ซื้อบ้าน - search results

ไม่ว่าจะทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใด เมื่อเสร็จสิ้นกระบวนการตกลงซื้อขายกันแล้ว ก็มาถึงขั้นตอนสำคัญของขั้นตอนการโอนที่ดินซื้อขาย ซึ่งหลายคนอาจมองว่าเป็นขึ้นตอนที่จะมีความยุ่งยากหรือปล่า? สับสนว่ามีเอกสารอะไรที่จำเป็นต้องเตรียมบ้าง? ต้องมีค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายเท่าไร? และมีขั้นตอนการโอนที่ดินอย่างไรบ้าง บทความนี้จะแนะนำทุกขั้นตอนของการโอนที่ดิน แบบที่โอนครั้งเดียวจบ ทำตามได้จริง ขั้นตอนการโอนที่ดินซื้อขาย ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง? สำหรับการเตรียมเอกสารเพื่อเตรียมไปทำเรื่องการโอนที่ดินซื้อขาย สามารถแบ่งได้เป็น 2 ประเภท ได้แก่ ประเภทบุคคลธรรม และประเภทนิติบุคคล (บริษัท) การเตรียมเอกสารการโอนที่ดินซื้อขาย สำหรับบุคคลธรรมดา โฉนดที่ดินฉบับจริง บัตรประชาชน พร้อมสำเนา และลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 1...

ยุคนี้คือยุคแห่งประวัติศาสตร์ของการเปลี่ยนผ่านเข้าสู่พฤติกรรมของความปกติใหม่ (New Normal) การพัฒนาอสังหาก็จำเป็นต้องปรับกลยุทธ์การขายเพื่อรับกับ New Normal ด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะเทคโนโลยีที่เข้ามารองรับพฤติกรรมของการเว้นระยะห่างทางสังคม ทำให้การขายอสังหาแบบไม่ต้องเจอหน้า ลูกค้าไม่ต้อง walk-in ก็ต้องสามารถตัดสินใจได้ จึงเป็นเรื่องที่ผู้ประกอบการอสังหายุคใหม่ต้องทำ การพัฒนาอสังหาคือเกมระยะยาว ส่วนโรคระบาดก็แค่ด่านระยะสั้น หากเปรียบเทียบการพัฒนาอสังหาเป็นเหมือนเกมหนึ่งที่ต้องเล่นให้จบ วิกฤตโรคระบาดนี้ก็เป็นเพียงแค่ด่านหนึ่งที่เข้ามาท้าทายเท่านั้น ซึ่งในด่านนี้อาจจำเป็นต้องงัดไอเทมเสริม ตัวช่วยวิเศษเข้ามา เพื่อฝ่าฟันอุปสรรคไปให้ได้ ซึ่งก็คือเทคโนโลยีสมัยใหม่นั่นเอง          เนื่องจากกระบวนการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค (Customer Journey) ไม่ได้มีความเปลี่ยนแปลงมากนัก ผู้บริโภคยังคงค้นหาข้อมูลที่อยู่อาศัยที่ต้องการบนโลกออนไลน์...

Dot Property ได้รับเกียรติจากคุณ นิยต มาศะวิสุทธิ์ กรรมการผู้จัดการของบริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท หรือ SAM เข้ามาร่วมให้ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA พร้อมทั้งแนะนำโอกาสสุดพิเศษ ในมหกรรมการประมูลในระดับราคาที่เรียกว่า Shock Price เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในช่วง COVID-19 บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด หรือ SAM (Sukhumvit Asset...

ต้องยอมรับว่าผลกระทบจากวิกฤตโควิดนั้นทำพิษหนักจริงๆ ทำให้ในช่วงนี้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ระดับบิ๊กเนม ต่างก็นำสินค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่ออกมาจัดกระหน่ำโปรโมชั่น เทขาย ลาราคาสูงสุดถึง 50-70% อีกทั้งยังเพิ่มความเย้ายาวนด้วยโปรโมชั่นอยู่ฟรี ผ่อนให้ 2 ปี ฟรีดาวน์ พร้อมของแถมอีกมากมาย เพาอหวังดึงยอดขายและระยายสต๊อกสินค้าให้ได้มากที่สุด          สำหรับบ้านมือสองเอง ซึ่งเป็นสินค้าคู่แข่งทางตรงก็ได้รับผลกระทบจากการอัดกระหน่ำโปรโมชั่นเช่นกัน โดยการลดราคาของโครงการใหม่ ทำให้ราคามือสองที่แต่เดิมแล้ว จะมีราคาเฉลี่ยต่ำกว่าบ้านมือหนึ่งประมาณ 20-30% มีราคาใกล้เคียงกับบ้านมือหนึ่ง ทำให้หลายคนเกิดความลังเลใจว่า ตกลงจะซื้อบ้านใหม่หรือมือสองดี บทความนี้มีข้อดีให้พิจารณากัน บ้านมือสอง ได้เปรียบด้านทำเล แน่นอนว่ามาก่อนก็ต้องได้ก่อน...

เมื่อสถานการณ์โรคระบาด ทำให้ลูกค้าส่วนใหญ่ไม่กล้า walk-in เข้าชมโครงการ ดังนั้นเพื่อให้สามารถเข้าถึงลูกค้าได้ การตลาดของอสังหาริมทรัพย์ จึงจำเป็นจะต้องขยับเข้าไปสู่การหาลูกค้าออนไลน์มากขึ้น แต่อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านนั้นเป็นเรื่องใหญ่เสมอ และแทบไม่มีใครที่จะตัดสินใจซื้อบ้านเพียงชั่วข้ามคืน ดังนั้นกุญแจสำคัญของการปิดการขายบ้านออนไลน์ คือการสื่อสารอย่างไรให้ได้ใจลูกค้า ขายบ้านออนไลน์โดยเริ่มต้นจากการเข้าถึง Insight ลูกค้าว่าต้องการอะไร เนื่องจากการไม่ได้เจอหน้าลูกค้า ทำให้การเข้าถึงความต้องการของลูกค้าย่อมมีความยากมากขึ้น ดังนั้นโดยพื้นฐานของการตลาดออนไลน์ คือควรต้องรู้ก่อนว่าโดยทั่วไปแล้วลูกค้ามักจะต้องการหรือมองหาอะไร อีกทั้งการเข้าถึง Insight ของกลุ่มเป้าหมายที่เราต้องการ ว่าในขณะนี้มีพฤติกรรมอย่างไร และต้องการความช่วยเหลือด้านใดบ้าง          การยื่นความช่วยเหลือเข้าไปหาลูกค้าก่อน เป็นการสร้างบทสนทนาที่จะทำให้ลูกค้าตอบโต้กับเรา...

ความไม่แน่นอนหลังจากที่ประชากรทั้งโลกต้องเจอกับวิกฤตโรคระบาด ทำให้หลายคนเกิดความไม่มั่นใจในการซื้อบ้าน ซึ่งเป็นการแบกรับภาระหนี้ในระยะยาว ประกอบกับกระแสโลกเมื่อ 3-5 ปีก่อน ที่มีการคาดการณ์ว่าธุรกิจประเภท Sharing Economy อาทิ Grab หรือ Airbnb จะมาแรง เนื่องจากไลฟ์สไตล์ปัจจุบันของคนเริ่มไม่ติดอยู่กับที่ การซื้อบ้านจึงอาจเป็นทางเลือกรองเมื่อเทียบกับการเช่า ดังนั้นช่วงเวลานี้จึงเป็นโอกาสดีท่ามกลางวิกฤต สำหรับคนที่คิดอยากปล่อยเช่าบ้าน เตรียมตัวปล่อยเช่าบ้านให้ได้ไวแบบ New normal การเป็นเจ้าของบ้านเช่า ก็ไม่ต่างอะไรกับการเป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เพราะลูกค้าของเราคือผู้อยู่อาศัย ดังนั้นเมื่อพฤติกรรมการอยู่อาศัยของคนเปลี่ยนไป เจ้าของบ้านเช่าเองก็ต้องปรับตัวให้ทันยุค...

โครงการ ไอบรีซวิว หัวหิน (IBreeze View Hua Hin) บ้านเดี่ยวสุดหรูบนทำเลซอยหัวหิน 112 รองรับการขยายตัวของเมืองหัวหิน จาก IBREEZE MIND PART .,LTD ผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่มีความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาอสังหาฯ มากว่า 20 ปี ในทำเลหัวหิน ราคาเริ่มต้น 3.36 ล้านบาท ทำไมหัวหินถึงเป็นเมืองพักผ่อนอันดับต้นๆ...

เกือบทุกภาคส่วนธุรกิจต่างได้รับผลกระทบในช่วงวิกฤตโรคระบาดโควิค19 ไปตามๆ กัน เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่แม้จะไม่ได้รับผลกระทบทางตรง แต่ก็ได้รับลูกหลงของวิกฤตโรคระบาดนี้ด้วยเช่นกัน โดย KKP Advice Center ธนาคารเกียรตินาคิน (Kiatnakin Bank) ได้เผยแพร่บทวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 ว่าเป็นอีกหนึ่งปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ต้องเผชิญกับสภาพตลาดซบเซาและกำลังซื้อถดถอยต่อเนื่องมาจากความผันผวนของเศรษฐกิจในปี 2562 ทำให้หลายดีเวลลอปเปอร์ต้องหันมาปรับกลยุทธ์การตลาดและการขาย เน้นการขายบ้านจัดสรร ราคาถูก ซึ่งเป็นที่ต้องการของตลาดในช่วงนี้มากขึ้น โดยเฉพาะบ้านจัดสรรราคาไม่เกิน 2...

ตอนนี้คำที่มาแรงติดเทรนด์ติดปากที่สุดคงหนีไม่พ้นคำว่า ‘New normal’ หรือ ‘ความปกติใหม่’ ที่หลายกระแสต่างคาดการณ์ไปในทิศทางเดียวกันว่าจะเป็นคลื่นที่กระเพื่อมเข้ามาหลังจากคลื่นโรคระบาดโควิด-19 ซาลงไปอย่างแน่นอน เช่นเดียวกับในภาคอสังหาริมทรัพย์ เมื่อพฤติกรรมผู้บริโภคและเทรนด์โลกเปลี่ยน ผู้ประกอบการย่อมต้องมีการปรับ ทำให้บ้าน 2020 นี้จะต้องเปลี่ยนไป เป็นบ้านในรูปแบบบ้านสมัยใหม่ ซึ่งกลายเป็นอีกหนึ่ง New normal ของที่อยู่อาศัย บทเรียนจากโควิด ทำให้เกิดนิยามของบ้าน 2020 สำหรับ Customer Journey ในการซื้อที่อยู่อาศัยก่อนที่จะมีการเกิดโรคระบาด มักจะเริ่มจากความสนใจอยากครอบครองที่อยู่อาศัย,...

โรคระบาดจากไวรัสโควิด-19 ทำให้กิจการต่างๆ ต้องหยุดลง หรือชะงัก แม้กระทั่งอาจเจ๊งไปเลยก็มี  ดังนั้นภาครัฐทั่วโลกกต่างเร่งหาทางแก้ไข  มาดูกันว่าในแต่ละประเทศเขามี นโยบายอสังหาริมทรัพย์ กันอย่างไรบ้าง แล้วไทยควรทำอะไรบ้าง มาลองดูกัน   ดร.โสภณ พรโชคชัย  ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย และเป็นนายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์สากล (FIABCI) ประจำประเทศไทย ชี้ให้เห็นว่ารัฐบาลของแต่ละประเทศจำเป็นต้องให้การช่วยเหลือไม่ในทางใดก็ทางหนึ่งหรือในหลายทาง เพราะอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทอาจได้รับผลกระทบที่แตกต่างกันไป 1.อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบอย่างหนักและรุนแรงที่สุดก็คงเป็นโรงแรม และรีสอร์ทต่างๆ ซึ่งในปัจจุบันคงไม่มีผู้เข้าพักโดยเฉพาะโรงแรมประเภทการท่องเที่ยว (Resort Hotel) แม้แต่โรงแรมธุรกิจในใจกลางเมือง (Business Hotel) หรือโรงแรมเพื่อการจัดสัมมนา (Convention...