บ้านและคอนโด - search results

การทราบข้อมูลของสิ่งที่จะลงทุนเป็นสิ่งสำคัญ ผู้สนใจลุงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงควรทราบประเภทของการลงทุน โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท 1. การลงทุนแบบทางตรง การซื้อและเข้าครอบครองเป็นเจ้าของด้วยตนเอง อย่างการซื้อที่ดิน บ้าน หรือคอนโดแล้วนำของที่ตนมีมาหารายได้ทั้งจากการปล่อยให้เช่า หรือการปล่อยขายเพื่อทำกำไร การลงทุนด้วยตนเองจะเป็นต้องคำนึงถึงสภาพคล่อง ทำเล และรายละเอียดด้านภาษี เพราะบางครั้งเมื่อตลาดมีภาวะชะลอตัวอาจทำให้สภาพคล่องที่ควรจะมีต่ำลงเพราะสินค้าในมือปล่อยขายออกได้ยาก กรณีต้องการปล่อยเช่า เรื่องสาธารณูปโภค และความสะดวกสบายก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะชี้วัดการตั้งราคาเพื่อให้เช่าได้เป็นอย่างดี รูปแบบของการลงทุนทางตรงมีแบ่งออกเป็น - แบบระยะยาว คือการลงทุนซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย หรือการซื้อตึกแถวในทำเลทองเพื่อทำการปล่อยเช่าเพื่อรับเอาผลกำไรในระยะยาว วิธีนี้เหมาะกับผู้ที่วางแผนการเงินมาอน่างรอบคอบและรัดกุม มีเงินพอที่จะแบ่งมาซื้อบ้านหรือคอนโดเพิ่มเติมจากที่มี หรือที่เคยเช่าอยู่ - แบบระยะสั้น...

สำหรับผู้ที่ต้องการให้บ้านหรือคอนโดมือสองของตนเองมีความสะดุดตาน่าสนใจ ดึงดูดทั้งผู้ซื้อและผู้เช่ามาได้ก็จำเป็นต้องทำการปรับปรุงบ้านและคอนโดให้สวยเหมือนใหม่ หลายคนสนใจเลือกการปรับปรุงโดยการใช้ผู้รับเหมาตั้งแต่เริ่มจนเสร็จสิ้น วิธีนี้เป็นการให้ผู้รับเหมามาตีราคาในงานปรับปรุงทั้งหมดตั้งแต่ค่าวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ไปจนถึงค่าแรงและค่าดำเนินการ การว่าจ้างจะครอบคลุมตั้งแต่การหาซื้อวัสดุอุปกรณ์ที่ต้องใช้ในงานซ่อมแซมปรับปรุงหรือเปลี่ยนใหม่ อย่างไรก็ตามผู้ลงทุนจำเป็นต้องมีแผนที่ตนเองต้องการด้วยเพื่อควบคุมระยะเวลาในการปรับปรุงรวมไปถึงงบประมาณที่จะเกิดขึ้นจะไม่เกินที่ตั้งไว้ ราคามักตั้งแบบเหมารวมเบ็ดเสร็จจะค่อนข้างสะดวกและไม่เสียเวลา ข้อดีของการจ้างผู้รับเหมาแบบเบ็ดเสร็จคือการที่ทางผู้รับเหมาสามารถควบคุมเรื่องของวัสดุอุปกรณ์ให้เป็นไปตามปริมาณที่ต้องการไม่มากหรือน้อยเกินไป อุปกรณ์บางส่วนที่ทางผู้รับเหมามีอยู่แล้วจะทำให้ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ถูกลง แต่ข้อเสียก็คือ ช่างที่ไม่ดีอาจมีการบวกราคาวัสดุที่สูงเกินจริง หรือบางครั้งอาจมีการเลือกใช้วัสดุคุณภาพต่ำกว่าความเป็นจริงในราคาที่สูงก็จะสามารถส่งผลเสียแก่ผู้ว่าจ้างได้ ผู้ลงทุนจึงจำเป็นต้องทราบราคาของวัสดุอุปกรณ์แต่ละเกรดด้วยตัวเองโดยการสำรวจราคาตลาดเพื่อให้ทราบราคาพื้นฐานไว้ก่อนเพื่อที่จะสามารถตกลงราคากับผู้รับเหมาได้อย่างสมเหตุสมผล ต้องไม่เห็นแก่ราคาที่ถูกจนพยายามกดราคามากเกินไปเพราะผู้รับเหมาอาจทำไม่ได้เพราะไม่คุ้ม นำมาซึ่งการทิ้งงานในที่สุด แต่ต้องไม่สูงเกินไปจนเราสูญเสียผลประโยชน์ ทั้งนี้ควรหมั่นเข้าเช็คที่หน้างานอย่างสม่ำเสมอเพื่อจะได้รู้ว่าวัสดุที่ใช้เป็นไปตามที่ตกลงกันหรือไม่

หลังจากการซื้อบ้านและคอนโดมือสองในช่องทางต่างๆมาแล้วก็ถึงเวลาที่จะต้องทำการปรับปรุงให้อยู่ในสภาพที่ดีสามารถดึงดูดผู้สนใจไม่ว่าจะต้องการปล่อยเช่าหรือปล่อยขายก็ตาม ปัญหาที่ผู้ลงทุนส่วนมากกลัวคือการกลัวว่างบประมาณจะเกินจากที่กำหนดไว้ทำให้ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับนั้นต่ำลง จึงต้องวางแผนให้รัดกุมเพื่อให้การปรับปรุงอยู่ในงบประมาณที่กำหนด ดังนี้ 1. วางแผนและคำนวณงบประมาณโดยรวม ก่อนทำการปรับปรุง ควรทำการสำรวจบ้านและคอนโดเพื่อดูภาพรวมเพื่อหาว่าในเบื้องต้นมีส่วนไหนที่ต้องการการปรับปรุงบ้าง บันทึกโดยการจดเป็นรายการอย่างระเอียดพร้อมจัดลำดับความสำคัญให้เรียบร้อย พร้อมหาข้อมูลของต้นทุนอย่างละเอียดว่าเมื่อทำส่วนไหนต้องทำการใช้จ่ายแบบใดได้บ้าง อาจทำการค้นหาจากอินเตอร์เน็ตหรือสอบถามจากร้านวัสดุก่อสร้างพร้อมคำนวนงบประมาณคร่าวๆไว้ ก่อนจะเรื่องผู้รับเหมามาเพื่อประเมินราคาค่าใช้จ่ายอย่างละเอียด 2. เน้นซ่อมมากกว่าเปลี่ยน ในการปรับปรุงนั้นควรเปลี่ยนส่วนต่างๆแต่พอที่จำเป็น เน้นการซ่อมแซมมากกว่าการเปลี่ยนใหม่เป็นการควบคุมต้นทุน อย่างไรก็ตามชิ้นส่วนใดที่จำเป็นต้องเปลี่ยนก็ควรเปลี่ยน โดยเฉพาะสุขภัณฑ์ในห้องน้ำที่พบว่ามีผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อหรือผู้เช่าเป็นอย่างมาก 3. คำนึงถึงกำไรที่ควรได้ บางครั้งเมื่อซื้อมาอาจจะทำการปรับปรุงมากมาย อย่างเพลิดเพลิน จึงควรคำนึงไว้เสมอว่าการปรับปรุงที่มากจะทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นยังผลให้ผลตอบแทนที่ควรจะได้ลดลง จนอาจขาดทุนได้เลยทีเดียว เพราะราคาขายหรือเช่านั้นถูกควบคุมโดยกลไกตลาด หากต้องการจะขายให้ออกการจะตั้งราคาตามใจผู้ขายจึงเป็นไปไม่ได้ การควบคุมต้นทุนจึงมีผลทำให้ได้ผลตอบแทนที่ดี อย่างไรก็ตามเหตุไม่คาดฝันนั้นสามารถเกิดขึ้นได้เสมอ ผู้ลงทุนจึงควรวางแผนสำรองหรือตั้งเงินสำหรับปรับปรุงเป็นก้อนสำรองกรณีเหตุเหตุไม่คาดคิด

สำหรับบ้านและคอนโดมือสองการวางแผนกลยุทธ์ส่งเสริมการขายเพื่อให้ได้ผู้สนใจมาซื้อบ้าน หรือคอนโดมือสองไปในระยะเวลาอันรวดเร็วนั้นย่อมขึ้นอยู่กับภาวะการตลาดในระยะเวลานั้นๆ ด้วย ในภาวะที่ตลาดดีมีความต้องการที่สูงผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องใช้กลยุทธ์อะไรมากมายเพื่อส่งเสริมการขาย แต่ในกรณีที่ตลาดอยู่ในสภาวะนิ่ง จะเกิดภาวะการแข่งขันที่ค่อนข้างสูง จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องคิดแผนส่งเสริมการขายและ โปรโมชั่นที่น่าสนใจสำหรับผู้สนใจให้รู้สึกสนใจที่จะซื้อบ้านและคอนโดที่เรามาอยู่ โปรโมชั่นที่ดีสามารถช่วยกระตุ้นการตัดสินใจ อาจใช้วิธีแถม เช่น ซื้อบ้านแถมเครื่องปรับอากาศทุกห้อง หรือแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า อย่างไมโครเวฟ นอกจากนี้ยังสามารถใช้วิธีฟรีค่าทำเนียมการโอน จะยิ่งทำให้ผู้ซื้อมีความสนใจมากยิ่งขึ้น กรณีขายบ้านการตั้งโปรโมชั่นควรทำการสำรวจภาพรวม เช่น ดูว่าโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ในย่านนั้นๆมีรายการโปรโมชั่นพิเศษต่างๆอย่างไร หากคำนวณต้นทุน และภาษีที่ต้องจ่ายแล้วแล้วราคาขายยังสามารถทำกำไรได้มากอยู่ก็ควรทำโปรโมชั่นให้ดึงดูด เพราะผู้ซื้อจะสนใจความคุ้มค่าที่จะได้รับว่าได้ของดี คุณสมบัติดีในราคาที่ถูกกว่าของใหม่ สำหรับการวางแผนโปรโมชั่นสำหรับคอนโดมิเนียม อาจจะลำบากหากให้โปรโมชั่นแถมเฟอร์เนิเจอร์ครบชุดแบบคอนโดมือหนึ่ง แต่หากสามารถทำได้ก็จะเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้สนใจ...

การลงทุนในสิ่งใด ผู้ลงทุนย่อมต้องหวังจะได้ผลตอบแทนที่ดี ดังนั้นเราย่อมต้องมั่นใจว่าสิ่งที่เราลงทุนนั้นมีศักยภาพและสามารถเพิ่มราคาค่าตอบแทนได้ การจะขายบ้านหรือคอนให้ได้ราคาดี จึงจำเป็นต้องทำให้บ้านและคอนโดอยู่ในสภาพพร้อมอยู่อาศัยด้วยการตกแต่งปรับปรุงให้สภาพดี นอกจากนี้สิ่งสำคัญคือการประชาสัมพันธ์ที่มีประสิทธิภาพ เพราะหากสินค้าของเราดี แต่คนไม่ทราบว่าจะเข้าถึงได้อย่างไรเราก็ไม่สามารถขายได้ การประชาสัมพันธ์สามารถเริ่มได้เลยแม้ว่าการปรับปรุงบ้านยังไม่แล้วเสร็จก็ตาม และควรทำควบคู่กันในหลายวิธีดังต่อไปนี้ 1. ป้ายโฆษณาขนาดเล็ก : ตัวป้ายบอกรายละเอียดของบ้าน หรือคอนโด แจ้ง ประเภท ขนาด ตำแหน่ง และราคาเช่น บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 42 ตรว. ลาดพร้าว71 4.5...

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ได้เตรียมจัดงานใหญ่ส่งท้ายปี 2557 ด้วยงานมหกรรมAP SPACE ODYSSEY ในระหว่างวันที่ 22-26 ตุลาคม 2557 ณ ลานพาร์ค พารากอน สยามพารากอน  8 วิธีคิด กับ 8 โครงการใหม่ล่าสุด พร้อมกับไฮไลต์พิเศษ “...

  บริษัทธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด (มหาชน) ได้ทำการแถลงข่าวเปิดแคมเปญโปรโมชั่นช่วงปลายฝนต้นหนาว ซึ่งมีชื่อโครงการว่า “ธารารมณ์ End of Season Sale” ลดกระหน่ำสูงสุดถึง 50 % ซึ่งการจัดแคมเปญโปรโมชั่นในครั้งนี้มีเพียงครั้งเดียวเท่านั้นในรอบปี ด้วยการนำบ้าน คอนโดมิเนียม มาจัดไว้ในแคมเปญนี้ด้วย ซึ่งรวมทั้งสิ้นมากกว่า 35 แปลง โดยแต่ละโครงการจะให้เปิดจองแค่เพียงวันเดียวเท่านั้น คือ วันที่...

แม้ว่าของฟรีนั้นจะไม่มีในโลก แต่ถ้าจะหวังของถูกและคุ้มค่าก็ยังมีอยู่ในการประมูลบ้านและคอนโดมือสอง NPA จากกรมบังคับคดี เพราะทรัพย์สินขายทอดตลาดนั้นจะมีราคาเริ่มต้นถูกกว่าราคาประเมินทั่วไปมากพอสมควร แต่หากการประมูลยืดยาว ราคาที่คาดว่าจะถูกอาจจะดีดตัวสูงขึ้นได้อย่างไม่น่าเชื่อ เมือตัดสินใจเข้าร่วมประมูลบ้านและคอนโดจากกรมบังคับคดีไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อเพื่อการลงทุน หรือซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเอง ก็จำเป็นที่จะต้องสวมบทบาทเป็น เป็นพ่อค้า เพราะหากใช้วิธีคิดแบบพ่อค้าจะคิดแบบใจเย็น เพราะพ่อค้าจะไม่ได้ปักใจอยู่กับบ้านหรือคอนโดหลังใดหลังหนึ่งจนต้องทุมเงินเพื่อให้ได้มา หากแต่การคิดแบบพ่อค้าจะทำให้เห็นว่ามีทางเลือกมากมาย หากไม่ได้บ้านหรือคอนโดนี้ก็ยังมีตัวเลือกอื่นๆที่มีคุณสมบัติใกล้เคียงกันอยู่ บางครั้งอาจรอถึงการประมูลครั้งที่ 3 และ 4 ที่จำทำให้ราคาของทรัพย์สินนั้นลดต่ำลงไปจากครั้งแรกมากโข ส่วนมากพ่อค้าจะร่วมประมูลทรัพย์ตั้งแต่ครั้งแรกเพื่อดูสถานการณ์ และประเมินรายละเอียด ใครเป็นโจทก์ เป็นเจ้าหนี้ และดูจะสู้ราคามากน้อยเท่าใด จำเลยหรือเจ้าของทรัพย์เดิมมีท่าทีขอคัดค้านราคาหรือไม่ แต่ยังจะไม่ประมูลในตอนนั้น (ยกเว้นเป็นทรัพย์สินทำเลดี มีความต้องการสูง และมีโอกาสในการทำกำไร มีผู้เข้าร่วมประมูลเยอะ พ่อค้าก็อาจลุยประมูลตั้งแต่ยกแรก) การดูสถานการณ์จะทำให้สามารถอ่านเกมว่าสามารถลุยประมูลมาได้เลย หรือต้องรอก่อน ต้องรอถึงขนาดไหนจึงจะดี...

เมื่อคุณตัดสินใจแล้วว่าบ้านหรือคอนโด NPA ของกรมบังคับคดีนั้นเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการลงทุน เพราะมีราคาต้นทุนที่ถูกกว่า หลายคนคงสังสัยว่าการค้นหาบ้านหรือคอนโดจากกรมบังคับคดีจะมีความแต่งต่างจากบ้านและคอนโดมือสองNPAของสถาบันการเงินอย่างไร โดยทั่วไปแล้วจะสามารถหารายการทรัพย์สินขายทอดตลาดที่ประกาศประมูลขายได้จากช่องทาง ดังนี้ 1. ติดต่อกรมบังคับคดีโดยตรง โดยสามารถติดต่อไปยังสำนักงานบังคับคดีได้ทั่วประประเทศ ทางสำนักงานบังคับคดีจะมีการประชาสัมพันธ์เพื่อประกาศขายทรัพย์สินทอดตลาด โดยแยกเป็น ประเภท บริเวณ ในราคาเริ่มต้นที่แตกต่างกันไป 2. ติดต่อกับสถาบันการเงินที่มีสาขาใกล้บ้าน ทางสถาบันการเงินนอกจะมีการประกาศขายบ้านและคอนโดมือสอง NPA ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองแล้ว ยังมีการประชาสัมพันธ์บ้านและคอนโดขายทอดตลาด ที่กรมบังคับคดีเป็นผู้เปิดประมูล ในฐานะโจทก์(เจ้าหนี้) หรือในฐานะผู้รับจำนอง สถาบันการเงินจะประชาสัมพันธ์รายละเอียดทรัพย์สิน วัน เวลา สถานที่ ประมูล และราคาเริ่มต้น เพื่อให้ผู้ที่สนใจได้ทำการประมูลซื้อ ทางสถาบันการเงินก็จะได้รับการชำระหนี้ 3. การหาข้อมูลทางอินเตอร์เน็ต สำหรับผู้ที่ต้องการหาข้อมูลแต่ไม่สะดวกที่จะเดินทาง...

หลายคนที่คิดจะลงทุน หรือซื้อบ้านและคอนโดมือสองในกับกรมบังคับคดีนั้นมักมีเหตุผลคล้ายๆกัน คือเพราะเป็นบ้านและคอนโดที่มีราคาถูกกว่าราคาท้องตลาด แม้จะต้องผ่านขั้นตอนการประมูลก่อนก็ตาม เพราะถ้าเทียบภาพรวม ของสภาพอสังหาริมทรัพย์แล้ว บ้านหรือคอนโดที่เป็นทรัพย์สินขายทอดตลาดหรือ บ้านหรือคอนโดNPA ของสถาบันการเงินจะมีสภาพที่ใกล้เคียงกัน แต่อย่างไรก็ตามทรัพย์สินขายทอดตลาดมักจะมีปัญหาหนึ่งซึ่งถือเป็นปัญหาใหญ่นั่นคือปัญหา “ติดจำนอง” โดยทั่วไปในรายละเอียดการขายทรัพย์สินจะมีระบุไว้ว่าจะทำการขายโดย หรือขายโดยติดจำนอง คือ ราคานอกจากราคาประมูลแล้ว ราคายังต้องบวกหนี้จำนองส่วนที่เหลือเพิ่มเข้าไปด้วย ทำให้ราคานั้นสูงกว่า สำหรับความหมายของการขายโดยติดจำนองไปคือ 1. ในการขายทอดตลาดโดยวิธีการติดจำนองไปมีผู้เกี่ยวข้อง 3 ฝ่าย ประกอบด้วย เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา(โจทก์) ลูกหนี้ตามคำพิพากษา (จำเลย) และผู้รับจำนอง 2. ในคดีฟ้องร้องโจทก์(เจ้าหนี้) ขอให้เจ้าพนักงานบังคับคดียึดทรัพย์จากจำเลย ซึ่งทรัพย์ที่ยึดได้ติดจำนองกับบุคคลภายนอก ไม่ว่าจะเป็น บุคคลธรรมดา...