ทำเล - search results

           ทำเล การใช้ชีวิต หรือวิวทิวทัศน์อาจจะเป็นเรื่องพื้นฐานไปแล้วสำหรับการเลือกซื้อคอนโด เพราะฉะนั้น เราจึงอยากจะแชร์เคล็ดลับบางอย่างที่คุณควรจะต้องคิดก่อนซื้อคอนโดค่ะ ส่วนจะเป็นเรื่องอะไรนั้น เราไปดูกันเลยดีกว่า            1. วัตถุประสงค์ของการซื้อ                       จะซื้อเพื่ออยู่เอง หรือจะซื้อเพื่อให้เช่าต่อ ก็ต้องพิจารณาตัดสินใจกัน เพราะวัตถุประสงค์นี้จะเป็นตัวกำหนดเรื่องอื่นๆตามมา ทั้งทำเลที่ตั้งหรืองบประมาณ            2. ศึกษารายละเอียดของโครงการ                       ในกรณีที่เราต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าต่อ เราควรศึกษารายละเอียดต่างๆของโครงการด้วย เช่น เจ้าของเป็นใคร ผลประกอบการเป็นยังไง...

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ตอกย้ำความเป็นผู้นำด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยติดรถไฟฟ้า โชว์ศักยภาพการดำเนินงาน ประกาศความสำเร็จพร้อมเติบโตอย่างมั่นคง สร้างรายได้ปี 2557 กว่า 10,580 ล้านบาท เพิ่มขึ้นสูงถึง 15% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 9,678 ล้านบาท เพิ่มขึ้น...

บีเอชเอ็มเอเชีย (BHMAsia) จับมือกับซินเซียเรียลเอสเตท (Sincere Real Estate) เปิดตัววิลล่าแห่งใหม่ภายใต้ชื่อครอสทูหัวหินโอเอซิส (X2 Hua Hin Oasis)            บริษัทบริหารโรงแรม พัฒนาและรับปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บิสโปคฮอสพิทัลลิตี้เมเนจเมนท์เอเชีย- บีเอชเอ็มเอเชีย (Bespoke Hospitality Management Asia – BHMAsia) จับมือกับซินเซียเรียลเอสเตท (Sincere Real...

           แม้จะเป็นของชิ้นใหญ่ที่มีราคาสูง ทว่าการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านนั้นก็จำเป็นต้องมีการทำการตลาดที่เหมาะสม มิเช่นนั้นแล้วบ้านที่ขายไม่ออกก็ไม่ต่างกับการลงทุนที่ไม่ประสบความสำเร็จ โดยสิ่งเหล่านี้จะเป็นเงื่อนไขที่ดีที่ทำให้บ้านเป็นที่ต้องการ ยิ่งมีหลายข้อบ้านยิ่งขายออกง่าย 1.ทำเล (location)            นับเป็นหมัดเด็ดอันดับต้นๆ ทำเลที่ดีย่อมเป็นที่ต้องการ ซึ่งในปัจจุบันการจะมีบ้านอยู่ในเมืองเป็นสิ่งที่ยาก จึงควรเน้นทำการตลาดเรื่องการเดินทางสะดวก เพราะหากเดินทางสะดวกจะไปไหนก็ไม่ใช่ปัญหา ผู้ขายก็เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้บ้านดูทำเลดี หากเราจัดทำแผนการเดินทางให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าเดินทางได้ง่าย 2.การเพิ่มค่าในอนาคต (Appreciation)            บ้านมีมากมายหลายประเภททั้งบ้านเดียว ทาวน์เฮาส์หรือแม้แต่อาคารชุดซึ่งการเพิ่มค่าแต่ละอย่างไม่เท่ากัน ผู้ขายจึงควรศึกษารายละเอียดเหล่านี้เพราะมีผลต่อการตั้งราคาและกำไร 3.สภาวะเงื่อนไข(Condition)            จงทำให้บ้านมีเงื่อนไขเดียวคือพร้อมเข้าอยู่ เพราะเงื่อนไขด้านลบอย่างท่อแตก หลังคารั่วคงจะฉุดราคาให้ลงแทนที่จะขึ้น บ้านจึงต้องทันสมัยดูดีจนกว่าจะได้ผู้ซื้อ 4.จังหวะและโอกาส(Timing)            หากเราเป็นผู้ซื้ออาจจะซื้อราคาช่วงตลาดเป็นของผู้ซื้อ ทว่าหากเราเป็นผู้ขาย...

           ในยุคสมัยนี้คงไม่มีใครปฎิเสธว่า ธุรกิจบ้านมือสองกำลังเติบโตอย่างเพิ่มขึ้น เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลดี ตกแต่งครบกำลังเฟื่องฟู และบ้านมือสองก็ตอบโจทย์ความต้องการแบบนี้ได้อย่างดี แต่ก่อนที่จะทำการซื้อบ้านมือสองทำเลงามมาเป็นของเราได้นั้น เรามีคำแนะนำเล็กๆน้อยเพื่อการซื้อบ้านมือสองที่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินในกระเป๋าเพิ่มขึ้นได้มาฝากกันค่ะ มาลองดูกันนะคะ ว่ามีอะไรกันบ้าง...            1. ซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรง            วิธีดั้งเดิมที่จะทำให้เราได้ต่อรองและทำการศึกษานิสัยใจคอของเจ้าของบ้านก่อนการซื้อขายได้ดีที่สุด วิธีนี้อาจจะทำให้เราเห็นถึงปัญหา อาจจะเป็นปัญหาหนี้สิน หรืออื่นๆ ซึ่งอาจจะมีส่วนที่ช่วยให้เราซื้อบ้านได้ถูกขึ้นนั่นเอง            2. ซื้อจากสินทรัพย์รอการขายของสถาบันทางการเงิน            วิธีนี้ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆเพราะนอกจากจะมีลิสต์ติ้งบ้านให้เลือกกันแล้ว ยังมีโปรโมชั่น ตลอดจนคำแนะนำต่างๆเพื่อผู้ซื้ออย่างเราอีกด้วย            3. ตัดสินใจจากราคาเช่า         ...

นายวุฒิชาติ กัลยาณมิตร อดีตนายใหญ่ บขส.-บริษัทขนส่ง จำกัด ที่ได้รับตำแหน่งใหม่มานั่งใน ร.ฟ.ท. การรถไฟแห่งประเทศไทย องค์กรเก่าแก่กว่า 118 ปี และมีหนี้สินพ่วงอยู่กว่า 1.1 แสนล้านบาท จึงทำให้สนใจที่จะจับตามอง ซึ่งเราจะตามไปดูแผนงานของผู้ว่าคนใหม่กัน ภารกิจในช่วง 3-6 เดือนแรก จะเป็นการกู้ภาพลักษณ์การรถไฟ ทั้งในเรื่องของความสะอาด ความปลอดภัย ซึ่งต้องทำอย่างรวดเร็วเนื่องจากคนจับตามองมากเป็นพิเศษ ซึ่งใน 6...

ซินเจีย ยู่อี่ ซินนี้ฮวดไช้ อวยพรฉลองอาทิตย์แห่งเทศกาลตรุษจีน ที่กำลังจะมาถึงด้วยเรื่องเงินๆ ทองๆและความมั่งคั่งกันดีกว่าค่ะ ถือเป็นการเอาฤกษ์ เอาชัย ความจริงแล้ว ใครๆก็รู้ว่าคนจีนเนี่ย ขยัน และอดออมกันมากแค่ไหน ถึงได้สร้างเนื้อสร้างตัวกันจนร่ำรวยอย่างที่ใครๆก็พากันอิจฉาได้ แต่ความจริงแล้ว ถ้าดูจากปัจจัยด้านที่อยู่อาศัย ก็อาจจะทำให้เราสังเกตได้ในระดับหนึ่งเหมือนกันค่ะ เพราะว่าคนจีนมักอยู่อาศัยรวมกันเป็นชุมชนเช่นเดียวกับกลุ่มชนชาติอื่นๆ แต่เมื่อคนไทยเชื้อสายจีนในประเทศไทยมีเยอะมากมายจึงกระจัดกระจายเต็มไปหมดทั่วทุกหนแห่งแบบนี้หล่ะค่ะ สำหรับที่อยู่อาศัยยอดนิยมของคนไทยเชื้อสายจีน ที่เห็นได้ชัดก็คือ บ้านตึกแถวนั่นเอง เพราะว่าอะไร แล้วเวลาเลือกตึกแถวที่ดีเค้าทำยังไง วันนี้เราจะมาไขความลับ แชร์ให้ทุกคนฟังกันค่ะ เพราะว่าคนไทยเชื้อสายจีนชอบทำการค้าขาย เพราะฉะนั้นเวลาเลือกบ้านจึงชอบที่จะมีพื้นที่เพื่อทำการค้าด้วย...

ก่อนตัดสินใจจะเริ่มลงทุนในธุรกิจอสังหาฯนั้น แน่นอนว่า เราต้องรู้จักกับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทกันซะก่อน ซึ่งแน่นอนว่า เมื่อเรารู้จักลักษณะโดยรวมของอสังหาฯแต่ละประเภทแล้ว ก็จะทำให้เราสามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเราได้ดียิ่งขึ้น อสังหาฯแนวราบ ได้แก่ ที่ดิน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ ซึ่งมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้ 1. บ้านเดี่ยว : บ้านยอดนิยม ตั้งอยู่เดี่ยวๆ เนื้อที่กว้างขวาง รั้วรอบขอบชิด ได้ความเป็นส่วนตัว ปลอดการรบกวนของชาวบ้าน ซึ่งความใหญ่และเล็กก็จะแตกต่างกันไปตามรสนิยมและฐานะของเจ้าของบ้าน สำหรับเนื้อที่ของบ้านเดี่ยวนั้น ตามกฎหมายได้กำหนดขนาดไว้ว่า...

สิริวลัยกรุ๊ปอัดโปรโมชั่นกระตุ้นยอดขาย “เดอะโมดิช บางบัวทอง” รับส่วนลด 3 แสนแถมฟรีแอร์และค่าโอนราคาพิเศษเพียง 1.85 ล้านบาท สิริวลัยกรุ๊ปจัดงาน Grand Opening กระตุ้นยอดขายโครงการ “เดอะโมดิช บางบัวทอง” ทาวน์โฮมดีไซน์ทันสมัยบนทำเลทองของการอยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง โปรโมชั่นพิเศษสำหรับผู้จองในงานรับส่วนลด 300,000 บาท พร้อมรับของแถมฟรีแอร์ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าส่วนกลาง 3 ปี พร้อมเงื่อนไขซื้อง่ายผ่อนสบาย เฉพาะวันที่...

จากบทความที่แล้วเราได้นำเสนอเคล็ดลับการเลือกลงทุน และการขายที่เหมาะสมกับอสังหาริมทรัพย์สองชินิดคือบ้านเดี่ยวละทาวน์เฮาส์ ทว่าก็ยังมีอสังหาริมทรัพย์อีกสองรูปแบบที่สามารถปล่อยขายได้ง่าย แล้วยังเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่มีกลุ่มลูกค้าที่อยู่ในเมือง - ตึกแถว นับเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นผู้ซื้อที่อยากได้ที่อยู่อาศัยถบเมืองหรือย่านที่มีความเจริญ แม้ว่าอาจจะมีข้อด้อยตรงที่ไม่มีที่จอดรถทำให้อาจไม่สะดวกสบายนัก แต่ตึกแถวในทำเลที่มีคนพลุกพล่าน หรืออยู่ใกล้ป้ายรถเมล์นับเป็นทางเลือกอย่างดีของการทำธุรกิจ สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนกับตึกแถว หรืออาคารพาณิชย์นั้นต้องทราบว่าการกู้ยืมเพื่อลงทุนอาจมีปัญหามากกว่าบ้านหลังอื่นๆเพราะจะมองเป็นการกู้ยืมเพื่อธุรกิจการค้า เคล็ดลับการกู้ยืมเพื่อการลงทุนที่ดีนั้นคือการพยายามเจรจาบนเงื่อนไขที่อยู่เพื่ออาศัยให้ได้ซึ่งช่วยให้วงเงินกู้สูง ระยะเวลาชำระนานขึ้น อย่างไรก็ตามหากต้องการปล่อยขายตึกแถวให้ได้จำควรต้องหาทำเลสำหรับการจอดรถเอาไว้รองรับ เพราะส่วนมากผู้ซื้อตึกแถวนั้นมักจะทำเพื่อการพาณิชย์ - ห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม นับเป็นที่อยู่อาศัยที่มีองค์ประกอบที่ดินน้อยที่สุด ส่วนมากนั้นเป็นสิ่งปลูกสร้างที่จะมีการเสื่อมค่าทำให้ในระยะยาวนั้นมีความโน้มเอียงที่จะเกิดมูลค่าเพิ่มน้อยกว่าอสังหาชนิดอื่น ทั้งยังเป็นที่อยู่อาศัยที่ต้องอาศัยร่วมกับครอบครัวอื่นจึงอาจเป็นปัญหาได้ในอนาคต นอกจากนี้ยังมีจุดอ่อนเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลางซึ่งอาจจะสูงในหลายๆที่ ทว่าคอนโดนั้นก็ยังเป็นอสังหาที่ยังมีโอกาสหากว่ามีทำเลที่ดี ผู้ขายจึงต้องชูจุดนี้ขึ้นมาโน้มน้าวใจ นอกจากนี้การตกแต่งให้สวยงาม พยายามตกแต่งห้องให้ดูกว้างนั้นจะทำให้สามารถจูงใจผู้ซื้อได้ดียิ่งขึ้น สำหรับใครที่พลาดตอนแรก คลิกอ่านได้ที่นี่เลยจ้า https://www.dotproperty.co.th/url/1ffe69c