Search

ปล่อยสินเชื่อ - search results

If you're not happy with the results, please do another search
ตลาดคอนโด

เจาะตลาดคอนโดไตรมาสสุดท้าย ปี2561 ทำเลไหนขาย ทำเลไหนคุ้มค่าแก่การลงทุน

หลังจากที่ทาง คอลลิเออร์สฯ และ AREA ได้ทำการประเมิณ ตลาดคอนโด ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2561 ที่ตอนนี้บอกเลยว่ามีคอนโดเกิดใหม่ตลอดถึงแม้ว่าในช่วงเวลาหลังจากนี้ทาง ธปท.กำลังจะออกมาตรการ สำหรับการปล่อยสินเชื่อเพื่อเป็นการป้องกันการเกิดปัญหา ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ ในอนาคต โดยเมื่อเดือน กันยายน ที่ผ่านมานั้นมีการเปิดขายโครงการต่างๆยอดขายทะลุเป้าทะลัก โดยขายไปได้กว่า  8.3 หมื่นล้าน โดยทำเลที่ขายดีตกเป็นของ แนวรถไฟฟ้าสาย น้ำเงิน-เขียวเหนือ ช่วง หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และ...
อาคารพาณิชย์

แบงก์คุมปล่อยกู้ อาคารพาณิชย์ซัพพลายเหลือต้องปรับเป็นห้องเช่าแทน

ยูลิงค์ เผย คอนโด 1-3 ล้าน เห็นสัญญาณชะลอตัว ขณะที่ อาคารพาณิชย์ ซัพพลายเหลือต้องเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ปรับเป็นห้องเช่าแทน น.ส.สุชารัตน์ แก้วประเสริฐ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ยูลิงค์ เอเจนซี่ เปิดเผยว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์มีการชะลอตัวลงในบางกลุ่มโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับราคา 1-3 ล้านบาท ทั้งในกรุงเทพฯ รวมไปถึงเมืองท่องเที่ยวอย่างศรีราชาและพัทยา เนื่องจากสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ขณะที่ คนกลุ่มนี้แม้จะไม่ใช่กลุ่มที่เป็นหนี้เสียแต่มีหนี้สินครัวเรือนค่อนข้างสูง ทั้งนี้ ในส่วนของเมืองท่องเที่ยวพบว่าประเภทอาคารพาณิชย์ระดับราคา...
สินเชื่อ

มองต่างมุม การออกมาตรการสินเชื่อบ้าน เป็นเรื่องดีแล้วจริงหรือ

จากกรณีที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ออกมาตรการควบคุมการปล่อย สินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัย โดยบังคับ ต้องวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20% สำหรับบ้านหลังที่ 2 หรือบ้านที่มี มูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไปหวังล้อมคอกการเกิดฟองสบู่ โดยคาดว่ามาตรการดังกล่าวจะช่วยให้ประชาชนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง สามารถซื้อบ้านได้ในราคาที่เหมาะสม ขณะที่ผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุน ก็จะรับความเสี่ยงได้ดีขึ้น ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ สามารถวางแผนลงทุนได้เหมาะสม ลดความเสี่ยงในการเกิดโอกาสฟองสบู่ รวมถึง สถาบันการเงินก็จะมีคุณภาพสินเชื่อที่ดีขึ้น และมีความสามารถในการรองรับความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนของมูลค่าหลักประกัน ซึ่งหลังจากธปท.ประกาศจะใช้มาตรการดังกล่าวออกมา ก็มีทั้งที่เห็นด้วยและไม่เห็นด้วย...
สินเชื่อ

คนกู้บ้านทำใจ แบงก์รับลูกธปท.ตรวจยิบ สกัดเก็งกำไร-หนี้เสีย

แบงก์ลั่น เข้มงวดปล่อย สินเชื่อ โครงการอสังหาริมทรัพย์ เน้นดูยอดขายจริง ผู้ซื้อไม่เป็นกลุ่มเสี่ยง "กรุงเทพ"ยันไม่ปรับเกณฑ์ แต่ไม่ปล่อยกู้ซื้อที่ดิน พร้อมขอดูยอดขาย "กสิกรไทย" ชี้ธนาคาร-ผู้ประกอบการเริ่มปรับตัว ขณะที่"ไทยพาณิชย์"ประเมินบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่ออกหุ้นกู้แทน แหล่งข่าวจากธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เริ่มเข้ามาตรวจเข้มการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์มากขึ้นในปีนี้ โดยเฉพาะการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยหากพบว่า ผู้กู้ขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย แต่ลักษณะสินเชื่อเข้าข่ายกู้เพื่อธุรกิจ ธนาคารจะต้องปรับสินเชื่อนั้นเป็นสินเชื่อธุรกิจ และปรับอัตราดอกเบี้ยตามสินเชื่อธุรกิจทันที เช่น ขอกู้เพื่อซื้อที่ดิน แต่ขอกู้ในวงเงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย...
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

นโยบาย Macroprudential สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ดีจริงหรือสำหรับคนรายได้น้อย

หลังจากที่เมื่อเร็วๆนี้ ธนาคารแห่งประเทศ ไทย (ธปท.) ได้เสนอ นโยบาย Macroprudential  สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย   โดย  Macroprudential  หรือ มาตรการดูแลความเสี่ยงด้านเศรษฐกิจมหภาค โดยจะทำการศึกษาเกี่ยวกับรายได้ประชาชาติ การจ้างงาน ระดับราคา พฤติกรรมการใช้จ่ายอุปโภคบริโภคของครัวเรือน เพื่อที่จะนำมาประเมินสำหรับการอนุมัติ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย จากสาเหตุที่ทาง ธปท แสดงความกังวลต่อเรื่องการแข่งขันในตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย อาจทำให้เกิดความย่อหย่อนในมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อ  ดังนั้น นโยบายนี้จึงจะมาช่วยในการ  ปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย...
ธนาคารเอกชน

ผู้กู้บ้าน ต้องปรับตัว วางดาวน์ขั้นต่ำ 20% ฝั่งธนาคารเอกชนเตรียมแผน 2 รับมือ

หลังจากที่แบงก์ชาติยังคงไม่ปล่อยสินเชื่อให้โดยง่าย ทำให้หลายๆ ธนาคารเอกชน วางหมากปรับกลยุทธ์กันหลายแห่ง บางธนาคารอยู่ระหว่างศึกษาผลกระทบจากหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเสนอคณะกรรมการธนาคาร ในการปรับแผนกลยุทธ์การปล่อยสินเชื่อ  ด้าน ผู้กู้บ้านก็ต้องปรับตัวเช่นกันโดยอาจจะต้องวางเงินดาวน์เพื่อที่จะให้ธนาคารปล่อยกู้ได้ง่ายขึ้น ผู้กู้บ้าน ต้องปรับตัว วางดาวน์ขั้นต่ำ สำหรับผู้ที่ต้องการจะกู้บ้านอาจจะต้องปรับตัวเพราะแบงก์ชาติไม่ผ่อนกฎเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อ โดยในเวลานี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้กู้รายใหม่จะอยู่ 100,000 บัญชี ต่อปี มียอดมูลค่ารวม 300,000 ล้านบาท  โดยบ้านแนวราบปัจจุบันไม่มีการซื้อเก็งกำไร แต่ถูกผลกระทบไปเต็มๆ ทำให้ผู้ทำเรื่องขอกู้ซื้อบ้านหลังแรกอาจจะต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% โดย LTV...
บ้าน

เพราะอะไร บ้านต่ำกว่า 1.5 ล้าน ถึงขายยากและไม่นิยมสร้าง

หลังจากที่แบงก์คุมเข้มสินเชื่อ บ้าน ทำให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์ พากันหนี้ไปสร้าง บ้านราคาแพง กัน บวกกับปัจจัยราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้นรวดเร็วจากโครงการรถไฟฟ้าทั่วกรุงเทพและหนี้เสียที่มากขึ้น ยิ่งตอกย้ำให้เหลือ ซัพพลายบ้านราคาต่ำกว่า 1.5 ล้าน น้อยลงเต็มที ดังนั้นวันนี้เราลองมาดูกันดีกว่าว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ทิศทางของตลาดจะเป็นอย่างไรและคนรายได้น้อยจะซื้อบ้านลำบาก...ขึ้นจริงหรือ..? เพราะอะไร  บ้านต่ำกว่า 1.5 ล้าน ถึงขายยากและไม่นิยมสร้าง เพราะภาครัฐเข้มสินเชื่อบ้าน  นี้เป็นสาเหตุที่ทำให้เหล่า ดีเวลลอปเปอร์ ไม่กล้าที่จะสร้าง บ้านราคาต่ำกว่า 1.5...

เตรียมคุมเข้ม ปล่อยกู้บ้านหลังที่ 2

นายวิรไท สันติประภพ ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ธปท.เตรียมเปิดรับฟังความคิดเห็นสาธารณชน แนวทางการกำกับดูแลการปล่อย สินเชื่อ ที่อยู่อาศัยในเร็วๆ นี้ หลังจากที่ได้หารือกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทุกภาคส่วนแล้ว และจัดทำร่างหลัก การกำกับดูแล ซึ่งหลังรับฟังความคิดเห็นแล้วเสร็จก็จะประกาศใช้ต่อไป "เราเห็นแนวโน้มการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กับผู้ซื้อบ้านเพื่อกินส่วนต่างราคาที่เพิ่มขึ้น การแข่งขันที่สูงขึ้นของตลาดทำให้ธนาคารบางแห่งให้เงินกู้เกินหลักประกันแก่ลูกค้าเพิ่มขึ้นและนำไปสู่หนี้เสีย โดยเฉพาะสินเชื่อบ้านหลังที่ 2และ3" ผู้ว่าการ ธปท.กล่าว ทั้งนี้ ธปท.พร้อมใช้มาตรการกำกับดูแล (Macro Prudential) ควบคู่กับนโยบายการเงินในการรักษาเสถียรภาพระบบการเงิน โดยการกำกับดูแลนี้เพื่อลดการประเมินความเสี่ยงต่ำกว่าที่ควร...
อสังหาริมทรัพย์

ดอกเบี้ย-สินเชื่อ-เก็งกำไร คือตัวแปร ฟองสบู่แตก ในอนาคต จริงหรือ..?

บทสัมภาษณ์พิเศษจาก prachachat...กระแสฟองสบู่วงการ อสังหาริมทรัพย์ ได้รับการติดตามอย่างใกล้ชิดจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เป็นระยะ ๆ กล่าวสำหรับปี 2561 มีปรากฏการณ์พิเศษจาก 2 เงื่อนไขหลักที่นำไปสู่ข้อวิตกกังวลของแบงก์ชาติ ทางหนึ่งคือมีลูกค้าจีนจำนวนมากช็อปซื้อคอนโดมิเนียม ล่าสุดมียอดเงินโอนจากต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาฯไทยในปี 2560 กว่า 7 หมื่นล้านบาท อีกทางหนึ่งมาจากแคมเปญการตลาดแบบโจ๋งครึ่มที่จั่วหัวดึงดูดลูกค้านักลงทุน โดยการันตีผลตอบแทน 4-7% เป็นเวลา 2-4 ปี จนหวั่นเป็นการสร้างดีมานด์เทียม สัมภาษณ์พิเศษ...

หนี้เสียบ้านพุ่งจากสินเชื่อผ่อนปรน…?

นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูลย์ ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยไทย กล่าวว่า เห็นด้วยที่ขณะที่นี้ ธปท.กำลังเตรียมออกมาตรการดูแลสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากปัจจุบันพบว่า สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีความเสี่ยงสูงที่จะเกิด หนี้เสีย ขึ้นมาก การที่ธปท.ออกมาดูแลจึงเป็นเรื่องที่ดี เพราะปัญหาของสินเชื่อที่อยู่อาศัยในขณะนี้ มาจากการปล่อยสินเชื่อที่ผ่อนปรนเกินไป เช่น การกำหนดการให้สินเชื่อต่อมูลค่าบ้านหรือแอลทีวี ที่ปัจจุบันมี มีการกำหนดแอลทีวี ในระดับสูงที่ 90-95% ถือเป็นระดับสูงสุดหากเทียบกับประเทศอื่นๆทั่วโลกที่ มีการกำหนด การให้แอลทีวีไว้ราว 70-80% และถึงแม้ว่าบางประเทศจะมีการให้วงเงินเกินไป นอกจากแบงก์จะต้องสำรองเงินกองทุนเพิ่มแล้ว ในส่วนที่ให้วงเงินสินเชื่อเกินจาก...