คอนโด - search results

การทราบข้อมูลของสิ่งที่จะลงทุนเป็นสิ่งสำคัญ ผู้สนใจลุงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงควรทราบประเภทของการลงทุน โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท 1. การลงทุนแบบทางตรง การซื้อและเข้าครอบครองเป็นเจ้าของด้วยตนเอง อย่างการซื้อที่ดิน บ้าน หรือคอนโดแล้วนำของที่ตนมีมาหารายได้ทั้งจากการปล่อยให้เช่า หรือการปล่อยขายเพื่อทำกำไร การลงทุนด้วยตนเองจะเป็นต้องคำนึงถึงสภาพคล่อง ทำเล และรายละเอียดด้านภาษี เพราะบางครั้งเมื่อตลาดมีภาวะชะลอตัวอาจทำให้สภาพคล่องที่ควรจะมีต่ำลงเพราะสินค้าในมือปล่อยขายออกได้ยาก กรณีต้องการปล่อยเช่า เรื่องสาธารณูปโภค และความสะดวกสบายก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะชี้วัดการตั้งราคาเพื่อให้เช่าได้เป็นอย่างดี รูปแบบของการลงทุนทางตรงมีแบ่งออกเป็น - แบบระยะยาว คือการลงทุนซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย หรือการซื้อตึกแถวในทำเลทองเพื่อทำการปล่อยเช่าเพื่อรับเอาผลกำไรในระยะยาว วิธีนี้เหมาะกับผู้ที่วางแผนการเงินมาอน่างรอบคอบและรัดกุม มีเงินพอที่จะแบ่งมาซื้อบ้านหรือคอนโดเพิ่มเติมจากที่มี หรือที่เคยเช่าอยู่ - แบบระยะสั้น...

ต้องยอมรับว่าการวางแผนที่ดีล้วนมีผลต่อความสำเร็จของทุกสิ่งทุกอย่าง บ้าน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกัน ที่จำเป็นต้องมีหลักการเพื่อการเลือกให้ถูกต้องเหมาะสมทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยและการทำกำไรในอนาคต ซึ่งหลักการง่ายๆเหล่านี้จะช่วยให้คุณวางแผนการลงทุนได้ใกล้เคียงกับมืออาชีพ 1. คิดถึงรายจ่ายที่จะตามมาเสมอ อย่างที่ทราบกันดีกว่าการซื้อบ้านและอสังหาริมทรัพย์เป็นปฐมบทของกองทัพภาระค่าใช้จ่ายมากมาย จึงจำเป็นต้องมีความพร้อมในด้านของกำลังทางการเงินหากว่ายังไม่พร้อม หรือยังมีบ้านสำหรับพักอาศัยไม่ได้เร่งรีบมากก็ไม่ควรรีบร้อนซื้อบ้านจนกว่าจะมั่นใจในศักยภาพของตนเพราะบ้านดีๆไม่ได้มีหลังเดียว 2. ต้องช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย และทรัพยากร กรณีที่ซื้อบ้าน คอนโด เพื่อการอยู่อาศัยเองสิ่งที่สำคัญคือต้องไม่เพิ่มค่าใช้จ่าย เช่น เรื่องของค่าเดินทาง บ้านใหม่ไม่ควรมีค่าเดินทางมากกว่าเดิม ไกลขึ้น หรือทำให้เวลาที่เคยมีน้อยลง พุดง่ายๆคือหากจะมีบ้านเป็นของตนเองแล้ว เสียค่าใช้จ่ายมากมายไปแล้ว ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการดำรงชีวิตก็ควรจะลดลงนั่นเอง 3. ดูที่ความจำเป็น การซื้อบ้านที่เกินความจำเป็นอาจจะทำให้เจ้าของบ้านดูเป็นคนมีฐานะ ในมุมของผู้ที่ลงทุนเพื่อการขายอาจจะดูว่ามีสินค้าที่ดีอยู่ในมือ แต่ในทางตรงกันข้าม...

การมีบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเองนั้นมีข้อดีมากมายทั้งประโยชน์ของความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย เงินที่ประหยัดได้ในระยะยาว หรือแม้แต่ผลกำไรกรณีที่ซื้อเพื่อการลงทุน แต่อย่างไรก็ตามผู้ลงทุนก็ควรคำนึงถึงข้อเสียด้วยเพื่อให้การวางแผนการลงทุนเป็นไปอย่างรอบด้านและถี่ถ้วนก่อนจะตัดสินว่าการลุงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นเหมาะกับรูปแบบการบริหารเงินของตนเองหรือไม่ แม้อสังหาริมทรัพย์จะเป็นรูปแบบการลงทุนที่น่าสนใจ หากในความเป็นจริงแล้วมันไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะทำการซื้อที่ดินสักแปลง บ้านสักหลัง หรือแม้แต่คอนโดสักห้องด้วยการซื้อหามีกระบวนการหลายขั้นตอน การรับรู้ถึงข้อเสียด้านต่างๆเหล่านี้จึงเป็นวิธีที่ดีอันจะมีผลต่อการตัดสินใจ หรือการเลือกรูปแบบการลงทุน ราคาแพง โดยทั่วไปคนส่วนมากมักใช้เวลาเกือบทั้งชีวิตกว่าจะหาซื้อบ้านได้สักหลัง ผู้ซื้อต้องมีเงินสดอย่างน้อยในราคาร้อยละ 20 ของราคาบ้านเพื่อจ่ายเป็นเงินดาวน์ ส่วนอีกร้อยละ 80 จะแลกมาด้วยการกลายเป็นลูกหนี้ของสถาบันการเงินอีกเป็นเวลานาน ภาระค่าใช้จ่าย การซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์นอกจากต้องเตรียมเงินจำนวนเท่ากับราคาที่ตั้งไว้ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวของทั้งระยะยาวอย่างค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา ค่าซ่อมแซม หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในการซื้อ อย่างค่าโอน ซึ่งหากเลือกจะซื้อบ้านเป็นของตนเองจึงต้องมั่นใจว่าจะสามารถรับภาระค่าใช้จ่ายนั้นๆได้ กระบวนการซับซ้อน บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีกระบวนการซับซ้อนในการซื้อมา การที่ผู้ซื้อไม่เข้าใจกระบวนการจะส่งผลให้การวางแผนนั้นไม่รอบคอบพอจนทำให้อาจไม่สามารถผ่อนชำระได้อย่างสม่ำเสมอจนถูกยึดบ้านอันเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ...

บ้านเป็นสิ่งสำคัญสำหรับมนุษย์ทุกคนเนื่องจากโดยปกติมนุษย์มักใช้เวลาสองในสามในแต่ละวันอยู่ในบ้าน จึงไม่แปลกเลยที่บ้านนั้นถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่มนุษย์ต้องการสำหรับการดำรงชีวิต เป็นสถานที่มีประโยชน์เมื่อต้องการพักผ่อน นอนหลับ ป้องกันจากภัยและสิ่งรบกวนใดๆ อย่างไรก็ตามการคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะในรูปแบบของบ้าน คอนโดหรือแม้แต่ทาวน์เฮ้าส์ จะต้องอาศัยเหตุผลหลายอย่างมาเกี่ยวข้องทั้งเหตุผลส่วนตัวไปจนถึงเหตุผลด้านเศรษฐกิจ บางคนอาจต้องการซื้อบ้านเพื่อให้มีพื้นที่มากพอสำหรับการทำกิจกรรมต่างๆ และปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านได้ตามใจซึ่งไม่สามารถทำได้หากว่าเช่าอยู่ แต่ในอีกมุมหนึ่งอสังหาริมทรัพย์อันมีความหมายคือที่ดิน หรือทรัพย์อันติดกับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกันกับที่เดิน รวมไปถึงสิทธิ์ทั้งหลายที่เกี่ยวข้องก็สามารถให้ประโยชน์ในแง่ของการลงทุนเพื่อยังผลให้เกิดประโยชน์ทางด้านการเงินอีกด้วย อสังหาริมทรัพย์นับเป็นส่วนหนึ่งของการออมเงินเนื่องจากมีราคาที่ค่อนข้างสูงส่วนมากผู้ที่ซื้อหานิยมกู้เงินซื้อมากกว่าการซื้อด้วยเงินสดเต็มจำนวน ยอดเงินที่กู้ได้มักอยู่ที่ร้อยละ 80 ของราคาและต้องผ่อนชำระในอัตราคงที่เป็นเวลา 20-30ปี จึงไม่ต่างกับการที่ผู้กู้หรือผู้ซื้อทำการผ่อนเงินออมของตนเองเพื่อเปิดโอกาสให้ตนสั่งสมเงินทุนซึ่งอาจแปรเปลี่ยนเป็นเงินสดเมื่อตัดสินใจขายบ้าน หรือดีกว่าการนำไปจ่ายให้คนอื่นกรณีที่ทำการเช่าเพื่ออาศัย ในสภาพเศรษฐกิจเช่นนี้การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความน่าสนใจ เพราะปัจจุบันดอกเบี้ยเงินฝากนั้นมีอัตราที่ค่อนข้างต่ำ ผู้ที่มีเงินเก็บอยู่บ้านจึงพยายามหาทางเพิ่มพูนรายได้จากเงินที่ตนมีด้วยการลงทุน ไม่ว่าจะทำธุรกิจ ซื้อหุ้น กองทุน...

สำหรับผู้ที่ต้องการให้บ้านหรือคอนโดมือสองของตนเองมีความสะดุดตาน่าสนใจ ดึงดูดทั้งผู้ซื้อและผู้เช่ามาได้ก็จำเป็นต้องทำการปรับปรุงบ้านและคอนโดให้สวยเหมือนใหม่ หลายคนสนใจเลือกการปรับปรุงโดยการใช้ผู้รับเหมาตั้งแต่เริ่มจนเสร็จสิ้น วิธีนี้เป็นการให้ผู้รับเหมามาตีราคาในงานปรับปรุงทั้งหมดตั้งแต่ค่าวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ไปจนถึงค่าแรงและค่าดำเนินการ การว่าจ้างจะครอบคลุมตั้งแต่การหาซื้อวัสดุอุปกรณ์ที่ต้องใช้ในงานซ่อมแซมปรับปรุงหรือเปลี่ยนใหม่ อย่างไรก็ตามผู้ลงทุนจำเป็นต้องมีแผนที่ตนเองต้องการด้วยเพื่อควบคุมระยะเวลาในการปรับปรุงรวมไปถึงงบประมาณที่จะเกิดขึ้นจะไม่เกินที่ตั้งไว้ ราคามักตั้งแบบเหมารวมเบ็ดเสร็จจะค่อนข้างสะดวกและไม่เสียเวลา ข้อดีของการจ้างผู้รับเหมาแบบเบ็ดเสร็จคือการที่ทางผู้รับเหมาสามารถควบคุมเรื่องของวัสดุอุปกรณ์ให้เป็นไปตามปริมาณที่ต้องการไม่มากหรือน้อยเกินไป อุปกรณ์บางส่วนที่ทางผู้รับเหมามีอยู่แล้วจะทำให้ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ถูกลง แต่ข้อเสียก็คือ ช่างที่ไม่ดีอาจมีการบวกราคาวัสดุที่สูงเกินจริง หรือบางครั้งอาจมีการเลือกใช้วัสดุคุณภาพต่ำกว่าความเป็นจริงในราคาที่สูงก็จะสามารถส่งผลเสียแก่ผู้ว่าจ้างได้ ผู้ลงทุนจึงจำเป็นต้องทราบราคาของวัสดุอุปกรณ์แต่ละเกรดด้วยตัวเองโดยการสำรวจราคาตลาดเพื่อให้ทราบราคาพื้นฐานไว้ก่อนเพื่อที่จะสามารถตกลงราคากับผู้รับเหมาได้อย่างสมเหตุสมผล ต้องไม่เห็นแก่ราคาที่ถูกจนพยายามกดราคามากเกินไปเพราะผู้รับเหมาอาจทำไม่ได้เพราะไม่คุ้ม นำมาซึ่งการทิ้งงานในที่สุด แต่ต้องไม่สูงเกินไปจนเราสูญเสียผลประโยชน์ ทั้งนี้ควรหมั่นเข้าเช็คที่หน้างานอย่างสม่ำเสมอเพื่อจะได้รู้ว่าวัสดุที่ใช้เป็นไปตามที่ตกลงกันหรือไม่

หลังจากการซื้อบ้านและคอนโดมือสองในช่องทางต่างๆมาแล้วก็ถึงเวลาที่จะต้องทำการปรับปรุงให้อยู่ในสภาพที่ดีสามารถดึงดูดผู้สนใจไม่ว่าจะต้องการปล่อยเช่าหรือปล่อยขายก็ตาม ปัญหาที่ผู้ลงทุนส่วนมากกลัวคือการกลัวว่างบประมาณจะเกินจากที่กำหนดไว้ทำให้ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับนั้นต่ำลง จึงต้องวางแผนให้รัดกุมเพื่อให้การปรับปรุงอยู่ในงบประมาณที่กำหนด ดังนี้ 1. วางแผนและคำนวณงบประมาณโดยรวม ก่อนทำการปรับปรุง ควรทำการสำรวจบ้านและคอนโดเพื่อดูภาพรวมเพื่อหาว่าในเบื้องต้นมีส่วนไหนที่ต้องการการปรับปรุงบ้าง บันทึกโดยการจดเป็นรายการอย่างระเอียดพร้อมจัดลำดับความสำคัญให้เรียบร้อย พร้อมหาข้อมูลของต้นทุนอย่างละเอียดว่าเมื่อทำส่วนไหนต้องทำการใช้จ่ายแบบใดได้บ้าง อาจทำการค้นหาจากอินเตอร์เน็ตหรือสอบถามจากร้านวัสดุก่อสร้างพร้อมคำนวนงบประมาณคร่าวๆไว้ ก่อนจะเรื่องผู้รับเหมามาเพื่อประเมินราคาค่าใช้จ่ายอย่างละเอียด 2. เน้นซ่อมมากกว่าเปลี่ยน ในการปรับปรุงนั้นควรเปลี่ยนส่วนต่างๆแต่พอที่จำเป็น เน้นการซ่อมแซมมากกว่าการเปลี่ยนใหม่เป็นการควบคุมต้นทุน อย่างไรก็ตามชิ้นส่วนใดที่จำเป็นต้องเปลี่ยนก็ควรเปลี่ยน โดยเฉพาะสุขภัณฑ์ในห้องน้ำที่พบว่ามีผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อหรือผู้เช่าเป็นอย่างมาก 3. คำนึงถึงกำไรที่ควรได้ บางครั้งเมื่อซื้อมาอาจจะทำการปรับปรุงมากมาย อย่างเพลิดเพลิน จึงควรคำนึงไว้เสมอว่าการปรับปรุงที่มากจะทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นยังผลให้ผลตอบแทนที่ควรจะได้ลดลง จนอาจขาดทุนได้เลยทีเดียว เพราะราคาขายหรือเช่านั้นถูกควบคุมโดยกลไกตลาด หากต้องการจะขายให้ออกการจะตั้งราคาตามใจผู้ขายจึงเป็นไปไม่ได้ การควบคุมต้นทุนจึงมีผลทำให้ได้ผลตอบแทนที่ดี อย่างไรก็ตามเหตุไม่คาดฝันนั้นสามารถเกิดขึ้นได้เสมอ ผู้ลงทุนจึงควรวางแผนสำรองหรือตั้งเงินสำหรับปรับปรุงเป็นก้อนสำรองกรณีเหตุเหตุไม่คาดคิด

ล่าสุด นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยว่า บริษัทมีการเตรียมเสนอแผนการลงทุนปี 2558 ต่อคณะกรรมการบริษัท ซึ่งเบื้องต้นมีการตั้งเป้าการเจริญเติบโตที่มีมากขึ้นประมาณ 15 % ซึ่งในส่วนของยอดขายจะมีการเติบโต 15% เช่นเดียวกัน จากในปี 2557 ซึ่งมีรายได้ประมาณ 22000 ล้านบาท ขณะที่รายได้ปี...

ล่าสุด นายธนเทพ มงคลเจริญศรี กรรมการผู้จัดการ กลุ่มบริษัท พรีเมี่ยม เพลส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้ทำการเปิดเผยเกี่ยวกับบริษัทว่า ล่าสุดบริษัทได้เล็งเห็นถึงความต้องการของตลาดคอนโดมิเนียม ที่ยังสามารถขยายตัวได้สูง จึงได้มีการก่อตั้งบริษัท พรีมีโอ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งถือได้ว่าเป็นบริษัทลูก เพื่อที่จะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ PREMIO หรือ พรีมิโอ ซึ่งได้ทำการเปิดขายไปแล้วมากกว่า 4 โครงการ ซึ่งในส่วนของบริษัท...

สำหรับบ้านและคอนโดมือสองการวางแผนกลยุทธ์ส่งเสริมการขายเพื่อให้ได้ผู้สนใจมาซื้อบ้าน หรือคอนโดมือสองไปในระยะเวลาอันรวดเร็วนั้นย่อมขึ้นอยู่กับภาวะการตลาดในระยะเวลานั้นๆ ด้วย ในภาวะที่ตลาดดีมีความต้องการที่สูงผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องใช้กลยุทธ์อะไรมากมายเพื่อส่งเสริมการขาย แต่ในกรณีที่ตลาดอยู่ในสภาวะนิ่ง จะเกิดภาวะการแข่งขันที่ค่อนข้างสูง จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องคิดแผนส่งเสริมการขายและ โปรโมชั่นที่น่าสนใจสำหรับผู้สนใจให้รู้สึกสนใจที่จะซื้อบ้านและคอนโดที่เรามาอยู่ โปรโมชั่นที่ดีสามารถช่วยกระตุ้นการตัดสินใจ อาจใช้วิธีแถม เช่น ซื้อบ้านแถมเครื่องปรับอากาศทุกห้อง หรือแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า อย่างไมโครเวฟ นอกจากนี้ยังสามารถใช้วิธีฟรีค่าทำเนียมการโอน จะยิ่งทำให้ผู้ซื้อมีความสนใจมากยิ่งขึ้น กรณีขายบ้านการตั้งโปรโมชั่นควรทำการสำรวจภาพรวม เช่น ดูว่าโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ในย่านนั้นๆมีรายการโปรโมชั่นพิเศษต่างๆอย่างไร หากคำนวณต้นทุน และภาษีที่ต้องจ่ายแล้วแล้วราคาขายยังสามารถทำกำไรได้มากอยู่ก็ควรทำโปรโมชั่นให้ดึงดูด เพราะผู้ซื้อจะสนใจความคุ้มค่าที่จะได้รับว่าได้ของดี คุณสมบัติดีในราคาที่ถูกกว่าของใหม่ สำหรับการวางแผนโปรโมชั่นสำหรับคอนโดมิเนียม อาจจะลำบากหากให้โปรโมชั่นแถมเฟอร์เนิเจอร์ครบชุดแบบคอนโดมือหนึ่ง แต่หากสามารถทำได้ก็จะเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้สนใจ...

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้สองทาง คือการขายและการปล่อยเช่า หลังจากที่ได้ซื้อและผ่านขั้นตอนปรับปรุง หรืออยู่ในระหว่างปรับปรุงก็ถึงเวลาที่เราจะปล่อยสินทรัพย์ที่เรามีในมือออกสู่ผู้สนใจ แน่นอนว่าเป้าหมายของทุกการลงทุนคือการได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า การที่จะตัดสินใจว่าจะปล่อยเช่าหรือขายก็ต้องพิจารณาความเหมาะสมและสถานการณ์ รวมทั้งความต้องการของผู้ลงทุน ดังนั้นการเข้าใจรูปแบบของทั้งการปล่อยเช่าหรือปล่อยขายจะทำให้การตัดสินใจเป็นไปได้ง่ายขึ้น สำหรับผู้ที่ต้องการได้ผลตอบแทนแบบรวดเร็ว ควรเลือกวิธีปล่อยขาย วิธีนี้จะได้ทุนและกำไรคืนในเวลาที่รวดเร็ว การซื้อมาขายไปจะทำให้มีเงินก้อนสำหรับการต่อยอดลงทุนรอบใหม่ได้เร็วขึ้นเพื่อที่จะได้ผลตอบแทนสำหรับรอบใหม่เร็วขึ้นอีก ในขณะที่การลงทุนเพื่อการปล่อยเช่าจะเหมาะสำหรับคนที่ต้องการสะสมเพื่อเก็บกินในระยะยาว ระยะเวลาในการคืนทุนค่อนข้างนาน โดยมากมักไม่ต่ำกว่า 10 ปี มีข้อดีคือสามารถเก็บค่าเช่าได้ตลอด ด้วยตลาดของการเช่าเป็นตลาดที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่ เพราะมีผู้คนจำนวนมากที่ยังไม่พร้อมจะซื้อบ้านหรือคอนโด นอกจากนี้สำหรับผู้ที่เลือกการปล่อยเช่า เมื่อปล่อยเช่าได้ในระยะนึงแล้วสามารถทำการปล่อยขายได้ทั้งในแบบการปล่อยขายห้องเปล่าหรือปล่อยขายพร้อมผู้เช่ากรณีที่ผู้ซื้อรายใหม่ต้องการลงทุนในการปล่อยเช่าเช่นเดียวกัน วิธีนี้จะทำให้ผู้ลงทุนได้ผลกำไรส่วนต่างจากราคาหลักทรัพย์(Capital Gain) ด้วยความที่ราคาของอสังหาริมทรัพย์มีแต่จะขึ้นทุกวัน นับว่าวิธีนี้เป็นการรวมทั้งการปล่อยเช่าและปล่อยขายเอาไว้ ทั้งยังให้กำไรดีอีกด้วย