คอนโดมิเนียม - search results

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันเป็นประจำกันอีกเช่นเคยนะคะ ท่านผู้อ่านเคยถามตัวเองมั้ยคะว่า คอนโดมิเนียม ที่ตั้งตระหง่านอยู่นี้ถ้าเราจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อลงทุนอะไรก็ตามเคยถามตัวเองไหมค่ะว่าเวลาที่เราซื้อไปแล้ว อายุคอนโด มันควรที่จะมีอายุการใช้งานกี่ปี หรือว่ามันจะยังอยู่ไปจนถึงรุ่นลูกรุ่นหลานหรือไม่นั้น วันนี้เรามาหาคำตอบกันค่ะว่าอายุคอนโดมิเนียมแบบไหนที่่ควรเลี่ยง และอายุคอนโดส่วนใหญ่มีอายุการใช้งานเท่าไร เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปติดตามกันเลยค่ะ อายุคอนโด มีอายุเท่าไร? ถ้าจะตอบแบบกําปั้นทุบดินเลยคือง่ายๆ ทั้งตัวอาคารภายนอกและภายใน อยู่ที่นิติบุคคลและคุณภาพของคนอยู่ด้วยค่ะว่า สามารถช่วยจัดการ ค่าบำรุงให้เหมือนใหม่ คนอยู่จ่ายไหวและพร้อมที่จะเต็มใจอยากจ่ายไหมหรือไม่ ดูแลไม่ดี 3-5 ปีก็เริ่มโทรมแล้วค่ะ  แต่ถ้าตอบแบบวิศวกรรมการออกแบบ อาคารคอนโด สมัยนี้มีเทคโนโลยีการสร้างที่ทันสมัยถ้ามีการตรวจสอบซ่อมบำรุงที่ถูกต้อง โครงสร้างจะต้องอยู่ได้เกิน...

การที่เราซื้อบ้านเพื่อมาลงทุนเราสามารถลงทุนได้หลายวิธี เช่น ให้เช่าหรือขาย การวิเคราะห์ราคาว่าเราควรปล่อยเช่าในราคาเท่าไหร่ หรือถ้าจะขายจะขายในราคาเท่าไหร่ วันนี้เราจะมาทำความรู้ความเข้าใจกับบทวิเคราะห์ การลงทุนอสังหา ฯ กันนะครับ วิเคราะห์ การลงทุนอสังหา ฯ ในบ้านและที่ดินกับลู่ทางการสร้างผลตอบแทน การที่เราจะซื้ออะไรเราก็ต้องรู้ราคาจริงของสิ่งๆนั้นก่อนจริงไหมครับ? และที่ต้องรู้เป็นอันดับต้นๆอีกอย่างก็คือของที่เราซื้อมาเนี่ยในอนาคตมันจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับเราได้หรือไม่ ถ้าใครที่ไม่ทราบก็ควรจะศึกษาก่อนที่จะลงทุนนะครับ ไม่อย่างนั้นมูลค่าของที่คุณซื้อมาเมื่อซื้อมาแล้วในอนาคตอาจจะตกลงก็ได้ครับ ผลตอบแทนสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น ถ้าพูดถึงผลตอบแทนก็จะมีอยู่ 2 ข้อ คือ บ้านและที่ดินสามารถนำมาทำประโยช์ได้หลายอย่างกว่าการลงทุนแบบอื่นๆ อีกข้อหนึ่งคือให้คนอื่นเช่าอยู่ จะเป็นการลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนที่เพิ่มสูงขึ้นเสมอ การสร้างผลตอบแทนในแบบอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น สามารถทำได้ 6...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เราจะพาท่านผู้อ่านที่น่ารักทุกๆท่านโดนเรื่องวันนี้เราจะขอมาเล่าด้วยเรื่องที่เกี่ยวกับสิทธิ์ ต่างชาติซื้อคอนโด ในไทยมีมากน้อยแค่ไหน เพราะตอนนี้ประเทศไทยของเรานั้นเป็นประเทศหนึ่งที่มีชาวต่างชาติให้ความสนใจเข้ามาซื้อและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก และอนาคตอาจจะมีแนวโน้มที่จะมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง  สาเหตุก็เพราะว่าประเทศเรานั้นพวกราคาคอนโดและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังอยู่ในระดับที่ไม่สูงมาก รวมไปจนถึงประเทศเรานั้นมีปัจจัยทางด้านภูมิศาสตร์ที่เป็นศูนย์กลางของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้อีกด้วยและยังมีค่าครองชีพที่ต่ำ อาหารอร่อยหากินก็ง่ายและมีสถานที่ท่องเที่ยวที่สวยงาม ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ ทั้งชาวต่างชาติที่เป็นคนธรรมดาหรือนักลงทุนให้ความสนใจประเทศเราอย่างมาก แม้ว่ากฎหมายของไทยก็ไม่ได้เปิดให้ชาวต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเสรี ก็ตามดังนั้นวันนี้เราลองไปดูกันดีกว่าค่ะ สิทธิ์การถือครองอสังหาริมทรัพย์ในไทย ของชาวต่างชาติ โดยสิทธิ์สำหรับการซื้อคอนโดในประเทศไทยถึงแม้ว่าชาวต่างชาติจะอยากซื้อคอนโดมากเพียงใดก็ตามแต่กฎหมายประเทศไทยก็ไม่ได้อนุญาตให้ชาวต่างชาติเข้ามาถือครองได้อย่างเสรี เพราะว่ามีกฎหมายเพื่อจำกัดสิทธิการถือครอง โดยการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่เห็นกันอยู่ในปัจจุบันสามารถแบ่งออกได้ 3ประเภท คือ 1.การถือครองที่ดิน  2.การถือครองอาคารชุด 3.การเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยวันนี้เราจะขอไปพูดที่เกี่ยวกับเรื่องของสิทธิ์การถือครองอาคารชุด หรือ คอนโดมิเนียมกันค่ะ การถือครองอาคารชุดของคนชาวต่างชาติ โดยคอนโดมิเนียมนั้นอาจจะนับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาตินิยมและสนใจเป็นอันดับต้นๆเลยก็ว่า...

สวัสดีค่ะวันนนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยใกล้จะสิ้นปีเข้าไปทุกๆวันแล้วนะค่ะใครยังไม่ได้ทำอะไรในปีนี้รีบๆกันนะค่ะจะหมดปีแล้ว เอาละค่ะเรามาเข้าเรื่องของเรากันดีกว่าค่ะ โดยตอนนี้ใครกำลังจะลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อที่จะเก็งกำไรอาจจะเพราะว่าคอนโดตอนนี้เกิดเยอะมากแทบจะสร้างรายอาทิตย์กันเลยที่เดียวค่ะแต่เรื่องการเก็งกำไรคอนโดนั้น ต้องบอกเลยนะค่ะว่ามันไม่ใช่เรื่องง่ายๆอย่างที่เราๆคิด แน่นอนค่ะเดี๋ยววันนี้เราจะทำนำเสนอพฤติกรรม วิธีเก็งกำไรคอนโด ถ้าเราทำแบบนี้มีแต่เจ๊งกับเจ๊ง แน่นอนค่ะเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ 10 พฤติกรรม วิธีเก็งกำไรคอนโด แบบไหนที่มีแต่เจ๊งกับเจ๊ง 1.ซื้อที่ทำเลที่ลองรับอนาคตมากเกินไป เรื่องนี้เป็นเรื่องที่แสนจะเรียบง่ายแต่ก็ยากสุดๆในเวลาเดียวกัน การที่เราคิดว่าซื้อเพื่อรออนาคตเช่นคอนโดนี้รถไฟฟ้าตัดผ่านในอนาคตยังไงก็สามารถปล่อยขายได้ราคาดีอย่างแน่นอน เรื่องแบบนี้เราต้องดูและศึกษาให้ดีนะค่ะว่า โครงการรถไฟฟ้าที่จะสร้าง สร้างเสร็จเมื่อไรแล้วจะสร้างแน่นอน 100% หรือไม่แล้ว เรื่องที่จะตามมาในอนาคตอีกด้วยว่าถ้าโครงการรถไฟฟ้าสร้างเสร็จแล้วจะมีอีกกี่โครงการที่เพิ่มขึ้นมาให้เป็นตัวเลือกอีกมากมายเพราะอย่าลืมนะค่ะว่ายิ่งถ้าพื้นที่ไหนมีคอนโดมากกว่าความต้องการในพื้นที่สุดท้ายแล้วคอนโดที่เราหวังว่าจะได้กำไรอาจจะเปลี่ยนเป็นขาดทุนหรือหนี้สิ้นได้ในอนาคต 2.หาผู้เช่าที่สามารถจ่ายได้ในราคาสูงเท่านั้น เรื่องแบบนี้เป็นเรื่องปกติที่เราซื้อมาและต้องการเก็งกำไรให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะมากได้เรื่องนี้เป็นปกติที่คนจะทำกัน แต่เราก็ต้องดูสถานการณด้วยค่ะว่า ในทำเลที่เราซื้อนั้นมีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นเยอะมากแค่ไหน การคมนาคมดีมีรถไฟฟ้าผ่านนแล้วมีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะไหมและพื้นที่ดิน ที่เราซื้อไม่สามารถสร้างคอนโดเพิ่มได้แล้ว ถ้าคอนโดที่ท่านซื้อมีสิ่งพวกนี้อยู่ก็ยังสามารถที่จะเก็งกำไรไปได้ดียาวๆเลยค่ะ...

สวัสดีค่ะ จากเมื่อวานที่เราได้บอกเกี่ยวกับหลักการยื่นกู้ซื้อบ้านยังไงให้ธนาคารปล่อยไปแล้ว โดยในวันนี้จะมาแนะนำเทคนิคเล็กๆน้อยในการตรวจรับบ้านกันบ้างค่ะ สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านตามโครงการจัดสรรต่างๆ หรือ ตามคอนโดมิเนียม เพื่อจะได้เป็นแนวทางหรือนำไปปรับใช้ให้ตรงตามความต้องการหรือการไปตรวจรับบ้านจริงๆที่คุณกำลังจะได้เป็นเจ้าของ ซึ่งเทคนิคนั้นมีหลากหลาย มีหลายวิธี ซึ่งบางคนอาจเคยอ่านๆผ่านตากันมาบ้างหรือบางคนมีประสบการณ์หรือแม้แต่การจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างไปช่วยดูให้ แต่ถ้าคุณไม่มีสักอย่างที่กล่าวมา จะทำยังไงได้บ้างลองดูกันว่าคุณจะทำยังไงกับการ ตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง ให้ได้บ้านที่ไม่มีปัญหาหรือมีปัญหาน้อยที่สุดเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย ตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง แบบละเอียดยิบ อย่างแรกที่แนะนำให้พกติดตัวไปในวันรับบ้าน ไขควงเช็คไฟ กล้องถ่ายรูป (หรือใช้โทรศัพท์ถ่ายก็ได้) ไฟฉาย โทรศัพท์บ้าน(แบบไม่ต้องเสียบปลั๊ก) กระดาษชำระ เหรียญ 10 บาท...

THE ESSE SUKHUMVIT 36 คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี สไตล์ไทยโมเดิร์นร่วมสมัย ดีไซน์ภายใต้แนวคิด “สมดุลแห่งความต่าง” หรือ  A Harmony of Contrast ผ่านการหลอมรวมความแตกต่างในด้านต่างๆ เข้าไว้ด้วยกันอย่างสมดุลและลงตัว ไม่ว่าจะเป็น City and Serenity ความต่างระหว่างแสงสีของย่านทองหล่อกับความสงบส่วนตัวของโครงการ, Authentic and Contemporary การผสานความต่างระหว่างสถาปัตยกรรมแบบภูมิปัญญาไทย กับการออกแบบที่เป็นสากล...

สวัสดีค่ะวันนี้จะเราจะมาแนะนำ เคล็ดลับคู่บ้าน เล็กๆน้อยในการตรวจรับบ้าน สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านตามโครงการจัดสรรต่างๆ หรือ ตามคอนโดมิเนียม เพื่อจะได้เป็นแนวทางหรือนำไปปรับใช้ให้ตรงตามความต้องการหรือการไปตรวจรับบ้านจริงๆที่คุณกำลังจะได้เป็นเจ้าของ ซึ่งเทคนิคนั้นมีหลากหลาย มีหลายวิธี ซึ่งบางคนอาจเคยอ่านๆผ่านตากันมาบ้างหรือ บางคนมีประสบการณ์ หรือ แม้แต่การจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างไปช่วยดูให้ แต่ถ้าคุณไม่มีสักอย่างที่กล่าวมา จะทำยังไงได้บ้างลองดูกันว่าคุณจะทำยังไงกับการตรวจรับบ้านให้ได้บ้านที่ไม่มีปัญหาหรือมีปัญหาน้อยที่สุด เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ 30 เคล็ดลับคู่บ้าน ที่จะทำให้ชีวิตคุณง่ายขึ้น 1.วิธีทำความสะอาดหน้าต่างกระจกให้ใสสะอาด ผสมน้ำกับน้ำส้ม สายชู 1 : 2 ส่วน...

ใครที่กำลังมองหาสินเชื่อบ้าน Refinance เพื่อจะกู้ไปโปะธนาคารอื่นที่มีดอกเบี้ยแพงๆ ผมแนะนำ Refinance สินเชื่อบ้าน ธนชาต ครับ นอกจากจะดอกเบี้ยต่ำแล้ว ผู้ที่มีรายได้แค่ 10,000 ต่อเดือนก็สามารถกู้ได้แล้วครับ แล้วยังใช้ระยะเวลาในการผ่อนชำระนาน ทั้งนี้ยังมาสารถเพิ่มวงเงินกู้ตามความต้องการของคุณได้อีกด้วย ไปรับชมพร้อมๆ กันเลยครับ คุณสมบัติของผู้กู้ สินเชื่อบ้าน ธนชาต บุคลธรรมดา สัญชาติไทย หรือเป็นผู้มีถิ่นฐานอยู่ในประเทศไทย ส่วนในกรณีที่ไม่มีสัญชาติไทยต้องมีเอกสารแสดงถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย หรือใบต่างด้าว หรือมีชื่อในทะเบียนบ้าน...

สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาไปชม WYNDHAM ATLAS WONGAMAT PATTAYA โครงการระดับ Luxury Condominium เพื่อการลงทุนแห่งแรกในพัทยาเหนือที่ตอบโจทย์ความต้องการการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดแบบ worry-free investment และไลฟ์สไตล์ การท่องเที่ยวพักผ่อนริมชายหาดรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกใจกลางเมืองพัทยา ตัวโครงการตกแต่งแบบ Fully-furnished ตามมาตรฐานโรงแรม 5 ดาว หมดห่วงเรื่องปล่อยเช่าเพราะบริหารการเช่าโดยโรงแรม Wyndham ระดับ 5 ดาว...

IDEO Q สยาม - ราชเทวี โครงการคอนโดมิเนียม ดีไซน์ทันสมัย ใจกลางเมือง จากบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด(มหาชน) โดดเด่นและแตกต่างทั้งภายนอกและภายใน ด้วยรายละเอียด ของงานออกแบบจาก Designer ชั้นนำ เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย เพียง 390* เมตร จาก...