ผังเมือง - search results

บ้านชั้นเดียว ราคาไม่เกิน 5 แสน ที่ปลูกขึ้นด้วยแปลนบ้านชั้นเดียว ของกรมโยธาธิการและผังเมือง โดยมีการปรับแบบนิดหน่อย จะออกมาเป็นอย่างไรไปติดตามกันค่ะ ก่อนอื่นต้องออกตัวก่อนนะคะ ว่าสำหรับบ้านหลังนี้เป็นบ้านราคาถูก วัสดุอุปกรณ์บางอย่างไม่ได้เป็นตามต้นแบบ เพื่อประหยัดงบประมาณ เพราะเรางบน้อยค่ะบ้านหลังนี้ตั้งอยู่ที่ จ.อุบลฯ ไม่ได้ลงเสาเข็ม ไม่ได้สร้างเผื่อแผ่นดินไหวนะคะ อยากให้ทุกคนที่เข้ามาใช้เป็นแนวทางในการวางแผนการสร้างบ้านนะคะ ดูรูปบ้านก่อนดีกว่า บ้านหลังนี้ เราอาศัยอยู่ตั้งแต่อายุ 5 ขวบ (ปัจจุบันอายุ 30) ผ่านการซ่อมแซม 3-4...

เป็นหนึ่งในโครงการที่ถูกภาคเอกชนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์จับตามองมากว่า ในปีนี้ภาครัฐจะผลักดันออกมาได้สำเร็จหรือไม่กับโครงการ บ้านประชารัฐ โดยก่อนหน้านี้ตัวแทนภาคเอกชนได้หารือกับหน่วยงานภาครัฐอย่างกรมธนารักษ์ และกระทรวงการคลังหลายครั้ง โดยแม้ว่าภาครัฐจะเสนอให้นำที่ดินของรัฐมาพัฒนา เพื่อตัดปัญหาเรื่องต้นทุนที่ดินที่อาจจะสูงเกินกว่าจะพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อย แต่ผู้ประกอบการหลายรายก็ยังมองว่าเรื่องนี้ไม่ใช่ประเด็นหลักที่จะทำให้โครงการเกิดได้หรือเกิดไม่ได้ เพราะตัวแทนภาคเอกชนมองว่าประเด็นหลักอยู่ที่ตอนจบของโครงการนี้ นั่นคือ สินเชื่ เมื่อก่อสร้างเสร็จจะโอนกรรมสิทธิ์ได้จริงหรือไม่ เพราะกลุ่มผู้ซื้อมีรายได้น้อย รายได้ไม่แน่นอน สถาบันการเงินจะปล่อยกู้หรือไม่ ยิ่งถ้าเป็นกรณีเช่าที่ดินรัฐ ระยะเวลาเช่าตามกฎหมายปัจจุบันที่ 30 ปี จะทำให้กู้ได้น้อย นอกจากนี้ คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ยังหวั่นว่าโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยยุคใหม่ ไม่ว่าจะอยู่ภายใต้ชื่อโครงการเช่นไร จะซ้ำรอยบ้านเอื้ออาทรที่การเคหะแห่งชาติ (กคช.) เป็นผู้รับผิดชอบหรือไม่...

ในสภาวะที่เศรษฐกิจฝืดเคือง การใช้จ่ายเพื่อการใดๆ ก็ดูจะอึดอัดขัดข้อง รัดตัวไปรอบด้าน ทำให้การจะมีบ้านสักหลังหนึ่ง กลายเป็นเรื่องที่ห่างไกลเกินกว่าจะเอื้อมถึง (แค่ข้าวสารกรอกหม้อให้พอยาไส้ก็แทบเป็นแทบตายแล้ว…) หลายคนก็ได้แต่มองโบรชัวร์ และหวังเอาไว้ในใจ ว่าสักวัน ฉันจะมีบ้านแบบนั้นแบบนี้เพื่ออยู่อาศัยให้ได้ แต่อย่าพึ่งหมดกำลังใจไป เพราะแม้โครงการบ้านในปัจจุบันจะราคาสูงลิบลิ่วแตะหลักสามล้านเป็นขั้นต่ำ แต่กรมโยธาธิการและผังเมือง สังกัดกระทรวงมหาดไทย ก็ได้จัดเตรียม ‘แบบบ้านเพื่อประชาชน’ เอาไว้เพื่อนำไปสร้างได้โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย และวันนี้ เราก็ขอนำเสนอ แบบบ้านชั้นเดียวราคาไม่เกิน 6 แสนบาทเพื่อไว้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจอีกทางหนึ่งให้ได้ลองดูกัน แบบ บ้าน ชั้น...

บางคนอาจจะเข้ามาอ่านบทความนี้ เพราะว่า...งง งง เพราะว่า อสังหาฯ มีค่าลดลงได้ด้วยหรือ.... เคยได้ยินแต่ว่า ยิ่งถือครองอสังหาฯไปนานมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีมูลค่าเพิ่มขึ้นมากเท่านั้น แต่ความจริงแล้ว อสังหาฯสามารถขึ้นหรือลงได้ ขึ้นอยู่กับประการแรกเลย “ทำเล” นั่นเองค่ะ และนอกจากนี้ ยังประกอบด้วยเหตุผลต่างๆ ดังต่อไปนี้อีกด้วย 1. เงินเฟ้อ            เงินเฟ้อ ส่งผลทั้งร้ายและดีต่ออสังหาฯที่ถือครอง แต่นั่นก็ขึ้นอยู่กับว่า คุณถือครองประเภทไหนนั้นเอง ส่งผลดี อสังหาฯประเภท อสังหาฯเก่า เนื่องจากทำเลดีกว่า...

หมู่นี้ ใครๆก็พูดถึงแต่ทำเล CBD กันใหญ่ แล้วรู้มั้ยคะว่า CBD คืออะไร แล้วดูยังไง ถึงเรียกว่า CBD วันนี้เราเลยมีข้อมูลดีๆมาแชร์กันค่ะ   CBD ย่อมาจาก Central Business District ซึ่งถ้าจะพูดถึงใจความหลักของ CBD โดยรวมก็คือ หัวใจสำคัญของเมือง เป็นย่านธุรกิจที่วัดจาก แหล่งที่ทำงานและความพร้อม ซึ่งถ้าหากดูจากผังเมือง ให้สังเกตว่า พื้นที่...

ช่วงนี้มองไปทางไหนทั้งป้ายโฆษณา ข่าวอสังหาฯ พร้อมเพรียงเทใจกับการสร้างกระแสการเกิดพื้นที่ New CBD ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล สำหรับมือใหม่ทำความเข้าใจตรงนี้ก่อน            CBD ย่อมาจาก Central Business District ผมขอเรียบเรียงจากสารานุกรม และหนังสือเกี่ยวกับการออกแบบผังเมือง สรุปเป็นภาษาชาวบ้าน คือ “ เป็นย่านที่มีการค้า การลงทุนทั้งในและต่างประเทศ มีระบบการเงินการธนาคาร ที่อยู่อาศัยแนวตั้งและโรงแรมอยู่รวมกันในระดับหนาแน่น พร้อมทั้งระบบขนส่งมวลชนที่ครอบคลุมในพื้นที่นั้น...” หันกลับมาที่กรุงเทพฯ ของ CBD...

ไม่ว่าจะเป็นยุคสมัยไหน ที่อยู่อาศัย ก็เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ในปัจจัย 4 ของมนุษย์ ดังนั้นการที่คนต่างบ้าน ต่างเมือง ต่างชาติ เข้ามาพำนักพักอาศัยในบ้านเมืองเรา แล้วเกิดอาจจับจองครอบครองเพื่อการอยู่อาศัยขึ้นมาล่ะก็...จะสามารถทำได้หรือเปล่า...? ความจริงแล้ว ต่างชาติ สามารถซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในไทยได้ค่ะ แต่ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไข 2 ข้อใหญ่ดังต่อไปนี้ 1. คนต่างชาติสามารถซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ ซึ่งจะต้อง…            - นำเงินมาลงทุนในประเทศไทยไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท ในระยะเวลาลงทุน...

ประเทศไทย ขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองท่องเที่ยวอีกประเทศหนึ่ง ทั้งธรรมชาติที่สวยงาม วัฒนธรรมอันดีงาม ที่สำคัญค่าใช้จ่ายค่าครองชีพต่ำ ไม่ว่าฤดูไหน ก็มีที่ให้เที่ยวตลอดปี อีกทั้งบริการต่างๆก็มีหลากหลาย ทำให้ไม่ว่าคนไทย หรือชาวต่างชาติ ต่างก็พากันหลงไหล ทำให้ธุรกิจการท่องเที่ยวในประเทศของเราคึกคักและสามารถกระจายรายได้ไปยังพื้นที่ตามแหล่งท่องเที่ยวต่างๆได้            ธุรกิจ อสังหาฯ เป็นอีก 1 ธุรกิจ ที่กำลังไปได้ดี สำหรับใครที่มีที่ดินเปล่าหรือคิดจะเริ่มต้นทำธุรกิจ เกี่ยวกับที่พัก ตามแหล่งท่องเที่ยว สถานที่ท่องเที่ยว ต่างๆ วันนี้เราจึงมีวิธีและแนวคิด...

ปฎิเสธไม่ได้เลยว่า ความสะดวกสบายของรถไฟฟ้ากำลังเข้าถึงทุกพื้นที่ของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จึงส่งผลให้คอนโดใกล้รถไฟฟ้าขายดีเป็นเทน้ำเทท่า แต่ในบรรดาทำเลใหม่สุดฮ็อตรับหน้าร้อนแบบนี้จะเป็นที่ไหนไปไม่ได้เลย นอกจาก 5 ทำเล ดังต่อไปนี้ค่ะ 1. ทำเลบางใหญ่            ทำเลที่มีศักยภาพในการเดินทางจากต่างจังหวัดเข้าสู่ใจกลางเมือง ซึ่งเมื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วง สายเตาปูน-บางใหญ่เข้าถึง จะส่งผลให้ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าช่วง ติวานนท์ รัตนาธิเบศร์ บางใหญ่ ปรับตัวขึ้นสูงและเกิดคอนโดมิเนียมขึ้นเป็นจำนวนมาก และยอกจากเหตุผลที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว ยังมีการลงทุนของธุรกิจอย่างเซ็นทรัล เวสต์เกต ซึ่งจะมาลงทุนพัฒนาให้กลายเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ รงมถึงเชื่อมระบบขนส่งเส้นทางเชื่อมต่อไปยังประเทศพม่า และโครงการก่อสร้างมอเติร์เวย์สายบางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี ซึ่งคาดการณ์กันว่า...

การแขวนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไว้กับการเลือกทำเลที่ดีเป็นอย่างเดียวนับเป็นสิ่งที่ผิดพลาดมหันต์ การทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ในเรื่องของคุณค่าและวิถีทางเป็นไปของทำเลอย่างแท้จริงนั้นจะช่วยเลี่ยงความเข้าใจผิดที่อาจก่อให้เกิดความล้มเหลวในการลงทุนได้เป็นอย่างดี ทำเลดีเป็นสิ่งที่ดี ทว่าผู้คนมากมายเอาแต่คิดถึงทำเลดีจนมองข้ามการใส่ใจความหมายของทำเล จึงต้องใส่ใจความหมายเพื่อนำมาซึ่งความเข้าใจที่ช่วยให้ประสบผลสำเร็จ 1.อย่ายึดติด บางครั้งทำเลดีสร้างเองได้            หากพื้นฐานต่างๆเกื้อหนุน การสร้างทำเลที่ดีก็เกิดขึ้นได้ ไม่ว่าการปรับปรุงทางเข้าให้สะดวก หรืออำนวยความสะดวกให้ผู้ซื้อ 2.ทำเลดีอาจมาจากเวลา และความทุ่มเท            การอุทิศเวลา ความขยัน และกระตือรือร้น ละเอียดรอบคอบเป็นคุณลักษณะที่จะได้ทำเลที่เหมาะแก่การลงทุน 3.คุณค่าทำเลขึ้นอยู่กับโครงสร้างพื้นฐาน            การเกิดโครงสร้างพื้นฐานใหม่ที่ดีมีคุณภาพ รวมถึงการสรับสนุนในแหล่งการเงินมีผลในการเกิดทำเลที่ดีได้ 4.ทำเลดีอาจอยู่ในย่านอื่น            อย่าปักใจกับย่านใดย่านหนึ่งจนละเลยทำเลดีที่อื่น 5.ไม่ลืมเช็คผังเมือง            ดูว่ามีข้อจำกัด เช่น การห้ามก่อสร้างหรือไม่ 6.ประเภทอสังหาฯก็สำคัญ            ทำเลที่ดีของอาคารพาณิชย์ อาจไม่ใช่ทำเลที่ดีของบ้านพักอาศัย การคำนึงถึงประเภทก็ช่วยได้มาก 7.คุณค่าของบ้านโดยรวมกำหนดคุณค่าย่าน            การเลือกจึงต้องคำนึงถึงลักษณะของเพื่อนบ้านหรือบ้านใกล้เคียง...