บ้านมือสอง - search results

แม้ว่าทำเลนั้นจะเป็นปัจจัยสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทว่าการเลือกซื้อบ้านทำเลดีเพียงอย่างเดียวไม่ได้การันตีผลการลงทุนที่สำเร็จงอกเงยได้ร้อยเปอร์เซ็นต์ ทว่าการขายบ้านให้ได้ราคาดียังต้องอาศัยปัจจัยที่เกี่ยวข้องมากมาย มุมมองของเรื่องทำเลอสังหาริมทรัพย์จึงต้องวางอยู่บนมุมที่ถูกต้อง 1.ทำเลเป็นเพียงจุดเริ่มต้น            แม้ว่าทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่งทว่าก็ต้องอาศัยปัจจัยอื่นๆมาช่วยในการขาย ทั้งการประชาสัมพันธ์ การตั้งราคาที่ดึงดูด หรือโปรโมชั่นน่าสนใจ 2.ทำเลไม่ดีไม่แย่เสมอไป            มีคนมากมายทำเงินมหาศาลกับการลงทุนในบ้านที่ตั้งในทำเลที่ไม่ดี อย่าลืมว่ามันอาจเป็นทำเลทองในอนาคต 3.ทำเลดีในวันนี้อาจดีขึ้น หรือแย่ลง            ดังนั้นหากได้ราคาที่พอใจและคุมค่า การตัดสินใจขายก็ทำได้โดยไม่ต้องเสียดายว่าราคาที่ดีขึ้น เพราะบางครั้งอาจดิ่งลงก็เป็นได้ 4.การบริหารจัดการทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญ            การจะขายให้ได้ต้องอาศัยเทคนิคการจัดการอสังหาฯ ทั้งการจัดการเรื่องการซ่อมบำรุง และปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการขาย 5.ปัจจัยด้านราคาอย่ามองข้าม            ถ้าทำเลดีต้องแลกมาด้วยราคาที่สูง อาจไม่ใช่การลงทุนที่ดีนักเพราะอาจหมายถึงกำไรที่น้อยลง ดังนั้นจึงควรลงทุนในราคาเหมาะสมหรือราคาถูกเท่านั้น 6.จังหวะการลุงทุนควรดี            หากลุงทุนในช่วงจังหวะที่ดีแล้ว การขายไม่ใช่สิ่งที่ยากเลย แม้ไม่ใช่ทำเลยอดนิยมแต่หากสามารถขายของที่ใช่ให้คนที่ชอบ การลงทุนก็นับว่าถูกจังหวะและดีกับการลงทุน

“สืบเนื่องจากเว็บไซต์ของเราได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องเพิ่มขึ้นทุกวันๆ ซึ่งก็เป็นเพราะได้รับการสนับสนุนจากทุกท่าน เราจึงได้ทำการจัดอันดับ บทความ-ข่าวที่น่าสนใจ ประจำเดือน กุมภาพันธ์ 2558 เพื่อเป็นการอัพเดตให้กับคุณผู้อ่านที่อาจจะพลาด ลืมอ่านเรื่องใดเรื่องหนึ่งไป และยังเป็นการอัพเดตข่าวสารให้กับผู้ที่ยังไม่ได้อ่านอีกด้วย” และแล้วจากผลการจัดอันดับทั้งเดือน 10 เรื่องเด่น ที่เป็นที่นิยม ได้แก่ 10 เรื่อง ดังต่อไปนี้ค่ะ            1. วิธีทำให้ “ธนาคารอนุมัติ” กู้บ้านง่าย : คู่มือที่จะทำให้คุณสามารถเตรียมพร้อมก่อนกู้บ้าน            https://www.dotproperty.co.th/url/2b5383c         ...

           การเลือกและตรวจสอบคุณลักษณะของอสังหาฯ ก่อนลงทุนนับเป็นวิธีที่จะกรุยทางสู่กำไรจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยในแง่คุณสมบัติหรือลักษณะที่เป็นตัวบ่งชี้การน่าลงทุนในแง่การนำไปใช้เลือกจะมีคุณลักษณะดังต่อไปนี้ 1.เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วสามารถใช้ประโยชน์หรือสร้างกำไรได้มากขึ้น            ยิ่งสามารถซ่อม ปรับปรุง นำมาใช้ประโยชน์ได้ดีเท่าไหร่จะยิ่งดีเท่านั้น เพราะหลังปรับปรุงแล้วจะทำให้สามารถเพิ่มมูลค่าได้สูงขึ้นเท่านั้น 2.เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถแบ่งขาย            ไม่ว่าจะเป็นที่ดินแปลงใหญ่อันมีรูปทรงที่สามารถแบ่งขายเป็นแปลงย่อย หรือแบบบ้าน พร้อมที่ดินที่สามารถแยกเป็นสองหลัง หรือกั้นเป็นสองส่วน คุณลักษณะเหล่านี้จะก่อให้เกิดกำไรได้ค่อนข้างดี 3.เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถฟลิป(flip) ได้            การฟลิปอสังหาริมทรัพย์คือการขายเพื่อทำกำไรอย่างรวดเร็ว หรือทำทันทีหลังการซื้อ เหตุจากการฟลิปเป็นการลงทุนที่ทำได้เร็วและบ่อย ใช้เงินน้อย ผลตอบแทนสูงจึงเป็นคุณลักษณะที่น่าสนใจและไม่ควนมองข้าม 4.ยิ่งถือยาวยิ่งเพิ่มค่า            ข้อนี้ต้องให้แน่ใจก่อนว่าพื้นที่และทำเลที่อสังหาฯนั้นตั้งอยู่นั้นมีโอกาสเจริญและมีคนย้ายเข้ามาเพิ่มเรื่อยๆ และยิ่งนานวันไปการอยู่อาศัยในบริเวณนี้จะสะดวกสบายเพิ่มขึ้น บ้านมือสองจะเป็นที่น่าสนใจขึ้นมาทันที 5.อาจเก่าทรุดโทรม แต่ที่ดินเยอะทำเลดี            อาจอยู่ในโซนบ้านเก่าที่สร้างนานแล้วเลือกบ้านที่มีที่ดินมากจะสามารถต่อรองซื้อได้ในราคาไม่สูงนัก...

           ในการซื้อบ้านครั้งแรกนั้น เชื่อว่าหลายคนแม้จะปรึกษาผู้รู้มาเป็นอย่างดีแล้วก่อนการตัดสินใจ แต่สี่ตีนยังรู้พลาด นักปราชญ์ยังรู้พลั้ง นับประสาอะไรกับคนที่อยากจะมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองล่ะ จริงไหมคะ?            เพราะฉะนั้น เรามาดู 7 ข้อผิดพลาดที่มักจะเกิดขึ้นของคนที่ซื้อบ้านหลังแรกกัน เพื่อเป็นการเตือนสติและหลีกเลี่ยงไม่ให้เกิดขึ้นกับตัวคุณและคนรอบข้างนะคะ ข้อแรก ไม่จัดการควบคุมอารมณ์ให้ดี            เนื่องจากการซื้อบ้านครั้งแรก คุณมักที่จะต้องการที่ปรึกษามากมาย แต่จากหลายต่อหลายเสียง แน่นอนว่าคุณจะต้องเกิดอาการหงุดหงิดบ้างล่ะ จนบางครั้งก็อาจจะทำให้ตัดสินใจพลาดในการเลือกซื้อบ้าน ดังนั้นคุณจึงจะต้องจัดการกับอารมณ์ที่จะเกิดขึ้น ควบคุมให้ดี ไม่อย่างนั้นคุณจะมองไม่เห็นถึงปัญหาและความเสี่ยงต่างๆ ก่อนการตัดสินใจ โปรดจำไว้ว่า “นี่คือการซื้อของชิ้นใหญ่ และคุณต้องใช้ชีวิตอยู่ที่นี่ไปอีกนาน...

ในที่สุดเวลาแห่งการเฉลิมฉลองวันปีใหม่ของชาวไทยเชื้อสายจีนก็หวนมาอีกครั้ง หลายคนคงนึกถึงการไหว้เจ้า การเฉลิมฉลอง และการให้ของขวัญ จึงไม่แปลกใจที่หลายคนอาจจะเลือกซื้อบ้านช่วงนี้เพื่อให้ได้นิมิตรหมายอันดีของชีวิต ในฐานะผู้ขายเราก็ต้องจัดการจัดเตรียมการส่งเสริมการขาย และสร้างความประทับใจให้คนที่มาดูบ้านรู้สึกประทับใจจนอยากซื้อ 1.ให้อั่งเปา อั่งเปาในที่นี้ไม่ใช่เงิน แต่หมายถึงส่วนลดในการซื้อบ้าน หรือการฟรีค่าทำเนียมการโอน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เราอาจคิดรวมไว้แล้ว ทว่าตามหลักจิตวิทยาลูกค้าย่อรู้สึกดีที่ได้รับอั่งเปาจากผู้ชาย การวางตัวเป็นผู้ขายที่อารีจะทำให้ใจของลูกค้าโอนเองมาทางบ้านของคุณ เพราะเมื่อพวกเขาตัดสินใจมาดูก็หมายความว่ามีความสนจิอยู่แล้ว การเพิ่มการให้อั่งเปาในช่วงนี้ย่อมช่วยให้คุณปิดการขายได้เร็วขึ้น 2. เพิ่มของตกแต่งต้อนรับตรุษจีน ชาวไทยเชื้อสายจีนหรือคนไทยทั่วไปย่อมรู้สึกประทับใจที่เห็นบ้านได้รับการตกแต่งเข้ากับบรรยากาศ การตกแต่งควรทำอย่างพอดีไม่ควรมากเกินไป อาจมีการวางต้นส้มจี๊ดซึ่งมีความหมายมงคลถึงทองและความโชคดีประดับ หรือตกแต่งด้วยโคมไฟแดงเล็กๆ ที่ชาวจีนเชื่อว่าช่วยขับไล่สิ่งชั่วร้าย หรือลูกเล่นเล็กๆอย่างการใช้คุกกี้เสี่ยงทายที่ด้านในมีคำทำนายจำพวก คุณจะได้เป็นเจ้าของบ้านก็นับว่าเป็นเทคนิคน่ารักที่ทำให้บ้านของคุณเป็นที่จดจำ 3.ซองแดงต้องมา การใช้ซองเอกสารสีแดงใส่เอกสารต่างๆจะสร้างความประทับใจได้ดี อย่าลืมว่าสีแดงนั้นเป็นสีมงคลของชาวจน 4.เจรจาด้วยไมตรี ข้อนี้สำคัญไม่ว่าจะอยู่ในช่วงไหน ยิ่งตรุษจีนยิ่งสำคัญเพราะชาวจีนจะถือว่าการพูดจาดีจะนำโชคมาสู่ตัวเองและครอบครัว ดังนั้นการเจรจาในฐานะผู้ขายจึงต้องเป็นไปอย่างใจเย็นและตรงไปตรงมา...

ดาร์วิดพร็อพเพอร์ตี้เผยอสังหาฯมือสองล้นตลาดเป็นโอกาสทองผู้ซื้อ จับมือแบงก์กรุงไทยปรับกลยุทธ์รุกขายทรัพย์องค์กรใหญ่ผ่านระบบประมูล ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้เผยตลาดบ้านมือสองล้นตลาดชี้เป็นโอกาสทองของผู้ซื้อ ยืนยันเจ้าของทรัพย์ที่ตั้งราคาสูงจะขายยากขึ้น ในขณะที่แบงก์เข้มงวดปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย แนะบริโภคเครดิตดีมีสิทธิเลือกช้อปบ้านทำเลดีราคาไม่แพง ย้ำบ้านมือสองขายยากขึ้นแต่ไม่ทิ้งลูกค้ารายย่อยเตรียมปรับกลยุทธ์เข้าบริหารและขายทรัพย์องค์กรขนาดใหญ่ เน้นคัดเลือกสินค้าที่มีความเป็นไปได้ทำการตลาดผ่านระบบประมูล นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองว่า ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ระบุว่าปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์มือสองในตลาดมีประมาณ 400,000 หน่วย ในขณะที่แต่ละปีมีทรัพย์ NPA จากสถาบันการเงินต่าง ๆ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งการเกิดขึ้นของโครงการบ้านใหม่มีส่วนให้ผู้บริโภคมีการย้ายและเปลี่ยนที่อยู่อาศัย...

  สวัสดีค่ะ ทุกคน...หากคุณกำลังตกอยู่ในสภาวะ เงินไม่พอใช้ และไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรดี เราขอแนะนำให้คุณลองทำตามวิธีเหล่านี้ดูก่อนค่ะ 1. สำรวจพฤติกรรมการใช้เงิน 2. ไม่ก่อหนี้เพิ่ม ลดละ ความอยาก 3. หารายได้เสริม จากการทำงานพิเศษต่างๆ แต่ถ้าหากคุณประสบกับปัญหา มีหนี้เพิ่มจากการซื้อบ้านแล้วผ่อนไม่ไหวขึ้นมาแล้วล่ะก็ “การรีไฟแนนซ์” ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่นิยมทำกันค่ะ รีไฟแนนซ์ ก็คือ การเปลี่ยนการกู้จากผู้ให้สินเชื่อเดิมเป็นรายใหม่นั่นเอง ซึ่งสามารถอ่านคำแนะนำต่างๆได้ที่ https://www.dotproperty.co.th/url/93b1d9c แต่สำหรับประเด็นที่มือใหม่อย่างเราต้องเรียนรู้เพิ่มเติมก็คือ 3 ข้อหลักๆ ดังต่อไปนี้ 1. ผลประโยชน์ที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงทำให้เราจ่ายเงินนั้นลดลงด้วยนั่นเอง 2. ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ - ค่าใช้จ่ายจากสถาบันเดิม...

เมื่อพูดถึงคำว่า “ดอกเบี้ย” ใครๆก็หันหน้าหนีกันใช่มั้ยล่ะคะ แต่ในเมื่อเราจำเป็นต้นเผชิญหน้ากับมันขึ้นมาเพราะว่าตัดสินใจจะกู้ซื้อบ้านขึ้นมาแล้วล่ะก็...ก็คงต้องเข้าสู่ขั้นตอนของการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยกันหน่อยแล้วล่ะค่ะ เริ่มจากการเรียนรู้ศัพท์การกู้เงินกันสักหน่อย...!! MLR (Minimun Loan Rate) : อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี สำหรับการกู้ระยะยาวที่มีระยะเวลาการผ่อนชำระแน่นอน แต่เป็นอัตราดอกเบี้ยประเภทลอยตัว จึงมีการเปลี่ยนแปลงตามสภาพเศรษฐกิจในขณะนั้นด้วย MOR (Minimun Overdraft Rate) : อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินเบิกเกินบัญชี MRR (Minimun Retail Rate) : อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดี ในสินเชื่อส่วนบุคคล...

หลังจากได้ทำความเข้าใจของความหมายของการฟลิบในแง่ของผู้ขายที่ต้องการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ไม่โดยการซื้อบ้านเก่าเพื่อการทำกำไรโดยเฉพาะเรียกได้ว่าเป็นวิธีการลงทุนของผู้ขายมืออาชีพ การฟลิปแบบรีไฟแนนซ์แล้วปล่อยเซ้งจึงเหมาะกับผู้มีสายตายาวไกลซึ่งมองออกว่าบ้านที่เล็งนั้นมีแนวโน้มว่าจะสร้างกำไรได้อย่างดีในอนาคต กลยุทธ์นี้คือการเลือกซื้อบ้านเก่าที่มีการจัดปรับปรุงเน้นให้ได้ตามต้องการของตลาด เช่น การรีโนเวตบ้านเก่าในแหล่งชุมชนหนาแน่นให้กลายเป็นอาคารพาณิชย์หรือลักษณะของโฮมออฟฟิศที่สามารถทำบริษัทเล็กๆ หรือเปิดกิจการค้าขายได้ จากนั้นผู้ลงทุนก็จะนำไปเข้ารีไฟแนนซ์บ้านซึ่งจะทำให้ผู้ลงทุนได้รับการประเมินราคาใหม่ ซึ่งผู้ลงทุนนั้นจะต้องการได้ผ่อนต่องวดในราคาที่ต่ำ ดอกเบี้ยที่ต่ำหรือคงที่ เรียกได้ว่าเป็นการซื้อบ้านที่ใช้การลงทุนน้อยหรือแทบไม่ต้องใช้เงินลงทุนเลยก่อนจะนำไปขายในลักษณะLease Option หรือขายในลักษณะการให้เช่าพร้อมสิทธิการซื้อ ซึ่งจะเก็บค่าเช้าที่สูงกว่าปกติ ปล่อยขายได้ง่ายคนซื้อจะตัดสินใจซื้อได้ง่ายเพราะวิธีนี้จะตอบโจทย์ของการใช้เงินลงทุนที่มีจำกัดได้เป็นอย่างดี เพราะสามารถเช่าเพื่อเก็บเงินมาซื้อสิทธิการซื้อและผ่อนชำระต่อได้

หลังจากตัดสินใจแน่วแน่แล้วว่าต้องการจะมีบ้าน หรือที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ก็ถึงเวลาที่คุณต้องทำความเข้าใจกับเรื่องของสินเชื่อ เพื่อให้ได้สินเชื่อซื้อบ้านที่ตรงตามความต้องการ ...หลักเกณฑ์การพิจารณาของธนาคารเน้นไปที่การพิจารณาคุณสมบัติของผู้กู้เป็นหลัก วงเงิน เริ่มจากดูว่าผู้กู้นั้นกู้เดี่ยวหรือกู้ร่วม ดูความสามารถในการชำระหนี้มีขนาดไหนโดยพิจารณารายได้ โดยปกติวงเงินสูงสุดของสินเชื่อจะอนุมัติอยู่ 40-50 เท่าของรายได้ผู้กู้ทั้งสอง(กู้สองคนได้มากกว่าคนเดียว) อย่างไรก็ตามลักษณะและความมั่นคงของรายได้ก็จะนำมาพิจารณา เช่น งานข้าราชการจะได้โอกาสวงเงินกู้มากกว่า พนักงานบริษัท และจะอนุมัติได้ง่ายกว่า กรณีที่ทำงานเป็นลูกจ้างบริษัท เครดิตของคุณจะเข้มแข็งหากบริษัทที่ทำงานอยู่มีพนักงาน 10 คนขึ้นไปและดำเนินงานมากกว่า 2 ปี ซึ่งอาจจะได้รับอนุมัติเงินกู้สูงถึง 30 เท่าของรายได้ต่อเดือนหรือค่าจ้าง หรือเพิ่มวงเงินอีกไม่เกิน 15 เท่าของโบนัสและค่าคอมมิชชันเฉลี่ยต่อเดือน กรณีผู้ประกอบอาชีพอิสระ...