ทำเล - search results

           จากการสำรวจของซีบีอาร์อี ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เรื่อง "Retail Hotspots in Asia Pacific 2014" พบว่า กรุงเทพมหานครอยู่ในลำดับที่ 8 ของทำเลยอดนิยมในการเปิดร้านค้าปลีกในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกประจำปี 2557 โดยมีร้านค้าเปิดใหม่ในปีที่แล้วทั้งสิ้น 19 แบรนด์ด้วยกัน เพิ่มขึ้นจากปี 2556 ถึง 23%            สำหรับกรุงเทพฯ ถือเป็นหนึ่งทำเลทองของการพัฒนาโครงการค้าปลีกในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้...

สวัสดีค่า เริ่มต้นเดือนใหม่ เดือนแห่งความสุข หลายๆคนคงตั้งตารอที่จะได้กลับบ้านช่วงสงกรานต์อยู่ใช่มั้ยล่ะคะ...?            แต่ก่อนจะกลับบ้านช่วงสงกรานต์กัน เรามีไอเดียรีโนเวทสวยๆ ตรงตามคอนเซปต์ของเรา นั่นก็คือ รีโนเวท คุณเองก็ทำได้!! มาฝากให้คุณได้นำกลับไปใช้ ไปฝากคนที่บ้านในช่วงสงกรานต์กันค่ะ            และเคสที่เราจะหยิบยกมาเล่าใหม่นี้เป็นบ้านแสนน่ารัก ที่เจ้าของบ้านบอกว่า ได้ทำการศึกษาข้อมูลจากอินเตอร์เน็ตแล้วเอามาประยุกต์ให้เข้ากับบ้านของตัวเอง ว้าว...ได้ยินขนาดนี้ ชักอยากจะเห็นบ้านซะแล้วล่ะค่ะ ว่าจะออกมาสวยงามตามท้องเรื่องได้มากขนาดไหน มาดูกันเลยค่ะ เริ่มจากหน้าบ้าน ปิ๊ง...สวยใช่ป่ะหล่ะ ยัง...ยังไม่เข้าถึงในบ้าน เพราะเราจะมาดูที่จอดรถกันก่อนค่ะ และแล้ว..ก็สวยสมความตั้งใจ ต่อไป...ห้องนั่งเล่น กลายเป็นแบบนี้ ห้องนั่งเล่นกันไปแล้ว ก็ต้องห้องครัวสินะคะ... โห...อยากขลุกอยู่ในครัวทั้งวันเลย รับประทานอาหารกันอิ่มแล้วก็ขอพาไปดูห้องนอนกันดีกว่าค่ะ หูว...เปลี่ยนไปเยอะ อุ๊บส์...ลืมห้องน้ำไปเลย นี่...อีกมุมๆ ดูห้องหลักๆกันไปและ มาเก็บตก ส่วนเล็กส่วนน้อยกันดีกว่าค่ะ เริ่มจาก บันได... หลังจากแต่งเติมแล้ว และสุดท้ายก็คือ...

ปฎิเสธไม่ได้เลยว่า ความสะดวกสบายของรถไฟฟ้ากำลังเข้าถึงทุกพื้นที่ของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จึงส่งผลให้คอนโดใกล้รถไฟฟ้าขายดีเป็นเทน้ำเทท่า แต่ในบรรดาทำเลใหม่สุดฮ็อตรับหน้าร้อนแบบนี้จะเป็นที่ไหนไปไม่ได้เลย นอกจาก 5 ทำเล ดังต่อไปนี้ค่ะ 1. ทำเลบางใหญ่            ทำเลที่มีศักยภาพในการเดินทางจากต่างจังหวัดเข้าสู่ใจกลางเมือง ซึ่งเมื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วง สายเตาปูน-บางใหญ่เข้าถึง จะส่งผลให้ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าช่วง ติวานนท์ รัตนาธิเบศร์ บางใหญ่ ปรับตัวขึ้นสูงและเกิดคอนโดมิเนียมขึ้นเป็นจำนวนมาก และยอกจากเหตุผลที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ยังมีการลงทุนของธุรกิจอย่างเซ็นทรัล เวสต์เกต ซึ่งจะมาลงทุนพัฒนาให้กลายเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ รงมถึงเชื่อมระบบขนส่งเส้นทางเชื่อมต่อไปยังประเทศพม่า และโครงการก่อสร้างมอเติร์เวย์สายบางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี ซึ่งคาดการณ์กันว่า...

ศรีราชา ตั้งอยู่ในจังหวัดชลบุรี เมืองที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ใหญ่เป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ ซึ่งนอกจากพัทยา, บางแสน, ท่าเรือแหลมฉบัง โซนใหม่ที่ใชทั้งนักลงทุนและดีเวลลอปเปอร์เมืองกรุงเข้าไปจับจอง นั่นก็คือ ศรีราชา            ยิ่งไปกว่านั้น ไม่ใช่เพียงตลาดคนไทยเท่านั้น แต่กลุ่มชาวญี่ปุ่น ก็เป็นประชากรที่ดูเหมือนจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งในปัจจุบันมีชาวญี่ปุ่นที่ได้รับใบอนุญาตทำงานในศรีราชาประมาร 8,000 คน ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และถ้ารวมกับชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาเพื่อทำงานในระยะสั้นนั้น จะมีมากถึง 1.5 หมื่นคนเลยทีเดียว และชาวญี่ปุ่นกลุ่มนี้เอง...

การแขวนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไว้กับการเลือกทำเลที่ดีเป็นอย่างเดียวนับเป็นสิ่งที่ผิดพลาดมหันต์ การทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ในเรื่องของคุณค่าและวิถีทางเป็นไปของทำเลอย่างแท้จริงนั้นจะช่วยเลี่ยงความเข้าใจผิดที่อาจก่อให้เกิดความล้มเหลวในการลงทุนได้เป็นอย่างดี ทำเลดีเป็นสิ่งที่ดี ทว่าผู้คนมากมายเอาแต่คิดถึงทำเลดีจนมองข้ามการใส่ใจความหมายของทำเล จึงต้องใส่ใจความหมายเพื่อนำมาซึ่งความเข้าใจที่ช่วยให้ประสบผลสำเร็จ 1.อย่ายึดติด บางครั้งทำเลดีสร้างเองได้            หากพื้นฐานต่างๆเกื้อหนุน การสร้างทำเลที่ดีก็เกิดขึ้นได้ ไม่ว่าการปรับปรุงทางเข้าให้สะดวก หรืออำนวยความสะดวกให้ผู้ซื้อ 2.ทำเลดีอาจมาจากเวลา และความทุ่มเท            การอุทิศเวลา ความขยัน และกระตือรือร้น ละเอียดรอบคอบเป็นคุณลักษณะที่จะได้ทำเลที่เหมาะแก่การลงทุน 3.คุณค่าทำเลขึ้นอยู่กับโครงสร้างพื้นฐาน            การเกิดโครงสร้างพื้นฐานใหม่ที่ดีมีคุณภาพ รวมถึงการสรับสนุนในแหล่งการเงินมีผลในการเกิดทำเลที่ดีได้ 4.ทำเลดีอาจอยู่ในย่านอื่น            อย่าปักใจกับย่านใดย่านหนึ่งจนละเลยทำเลดีที่อื่น 5.ไม่ลืมเช็คผังเมือง            ดูว่ามีข้อจำกัด เช่น การห้ามก่อสร้างหรือไม่ 6.ประเภทอสังหาฯก็สำคัญ            ทำเลที่ดีของอาคารพาณิชย์ อาจไม่ใช่ทำเลที่ดีของบ้านพักอาศัย การคำนึงถึงประเภทก็ช่วยได้มาก 7.คุณค่าของบ้านโดยรวมกำหนดคุณค่าย่าน            การเลือกจึงต้องคำนึงถึงลักษณะของเพื่อนบ้านหรือบ้านใกล้เคียง...

แม้ว่าทำเลนั้นจะเป็นปัจจัยสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทว่าการเลือกซื้อบ้านทำเลดีเพียงอย่างเดียวไม่ได้การันตีผลการลงทุนที่สำเร็จงอกเงยได้ร้อยเปอร์เซ็นต์ ทว่าการขายบ้านให้ได้ราคาดียังต้องอาศัยปัจจัยที่เกี่ยวข้องมากมาย มุมมองของเรื่องทำเลอสังหาริมทรัพย์จึงต้องวางอยู่บนมุมที่ถูกต้อง 1.ทำเลเป็นเพียงจุดเริ่มต้น            แม้ว่าทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่งทว่าก็ต้องอาศัยปัจจัยอื่นๆมาช่วยในการขาย ทั้งการประชาสัมพันธ์ การตั้งราคาที่ดึงดูด หรือโปรโมชั่นน่าสนใจ 2.ทำเลไม่ดีไม่แย่เสมอไป            มีคนมากมายทำเงินมหาศาลกับการลงทุนในบ้านที่ตั้งในทำเลที่ไม่ดี อย่าลืมว่ามันอาจเป็นทำเลทองในอนาคต 3.ทำเลดีในวันนี้อาจดีขึ้น หรือแย่ลง            ดังนั้นหากได้ราคาที่พอใจและคุมค่า การตัดสินใจขายก็ทำได้โดยไม่ต้องเสียดายว่าราคาที่ดีขึ้น เพราะบางครั้งอาจดิ่งลงก็เป็นได้ 4.การบริหารจัดการทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญ            การจะขายให้ได้ต้องอาศัยเทคนิคการจัดการอสังหาฯ ทั้งการจัดการเรื่องการซ่อมบำรุง และปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการขาย 5.ปัจจัยด้านราคาอย่ามองข้าม            ถ้าทำเลดีต้องแลกมาด้วยราคาที่สูง อาจไม่ใช่การลงทุนที่ดีนักเพราะอาจหมายถึงกำไรที่น้อยลง ดังนั้นจึงควรลงทุนในราคาเหมาะสมหรือราคาถูกเท่านั้น 6.จังหวะการลุงทุนควรดี            หากลุงทุนในช่วงจังหวะที่ดีแล้ว การขายไม่ใช่สิ่งที่ยากเลย แม้ไม่ใช่ทำเลยอดนิยมแต่หากสามารถขายของที่ใช่ให้คนที่ชอบ การลงทุนก็นับว่าถูกจังหวะและดีกับการลงทุน

สิริวลัยกรุ๊ปอัดโปรโมชั่นกระตุ้นยอดขายในงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ เปิดตัวแคมเปญพิเศษจ่าย 0 % รับคืน 3 แสน 3 โครงการบน 3 ทำเล สิริวลัยกรุ๊ปอัดโปรโมชั่นกระตุ้นยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 32 พร้อมเปิดตัวแคมเปญพิเศษสุด “รับคืน 3 แสน 3 โครงการบน 3 ทำเล” สำหรับลูกค้าที่จองในงาน จ่ายเพียง 0% รับเงินคืน...

พูดถึง “อนันดา” หลายๆคน คงต้องนึกถึง คอนโดฯ ทำเลงาม ติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวกแน่ๆเลยใช่มั้ยล่ะคะ..?            ซึ่งสำหรับใครที่ชอบโครงการต่างๆของอนันดา วันนี้เรามีโครงการใหม่ ที่ทยอยเปิดตัวในไตรมาส 1-2 หรือครึ่งปีแรกมาฝากกันค่ะ ซึ่งพูดเลยว่า มูลค่ารวมของโครงการใหม่ 7 โครงการนั้น ไม่ต่ำกว่า 17,045 ล้านบาทกันเลยทีเดียว ทีนี้เรามาดูกันดีกว่าค่ะว่า 7 โครงการที่ว่า มีอะไรกันบ้าง.... 1.โครงการแอชตัน จุฬา-สีลม ความสูง...

การเลือกซื้อที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่อยู่ระหว่างการจัดทำผังเมือง หรือช่วงการปรับปรุงก่อนทำการประกาศใช้นับเป็นช่วงเวลาทองของการลงทุน และเป็นช่วงเวลาเตรียมตัวที่ดีสำหรับผู้ขาย หากพื้นที่ที่มีอสังหาริมทรัพย์ หรือที่ต้องการลงทุนนั้นอยู่ในผังเมืองใหม่ที่มีการเติบโตแบบก้าวกระโดด อย่างการปรับจากพื้นที่สีเหลืองมาเป็นสีแดง ก็เป็นตัวอย่างของการเติบโตอย่างก้าวกระโดด ซึ้งนับเป็นโอกาสที่ดีในการลงทุน สำหรับเจ้าของ อสังหาฯ ก็หมายความว่าราคาอสังหาฯของท่านมีแนวโน้มว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทั้งยังเป็นที่ต้องการ สำหรับพื้นที่ที่มีการเติบโตค่อยเป็นค่อยไป เช่น น้ำตาลเป็นแดง จะมีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ไปตามลำดับ แบบนี้ก็เป็นสินทรัพย์ที่ทำกำไรได้ดีเช่นกัน แต่อาจจะขึ้นอย่างช้าๆ ผู้ชายจึงต้องคอยตามข่าวราคากลางเพื่อนำมาช่วยในการตัดสินใจเวลาตั้งราคา และในยุคที่ภาครัฐเน้นการขนส่งสาธารณะที่รวดเร็วไปสู่ศูนย์กลาง พื้นที่บริเวณใกล้กับรถไฟฟ้าก็นับเป็นพื้นที่ที่ผังเมืองใหม่มุ่งเป้าไปให้ความสนใจ แม้ว่าโครงการจะอยู่ระหว่างก่อสร้าง แต่ก็แน่ใจได้เลยว่าเมื่อโครงการสร้างเสร็จสิ้นจะการันตีราคาที่ดีได้อย่างแน่นอน จึงควรขายในราคาและเวลาที่เหมาะสม อย่ารีบร้อนขายจนเสียราคาที่พึงไปได้จะทำให้เสียประโยชน์ นอกจากนี้การติดตามข่าวการขนส่งและสาธารณูปโภคอยู่เสมอนับเป็นการเก็บรวบรวมข้อมูลที่ดีและได้ผลเป็นอย่างมากเพราะราคาและการเป็นทำเลทองของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยเหล่านี้ ซึ่งสามารถงัดขึ้นมาเป็นจุดขายที่ดีเพี่อจูงใจผู้ซื้อเพราะทุกคนล้วนถวิลหาความสะดวกสบายนั่นเอง

พูดถึงแหล่ง “ชาวไทยเชื้อสายจีน” พูดถึง “อาหารจีน” ไม่ว่าจะถามใคร 9 ใน 10 ของคนไทยในกรุงเทพฯ คงต้องนึกถึง ไชน่าทาวน์ เยาวราช ขึ้นมาเป็นอันดับแรกๆ แน่ๆเลยใช่มั้ยล่ะ..? แหล่งรวบรวมของอร่อย แหล่งการค้าและความมั่งคั่ง ของชาวไทยเชื้อสายจีน เป็นเสมือนทำเลทอง เป็นเส้นทำเลมังกร ที่ไม่ว่าใครก็อยากที่จะครอบครอง อยากที่จะเป็นเจ้าของ !! วันนี้เราเลยจะมาแชร์ ลักษณะของ ”ทำเลทอง” ให้ทุกคนได้ทราบกัน.... 1. อยู่ติดถนนใหญ่ เป็นที่รู้กันดีอยู่แล้วว่า การจะเลือกบ้านตึกแถว...