คอนโด - search results

จากกรณีที่ศาลปกครองมีคำพิพากษา เพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างคอนโดมิเนียมแบรนด์แอชตัน อโศก ที่ออกให้แก่ บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย อโศก จำกัด กลายเป็นประเด็นใหญ่ที่สร้างความกังวลใจให้คนที่กำลังซื้อคอนโดอยู่ไม่น้อยเลยใช่ไหมครับ? เพราะว่าขนาดโครงการระดับใหญ่ขนาดนี้ มูลค่าสูงถึง  6,400 ล้านบาท  ยังมีปัญหาแบบนี้ได้ ไม่แน่ว่า คอนโดที่กำลังดูอยู่อาจจะเข้าข่ายในกรณีนี้ด้วยหรือเปล่า?  ถ้าเป็นแบบนี้ เรามาเตรียมตัวเพิ่ม Checklist สิ่งที่ต้องคำนึงเพิ่มเติมสำหรับการซื้อคอนโดจากกรณีแอชตัน อโศกกันดีกว่าครับ ว่ามีเรื่องอะไรที่จะต้องพิจารณาเพิ่มเติมขึ้นอีกบ้างนอกจากเรื่องราคา ทำเล...

เมื่อพูดถึงย่านธุรกิจที่เป็น Prime Area ศักยภาพสูง แน่นอนว่า ต้องนึกถึง ‘สาทร’ หนึ่งใน CBD ที่สำคัญของประเทศ เพราะนี่คือทำเลที่แวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานใหญ่ เช่น CP ALL, Samsung, AIA Sathorn Tower, ธนาคาร Standard Chartered, Bank of China,...

อีกหนึ่งดิเวลลอปเปอร์ชื่อดังที่ตบเท้าเข้าร่วมงาน Dot Property 48 Hour Mega Sale มหกรรมลดราคาอสังหาริมทรัพย์ครั้งยิ่งใหญ่แห่งปี นั่นก็คือ AssetWise ที่จะมาร่วมงานพร้อมกับข้อเสนอสุดพิเศษมากมาย สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ราคาสุดคุ้มต้องห้ามพลาดอสังหาริมทรัพย์จาก AssetWise เลยครับ! สำหรับโครงการที่โดดเด่นและเป็นที่รู้จักที่สุดคือโครงการ Modiz Sukhumvit 50 คอนโดมิเนียมไลฟ์สไตล์หรูหราในราคาที่เอื้อมถึง โดยโครงการนี้มีดาดฟ้าขนาดกว้างขวางที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย รวมถึงที่จอดรถอัตโนมัติท่ามกลางไลฟ์สไตล์ระดับไฮเอนด์ที่มีให้สําหรับผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้โครงการ Modiz Sukhumvit 50...

“ปัญหาน้ำรั่ว” เป็นปัญหายอดฮิตของผู้พักอาศัยในคอนโดมิเนียมที่สร้างมาได้สักพักแล้ว โดยเกิดได้จากหลายสาเหตุ เช่น ท่อประปาส่วนกลางชำรุด ฝ้าเพดานมีรอยรั่ว เพื่อนบ้านต่อเติมห้องใหม่ เป็นต้น ซึ่งเมื่อปัญหาเกิดขึ้นแล้วหลายคนก็คงสงสัยว่าเรื่องแบบนี้แท้จริงแล้วใครต้องเป็นคนรับผิดชอบ เจ้าของห้อง? นิติบุคคลคอนโด? หรือเพื่อนบ้านกันแน่? Dot Property ชวนคุณมาไขข้อข้องใจกันในบทความนี้เลย ผู้รับผิดชอบตัวจริง ผู้รับผิดชอบตัวจริง คือ ผู้ที่เป็นสาเหตุของปัญหา แต่แม้ปัญหาน้ำรั่วจะมาจากภายนอก ก็อาจไม่ได้หมายความว่าเป็นความผิดของเพื่อนบ้านเสมอไป ซึ่งทางเดียวที่จะทำให้รู้สาเหตุได้คือการตรวจสอบความจริง  ดังนั้นเมื่อเกิดปัญหาน้ำรั่วขึ้นมา สิ่งแรกที่ควรทำคือแจ้งเรื่องกับผู้จัดการนิติบุคคลคอนโดให้รับทราบ เพราะ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ....

เมื่อต้องเข้าไปอยู่ในพื้นที่ที่มีคนพักอาศัยเป็นจำนวนมากหรืออยู่ในตึกสูงอย่างคอนโดมิเนียม สิ่งหนึ่งที่คนมักหลงลืมและมักจะต้องเตือนกันไว้เสมอคือ การสังเกต “บันไดหนีไฟ” นั่นเอง เพราะเหตุเพลิงไหม้สามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา การศึกษาข้อกำหนดบันไดหนีไฟ กฎหมาย และช่องทางการหนีไว้แต่เนิ่น ๆ จะช่วยลดความเสียหายต่อร่างกายและทรัพย์สินได้ โดยบันไดหนีไฟที่จะสร้างความปลอดภัยได้ต้องเป็นไปตามมาตรฐานที่กฎหมายบันไดหนีไฟกำหนด  ‘บันไดหนีไฟ’ กฎหมายภายในกรุงเทพมหานคร สำหรับคอนโดในเขตกรุงเทพมหานคร ต้องดูจากข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 หมวด 4: บันไดและบันไดหนีไฟ ซึ่งเรื่องที่เกี่ยวกับบันไดหนีไฟ กฎหมายฉบับนี้ระบุไว้ว่า อาคารที่มีชั้นใต้ดินตั้งแต่ 2...

หากจะพูดถึงพื้นที่ CBD หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจสำคัญในกรุงเทพมหานครแล้วล่ะก็ คงจะไม่สามารถมองข้ามย่านอโศกไปได้อย่างแน่นอน ไม่ว่าจะผ่านไปกี่ปีความนิยมของย่านนี้ก็ไม่เคยแผ่วเลยล่ะครับ ด้วยเสน่ห์ของอโศกเองที่เป็นทั้งออฟฟิศและที่อยู่อาศัยที่ลงตัว รวมถึงแหล่งช้อปปิ้งรายล้อม ทั้งห้างสรรพสินค้า Terminal21 หรือ M District (เอ็มโพเรียม/ เอ็มควอเทียร์) แถมยังเดินทางสะดวกสุดๆ เพราะสามารถเดินทางได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT อีกทั้งยังใกล้ทางด่วนด้วย  ดังนั้นจึงปฏิเสธไม่ได้เลยว่าอโศกคือย่านสุดฮอตฮิตที่ไม่ว่าชาวไทยหรือชาวต่างชาติต่างก็สนใจและอยากจับจองเป็นเจ้าของ แต่นับวันคอนโดที่อยู่ในทำเลดีๆ แบบนี้ก็ยิ่งหายากขึ้นทุกวัน อีกทั้งส่วนใหญ่ยังเป็นคอนโด High...

การซื้อคอนโดมิเนียม นอกจากราคา ทำเล และสภาพแวดล้อมแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่เรามักจะนำมาตัดสินใจร่วมด้วยก็คือ “ที่จอดรถ” เพราะไม่ใช่ทุกโครงการที่จะมีที่จอดรถรองรับทุกยูนิต บางโครงการมีจำนวนช่องจอดรถเพียง 50% - 70% ของจำนวนห้องเท่านั้น ซึ่งขัดกับไลฟ์สไตล์ของคนยุคนี้เอามาก ๆ ที่รถยนต์เป็นเหมือนปัจจัยพื้นฐานของชีวิตไปแล้ว แทบทุกครอบครัวจะต้องมีอย่างน้อย 1 คัน เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทาง  ถ้าซื้อคอนโดโดมิเนียมแล้วต้องเจอกับเหตุการณ์ไม่มีที่จอดรถ ที่จอดรถไม่พอ หรือต้องลุ้นที่จอดเหมือนชิงโชค คงไม่ใช่เรื่องน่าสนุกแน่ ๆ ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจจ่ายเงินก้อนใหญ่...

แม้ในช่วงปีที่ผ่านมาเศรษฐกิจในภาพรวมดูเหมือนจะมีการชะลอตัว ตามสภาวะวิกฤตโควิด 19 ที่ผู้คนต่างชะลอแผนการจับจ่ายใช้สอยโดยเฉพาะในกลุ่มสินค้าที่มีราคาสูงอย่างบ้านและที่ดิน แต่สำหรับทิศทางในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ยังคงเป็นสมรภูมิที่มีแข่งขันที่รุนแรง โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบ เช่น โครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่กระจายตัวอยู่ตามเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีการเชื่อมต่อขยายออกไปในแถบชานเมืองเพิ่มมากยิ่งขึ้น ทำให้หลายต่อหลายแบรนด์ต่างเร่งปรับแผนกลยุทธ์ในการขายโดยมุ่งเน้นไปยังกลุ่มที่พักอาศัยแนวราบมากยิ่งขึ้น ทำให้เกิดสภาวะการแข่งขันที่รุนแรง มีข้อเสนอจากแทบทุกแบรนด์ออกมาแย่งชิงพื้นที่ส่วนแบ่งทางการตลาดกันมากมายจนทำให้เกิดสิ่งที่ในแวดวงนักการตลาดเรียกว่า Red Ocean ที่เป็นคำเปรียบเทียบกับการแข่งขันในตลาดที่มีการแข่งขันกันสูง จากผู้แข่งขันจำนวนมาก ที่นำเสนอสินค้าที่มีความคล้ายคลึงกันไปยังผู้บริโภค สินค้าในแต่ละแบรนด์มีความแตกต่างกันน้อย ซึ่งสิ่งนี้เองทำให้แบรนด์ที่คิดต่าง และมองเห็นช่องว่างทางการตลาดที่ถูกปล่องทิ้งไว้ อย่าง บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์...

เมื่อย่านเมืองหลวงหรือพื้นที่เศรษฐกิจมีจำกัด แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยมีเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ จึงทำให้มีธุรกิจการขายคอนโดมือสองเกิดขึ้น บ้างก็ขายต่อเพื่อหลีกหนีความวุ่นวายไปอยู่ชานเมือง บ้างก็ขายต่อเพื่อเก็งกำไร แต่ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม การขายคอนโดก็มีแต่จะสร้างกำไรมหาศาลให้กับเจ้าของห้องอยู่ดี คอนโดมือสองมีทั้งข้อดีและข้อด้อยต่างกันไปตามทำเล และฟังก์ชันการใช้งาน ผู้ซื้อควรศึกษาให้ละเอียดรอบด้านก่อนทำธุรกรรมทางการเงิน ทั้งสภาพห้อง การเดินทาง เปรียบเทียบราคา การให้บริการของนิติบุคคล รวมถึง ค่าใช้จ่ายคอนโดมือสอง ก็ควรรู้ด้วย เพื่อประกอบการตัดสินใจ  ค่าใช้จ่ายคอนโดมือสองที่ต้องรู้ การจะเป็นเจ้าของคอนโดสักห้อง แม้จะเป็นห้องมือสอง ก็จะมีค่าใช้จ่ายที่นอกเหนือจากราคาซื้อขายด้วย การมีงบประมาณที่พอดีเกินไป อาจทำให้พลาดคอนโดที่ถูกใจไปได้ ดังนั้นก่อนจะทำการซื้อขายหรือโอนห้อง ผู้ซื้อควรศึกษารายละเอียดที่ต้องจ่ายให้แน่ชัดว่าครอบคลุมเรื่องใดบ้าง...

ถ้าให้พูดถึงการลงทุนที่ค่อนข้างจะมั่นคงที่สุด เชื่อว่าหลายคนคงตอบเป็นเสียงเดียวกันว่า การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ เพราะนับวันราคาจะยิ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะกับในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ปริมณฑล หรือจังหวัดหัวเมืองต่าง ๆ ที่มีการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจทำให้มีคนเข้ามาอาศัยอยู่มากขึ้น แต่ในขณะเดียวกันปริมาณที่อยู่อาศัยก็มีอยู่อย่างจำกัด ทำให้ที่อยู่อาศัยอย่าง “คอนโดมิเนียม” ที่อยู่ในทำเลดี ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ และมีส่วนกลางที่ครอบคลุมการใช้ชีวิตทุกฟังก์ชัน กลายเป็นที่ต้องการของตลาดของคนทำงาน รวมถึงนักท่องเที่ยวที่ชื่นชอบความสะดวกสบายในราคาประหยัดด้วย จึงเป็นเหตุผลให้ผู้มีทุนทรัพย์ หันมาจับตลาดการปล่อยเช่าคอนโดกันมากขึ้น  แต่รู้หรือไม่ว่า!? แม้เราจะเป็นเจ้าของและมีสิทธิ์ในทรัพย์สินของตนเอง แต่ใช่ว่าคอนโดทุกห้องจะสามารถปล่อยเช่าได้ เพราะยังต้องมีการควบคุมโดยกฎหมายคอนโดที่เกี่ยวข้องอยู่หลายฉบับ บทความนี้จะพามือใหม่ที่อยากเริ่มทำธุรกิจทางด้านนี้แต่ยังไม่รู้กฎหมาย ไปเตรียมพร้อมกันไว้ก่อน...