ผังเมือง - search results

สำหรับผู้ขายบ้าน หรือที่อยู่อาศัยใดๆ สิ่งสำคัญก็คือจะทำอย่างไรเพื่อให้ขายบ้านให้ได้ราคา อย่างไรก็ตามทุกคนต่างทราบดีว่าทำเลนั้นมีผลต่อการขายบ้านซึ่งทำเลจะดีไม่ดีนั้นก็ขึ้นอยู่กับผังเมือง ผังเมืองนับเป็นกฎหมายแม่บทอันใช้เป็นแนวทางควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดินในแต่ละท้องที่ ซึ่งในแต่ละบริเวณ(Zoning) ว่าที่ส่วนนั้นนำไปทำอะไรบ้าง ได้พื้นที่มากน้อย หรือสร้างให้สูงได้ขนาดไหน ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะกำหนดโดย “อัตราส่วนพื้นที่รวมต่อพื้นที่ดิน(Floor Area Ratio: FAR” และ “อัตราส่วนที่ที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม(Open space Ratio: OSR) นอกจากนั้นหน่วยงานต่างๆ โดยเฉพาะหน่วยงานราชการยังใช้ผังเมืองเป็นแนวทางในการพัฒนาเมือง ด้วยเหตุที่ข้อกำหนดการผังเมืองในเรื่องของการใช้ประโยชน์นั้นจะมีความแตกต่างกันในแต่ละพื้นที่โดยแบ่งเป็นสีและอักษรย่อที่ดินที่แตกต่างกัน -สีเหลือง (ย.1-ย.4): ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย - สีส้ม (ย.5-ย.7): ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง - สีน้ำตาล (ย.8-ย.10):...

กรมโยธาฯและคณะอนุกรรมการผังเมือง ได้มีการประชุมการกำหนดยุทธศาสตร์ในด้านฝังเมือง ซึ่งมีปัญหาเรื้อรังมานาน และ วิเคราะห์ปัญหาต่างๆ เพื่อต้องการปรับการทำงานใหม่ให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น ซึ่งปัญหาหลักที่วิเคราะห์ออกมาได้นั้น หลักๆ อยู่ที่การสนับสนุนจากรัฐบาล และ การทำงานไม่ได้เชื่อมโยงกับหน่วยงานอื่นๆเท่าที่ควร ซึ่งทางกรมโยธาได้มีแนวคิดในการแก้ไขปัญหาต่าง โดยต้องการเสนอให้ คสช.อนุมัติการแก้ไขปัญหาต่างๆอย่างเร่งด่วน คือ การปรับปรุง พ.ร.บผังเมือง พ.ศ.2518 ในมาตร 26 ประเด็นที่ต้องการให้แก้ไขคือ กำหนดของอายุผังเมืองที่มีอายุการใช้งานเพียง 5 ปี ซึ่งจะแก้ไขใหม่เป็นไม่มีหมดอายุ...

สำหรับใครที่อยากจะลงทุนอสังหาฯ ด้วยการซื้อ-ขายที่ดิน ก็ต้องมีปัจจัยที่ต้องมีปัจจัยให้พิจารณาอยู่หลายๆ เรื่องว่า ที่ดินแบบไหนที่จะเป็นที่ต้องการซื้อ โดยเฉพาะกับการเสนอขายที่ดินให้กับนายทุนหรือเหล่าดีเวลลอปเปอร์ที่ต้องการนำที่ดินไปพัฒนาสร้างอสังหาฯ ด้านอื่นๆ เช่น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ห้าง หรือบริษัท โดยหลักที่คุณควรคำนึงและใช้ในการพิจารณาเลือกซื้อที่ดินเพื่อนำมาขายต่อจะมีทั้งหมด 6 ข้อ ดังนี้ อยู่ในผังเมืองที่มีศักยภาพ การเลือกที่ดินให้ขายง่าย ขายคล่องอย่างแรกเลยก็ควรที่จะเลือกซื้อที่ดินให้ตรงกับลักษณะของผังเมืองที่กำหนดให้เป็นที่ดินที่สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัย โรงงาน หรือใช้เพื่อพาณิชยกรรมได้ และควรที่จะหลีกเลี่ยงการซื้อที่ดินในเขตผังเมืองที่เป็นโซนสีเขียวทแยงขาว หรือสีเขียว ซึ่งเป็นที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม และที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม...

ไม่น่าเชื่อเลยว่าสวนสีเขียวประจำย่านสีลมอย่างสวนลุมพินีนั้นจะมีอายุครบ 100 ปีในปี 2568 นี้กันแล้ว ด้วยอายุเลขสวยแบบนี้จึงมีการปรับปรุงสวนลุมพินีครั้งใหญ่ โดยจะเริ่มปรับปรุงในปลายปีนี้ และคาดว่าจะมีการสร้างแล้วเสร็จทั้งหมดในปี 2567 ซึ่งเป็นช่วงเวลาก่อนครบ 100 ปีพอดี เรามาดูกันดีกว่าว่าจะมีการปรับเปลี่ยนอย่างไรบ้าง รายละเอียดโครงการสวนลุมพินีใหม่ โครงการสวนลุมพินีใหม่จะมีการปรับปรุงทั้งหมด 3 ระยะด้วยกัน แบ่งเป็น ระยะที่ 1 ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคภายในสวน ระยะที่ 2 พัฒนาและสร้างพื้นที่การเรียนรู้ ระยะที่ 3 พัฒนาพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้งาน ซึ่งในปัจจุบันโครงการอยู่ในระยะการออกแบบและรับฟังความคิดเห็นประชาชน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ สวนลุมพินี...

กล่าวกันถึงเรื่องภัยธรรมชาติ คงไม่มีใครไม่นึกถึงญี่ปุ่น และหากกล่าวกันถึงเรื่องการรับมือภัยธรรมชาติก็คงต้องนึกถึงญี่ปุ่นกันอีกเช่นเคย เพราะประเทศนี้มีการเตรียมความพร้อมในการรับมือกับภัยธรรมชาติได้อย่างดีเยี่ยม สิ่งก่อสร้างหรือสิ่งประดิษฐ์หลายอย่างที่วางตั้งอยู่ในเมืองล้วนมีการออกแบบให้ประชาชนชาวเมืองสามารถรับมือกับสถานการณ์ไม่คาดฝันได้อย่างดีเยี่ยม และความโดดเด่นในด้านการออกแบบเพื่อแก้ปัญหาเช่นนี้ ประเทศญี่ปุ่นจึงเป็นหนึ่งในประเทศที่มีการรับมือกับภัยพิบัติน้ำท่วมที่โดดเด่นและประสบความสำเร็จมากทีเดียว การเผชิญภัยน้ำท่วมอย่างหนักหน่วงของญี่ปุ่น ญี่ปุ่นเป็นประเทศที่ตั้งอยู่ในทิศทางของพายุเลยก็ว่าได้ โดยในช่วงเดือนมิถุนายนถึงเดือนตุลาคมจะเป็นฤดูที่มีพายุเข้าและพีคสุดเลยในช่วงเดือนสิงหาคมถึงกันยายน โดยในช่วงเดือนมิถุนายนปี 2018 ถึงเดือนตุลาคมในปีเดียวกันก็เจอไปแล้ว16 ลูก เราลองมาดูเหตุการณ์เผชิญไต้ฝุ่นครั้งใหญ่ของญี่ปุ่นกันดูครับ Another Hiroshima  ในปี 1945 หลังจากญี่ปุ่นโดนระเบิดในสงครามโลกครั้งที่ 2 ได้ 42 วันก็ต้องเผชิญกับพายุไต้ฝุ่นมาคุระซากิเพราะมีจุดเริ่มต้นที่เมืองมาคุระซากิในวันที่ 17 กันยายน โดยในตอนที่เมืองฮิโรชิม่าโดนระเบิดนั้นมีสะพานหลายเส้นที่อยู่รอดไม่พังทลายแต่ด้วยแรงของไต้ฝุ่นมาคุระซากิทำให้ทั้งเมืองต้องกลับมาเป็นอัมพาตกันอีกครั้ง จึงเรียกกันว่า...

ช่วงที่ผ่านมาหลายประเทศประสบปัญหาน้ำท่วมกันเรียกได้ว่าทั่วโลกเลยทีเดียว ทั้งยังได้ยินเรื่องการละลายของธารน้ำแข็งมาไม่ขาดซึ่งดูเหมือนว่าในอนาคตโลกของเราจะมีปริมาณน้ำเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ หลายพื้นที่อาจจะต้องเผชิญกับน้ำท่วมอยู่บ่อยครั้ง อย่างเช่นบริเวณชายฝั่ง หลายแห่งทั่วโลกจึงมีการเตรียมความพร้อมเพื่อให้เราสามารถอยู่รวมกับน้ำได้อย่างสันติที่สุด ลดความเสียหายและที่สำคัญคือสามารถมีความสุขร่วมกันได้จะดีที่สุด วันนี้ดอทนำ 3 โปรเจ็กต์ที่น่าสนใจมาแนะนำกันดู เป็นอย่างไรบ้างไปดูกัน The Big U, New York แมนฮัตตันเป็นพื้นที่หนึ่งในอเมริกาที่เผชิญกับปัญหาน้ำท่วมไม่ว่าจะมาจากพายุหรือมาจากชายฝั่งทะเลก็ตาม จนได้มีการแข่งขันให้สถาปนิกและวิศวกรมาออกแบบพื้นที่ที่จะช่วยรองรับน้ำขึ้นมาจนเกิดเป็นโครงการ Big U ขึ้น โครงการ Big U เป็นโครงการที่กินพื้นที่ยาว 16 กิโลเมตรตลอดชายฝั่งเป็นรูปตัว U เพื่อล้อมเกาะและสร้างเป็นแนวกั้นน้ำโดยเป็นการปรับภูมิทัศน์ไปด้วยในตัวเพราะพื้นที่นั้นไม่ได้เป็นเพียงกำแพงเท่านั้นแต่มีการออกแบบให้เป็นสวนสาธารณะ...

อย่างที่เรารู้กันดีว่า ประเทศไทยมีเหตุการณ์น้ำท่วมอยู่บ่อยครั้ง หลายพื้นที่เรียกได้ว่าท่วมทุกปี การจะมองหาบ้านหรือที่ดินใหม่แต่ละทีก็ต้องคำนึงถึงปัจจัยเรื่องอุทกภัยเอาไว้ด้วย ว่าแต่ถ้าจะซื้อบ้านหรือที่ดินใหม่ควรจะซื้อบ้านหรือปลูกบ้านตรงไหน ที่ไหน แถวไหน ย่านไหน ควรต้องดูเรื่องอะไรบ้าง ถึงจะปลอดภัยจากน้ำท่วมจริงๆ วันนี้เรามีคำตอบมาฝากกันครับ ความสูงต่ำของที่ดิน/ที่ตั้ง (Topography) ระดับความสูงต่ำของที่ดินหรือที่ตั้งบ้านเป็นสิ่งแรกที่สามารถบอกคุณได้ว่า น้ำจะท่วมหรือไม่ อย่างพื้นที่ในกรุงเทพฯ สูงกว่าระดับน้ำทะเลปานกลาง ประมาณ 1-1.5 เมตร เมื่อเทียบกับจังหวัดอื่น อาทิ เพชรบูรณ์ 114 เมตร นครราชสีมา...

อย่างที่ทราบกันดีว่าความเจริญของกรุงเทพมหานครจะเติบโตตามการพัฒนาระบบขนส่งมวลชน โดยเฉพาะรถไฟฟ้าและทางด่วน หากที่ใดมีรถไฟฟ้าและทางด่วนไปถึง ที่นั่นก็จะมีราคาที่ดินพุ่งขึ้นตามไปด้วย เพราะความสะดวกสบายได้ขยายไปถึงแล้ว ซึ่งจากสถานการณ์ล่าสุดที่รถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ อยู่ในช่วงกำลังก่อสร้าง และทางด่วนล้วนเชื่อมต่อกันง่ายขึ้น ได้ทำให้ราคาที่ดินในย่านธุรกิจแห่งใหม่อย่าง "จรัญสนิทวงศ์-แจ้งวัฒนะ-ลาดพร้าว 101" พุ่งสูงขึ้นกว่า 10% ต่อปี ในขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยทั้งใหม่และเก่ามีการปรับตัวเพิ่มขึ้นตามราคาที่ดินที่อย่างต่อเนื่อง  นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด...

ไม่ว่าปัจจุบันจะมีอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบขนาดไหน แต่ "บ้าน" ก็ยังคงเป็นอันดับหนึ่งในใจของใครหลายคน ด้วยเหตุผลหลักๆ คือ พื้นที่ที่เป็นสัดส่วน ไม่ต้องใช้ร่วมกับใครทั้งยังกว้างขวาง จึงเหมาะอย่างยิ่งกับผู้ที่ต้องการสร้างครอบครัวและผู้ที่รักความเป็นส่วนตัว  ซึ่งบ้านมีให้เลือกอยู่หลายประเภทด้วยกัน ตามฟังก์ชันการใช้งานและขนาดพื้นที่ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม ยิ่งพื้นที่มากราคาก็จะยิ่งสูงขึ้น สำหรับใครที่ชอบพื้นที่กว้างใหญ่จัดเต็ม ไม่ซีเรียสเรื่องราคามากนัก บ้านเดี่ยวเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม ถ้าชอบบ้านขนาดกะทัดรัด ชอบปฏิสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน ในราคาที่ซื้อง่าย ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมก็น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว เพราะรั้วชิดและปลูกติดกันหลายหลัง แต่ถ้าอยากมีพื้นที่กว้างขวางในราคาที่จับต้องได้แล้วล่ะก็...

ช่วงนี้อาชีพ “นายหน้า” ได้รับความนิยมกันมากขึ้น เพราะลงทุนน้อยและได้ผลตอบแทนสูง ซึ่งใคร ๆ ก็ทำอาชีพนี้ได้ ไม่จำเป็นต้องเรียนจบในสาขาวิชาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ แค่มีใจที่จะเรียนรู้เพิ่มเติมก็สามารถทำรายได้ได้ไม่ยากแล้ว เพราะความรู้ความเข้าเกี่ยวกับอสังหาฯ เป็นหัวใจสำคัญของนายหน้าที่จะทำให้บริการลูกค้าได้ดียิ่งขึ้น ไม่โดนเอารัดเปรียบ หรือพลาดทำอะไรที่ผิดกฎหมายได้  สำหรับใครที่กำลังอยากลองทำอาชีพนี้ แต่ไม่ได้เรียนจบตรงสาย หรือยังไม่รู้ว่าจะเริ่มเรียนอสังหาที่ไหนดี เรามีคอร์สเรียนอสังหาจากสถาบันชั้นนำระดับประเทศมาแนะนำถึง 5 คอร์สด้วยกัน โดยทุกคอร์สจะครอบคลุมเนื้อหาที่จำเป็นกับการทำธุรกิจด้านอสังหาฯ ที่ลงทุนเรียนเพียงครั้งเดียว แต่สามารถใช้ความรู้ประกอบอาชีพได้ตลอดไป มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง “RE100” รวมข้อกฎหมายอสังหา  คอร์สเรียนอสังหานี้ ส่งตรงจาก...