ทำเล - search results

กรรมการผู้จัดการบริษัทที่ปรึกษาและบริการอสังหาริมทรัพย์โจนส์ แลง ลาซาลล์ นางสุพินท์ มีชูชีพเผยความกังวลภาวะซื้อขายที่อสังหาฯ ระดับกลางถึงล่างที่อาจไม่ขยายตัวเท่าที่ควรในปีนี้ อันเนื่องมาจากระดับที่สูงของหนี้ครัวเรือนที่ส่งผลต่อความเข้มงวดที่มากขึ้นสำหรับอนุมัติสินเชื่อสวนทางกับดอกเบี้ยระดับต่ำ ราคาน้ำมันที่ลดอันน่าจะเป็นการกระตุ้นกำลังซื้อ ด้านราคาบ้านไม่มีแววลดอาจจะคงราคาเดิม หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-7% ตามต้นทุนที่สูงขึ้นของที่ดิน ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ มีแววโตกว่าปีก่อนจากเสถียรภาพที่มากขึ้นของการเมือง ความชัดเจนนโยบายรัฐ ที่ดึงความเชื่อมั่นผู้บริโภคกลับมาอันส่งผลดีต่อภาคอสังหา ทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับหรู ยังคงสามารถมีค่าเช่า และราคาปรับเพิ่มสูงขึ้นได้ ยิ่งเป็นคอนโดมิเนียมทำเลใจกลางเมือง ยิ่งมีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นอีกมาก มีแนวโน้มว่าคอนโดฯ หรูในย่านธุรกิจ...

ซีบี ริชาร์ด-เจแอลแอล ที่บริษัทที่ปรึกษาอสังหาฯ เผยตลาดไฮเอนด์กรุงเทพฯยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียม เนื่องจากสินค้าน้อยแต่ความต้องการมาก ทางด้านผู้ประกอบการ เชื่อมั่นว่าธุรกิจอสังหาปีนี้จะฟื้นตัวดีกว่าปีที่ผ่านมา แต่ยังกังวลเรื่องปัญหาหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงมากขึ้น ซึ่งกระทบกำลังซื้อลูกค้ารายได้กลางถึงน้อย ทำให้เกิดปัญหาการปฎิเสธสินเชื่อในกลุ่มลูกค้าดังกล่าว ด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้บรรดาผู้ประกอบการหันมาทำตลาดระดับบนกันมากขึ้น สำหรับทำเลที่น่าจับตามองสำหรับกลุ่มโครงการแนวราบก็คือ ถนนรัชดาภิเษก-พระราม 9 โดยเฉพาะสี่แยกพระราม 9 จนถึงศูนย์วัฒนธรรม เป็นพื้นที่ที่เรียกได้ว่ามีศักยภาพ เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สะดวก ข้อมูลทั้งหมดนี้สอดคล้องกับ บริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ซาลล์) ที่กล่าวอ้างอิงข้อมูลในปี...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนั้นเต็มไปด้วยความหลากหลายให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยได้เลือกซื้อหา หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการขายอสังหาฯในมือได้ในเวลารวดเร็ว เรามีวิธีดีๆมานำเสนอ แตกต่างจากคนอื่น หากบ้านที่จะขายเหมือนรายอื่นๆ ก็มีโอกาสสูงที่ลูกค้าจะเลือกซื้อกับคนอื่น จงสร้างความแตกต่างให้เกิดขึ้นในสินค้าที่คุณจะขาย หรือเรียกง่ายๆว่าเป็นการสร้างจุดขายให้กับสินค้าของคุณนั่นเอง ไม่ว่าจะเป็นเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านด้วยการปรับปรุงให้น่าอยู่ในจุดต่างๆ โดยเฉพาะห้องน้ำที่ต้องดูดีและสะอาด โดยผลสำรวจจากคนส่วนมาก จะถอยทันทีถ้าห้องน้ำในบ้านสภาพไม่โอเค พยายามหาจุดขายมาชูให้บ้านน่าสนใจ เช่น แถมครื่องใช้ไฟฟ้า หรือทำเลดี เพราะสิ่งเหล่านี้จะทำให้บ้านเข้าตาผู้ซื้อ โล่งสะอาดมักได้เปรียบ นี่เป็นคำตอบว่าทำไมเวลาเห็นบ้านตัวอย่างในโครงการถึงทำให้ผู้คนรู้สึกอยากซื้อ เพราะบ้านตัวอย่างตกแต่งให้สวย แต่จุดที่สำคัญคือความโล่ง เพราะมันจะทำให้บ้านดูกว้าง น่าอยู่ บ้านของคุณจึงต้องได้รับการทำความสะอาดให้เอี่ยมอ่อง อะไรไม่จะเป็นทิ้งให้หมด วันที่นัดหมายดูบ้านควรเปิดหน้าต่างให้บ้านไม่อุดอู้ แสงธรรมชาติจะช่วยบ้านให้ดูกว้างได้เป็นอย่างดี เจรจาอย่างมีไมตรี แม้ว่าราคาจะเป็นสิ่งที่มีผลต่อการตัดสินใจทว่าการเจรจาด้วยความเป็นมิตรและจริงใจจะช่วยให้ผู้ซื้อให้คะแนนคุณได้มาก บางครั้งอาจเป็นฝ่ายออกค่าโอนให้...

กองทุนอสังหาฯ หมายถึง กองทุนที่จัดตั้งโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ในลักษณะการแบ่งกองทุนเป็นหน่วยย่อยๆ เพื่อเปิดขายให้กับนักลงทุนรายย่อยทั่วไป ซึ่งทางบริษัทก็จะรวบรวมเงินเพื่อไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ และเมื่อได้กำไรก็จะนำมาแบ่งคืนกลับให้กับผู้ลงทุนรายย่อยนั่นเอง กองทุนนี้เหมาะกับใคร...? เหมาะกับผู้เริ่มลงทุนที่อยากจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่ยังไม่มีความรู้และเงินทุนมากเท่าไหร่ รูปแบบของกองทุนรวมอสังหาฯ 1. กองทุนรวมที่ระบุเฉพาะเจาะจง ระบุชัดเจนว่าจะนำเงินไปลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์โครงการไหน 2. กองทุนรวมที่ไม่ระบุเฉพาะเจาะจง ไม่มีการระบุโครงการ แต่ระบุเพียงประเภทและทำเลที่ตั้งไว้แบบกว้างๆ ความน่าสนใจของกองทุนรวมอสังหาฯ 1. ช่วยเพิ่มความคุ้มครองการลงทุนในภาวะเงินเฟ้อ เป็นทางเลือกใหม่ของการเงินทุนที่ได้ประโยชน์มากกว่าเงินฝาก 2. ได้ผลตอบแทนสูงกว่าปกติ เพราะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและค่าธรรมเนียมจากรัฐ 3. การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาฯให้เงินลงทุนน้อยกว่าการลงทุนในอสังหาฯและมีสภาพคล่องสูงกว่า และมีโอกาสได้รับผลตอบแทนสูงกว่า 4. กองทุนรวมอสังหาฯใช้เงินลงทุนเพียงอย่างเดียวจึงไม่ต้องชำระดอกเบี้ยให้กับสถาบันการเงิน ดังนั้นโอกาสสูญเสียในการเป็นเจ้าของจึงมีอย่างจำกัด และอสังหาฯที่กองทุนไปลงทุนก็เปรียบเสมือนหลักทรัพย์ค้ำประกันในการลงทุน ดังนั้นโอกาสที่นักลงทุนจะสูญเสียเงินลงทุนทั้งหมดมีน้อยมากเมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ ข้อควรระวังก่อนการลงทุน ศึกษาข้อมูลจากเอกสารชี้ชวนก่อนการลงทุนทุกครั้ง เนื่องจากทุกการลงทุนมีความเสี่ยง

บริษัทอสังหาฯเตรียมกระตุ้นยอดขายต้นปี “ลลิลฯ” เตรียม “เช็คชัวร์” เน้นจุดขาย “พร้อมอยู่ ทำเลเยี่ยม บ้านดี-ราคาเหมาะสม” พร้อมโปรโมชั่นเรียกความเชื่อมั่นด้วย Gift Voucher มูลค่า 150,000 บาท ด้าน “ธนาสิริ-อนันดา” เกาะพื้นที่โซนตะวันตก และโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ คาดกำลังซื้อสูง กรรมการรองผู้จัดการใหญ่ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)...

ในการขายอสังหาริมทรัพย์ ราคาขาย นับเป็นหัวใจสำคัญของการขายบ้านให้ได้เร็ว เพราะแม้ว่าบ้านของคุณจะเปี่ยมด้วยคุณสมบัติที่โดดเด่นก็อาจจะตกม้าตายขายได้ยากเพราะตั้งราคาที่สูงเกินไปหรือทำให้ผู้ซื้อรู้สึกแพงเกินจริงดังนั้นราคาขายต้องถูกตั้งอย่างเหมาะสม! ซึ่งเทคนิคนี้มีความจำเป็นต้องหาข้อมูลให้รอบด้านเพราะจะต้องคำนึงถึงราคาตลาดหรือราคาของบ้านหลังอื่นที่มีคุณสมบัติที่ใกล้เคียงกัน บางครั้งอาจถึงขั้นต้องว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญมาทำการประเมินเราคาเพื่อหาราคาที่เหมาะสม เพราะหากบ้านนั้นมีราคาที่เหมาะสมก็ย่อมส่งผลให้บ้านขายได้อย่างรวดเร็ว นับว่าคุ้มสำหรับค่าใช้จ่ายที่ได้ลงทุนไป ทั้งยังมีรายงานการประเมินเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการใช้อ้างอิงประกอบการขายบ้านราคาประเมินมีผลต่อความมั่นใจว่าผู้ซื้อไม่ได้ซื้อบ้านแพงเกินจริง ช่วยลดข้อโต้แย้งในเรื่องราคาบ้านหลักมาตรฐานที่นิยมในการตั้งราคา คือ ราคาที่ดิน + ราคาบ้าน + ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องราคาบ้านมักใช้จำนวนตารางเมตร คูณ ราคา 5000-8000บาทตามทำเลอย่างไรก็ตามข้อผิดพลาดที่ผู้ขายมักทำคือการคำนวณโดยลืมคำนึงถึงภาพรวม โดยอาจคิดราคาบ้านรวมค่าตกแต่งโดยลืมคำนึงถึงค่าความเสื่อมตามอายุการใช้งาน ที่สำคัญหากส่วนที่แถมไปเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อไม่ต้องการก็จะกลายเป็นขยะไปในทันที ราคาที่คิดมาก็จะแพงเกินไปอีกด้วยสิ่งที่ต้องนำมาคิดร่วมคือสภาพเศรษฐกิจและสภาวะการเปลี่ยนแปลงสภาวะแวดล้อมด้วย นอกจากนี้การรู้ข้อเด่นของบ้านตนเองจะเป็นสิ่งสำคัญที่สามารถมัดใจผู้ซื้อไว้ได้ ลองมองหาดูว่าจุดเด่นของบ้านคืออะไรและคิดรวมไปในราคาขายก็จะได้ราคาที่ดีที่สุดของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ  

ที่ตาบอดโซนตะวันตกย่านนนทบุรีมีเฮ จากถนนตัดเชื่อมต่อ "ราชพฤกษ์-วงแหวนตะวันตก" ดีดราคาที่ดิน หลังถนนเปิดใช้แค่วันเดียว จากวาละ 1 แสนบาท เป็น 1.3 แสนบาท กลายเป็นโซนหรูเทียบถนนราชพฤกษ์และชัยพฤกษ์ ด้าน "เพอร์เฟค" เตรียมงัดที่ดิน40-50 ไร่ลงทุนสำหรับเดี่ยวและบ้านแฝดราคา 3-4 ล้านบาท จากการลงสำรวจถนนเชื่อมต่อ ราชพฤกษ์-กาญจนาภิเษกแนวตะวันออก-ตะวันตก ระยะทาง 6.45 กม. ภายใต้งบ 2,444...

แนวโน้มของเทรนด์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2558 นี้จะเน้นไปที่ตลาดของ กลุ่มทุนใหญ่ทั้งรายเดิมที่อยู่ในตลาดและกลุ่มทุนรายใหม่ ซึ่งได้พากันซื้อและควบรวมกิจการ ขยายโครงการเมกะโปรเจค ซึ่งเห็นภาพชัดเจนมาตั้งแต่ปลายปี 2557 ที่กลุ่มสิงห์ เข้ามาซื้อกิจการของ บมจ.รสาฯ รวมถึงการรุกลงทุนในกลุ่มอสังหาฯของคุณเจริญ สิริวัฒนภักดี กลุ่มเซ็นทรัล เครือเจริญโภคภัณฑ์ (ซี.พี.) ซึ่งปัจจุบันนี้ส่วนแบ่งการตลาดเป็นของตลาดคอนโดมิเนียม 10 บริษัท ตามมาด้วยบ้านเดี่ยว ที่ครองตลาด 6บริษัทและทาวน์เฮาส์ 5 บริษัท และในปี...

ไม่ว่าจะเป็นเรื่องอะไร ก็คงมีความตื่นเต้นและกังวลใจในครั้งแรกเหมือนกัน ใช่มั้ยล่ะคะ จะเข้าโรงเรียนวันแรก เรียนภาษาที่สองครั้งแรก เปลี่ยนงานใหม่ครั้งแรก ฯลฯ วันนี้เราเลยจะมาบอกเล่าขั้นตอนเพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้านครั้งแรกกันค่ะ !!! ถามใจตัวเองก่อน ก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออะไรทุกครั้ง เรายังถามตัวเองก่อนเลยใช่หรือเปล่าคะ ว่าจริงๆแล้วเราอยากได้มันหรือเปล่า บ้านก็เหมือนกัน จะซื้อทั้งที ราคาก็ไม่ใช่ถูกๆก็ต้องเตรียมตัว และถามตัวเองให้ดีก่อนเลยล่ะค่ะ วางแผนทางการเงิน ดูความพร้อมทางการเงิน หาข้อมูลช่องทางการกู้ยืมเงิน เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละสถาบันทางการเงิน หานายหน้าเพื่อช่วยคุณซื้อบ้าน ทำไมต้องใช้นายหน้า...? เพราะมีประสบการณ์มากกว่า เมื่อมีประสบการณ์มากกว่าก็ย่อมแนะนำข้อดีข้อเสีย ของบ้านแต่ละแบบได้ตรงตามความต้องการของผู้ซื้อมากกว่า เรียนรู้และหลีกเลี่ยงที่จะผิดพลาด เมื่อเราศึกษาหาข้อมูล หรือถามจากผู้มีประสบการณ์มากพอ ก็จะช่วยให้เราไม่ต้องปวดใจกับปัญหามากมายที่ตามมาได้มากยิ่งขึ้น ซึ่งเราสามารถศึกษาข้อมูลได้จากแหล่งข้อมูลทั้ง...

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นับเป็นการลงทุนยอดนิยมในปัจจุบัน และไม่แปลกที่จะทำเงินได้ดี มีคนมากมายแสวงหาจังหวะซื้อบ้านทำเลดีที่ประกาศขายในราคาต่ำกว่าท้องตลาดเพื่อทำกำไร แล้วการที่จะทำกำไรจะต้องทำอย่างไรกับสินทรัพย์ที่มี อันที่จริงก็มีเทคนิคดีๆหลายข้อ แต่เทคนิคแรกที่เราอยากนำเสนอนั้นต้องเริ่มจากตัวบ้าน หรืออสังหาฯที่อยู่ในมือของเราก่อน นั่นก็คือ ...การแต่งหน้าทาปากอสังหาริมทรัพย์ของเราให้เริ่ดเจิดเป็นที่สุด ลองนึกถึงโครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโดที่สามารถขายบ้านหรือห้องล่วงหน้าได้ทั้งๆที่ยังสร้างไม่เสร็จดี แล้วอะไรที่ทำให้เป็นแบบนั้น แน่นอนว่าเป็นการตกแต่งที่เน้นจุดเด่น และกลบจุดด้อยที่มีให้บ้านนั้นน่าอยู่จนอยากจะย้ายเข้าอยู่วันนั้นเลย ทั้งหมดนี้ทำได้ด้วยการจัดองค์ประกอบของบ้านให้ลงตัว ทั้งสี การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ที่เน้นให้บ้านดูกว้าง ทั้งต้องจัดการระบบไฟฟ้า ประปาทั้งหมดให้ดูดี สายไฟให้มิดชิด สิ่งเหล่านี้สามารถจูงใจผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี การมุ่งแต่ประหยัดค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านนับเป็นข้อผิดพลาดประการสำคัญ การมองว่าตนเองไม่ได้อยู่ในบ้านหลังนี้จึงละเลยการซ่อมบำรุงบ้านให้อยู่ในสภาพที่ดี หากแต่เมื่อเทียบราคาของการซ่อมบำรุงกับกำไรที่จะได้รับหากขายบ้านได้จะถือว่าคุ้มค่ากว่ากันมากกับจำนวนเงินที่จะได้มากขึ้นสำหรับบ้านที่มีสภาพดี น่าอยู่อาศัย ลดโอกาสที่บ้านโทรมๆจะขายไม่ออก ดังนั้น คราบต่างๆ น้ำที่ซึม...