คอนโด - search results

การปล่อยเช่า หรือขายอสังหาริมทรัพย์ให้ได้ผลกำไรดีย่อมต้องมาจากการเตรียมการให้ดีในรอบด้าน เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ที่มีน่าสนใจ ซึ่งรายการเหล่านี้จะให้ข้อมูลที่มีประโยชน์สำหรับคุณก่อนปล่อยบ้าน(หรือคอนโด)ออกสู่ตลาด 1. สร้างความประทับใจแรกเจอ: อาจฟังดูเหมือนเรื่องการพบกันของคน แต่หน้าบ้านที่สวย สะอาดตานั้นสามารถดึงดูดความสนใจของคนที่มาดูบ้านได้เป็นอย่างดี 2. ทำบ้านให้สะอาดสดใส: บ้านจะสวยขนาดไหนอาจจะตกม้าตายได้ถ้าไม่สะอาด เจ้าของบ้านต้องทำความสะอาดให้เรียบร้อยพร้อมเปิดหน้าต่างรับแสงให้บ้านดูสดใสน่าอยู่ 3. เคลียร์ของไม่จำเป็น: ของที่ไม่ใช้นั้นสร้างความรกสายตาและอาจเป็นขยะในสายตาของผู้มาเยือน จึงควรให้บ้านหรือห้องอยู่ในสภาพที่โล่งที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ 4. จัดฉาก: นึกถึงโชว์รูมของบ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมที่ดึงดูดใจผู้ซื้อ การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นและจัดแต่งให้ดูดีสามารถดึงดูดความสนใจได้เป็นอย่างดี 5.เสียต้องซ่อม: การซ่อมบำรุงบ้านหรือห้องก่อนปล่อยนั้นสำคัญเป็นอย่างยิ่ง คุณคงไม่อยากได้บ้านหลังนั้นหากพบว่าผนังนั้นบวมเพราะน้ำรั่วจากท่อแตก หรือรอยต่างๆในบ้าน 6.กำจัดกลิ่นไม่พึงประสงค์: ไม่ว่าจะเป็นกลิ่นจากสัตว์เลี้ยง หรือกลิ่นน้ำมันจากครัว กลิ่นเหล่านี้ต้องไม่มีในวันเปิดบ้าน กลิ่นสะอาด...

ตลาดอสังหาฯเขาใหญ่เติบโตต่อเนื่อง คอนโดมิเนียมเพิ่ม 13% "พลัส พร็อพเพอร์ตี้" ชี้ 13 โครงการใหม่เปิดตัวด้วยมูลค่ากว่า 1.2 หมื่นล้าน นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้บริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร กล่าวถึงแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องของอสังหาริมทรัพย์ที่เขาใหญ่ และการลงทุนที่เกี่ยวข้องอย่าง บริการประเภทร้านอาหาร โรงแรม รีสอร์ท และสนามกอล์ฟ เป็นผลจากพื้นที่มีขนาดใหญ่กว่า...

โอกาสและปัจจัยเสี่ยงสำหรับการลงทุนปี 2558 นี้ กูรูทางด้านอสังหาริมทรัพย์หลายต่อหลายท่านได้คาดการณ์ถึงปัจจัยต่างๆที่อาจจะเกิดขึ้น ดังต่อไปนี้ ที่ดินแพง+หนี้พุ่ง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน) โดยนายชายนิด อรรถญาณสกุล กล่าวถึงปัจจัยที่ควรกังวลสำหรับธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ ถึง 2 เรื่องด้วยกัน โดยเรื่องแรกพูดถึงเรื่องที่ดินที่มีราคาสูงขึ้นเนื่องจากการก่อสร้างแล้วเสร็จของรถไฟฟ้า ส่งผลให้ต้นทุนของผู้ประกอบการเพิ่มขึ้นเป็นลำดับ ดังจะทำให้ผู้บริโภคอย่างเราๆต้องซื้อที่ดินหรือคอนโดในราคาที่สูงตามไปด้วย โดยคาดการณ์ราคาที่อยู่อาศัยไว้ว่าอาจจะมีการปรับตัวขึ้นอย่างน้อย 10% เรื่องต่อมาเป็นเรื่องหนี้สินภาคครัวเรือนที่สูงขึ้นอยู่ที่ 83% ของจีดีพี ซึ่งเป็นตัวบั่นทอนกำลังการซื้อของประชาชน ซึ่งเมื่อมองจากปัจจัยแล้วคาดว่าทั้ง...

การตกแต่งภายในนั้นเป็นส่วนสำคัญของการตกแต่งบ้าน หรือการแต่งคอนโดการเลือกสีแต่งบ้านภายในทำให้คุณตกแต่งบ้านได้อย่างมีสีสันน่าประทับใจ แสดงถึงความแตกต่างส่วนบุคคลและสะท้อนถึงบุคลิกภาพของผู้ตกแต่งได้ดี ซึ่งคุณควรทราบว่าต้องเริ่มจากส่วนไหน นี่คือบางพื้นฐานที่ต้องพิจารณาเมื่อคุณจะทำการเลือกสีตกแต่งภายในสำหรับบ้านของคุณ เลือกสีภายในให้เหมาะกับบ้าน แสงสว่าง มีปริมาณแสงเท่าใดภายในห้องของคุณ มันมีการกำหนดว่ากลไกการเคลื่อนที่ของแสงในห้องนั้นจะมีมากขึ้นหากแสงนั้นมาจากทิศเหนือ, ตะวันออก, ใต้, หรือตะวันตก ลองศึกษาเรื่องวัฎจักรของแสงและพิจารณาถึงความต้องการของแสงที่สามารถให้ช่วยคุณทราบว่าควรเลือกใช้สีโทนสว่าง, ปานกลาง, หรือมืด การเพิ่มแสงไฟเข้าไปสามารถช่วยจัดการกับปริมาณแสงที่มีอย่างจำกัดได้ หากคุณต้องการห้องที่มีความสว่าง คุณสามารถเลือกใช้โทนสีอ่อน แต่อย่างไรก็ตามหากคุณต้องการบริเวณที่น่าประทับใจ คุณก็สามารถเลือกสีของผนังที่ให้ความรู้สึกถึงความลึกได้เช่นกัน เลือกสีภายในให้เหมาะกับบ้าน อุณหภูมิ ลองพิจารณาว่าคุณต้องการให้การตกแต่งภายในแสดงออกถึงความรู้สึกอย่างไรเมื่อมันเสร็จสมบูรณ์ หากคุณอยากได้ความรู้สึกอบอุ่น ลองพิจารณาสีที่อบอุ่นจากช่วงสี ไม่ว่าจะเป็นสีชมพู, แดง, บรอนซ์, แดงอมชมพู, ทอง,...

เริ่มต้นปีใหม่ก็อยากจะลงทุนอะไรใหม่ๆกันใช่หรือเปล่าล่ะคะ แต่ถ้าจะให้ลงทุนแบบเดิมๆก็คงจะเริ่มเบื่อกัน ถ้าจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ก็คงจะลังเลกันอยู่เหมือนกัน ดังนั้นวันนี้เลยมีเทคนิคเล็กๆน้อยๆมาฝากกัน แนวราบหรือแนวสูงดี...ต้องชั่งกันกันสักหน่อย แนวราบ ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว แนวสูง ก็คือ คอนโด และดูท่าทางว่าจะมีสภาพคล่องของตลาดปล่อยเช่าที่มีมากกว่าบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์ที่ส่วนใหญ่จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง คำนวณผลตอบแทนการเช่าก่อนลงทุน แน่นอนที่สุดคือต้องได้รับผลตอบแทนที่มากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในธนาคาร อย่างน้อยก็ควรได้รับดอกเบี้ยประมาณ 5% รู้ราคาปล่อยเช่าของทำเลนั้นๆ สอบถามให้ได้มากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นราคาตลาดในหมู่บ้าน โดยอาจจะสอบถามจากโครงการบ้าน หรือว่าผู้อยู่อาศัยบ้านใกล้เรือนเคียง เดินสำรวจให้มาก ยิ่งเยอะ ยิ่งประสบผลสำเร็จ ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ที่บอกว่าสภาพคล่องของการปล่อยเช่ามีมากกว่าบ้านนั้นเนื่องจากเหตุผลที่ตอบโจทย์ผู้อ่านหลายประการ ทั้ง รถติด น้ำมันแพง...

บริษัทอสังหาฯขนาดใหญ่-กลาง เตรียมเปิดโครงการใหม่ ทั้งแนวราบ แนวสูง รวมกว่า 242 โครงการ มูลค่ารวม 2.9 แสนล้าน บริษัท พฤกษาฯ ครองแชมป์ 80 โครงการ บมจ.พฤกษาฯ ครองแชมป์ 80 โครงการ เนื่องจากขยายโครงการไปยังต่างจังหวัด เช่น ระยอง สุราษฎร์ นครศรีธรรมราช สงขลา...

ไม่ว่าจะขายต่อ ซื้อมาเก็งราคาแล้วค่อยขายต่อ ซื้อมาแล้วให้เช่าต่อ หรือจะเป็นเหตุผลอื่นๆก็ต้องมีการประเมินราคาทั้งนั้น ใช่มั้ยล่ะคะ วันนีเราก็เลยเอาความรู้เรื่องการประเมินราคา ซึ่งตามหลักการที่ใช้กันทั่วไปในวงการอสังหาริมทรัพย์แล้วมีอยู่ด้วยกัน 3 วิธีค่ะ วิธีการเปรียบเทียบตลาด (Market Comparison Approach) วิธีนี้นิยมใช้กับสังคมบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม หรือทาวน์เฮาส์ค่ะ หลักการก็คือจะประเมินราคาจากบ้านใกล้เรือนเคียง โดยการเปรียบเทียบบ้านในลักษณะคล้ายกันที่มีราคาตลาดอยู่แล้ว ทิปส์ ก็คือ ยิ่งมีบ้านที่มีราคาตลาดให้เปรียบเทียบมากเท่าไหร่ ยิ่งจะได้มูลค่าที่น่าเชื่อถือมากเท่านั้น วิธีคิดจากรายได้ (Income Approach) วิธีนี้เหมาะกับ แฟลต อพาร์ตเม้นต์ หอพัก...

สำหรับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ได้ดำเนินการไปตามแผนการขยายแนวรถไฟฟ้าและโครงข่ายคมนาคมในอีก 5 ปีข้างหน้า ซึ่งเส้นทางรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ จะมีสถานีรวมกันมากกว่า 200 สถานีเลยทีเดียว ส่วนจุดตัดของสถานีเหล่านี้จะทำให้เกิดชุมทางหรือสถานีเชื่อมต่อขึ้นอีกเป็นจำนวนมากเช่นกัน ส่งผลให้เกิดการลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียม ส่งสะท้อนให้เห็นภาพจากการเปิดตัวโครงการตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ในช่วง 4 – 5 ปีที่ผ่านมา ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ หรือบ้านจัดสรรนั้น มีจำนวนโครงการที่เปิดขายประมาณ 63 โครงการด้วยกัน สามารถคิดเป็นจำนวนหน่วยที่เปิดขายในผังโครงการประมาณ 10,980...

ล่าสุด นางสาว อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ได้ทำการเปิดเผยว่า ถึงแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน ในปีหน้าจะประสบภาวะการแข่งขันสูง การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจโดยรวม และความสงบทางการเมือง ตลอดจนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจสหรัฐ และยุโรป เป็นปัจจัยสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยระดับบน แต่เชื่อมั่นว่าตลาดยังมีความต้องการ เนื่องจากในระยะเวลา2-3 ปีที่ผ่านมา อุปทานของคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่...

บางครั้งความเรียบง่ายไม่ซับซ้อนก็เป็นเสน่ห์ที่มัดใจคนได้เป็นอย่างดี เหมือนกับแบบบ้านที่เรานำมาเสนอในวันนี้ ที่จะต้องถูกใจผู้มีหัวใจรักความเรียบง่ายที่ต้องการแบบบ้านชั้นเดียวหรือรูปแบบการตกแต่งห้อง คอนโด หรืออพาร์ทเมนท์อย่างแน่นอน แบบบ้าน Fujigaoka M แบบบ้านหลังนี้เป็นผลงานการรับผิดชอบของ Sinato ที่สถาปนิกได้ทำการปรับปรุงห้องหนึ่งในอพาร์ทเมนท์เก่าอายุกว่า 26 ปี สำหรับคู่แต่งงานใหม่ โดยเน้นในเรื่องของความทันสมัย สะอาด และการจัดวางที่สวยงามของพื้นที่ การเลือกใช้วัสดุ เฉดสี และการจัดวางเน้นความ น้อย และเรียบง่าย แต่กลับเปี่ยมไปด้วยประโยชน์ใช้สอย ความเรียบง่ายไม่เกะกะก่อให้เกิดสภาพแวดล้อมน่าสบาย ด้วยเสน่ห์ของผนังปูนเปลือย ผนังไม้สีบีช...