ผังเมือง - search results

เวนคืนที่ดิน จิ๊บ ๆ ต่อสีเขียวลำลูกกา "สีน้ำเงินต่อขยาย" บางแค-พุทธมณฑลสาย 4 8 กม. มี 4 สถานี เวนคืนที่ดิน 2 ฝั่ง ถ.เพชรเกษม มีที่ดิน 46 แปลง รวม 16 ไร่ สิ่งปลูกสร้าง 25 หลัง...

ทองหล่อ หรือ ซอยสุขุมวิท 55 เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร สถานที่ท่องเที่ยวในยามค่ำคืน แหล่งรวมห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร นานาชาติ อีกทั้งยังเป็นแหล่งที่พักอาศัยของต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ในอดีตพื้นที่นี้เป็นฐานทัพของกองทัพญี่ปุ่นในสมัยสงครามโลก เป็นถนนขนาดเล็กมีคลองสองข้างทาง ต่อมาได้มีการพัฒนาปรับภูมิทัศน์และขยายช่องทางจราจร โดยชื่อซอยได้ตั้งตามชื่อเจ้าของที่ดินนี้ คือ เรือโท ทองหล่อ ขำหิรัญ สมาชิกคณะราษฎรซึ่งกระทำการปฏิวัติสยามเมื่อปี พ.ศ. 2475 บริเวณนี้นับว่าเป็นทำเลทองแห่งเศรษฐกิจ มีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากมายตามซอยต่าง...

หลังจากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เปิดให้บริการ รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-บางใหญ่ ตั้งแต่วันเสาร์ที่ 6 สิงหาคม 2559 เป็นต้นมา ปรากฏว่ามีผู้โดยสารน้อย เพียงแค่ประมาณวันละ 20,000 คนเท่านั้น ต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้มาก ทั้งยังมีข่าวไม่ค่อยดีออกมา ทั้งการยืนรอรถอย่างแน่นขนัดช่วงสถานีเตาปูนเพื่อรอรถไปยังสถานีบางซื่อ รวมถึงปัญหาตัวรถเอง ที่จู่ๆประตูก็ไม่ปิด รถไม่เคลื่อนทำให้เสียเวลา กระทั่งถูกเปิดเผยตัวเลขว่าก่อให้เกิดภาวะขาดทุนอย่างหนักต่อวัน เพราะมีคนใช้น้อย แม้จะลดค่าโดยสารจำนวนมากแล้ว ก็ดูเหมือนเเทบไม่ช่วย...

-ลด ค่าโดยสาร bts ลงเยอะช่วยหรือไม่ ลดก็ไม่ช่วยหรอก เพราะความสำเร็จเรื่องการเดินทางและประหยัดเวลามันยังสู้รถตู้ไม่ได้ -จริงหรือ ไม่ช่วยเลยหรือ? คิดว่าขึ้นรถตู้เท่าไหร่ 30-40 บาท แต่สามารถมาถึงบีทีเอสกลางเมืองได้ แล้วก็ต่ออีกนิดเดี๋ยวก็ไปถึงปลายทาง คนก็ยังใช้รถตู่ รถส่วนตัว รถเมล์อยู่ อีกอย่าง อย่าลืมว่ารถไฟฟ้าสายสีม่วงทั้งหมดคือภาษีประชาชน หากคุณลดค่าโดยสารก็คือภาษีประชาชนทั้งสิ้น กรณีบีทีเอสลดค่าโดยสารบีทีเอสก็ต้องแบกรับไป แต่สิ่งอื่นที่ไม่ใช่บีทีเอสล้วนมาจากภาษีประชาชนทั้งประเทศนะ สิ่งที่มันเกิดขึ้นตอนนี้คือรัฐลงทุนไปแล้วทำให้คนจำนวนมากถูกหวย โดยที่คุณก็ไม่ได้ไปเก็บอะไรจากเขา กลายเป็นว่าคุณก็เก็บค่าตั๋วโดยสารแพง คนจนคนระดับล่างก็ใช้ไม่ได้ -ในฐานะนักวิชาการด้านผังเมือง ปรากฏการณ์ รถไฟฟ้าสายสีม่วง สะท้อนถึงเรื่องอำนาจอย่างไร มันสะท้อนว่าการที่นักการเมืองห่วงเสียงและคนที่เป็นข้าราชการยอมแพ้ก็เป็นปัญหา...

  หลังโครงการ 2 ล้านล้านล่มไป ทำให้ "เมืองใหม่ไฮสปีดเทรน" ถูกลืมเลือน แต่ดูเหมือนกำลังจะถูกหยิบมาปัดฝุ่นอีกครั้ง พลันที่ "ญี่ปุ่น" เสนอแนะ "รัฐบาล คสช." ลงทุนสร้าง รถไฟความเร็วสูง "กรุงเทพฯ-พิษณุโลก" ต้องพัฒนาพื้นที่ควบคู่ไปด้วยโครงการถึงจะคุ้มค่า เหมือนที่ญี่ปุ่นทำสำเร็จมาแล้ว ซึ่งโมเดลนี้อยู่ในใจ "บิ๊กตู่-พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา" นายกรัฐมนตรีมาตลอด นับจากเยือนญี่ปุ่นครั้งแรกต้นปีที่แล้ว ล่าสุดสั่ง "อาคม เติมพิทยาไพสิฐ"...

ในการจะเลือกทำเล ที่ดิน เพื่อที่อยู่อาศัยหรือเพื่อทำอาคารพาณิชย์ ต่างๆ ปัจจัยหลักที่เราควรคำนึงถึงก่อนจะตัดสินใจซื้อที่ดินนั้น เราควรคำนึงถึงจุดต่างๆให้รอบคอบก่อน มิฉะนั้นอาจต้องเจอกับปัญหาต่างๆตามมาได้ โดยปัจจัยที่เราควรคำนึงถึงมีดังนี้ ข้อมูลที่ต้องรู้เกี่ยวกับที่ดินที่เราสนใจ นั้นคือ เป็นที่ดินของใครมีการครอบครองที่ถูกต้องหรือไม่ และมีข้อผิดกฏหมายเกี่ยวกับที่ดินหรือไม่ และศึกษาถึงผังเมืองว่าที่ดินนั้นเหมาะสมกับ สิ่งปลูกสร้างที่เรากำลังจะสร้างหรือไม่ไม่ขัดต่อผังเมืองหรือกฏหมายบังคับในการควบคุมสิ่งก่อนสร้าง เพื่อให้ที่ดินนี้ สร้างประโยชน์ให้กับเราได้อย่างสูงสุด ข้อมูลด้านกายภาพของที่ดิน เราควรรู้ข้อมูลทางกายภาพของที่ดินนั้นๆ ทั้งลักษณะของที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างโดยรอบ รูปทรงของที่ดินสามารถนำมาจัดสรรเพื่อใชประโยชน์ได้ทั้งหมดหรือไม่ หน้ากว้างของที่ดินเหมาะสมกับอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะทำหรือไม่เพราะถ้าเป็นร้านค้า ศูนย์การค้าคงต้องการหน้าที่ดินที่กว้างและติดถนน ที่สามารถมองเห็นได้อย่างชัดเจน หรือมีระบบสาธารณูปโภค คือระบบน้ำไฟ ดีไม่มีปัญหา...

สวัสดีครับหลังจากที่เคยแนะนำทำเลเพื่อการอยู่อาศัยมาแล้ว ครั้งนี้เราจะมาแนะนำทำเลต้องห้าม และควรหลีกเลี่ยงเด็ดขาด ถ้าไม่อยากมีปัญหาในการอยู่อาศัยมาฝาก ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือที่ดินเพื่ออยู่อาศัยครับ 1.อยู่ในโซนโรงงานอุตสาหกรรม ไม่ว่าทำเลนั้นจะอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือการคมนาคมสะดวกสบายอย่างไร ราคาถูกแค่ไหน เราก็ไม่ควรจะเลือก ทำเลที่มีโรงงานไม่ว่าจะขนาดเล็กหรือใหญ่ที่อยู่บริเวณใกล้ๆ เพราะนอกจากจะผิดจากผังเมืองที่มีการวางโซนที่พักอาศัยและโซนอุตสาหกรรมต้องแยกกันแล้ว อาจจะเจอปัญหามลพิษทั้งทางอากาศ  หรือเสียงดังรบกวนอีกด้วย 2.อยู่ใกล้ทางรถไฟหรือสนามบิน เพราะจะมีเสียงดังรบกวนการพักอาศัยตลอดเวลา อย่างที่เคยเป็นปัญหา มีการฟ้องร้องเกิดขึ้นจนเป็นข่าว ที่ผ่านมา นอกจากนั้นเสียงที่ดังมากจนผู้อยู่อาศัยไม่สามารถทนได้แล้ว แรงสั่นสะเทือนที่เกิดขึ้น ยังส่งผลต่อโครงสร้างบ้านหรือตึกอีกด้วย อีกทั้ง หากบ้านของคุณอยู่ใกล้สนามบินมากบริเวณลานขึ้นลง ของเครื่องบินนั้น อาจโดนละอองน้ำมันจากเครื่องบินขณะขึ้นลง มาเกาะบ้านสะสมนานๆไปอาจเกิดคราบและกลิ่น กวนใจอีกด้วย 3.ทำเลที่มีคดีอาชญากรรมหรือโจรกรรมบ่อยครั้ง แน่นอนว่า บริเวณที่มีคดีอาชญากรรมหรือโจรกรรมเกิดขึ้นบ่อยครั้งนั้น...

หลายคนคงกำลังหนักใจกับที่ดินของตนเองที่อยู่ในขณะนี้กับที่ดินตาบอดไม่มีทางออกหรือต้องเวรคืนต่างๆ กลายเป็นทำให้ราคาที่ดินของเราตกลง เพราะไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่ ขณะที่รอบๆนั้นกลับมีราคาที่สูงกว่า ทางออกหนึ่งที่สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินของคุณได้คือการถมที่ดิน เพื่อปรับพื้นที่ให้พร้อมใช้งานแต่นั้นก็อาจต้องใช้งบประมาณค่อนข้างสูง หากที่ดินมีจำนวนมาก อีกทางออกหนึ่งที่เราจะมาเสนอวันนี้คือการ จัดรูปที่ดิน แนวคิดนี้เพิ่งเข้ามาในประเทศไทยเมื่อไม่นานนี้ เป็นการพัฒนาที่ดินที่มีปัญหาให้ใช้ประโยชน์ได้อย่างสูงสุดโดยที่ที่ดินโดยรอบก็ไม่เสียผลประโยชน์ด้วย ทำให้ทุกๆฝ่ายพอใจและได้ผลประโยชน์ที่เท่าเทียมกัน ขั้นตอนในการขอจัดรูปที่ดินนั้นคือ รวบรวมแปลงที่ดินโดยรอบ ไม่ว่าจะเป็นของบุคคลหรือของรัฐเองเพื่อนำมาพิจารณาจัดสรรประโยชน์ใช้สอยใหม่โดยที่ต้องเป็นไปด้วยความยินยอมของผู้ถือครองที่ดินโดยรอบด้วย วางผังพื้นที่ใช้ประโยชน์ โดยต้องสอดคล้องกับผังเมืองและตรงกับความต้องการของเจ้าของที่ดินโดยรอบเราด้วยเพือสำหรับนำไปพัฒนาให้เกิดประโยชน์สูงสุดกับทุกฝ่าย จดกรรมสิทธิ์ที่ดินใหม่ เพราะเมื่อมีการจัดสัดส่วนที่ดินใหม่นั้นเจ้าของที่ดินเดิมต้องได้รับกรรมสิทธิ์ถือครองในที่ดินรูปแบบใหม่นั้นด้วย เท่านี้เราก็สามารถทำให้ที่ดินของเรากลับมามีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้แล้ว ซึ่ง การจัดรูปที่ดินนี้ยังมีประโยชน์ อีกหลายอย่างเช่น เพิ่มมูลค่าที่ดินจากเดิมหลายเท่า เพราะเมื่อจัดรูปที่ดินแล้วที่ดินเราจะกลายเป็นที่สามารถใช้ประโยน์ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ ทำให้กลายเป็นที่ดินที่ไม่ว่าจะสร้างบ้าน...

กรมธนารักษ์ ฟันธงคนภูธรข้าราชการ-ผู้มีรายได้น้อยสนใจจอง บ้านธนารักษ์ประชารัฐ เชียงใหม่ เชียงราย ชะอำ เพชรบุรี เพียบ เดินหน้าให้เอกชนยื่นแบบประมูล พร้อมเช็กดีมานด์ก่อนลงมือปักธง รวม 3- 3.5 พันหน่วย  เผย เชียงรายชะอำ บ้านเดี่ยวมาแรง เน้นเช่าเซ้งยาว 30 ปีราคาไม่เกิน 1 ล้าน/หน่วย นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์...

น.ส.อุบลวรรณ สืบยุบล รองผู้ว่าการ รักษาการผู้ว่าการเคหะแห่งชาติ (กคช.) กล่าวว่า กคช.ได้จัดโครงการส่งเสริมการพัฒนานวัตกรรมการออก แบบบ้านผู้สูงอายุ ที่ไม่ใช่บ้านผู้สูงอายุ โดยจัดการประกวดให้นักศึกษาระดับอุดมศึกษาทั่วประเทศ ร่วมส่งผลงานการออกแบบบ้านผู้สูงอายุดังกล่าว เพื่อชิงทุนการศึกษามูลค่ารวม 3.6 แสนบาท โดยแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ แบบบ้านงบประมาณวัสดุและก่อสร้างไม่เกิน 5 แสนบาท และแบบบ้านงบประมาณวัสดุและก่อสร้างไม่เกิน 1.5 ล้านบาท (ทั้ง...