ทำเล - search results

ลลิล เชื่อมั่นกำลังซื้อฟื้น หนุนอสังหาฯ ต้นปีโต เตรียมดึงกว่า 30 โครงการพร้อมอยู่ร่วมงาน “มหกรรมบ้านฯ ครั้งที่ 32” พร้อมรุกจัดโปรโมชั่นสุดคุ้ม “Lalin 4 Free 4 Days” เฉพาะ 12-15 มี.ค.นี้เท่านั้น บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เชื่อมั่นศักยภาพเศรษฐกิจ และกำลังซื้อเริ่มฟื้น เตรียมดึงมากกว่า...

สำหรับคนที่มีแพลนซื้อบ้านใหม่ นอกจากราคา ทำเล เพื่อนบ้าน ที่นับว่าสำคัญแล้ว อีกเรื่องหนึ่งที่มีความสำคัญไม่แพ้กันก็คือ “ฮวงจุ้ย” ของบ้านค่ะ วันนี้ Home Idea by Dot Property มีทริคการดูฮวงจุ้ยง่ายๆแบบไม่ต้องถึงมือซินแสมาฝากกันค่ะ ไปดูกันค่ะว่าบ้านที่อยู่แล้วจะนำสิ่งดีดีมาสู่คนในครอบครัวนั้นต้องเป็นแบบไหน 1. ทางสามแพร่ง            บ้านที่ดีอยู่แล้วสงบสุข ต้องไม่ตั้งอยู่บริเวณสามแยกที่เป็นรูปตัว T หรือที่เราเรียกกันติดปากว่าทางสามแพร่ง เพราะนอกจากความเสียงที่รถจะเกิดอุบัติเหตุและวิ่งมาชนบ้านเราได้แล้ว ตามหลักฮวงจุ้ยยังถือว่าเป็นทำเลมรณะ อยู่แล้วคนในบ้านจะเจอกับพลังที่ไม่ดี...

ธนาคารกรุงไทยรุกตลาดคัดทรัพย์ NPA ภายใต้แนวคิด 3 AEC ประมูลขาย เผยเป็นอสังหาฯ ทำเลเด่นในเขตกทม.-ปริมณฑล-ภูมิภาค เพียง 17 ยูนิต            ธนาคารกรุงไทยรุกตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองคัดทรัพย์ NPA เกรด AEC เปิดประมูลขายเจาะกลุ่มลูกค้านักลงทุน เผยเป็นสินค้าคุณภาพดี ติดถนน บนทำเลเด่น ทั้งในกทม. และปริมณฑล รวมถึงภูมิภาค เพียง 17...

ณุศาศิริ ปลื้มตัวเลขรายได้และกำไรสุทธิ เติบโตก้าวกระโดดสูงในรอบหลายปี พร้อมเผยแผนธุรกิจ ลุยเปิด 4 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 23,000 ล้านบาท บริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) หรือ NUSA โชว์ศักยภาพการดำเนินงาน พร้อมโชว์ตัวเลขผลประกอบการปี 57 มีรายได้กว่า 1,271.58 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 272.72 %...

อสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านหรือประเภทอื่นๆนับเป็นรูปแบบการลงทุนที่เย้ายวนสำหรับมือใหม่ หรือคนที่จะเลือกการลงทุนครั้งแรกเพราะแม้ว่าจะต้องลุงทุนสูงทว่าก็ให้ผลตอบแทนสูงเช่นเดียวกัน แต่ด้วยความเป็นมือใหม่อาจทำให้ได้รับผลตอบแทนน้อยหรืออาจจะเกิดข้อผิดพลาด นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่จึงควรเริ่มลงทุนด้วยการใส่ใจสิ่งเหล่านื้ 1.เลือกซื้ออสังหาฯที่ง่ายต่อการจัดการ            ทางเลือกที่ดีสำหรับมือใหม่คือการเลือกสถานที่ใกล้บ้าน ที่ทำงานหรือที่ตนเองคุ้นเคย เพราะการขายที่ดินหรือขายบ้านนั้นจำเป็นต้องอำนวยความสะดวกแก่ผู้สนใจ การบอกทางอย่างคล่องแคล่วสามารถช่วยได้เป็นอย่างดี 2.ราคาอยู่ในวิสัยที่สามารถซื้อ            ควรคำนึงถึงความสามารถในการผ่อนชำระ หรือแม้แต่ภาระที่มี การลงทุนที่ดีไม่ควรก่อให้เกิดความเสี่ยงหรือภาระที่ทำให้ลำบากหรือเกินกำลังมากจนเกินไป 3.เลือกทำเลดี หรือทำเลเกิดใหม่น่าสนใจ            เพราะรับประกันโอกาสในการขายได้ดีกว่าซื้อในทำเลที่ไม่แน่นอน 4.เลือกประเภทที่อยู่อาศัย            อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอาศัยอย่างบ้านและคอนโดนั้นมีโอกาสขายได้สูงกว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ 5.โทรมต้องซ่อมได้            หากอยู่ในรูปแบบที่ทรุดโทรมถึงโครงจนต้องสร้างใหม่ก็ถือเป็นตัวเลือกที่ไม่ค่อยดีนักเพราะค่าบูรณะอาจสูงจนได้กำไรน้อยกว่าที่เป็นอยู่ 6.สร้างรายได้เพียงพอ            ผลตอบแทนจะต้องเพียงพอต่อค่าใช้จ่ายต่างๆ ทั้งค่าผ่อน ค่าใช่จ่ายถือครอง อย่าให้สุดท้ายแล้วจบลงที่ไม่คุ้มค่า 7.สภาพดีมีชัยไปกว่าครึ่ง            แม้ว่าสภาพไม่ดีอาจช่วยให้ได้ราคาถูกทว่า สภาพอสังหาฯที่ดีนั้นก็ช่วยลดต้นทุนการซ่อมแซมได้มาก และพร้อมขายได้เร็ว

           ในบทความที่แล้วเราได้นำเสนอรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่ซึ่งควรเลือกเพื่อลงทุน เพื่อเป็นเคล็ดลับในการเลือกลงทุนทำกำไรในอสังหาริมทรัพย์ นอกจาก 5 รูปแบบที่ผ่านมารายละเอียดประกอบการตรวจเช็คเพื่อให้ได้อสังหาฯคุณภาพที่ยังมีอีก 6 ข้อ ซึ่งครอบคลุมถึงการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถปล่อยเช่าได้ 1.เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ค่าเช่าสามารถปรับให้สูงขึ้นได้            โดยควรเป็นอสังหาฯที่เมื่อซื้อมาแล้วสามารถนำมาปรับปรงเพื่อนำมาให้เช่าในอัตราราคาที่สูงขึ้น โดยอาจซื้อ อพาร์ตเมนต์เก่าในทำเลดีที่จะสามารถปล่อยเช่าในราคาสูงหลังปรับปรุงเป็นแมนชันหรู เป็นต้น 2.ได้ประโยชน์จากสัญญาเช่าเดิม            หากว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ติดสัญญายังมีคนเช่าอยู่ เมื่อยามซื้ออาจต่อรองซื้อในราคาถูกลงเพื่อมาทำกำไร เพราะสามารถอ้างถึงข้อจำกัดที่ไม่สามารถเข้าใช้ประโยชน์ทันทีได้ และโดยปกติเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดการปรับปรุงสามารถ 3.สร้างประโยชน์และดึงราคาให้สูงขึ้นได้            เป็นอสังหาฯที่ให้เช่าที่ลงทุนแล้วจะได้ประโยชน์จากเงินค่าเช่าล่วงหน้า ซึ่งผู้ลงทุนสามารถเคลมหรือเรียกเงินประกันค่าเช่าจากผู้ขาย โดยเงินส่วนนี้อาจเปลี่ยนเป็นการลดราคา หรือนำมาใช้ประโยชน์ทั้งเป็นการรักษาสิทธิ์ที่ไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเองหลังผู้เช่ายกเลิกการเช่า 4.สภาพแย่ราคาถูกที่โครงสร้างยังดี            เพราะทำให้สามารถปรับปรุงสภาพให้ดีขึ้นได้ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนเป็นอันดับต้นๆ โดยที่สามารถเพิ่มค่าได้จากการปรับปรุงราคาไม่สูงเพราะรากฐานโครงสร้างแข็งแรงอยู่ 5.ราคาถูกทำเลไม่ดีแต่ปรับปรุงได้         ...

“บ้าน”เป็นอีกหนึ่งวิธีการลงทุนที่กำลังเป็นที่นิยมอยู่ขณะนี้ เช่น ซื้อไว้เพื่อเปิดให้เช่า หรือกระทั่งซื้อเก็บไว้เพื่อขายต่อ ทั้งนี้ทั้งนั้นราคาก็จะขึ้นอยู่กับ ทำเลที่ตั้ง และอายุของบ้าน อย่างที่ทราบกันดีอยู่แล้วนะคะว่า “บ้าน” ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ ที่จำเป็นและสำคัญต่อการดำรงชีวิตอย่างมาก แต่ในปัจจุบันนอกจากบ้านจะเป็นสิ่งสำคัญในการดำรงชีวิตแล้ว “บ้าน”ยังเป็นอีกหนึ่งวิธีการลงทุนที่กำลังเป็นที่นิยมอยู่ขณะนี้เลยล่ะค่ะ เช่น ซื้อไว้เพื่อเปิดให้เช่า หรือกระทั่งซื้อเก็บไว้เพื่อขายต่อ ทั้งนี้ทั้งนั้นราคาก็จะขึ้นอยู่กับ ทำเลที่ตั้ง และอายุของบ้านด้วยนะคะ            สำหรับคนที่กำลังจะขายบ้านหรือปล่อยเช่าบ้านหลังเก่าของคุณให้กับเจ้าของรายถัดไปแน่นอนว่าอาจไม่ได้ราคาดีเท่ากับบ้านที่เพิ่งสร้างใหม่ วันนี้ Home Idea by Dot...

งานประมูลสินทรัพย์พร้อมขาย ครั้งที่ 1 แห่งปี 2558 มาแล้วค่า.... ใครอยากได้บ้านทำเลดีๆ ออฟฟิศ หรืออาคารพาณิชย์ทำเลทอง ห้ามพลาด งานนี้ด้วยประการทั้งปวง เปิดประมูลโดยการยื่นซอง ในวันที่ 14 มีนาคม 2558 โดยวิธีการยื่นซอง เพื่อกำหนดราคาขั้นต่ำ            พบทรัพย์ลงทุนทั่วประเทศทั้งหมด 17 รายการ ทั้งทรัพย์สินเพื่อที่อยู่อาศัย, ทรัพย์สินเพื่อการพาณิชย์, ทรัพย์สินประเภทที่ดิน และทรัพย์สินประเภทอื่นๆ ไม่ว่าจะที่ดิน,...

           การเลือกและตรวจสอบคุณลักษณะของอสังหาฯ ก่อนลงทุนนับเป็นวิธีที่จะกรุยทางสู่กำไรจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยในแง่คุณสมบัติหรือลักษณะที่เป็นตัวบ่งชี้การน่าลงทุนในแง่การนำไปใช้เลือกจะมีคุณลักษณะดังต่อไปนี้ 1.เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วสามารถใช้ประโยชน์หรือสร้างกำไรได้มากขึ้น            ยิ่งสามารถซ่อม ปรับปรุง นำมาใช้ประโยชน์ได้ดีเท่าไหร่จะยิ่งดีเท่านั้น เพราะหลังปรับปรุงแล้วจะทำให้สามารถเพิ่มมูลค่าได้สูงขึ้นเท่านั้น 2.เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถแบ่งขาย            ไม่ว่าจะเป็นที่ดินแปลงใหญ่อันมีรูปทรงที่สามารถแบ่งขายเป็นแปลงย่อย หรือแบบบ้าน พร้อมที่ดินที่สามารถแยกเป็นสองหลัง หรือกั้นเป็นสองส่วน คุณลักษณะเหล่านี้จะก่อให้เกิดกำไรได้ค่อนข้างดี 3.เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถฟลิป(flip) ได้            การฟลิปอสังหาริมทรัพย์คือการขายเพื่อทำกำไรอย่างรวดเร็ว หรือทำทันทีหลังการซื้อ เหตุจากการฟลิปเป็นการลงทุนที่ทำได้เร็วและบ่อย ใช้เงินน้อย ผลตอบแทนสูงจึงเป็นคุณลักษณะที่น่าสนใจและไม่ควนมองข้าม 4.ยิ่งถือยาวยิ่งเพิ่มค่า            ข้อนี้ต้องให้แน่ใจก่อนว่าพื้นที่และทำเลที่อสังหาฯนั้นตั้งอยู่นั้นมีโอกาสเจริญและมีคนย้ายเข้ามาเพิ่มเรื่อยๆ และยิ่งนานวันไปการอยู่อาศัยในบริเวณนี้จะสะดวกสบายเพิ่มขึ้น บ้านมือสองจะเป็นที่น่าสนใจขึ้นมาทันที 5.อาจเก่าทรุดโทรม แต่ที่ดินเยอะทำเลดี            อาจอยู่ในโซนบ้านเก่าที่สร้างนานแล้วเลือกบ้านที่มีที่ดินมากจะสามารถต่อรองซื้อได้ในราคาไม่สูงนัก...

           บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ผู้ประกอบธุรกิจรับบริหารงานขายอสังหาฯเผยถึงภาวะที่เศรษกิจยังไม่ฟื้นตัว ส่งผลให้ยอดขายคอนโดฯชะลอตัว โดยเฉพาะทำเลการแข่งขันสูง ทำให้ซัพพลายเริ่มมากขึ้น จากการสำรวจยอดขายเดือนมกราคม พบว่าต่ำกว่าเป้า 20% โดยวัดจากคอนโดฯที่ทำการบริหารขายอยู่ 10 โครงการ ราคาตารางเมตรละ 8 หมื่น – 1 แสนบาทขึ้นไป ในทำเลต่างๆ เช่น พระราม...