเยอะจริงๆ 555 เอาเป็นว่าเคลียร์ในสิ่งที่จำเป็นก่อนจะดีกว่า ความรัก: คนโสดกำลังจะได้รับข่าวดีเร็วๆนี้ในเรื่องของความรักครั้งใหม่ที่จะเข้ามา ส่วนคนที่มีคู่ ใครที่กำลังวางแผนทำอะไรซักอย่าง ก็ควรรีบวางแผนแต่เนิ่นๆนะครับ จะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง สุขภาพ: ระวังเรื่องของอาการปวดหลังเวลานั่งนานๆนะครับ   สิงห์ (16 ส.ค. -...