ซื้อบ้าน - search results

ขึ้นชื่อว่า ‘ครั้งแรก’ ของสิ่งต่างๆ ในชีวิตนั้น แน่นอนว่ามันเป็นวาระที่น่าตื่นเต้น และน่าตระหนกอยู่เสมอๆ ไม่ว่าจะเข้าโรงเรียนครั้งแรก เดินทางไกลท่องเที่ยวครั้งแรก รับปริญญาครั้งแรก แต่งงานครั้งแรก (และควรเป็นครั้งเดียว…) จนถึง ‘การซื้อบ้านครั้งแรก’ ที่เป็นหมุดหมายว่าคุณกำลังพร้อมจะสร้างครอบครัว อันเป็นจังหวะชีวิตสำคัญที่จะนำไปสู่โมเมนต์ที่ดีๆ ต่อไปในภายภาคหน้า Credits: thedigeratilife.com และด้วยค่าที่ว่ามันสำคัญมากๆ นั้นเอง ทำให้การซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ ดูจะเป็นความน่าประหวั่นของใครต่อใครหลายคนอยู่ไม่น้อย (โดยไม่เกี่ยงว่ามันจะเป็นครั้งแรกหรือครั้งที่สอง สาม หรือสี่…) แต่ก่อนที่คุณจะตัดสินใจวางเงินดาวน์...

ในทุกกิจกรรมต่างๆ ของชีวิต แม้มันควรจะต้องกำกับเอาไว้ในใจเสมอว่า ‘ตนเป็นที่พึ่งแห่งตน’ เอาไว้ให้จงหนัก ว่ามีแต่เราเท่านั้นที่จะสามารถแก้ไขสิ่งต่างๆ ให้ลุล่วงไปได้ตลอดรอดฝั่ง แต่ในทางหนึ่ง การมี ‘ผู้ช่วย’ ที่คอยยืนอยู่เคียงข้างในบางระยะ ก็อาจจะช่วยผ่อนหนักให้เป็นเบา เกิดความปลอดโปร่งโล่งสบายใจได้ ไม่มากก็น้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เรื่องที่เกี่ยวข้องกับการเงินและสินเชื่อเพื่ออสังหาฯ ที่เงินก้อนจากธนาคารพาณิชย์จะช่วย Kickstart การเริ่มต้นให้ไหลลื่น คล่องตัวมากขึ้น (แล้วปล่อยให้เป็นภาระในระยะยาวที่สามารถควบคุมได้…) แต่แน่นอนว่า การปล่อยสินเชื่อ ก็ถือว่าเป็น ‘การลงทุน’...

ยุคนี้สมัยนี้ มองไปทางไหนก็เห็นโครงการบ้านและที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เกิดขึ้นตามที่ต่างๆ หลากหลายด้วยรูปลักษณ์ ราคา และสไตล์ บ้างก็เป็นโครงการบ้านเดี่ยวสุดหรูใจกลางเมือง บ้างก็เป็นทาวน์เฮ้าส์อารมณ์บ้านชวนฝัน คอนโดมิเนียมแนวดิ่งทั้งแบบ Low-Rise และ High-Rise เองก็ไม่ได้น้อยหน้าไปกว่ากัน เรียกว่าชอบแบบไหนอย่างไร ก็เลือกซื้อหาพาตัวเองเข้าอยู่อาศัยได้อย่างใจ…. ‘ถ้ามีเงิน…’ ขอโทษที่เราอาจจะดึงคุณจากความฝันกลับมาสู่ความเป็นจริงอันไม่ค่อยจะสวยหรูเท่าใด แต่ก็เป็นความจริงที่ยากจะปฏิเสธได้ เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในปัจจุบัน พุ่งทะยานในแบบที่เพียงปล่อยทิ้งไว้ไม่นานเดือน ราคาที่เคยคิดว่าเอื้อมไหว ก็อาจจะกลายเป็นสิ่งที่ ‘ไกลเกินเอื้อม’ ไปอย่างน่าเศร้า Credits:...

มาในตอนนี้ นโยบายกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากทางภาครัฐระลอกแรกอย่างสินเชื่อเพดานต่ำของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ก็ได้เริ่มเดินหน้าไปได้แล้วในระดับหนึ่ง พร้อมเสียงตอบรับจากประชาชนผู้สนใจเป็นจำนวนมาก จากข้อเสนอที่ดีเยี่ยมน่าสนใจ (ดอกเบี้ยต่ำ, ลดค่าจดจำนอง, ระยะผ่อนยาวนาน) สร้างความตื่นตัวคึกคักให้กับแวดวงอสังหาฯ ได้เป็นอย่างมาก แต่ในทางหนึ่ง นี่อาจจะไม่ใช่สถานการณ์ที่ดูสุขกายสบายใจสักเท่าใด ถ้ามองในแง่การเงิน ‘โดยภาพรวม’ เพราะมีสัญญาณที่ชวนให้เรานึกถึงสิ่งที่เคยเกิดขึ้นกับวิกฤติต้มยำกุ้งปี พ.ศ. 2540 ให้เห็นเป็นเค้าลางมาอย่างช้าๆ ที่เราน่าจะพิจารณาในแต่ละแง่มุมอย่างค่อยเป็นค่อยไป เผื่อจะช่วยให้เราตระหนักได้ ว่าเราควรจะรับมืออย่างไร กับสิ่งที่ได้เกิดขึ้น และกำลังจะมาถึง //กู้ง่าย สัญญาณอันตรายที่พึงระวัง...

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยหรือ KResearch คาดการณ์ถึงทิศทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ว่าจะมีทิศทางกระเตื้องขึ้นในช่วงไตรมาสสุดท้ายก่อนสิ้นปี 2558 ในผลการวิจัยของสถาบัน ได้สรุปถึงแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงปีที่ผ่านมา ว่ายังมีการชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง แม้สภาพเศรษฐกิจโดยภาพรวมจะเริ่มกระเตื้องขึ้น รวมถึงการที่ธนาคารพาณิชย์ไม่สามารถออกสินเชื่อให้กับประชาชนทั่วไปเพื่อใช้ซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยได้ ในขณะที่โครงการที่สร้างเสร็จและอยู่ในระหว่างการก่อสร้างก็ค่อยๆ เพิ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ทางสถาบันวิจัยกสิกรฯ ก็ได้ให้ความเห็นว่า นโยบายกระตุ้นภาคอสังหาฯ ของภาครัฐ ทั้งสินเชื่อเพดานต่ำ จนถึงเงื่อนไขอื่นๆ นั้น น่าจะเป็นตัวช่วยกระตุ้นธุรกิจภาคอสังหาฯ ให้เกิดสภาพคล่อง และคาดการว่า จะมีบ้านและที่อยู่อาศัยจำนวน 35,900 หลังคาเรือนในเขตกรุงเทพฯ...

จากตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวกันไปถึงเทคนิคการ Flipping อสังหาริมทรัพย์ อันเป็นกลวิธีที่ใช้เพื่อสร้างมูลค่าให้สินทรัพย์ที่ถือครองในระยะเวลาอันสั้น และเป็นวิธีที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างสูงในช่วงเวลาที่ผ่านมา แน่นอนว่า แม้จะดูเป็นวิธีที่ทำได้ง่าย ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าในเวลาอันสั้น ด้วยเงินลงทุนที่น้อยที่สุด เกิดเป็นสภาพคล่องที่น่าสนใจ Credits: dealmakerlibrary.com แต่เช่นเดียวกับเทคนิคทางมายากล ที่ทุกสิ่งที่ดูเหมือนง่าย ต่างมีกระบวนการซ่อนอยู่เบื้องหลัง รวมถึง ‘ด้านมืด’ ที่สามารถถูกนำไปใช้ประโยชน์โดยเหล่ามิจฉาชีพผู้ไม่ประสงค์ดี ที่หวังจะกอบโกยในความไม่รู้ของผู้ที่หลงเข้ามาใน ‘บ่วงกล’ แห่งอสังหาริมทรัพย์นี้ //กว่าจะกลายมาเป็น ‘อสังหาฯ มายากล’ ที่เราย้ำไปก่อนหน้า ว่าการ...

สินเชื่อเพดานต่ำจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ดูจะยังทวีความร้อนแรงไม่เปลี่ยนแปลง เป็นโอกาสอันดีสำหรับใครที่คิดฝันใฝ่อยากจะมีบ้านพักเพื่อการอยู่อาศัย และเชื่อว่า ด้วยวงเงินที่จับต้องได้ เงื่อนไขที่ผ่อนปรน และสมมนาคุณอื่นๆ ที่จะตามมา น่าจะทำให้ใครที่เคยคิดว่าการมีบ้านอยู่อาศัยเป็นเรื่องที่ไกลเกินฝัน เริ่มมีความหวังและอยากจะทบทวนความฝันดังกล่าวนี้ดูอีกสักครั้ง แต่การซื้อบ้าน นับเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่ลงว่าตัดสินใจเดินแล้ว ยากจะถอยหลังกลับได้ (โดยไม่เกี่ยงว่าเงื่อนไขสินเชื่อมันจะยั่วใจสักเท่าใดก็ตาม…) ดังนั้นแล้ว เรามาทบทวนความพร้อมก่อนตัดสินใจซื้อบ้านกันอีกสักนิดจะดีกว่า Credits: cbtownandcountry.com //เช็คความรู้สึกของคุณเอง เราเคยพูดคุยกันในบทความชิ้นก่อนหน้านั้นไปแล้วว่า การเช่าอยู่และการซื้อขาดนั้น มีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ แต่ท้ายที่สุดนั้น คุณ ในฐานะผู้อยู่อาศัย จะเป็นคนที่ตอบได้ ว่าอย่างใด...

สิ่งที่ยากในแวดวงอสังหาฯ นอกเหนือจากความพยายามเพื่อให้ได้มาในสินทรัพย์ในช่วงแรก (ที่ก็ยากจนไม่รู้จะยากอย่างไร…) แล้วนั้น การตัดสินใจที่จะ ‘ขาย’ สินทรัพย์อสังหาฯ ในการครอบครองของตนเองนั้น ก็จัดได้ว่าเป็นอีกหนึ่งความท้าทายที่มากมายไม่แพ้กัน เพราะแม้ว่ามองโดยเผินๆ แล้วเหมือนไม่มีอุปสรรค ซื้อง่ายขายคล่อง ใครๆ ก็ลงมาเล่นในอสังหาริมทรัพย์กันอย่างเป็นล่ำเป็นสัน แต่เหนือจากปริมาณแล้วนั้น ‘จังหวะ’ ใดที่ควรจะขาย เวลาไหนที่ควรปล่อย ก็ยังเป็นสิ่งที่มีความสำคัญ และไม่สามารถมองข้ามไปได้ แต่แม้จะมีตัวแปรที่ต้องถูกนำมาคำนวณในการคิดอยู่มากมาย เราอาจจะพอสรุปเป็นสาระสำคัญง่ายๆ สำหรับจังหวะเวลาที่ ‘ใช่’ สำหรับการขายบ้านได้ดังต่อไปนี้ //ดอกเบี้ยทะยานเกินกว่าจะรับได้...                ...

โค้งสุดท้ายไตรมาสสี่ปี พ.ศ. 2558 กลุ่มธุรกิจภาคอสังหาฯ มั่นใจ นโยบายภาครัฐกระตุ้นกลุ่มธุรกิจจะช่วยปลุกความตื่นตัวของผู้ซื้อ ส่งผลให้ยอดโอนบ้านในไตรมาสนี้พุ่งไปตามเป้า นายภัทรภพ อิทธิสัญญากร รักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ KC กล่าวถึงนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์เอาไว้ว่า จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในไตรมาสสุดท้ายได้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับกลุ่มลูกค้าบ้านระดับไม่เกิน 3 ล้านบาท รวมถึงกระตุ้นการตัดสินใจซื้อสำหรับยูนิตส่วนที่เหลือที่รอคอยการขาย คาดว่าจะทำให้ยอดการโอนบ้านเพิ่มสูงขึ้น และประเมินว่า...

ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์วอนภาครัฐชะลอมาตรการเก็บภาษีที่อยู่อาศัยอัตราใหม่ หวั่นกระทบกำลังซื้อ พร้อมย้ำต้องมีมาตรการที่ชัดเจนเพื่อรองรับการขยายตัว นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย และกรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS กล่าวถึงมาตรการการเก็บภาษีที่อยู่อาศัยอัตราใหม่ ที่จะขึ้นเป็นร้อยละ 0.03 หรือ 600 บาทต่อปีว่า จะส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก จึงอยากให้ชะลอออกไปอีกประมาณ 2-3 ปี เพื่อให้มาตรการดังกล่าวมีความชัดเจนมากยิ่งขึ้น...