ธนาคารพาณิชย์ - search results

ในโลกแห่งการขาย ไม่ว่าจะด้วยสินค้าหรือบริการแบบใด นอกเหนือจากผลกำไรหักต้นทุนที่ต้องถูกนำมาพิจารณากันเป็นพื้นฐานแล้วนั้น ค่าใช้จ่ายปลีกย่อยสำหรับการทำธุรกรรมอื่นๆ ก็เป็นสิ่งที่ไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ อันเป็นหนึ่งในธุรกรรมที่มีข้อกำหนดทางกฎหมายที่อาจจะถูกมองข้ามได้โดยง่าย และหนึ่งในนั้นคือ 'ภาษีธุรกิจเฉพาะ' ที่ถ้าหากไม่ระวังหรือคิดเผื่อเอาไว้ล่วงหน้า อาจจะมีผลทำให้กำไรที่จะได้กลับมา น้อยลงกว่าที่ควรจะเป็น เช่นนั้นแล้ว การทำความเข้าใจกับรายละเอียดของภาษีดังกล่าว ก็จะช่วยลดความสับสนที่ตามมาได้ในหลายส่วน Credits: nbcnews.com //ภาษีธุรกิจเฉพาะ คืออะไร? ตามหลักเกณฑ์ ในพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 342) พ.ศ.2541 ที่บังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม...

  ในตอนนี้ เป็นเวลาหนึ่งเดือน หลังการประกาศลดค่าโอนจดจำนอง เหลือ 0.01% ตามนโยบายกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของทางภาครัฐ เมื่อวันที่ 29 ตุลาคมที่ผ่านมา เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระผู้ซื้อและผู้ประกอบการ รวมถึงเพิ่มความคล่องตัวทางเศรษฐกิจโดยรวมให้เกิดขึ้น หลังมีการชะลอตัวอย่างมากในตลอดปี พ.ศ.2558 ซึ่งแน่นอนว่าทั้งหมด ส่งผลดีต่อผู้ที่มีความต้องการซื้ออสังหาฯ และที่อยู่อาศัย เนื่องด้วยการลดค่าจดจำนองจากอัตรา 2% มาอยู่ที่ 0.01% นั้น ถือได้ว่าเป็นจำนวนเงินที่ไม่น้อย เมื่อพิจารณาจากจำนวนที่ต้องส่งเพื่อจดจำนองก่อนส่งมอบในทางปฏิบัติปกติ นำร่องนโยบายด้วยธนาคารอาคารสงเคราะห์ กับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย...

ในยุคสมัยปัจจุบัน ที่ความยืดหยุ่นของชีวิตการทำงานนั้นมีหลากหลายยิ่งกว่าช่วงเวลาที่ผ่านๆ มา ทำให้คนทำงานสายอิสระหรือ ‘ฟรีแลนซ์’ ที่ไม่ยึดโยงอยู่กับระบบสำนักงานแบบเดิมนั้น มีเพิ่มมากขึ้น ตอบสนองกับทัศนะในด้านสมดุลของการใช้ชีวิตกับการทำงานหรือ ‘Work-Life Balance’ ที่อาจจะช้าลงนิดหนึ่ง มั่นคงน้อยลงนิดหน่อย แต่ควบคุมทุกความเป็นไปได้ด้วยตนเองมากกว่า Credits: talentgarden.org แต่ในทางหนึ่ง ความอิสระในฐานะฟรีแลนซ์ที่ไม่ผูกกับสลิปหรือหลักฐานทางรายได้ ก็มักจะตามมาด้วยปัญหาหนักอกเกี่ยวกับการติดต่อธุรกรรมทางการเงินต่างๆ ตั้งแต่เล็กน้อยอย่างการทำบัตรเครดิต จนถึงเรื่องคอขาดบาดตายอย่างการกู้เงินหรือขอสินเชื่อเพื่อ ‘ซื้อหาที่อยู่อาศัย’ ที่หลายครั้ง มักจะถูกทางธนาคารพาณิชย์ประเมินว่ามีความเสี่ยงทางการเงิน เกินกว่าที่จะออกอนุมัติให้อย่างที่ควรจะเป็นหรือตั้งใจ Credits: dontpayfull.com แต่ทุกสิ่งในโลกนี้ล้วนแล้วแต่มี ‘ข้อยกเว้น’...

มายุคนี้สมัยนี้ แม้ว่าการทำมาหากินในแบบปกติทั่วไป (ไม่ว่าจะงานประจำหรือฟรีแลนซ์) จะเป็นบัญญัติพื้นฐานของการใช้ชีวิตที่สมบูรณ์ตามอัตภาพ (ระดับหนึ่ง) แต่ดูเหมือนว่าการฝากทั้งชีวิตที่เหลือด้วยรายได้กระเป๋าสตางค์ใบเดียว อาจจะไม่ใช่ปรัชญาที่ปลอดภัยนักท่ามกลางความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจและสังคม (ทั้งชีวิตก็มีแต่ 'เรา' นี่ล่ะครับที่ต้องดูแลเอง ไม่มีใครอื่น...) นั่นทำให้ ‘การลงทุน’ กลายเป็นคำฮิตที่ได้รับการกล่าวถึงในรอบหลายปีที่ผ่านมาอย่างหนาหู พร้อมด้วยทางเลือกเพื่อการดังกล่าวอันมากหลาย ที่ตอบสนองต่อความต้องการได้อย่างทั่วถึง Credits: bdtonline.com แต่เมื่อพูดถึงการลงทุนใน ‘อสังหาริมทรัพย์’ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่ดิน ก็มักจะเป็นสิ่งที่ทำให้ต้องชะงักคิดหน้าหลังซ้ำสองอยู่ไม่น้อย เพราะแม้จะมีความมั่นคงปลอดภัย ผลตอบแทนที่คุ้มค่า...

ในความเคลื่อนไหวของแวดวงอสังหาริมทรัพย์ สำหรับใครที่มีสินทรัพย์ที่ดีอยู่ในมือ ก็อาจจะนับได้ว่าเป็นกำไร แต่เมื่อไหร่ที่เริ่มคิดถึงการขายเพื่อสร้างผลตอบแทนให้กับตนเอง มันก็อาจจะคุ้มค่า ถ้าจะลองพิจารณาการรวมตัวของ ‘Dream Team’ เหล่านี้ เพื่อเพิ่มโอกาสในการขายออกให้สูงขึ้น ท่ามกลางตลาดอสังหาฯ ที่กำลังร้อนแรง มากด้วยทางเลือกขึ้นอีกสักขั้นหนึ่ง //ทีมซ่อมบำรุง Credits: loverealty.com.au ก่อนเอาสินทรัพย์อสังหาฯ ออกประกาศขาย เราอยากให้คุณทำใจนิ่งๆ แล้วสำรวจสภาพของสินทรัพย์นั้นให้ถี่ถ้วนดูสักครั้ง ว่ามีจุดไหนที่ต้องได้รับการซ่อมแซมปรับปรุง หรือมีจุดไหนที่สามารถตกแต่งเพิ่มเติม ลดความรุงรัง และสร้างความสวยงามน่าประทับใจให้กับผู้มาเยือน (รวมทั้งตัวคุณในฐานะเจ้าของ) และทีมซ่อมบำรุงที่ดี ก็สามารถลดความยุ่งยากในขั้นตอนเหล่านี้ได้...

มาช่วงนี้ ใกล้จะผ่านพ้นกันไปอีกหนึ่งปี สำหรับใครที่มีแผนจะซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยเพื่อการเริ่มต้น ก็อาจจะนับได้ว่าเป็นโอกาสที่ดีมากๆ เพราะมีตัวช่วยอยู่ไม่น้อย ทั้งนโยบายกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ จากทางภาครัฐ จนถึงโปรโมชัน ลด แลก แจก แถมใหม่ๆ จากเจ้าของโครงการอันหลากหลาย เรียกว่าช็อปปิ้งที่อยู่อาศัยในจังหวะนี้น่าจะเป็นอะไรที่ทำให้รู้สึกสุขีสโมสรกันอยู่ไม่น้อย แต่ก่อนที่จะข้ามไปสู่กระบวนการเก็บกระเป๋าเข้าอยู่นั้น ก็ต้องผ่านปราการด่านแรกอย่างการยื่นเรื่องผ่านธนาคารพาณิชย์เพื่อ ‘ขอสินเชื่อ’ กันเสียก่อน ซึ่งก็แน่นอนว่าเป็นอะไรที่ต้องคิดหน้าคิดหลังกันให้ถี่ถ้วน (ด้วยจำนวนเงินที่ไม่ใช่น้อยๆ) และเราก็อยากจะให้คุณ ‘เคลียร์’ เงื่อนไขเหล่านี้ให้ขาดก่อนที่จะประกาศเข้าสู่ระบบสินเชื่อ หนี้ก้อนใหญ่ระยะยาวที่จะผลักคุณไปสู่เวทีอีกระดับของความรับผิดชอบที่จะตามมา //รายได้หรือเงินเดือนคุณ ‘มีพอ’...

ในยุคปัจจุบัน แวดวงอสังหาริมทรัพย์นั้นดูเป็นสิ่งที่ใกล้ตัวมากกว่าที่เราคิด (แม้ว่ามันจะมีบางส่วนที่ต้องอาศัยความรู้ความชำนาญเฉพาะด้านก็ตาม) บวกกับการเข้ามาของเทคโนโลยี Mobile ที่ช่วยให้อะไรๆ มันดูสะดวก รวดเร็ว และง่ายขึ้นกว่าเดิม แต่ในแง่หนึ่ง แวดวงอสังหาฯ ก็ยังคงมีกติกา และข้อปลีกย่อยที่หลายท่านอาจจะพลาดหรือมองข้ามมันไป และอาจจะทำให้เกิดการเสียโอกาสอันดี และพลาดจังหวะนาทีทองที่ควรจะได้รับจากธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องด้วยข้อเข้าใจผิดที่เราจะขอหยิบยกมาห้าประการดังต่อไปนี้ -เข้าใจผิดข้อที่หนึ่ง: ข้อมูลในอินเตอร์เน็ทมีอยู่มากมาย ทำเอาเองง่ายกว่า ข้อมูลมากมาย ค้นหาก็ง่าย จะทางไหนก็ได้ เว็บไซต์ Mobile กระดานข่าว มันไม่จำเป็นอีกแล้วที่จะต้องพึ่งพิงกับนายหน้า หรือตัวแทนคนกลาง...

ในโลกยุคสมัยปัจจุบัน เราอาจจะต้องยอมรับความจริงข้อหนึ่งที่ว่า ความเป็นชนชั้นหรือ Hierarchy นั้น ยังคงมีอยู่ แม้จะไม่ชัดเจนเช่นเดียวกับสมัยเก่าก่อน แต่ก็มีระดับของความซับซ้อน การพึ่งพิง และวิวัฒนาการที่หลากหลายกว่าเดิมมาก และแม้ว่าการถือกำเนิดของ ‘ชนชั้นกลาง’ จะสร้างความยืดหยุ่นทางสังคมศาสตร์และเศรษฐศาสตร์ แต่ก็เป็นชนชั้นกลางนี้เอง ที่มีความยืดหยุ่นและปรับตัวได้กับทุกสภาวะความเปลี่ยนแปลงได้อย่างน่าทึ่ง เช่นเดียวกับผลการสำรวจของสถาบัน Hakuhodo Institute of Life and Living ASEAN หรือ...

ถ้าหากจะกล่าวกันถึง ‘การลงทุน’ ในยุคนี้สมัยนี้แล้วนั้น มันก็ชัดเจนเป็นอย่างยิ่งว่า ไม่ใช่เรื่องที่ถูกจำกัดแต่ในวงของคหบดีหรือเศรษฐีผู้มีอันจะกิน แต่มันเป็นแก่นหลักของการคิดเพื่อต่อยอดสินทรัพย์และรายได้ให้งอกเงย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในสภาพเศรษฐกิจฝืดเคืองที่การทำงานเพียงหนึ่งอย่างอาจจะไม่เพียงพอ ทำให้การลงทุนรูปแบบต่างๆ ได้รับความสนใจจากผู้คนในทุกระดับอย่างกว้างขวาง แน่นอนว่า ‘อสังหาริมทรัพย์’ เองก็มาแรงในรอบปีที่ผ่านมา Credits: worldpropertyjournal.com อย่างไรก็ตาม ลงว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ผลตอบแทนสูงในระยะยาว เงินทุนที่ต้องใช้ก็นับกันเป็นหลักล้าน ที่แม้ว่าจะมีกระบวนการขอสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์เพื่อการเริ่มต้น แต่ก็ไม่ใช่สิ่งที่จะสามารถกระทำกันได้ง่ายๆ เมื่อใดก็ได้ที่ใจอยาก อันเป็นที่มาของ ‘กองทุนอสังหาริมทรัพย์’ ที่เพิ่มเข้ามาเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้เริ่มต้น //กองทุนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร? ลองนึกภาพตามว่า นาย A...

เมื่อกล่าวกันถึงการซื้อบ้านแล้วนั้น การหาเงินสำหรับการเริ่มต้นดูจะเป็นสิ่งที่ไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ต่างๆ และในวันนี้ เราก็พร้อมจะมาอัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อล่าสุดสำหรับคนที่สนใจที่จะเริ่มต้นมีบ้านและที่อยู่อาศัยกัน หมายเหตุ : MLR (Minimum Loan Rate) = อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่ทางธนาคาจะปล่อยกู้แก่สินเชื่อหรือเงินกู้ โดยอัตราดอกเบี้ยนี้จะเปลี่ยนแปลงตามสภาพเศรษฐกิจ อัตราเงินเฟ้อ หรือนโยบายรัฐบาล ธนาคารจะอ้างอิงอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำนี้ เพื่อใช้ลดความเสี่ยงจากการเพิ่มขึ้น หรือลดลงของอัตราเงินเฟ้อ หรือดอกเบี้ยเงินฝาก ในอนาคตหรือการกู้ระยะยาว MOR (Minimum Overdraft Rate)...