ราคาที่ดิน - search results

เตรียมตัวให้พร้อมกับ โคตรอภิมหาโปรเจ็กต์ ที่กำลังจะมาภายในปี 2565 โดย วันแบงค็อก ของ เจ้าสัวเจริญ (ทีซีซี แอสเซ็ท)  ครองแชมป์ มูลค่า 120,000 ล้านบาท ส่วนแชมป์ที่ใช้เนื้อที่สูงสุดตกเป็นของ แมกโนเลีย ที่ใช้เนื้อที่ไปถึง 300 ไร่ ส่วนรายละเอียดส่วนที่เหลือจะเป็นอย่างไรนั้นเราไปดูกันเลยค่ะ พาส่อง อภิมหาโปรเจ็กต์ในไทย มิกซ์ยูสพลิกโฉมกรุงเทพฯ ชั้นใน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย...

ในการจะลงทุนเกี่ยวกับ ที่ดิน ให้เห็นผล เราต้องรู้จักที่ดินที่เราจะลงทุนเสียก่อน ศึกษาปัจจัยที่จะทำให้ที่ดินนั้นมีมูลค่ากับเรามากที่สุด ปัจจัยเหล่านี้ต่างเป็นตัวชี้วัดว่ามูลค่าที่ดินนั้นจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นหรือลดลง หากเอื้อประโยชน์ต่อการใช้งานก็ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้น แต่ถ้าหากตรงกันข้ามก็ส่งผลให้มีราคาต่ำลงเช่นกัน ปัจจัยที่มีผลต่อตัวราคาของ ที่ดิน มีดังนี้ ลักษณะของที่ดิน ถึงแม้ว่าขนาดที่ดินจะเท่ากัน อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน แต่ลักษณะรูปร่างหรือทางธรณีวิทยาแตกตากกัน ก็ส่งผลต่อราคาเป็นอย่างมา เช่น ที่ดินที่มีพื้นที่ติดถนนๆไม่เท่ากันแม้จะอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน ก็มีผลต่อราคาที่ประเมิน เนื้อที่ของที่ดิน ที่ดินที่มีพื้นที่ใกล้กันก็จริง แต่ที่ดินพื้นน้อยย่อมอาจมีราคาต่อหน่วยที่ไม่เท่ากัน นั้นก็คือที่ดินเนื้อที่ไม่มากย่อมมีราคาประเมินที่สูงกว่า...

ในช่วงที่ราคาที่ดินกำลังบูม นักลงทุนหลายๆท่านต่างก็อยากที่จะเข้ามาลงทุนทางด้านอสังหาฯกันอย่างคึกคัก วันนี้ Dot Property จะพาทุกท่านไปรู้จักการทำการค้า ที่ดิน และการทำเรื่องขออนุญาตทำการค้า ซึ่งการค้าที่ดินตามมาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ก็คือการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งที่ดินเพื่อประโยชน์ในการค้าหากำไร โดยวิธีขายแลกเปลี่ยนหรือให้เช่าซื้อที่ดินก็ตาม การขออนุญาตทำการค้า ที่ดิน ในส่วนของการขออนุญาตทำการค้าที่ดิน ในทางกฎหมายแล้วจะต้องดำเนินการตามมาตรา 101 นั้นก็คือ หากผู้ใดต้องการจะทำการค้าที่ดิน ต้องได้รับอนุญาตเป็นการเฉพาะรายที่ดินจากรัฐมนตรีตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ได้ทำการกำหนดไว้ของกระทรวง โดยสามารถทำการติดต่อได้ที่เจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ หลักฐานในการขออนุญาตทำการค้าที่ดิน หลักฐานส่วนตัวของผู้ขออนุญาต 1.1...

การที่เราจะทำการซื้อขายหรือกำหนดราคาที่ดินสิ่งปลูกสร้าง เราต้องรู้ก่อนถึง ราคาประเมินที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ถือว่าเป็นข้อมูลสำคัญที่มีบทบาทต่อการลงทุน ทั้งข้อมูลกจถารคำนวนภาษี คำนวนค่าธรรมเนียมในการทำธุรกรรม ทั้งยังสามารถกำหนดเงินในการกู้ยืมจากราคาซื้อขายได้อีกด้วย การดำเนินการขอทราบ ราคาประเมินที่ดิน ปัจจุบัน หน่วยงานหลักที่มีหน้าที่ในการกำหนดราคาประเมินก็คือสำนักงานประเมินราคาทรัพย์สิน กรมที่ดิน และกระทรวงมหาดไทย ซึ่งกว่าจะกำหนดราคาออกมาได้ต่างต้องผ่านขั้นตอนในการประเมินมากมาย เช่น จัดการเตรียมแผนที่แสดงตำแหน่งที่ตั้งและข้อมูลของพื้นที่นั้น สำรวจสภาพที่ดินที่จะทำการประเมินราคา เช่น การใช้ประโยชน์ที่ดิน ทำเลที่ตั้ง การคมนาคม สาธารณูปโภค สาธารณูปการ เพื่อเก็บข้อมูลเอามารวมกับข้อมูลราคาซื้อขายที่ดินในท้องตลาดย้อนหลังไม่เกิน 3...

เส้นทางรถไฟฟ้าที่เริ่มการก่อสร้างล่าสุดทั้ง 3 สาย คือ สายสีส้ม ชมพู และเหลือง เริ่มมีความเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการหลายรายที่เข้าไปซื้อที่ดินและเริ่มเปิดขายโครงการ คอนโดมิเนียม มาตั้งแต่ก่อนหน้านี้สัก 3-4 ปีแล้ว โดยเริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงแบบชัดเจนในปี 2559 ที่การก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าทั้ง 3 เส้นทางมีความชัดเจนมากขึ้น แม้ว่าก่อนหน้านั้นจะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมาแล้วก็ตาม แต่หลังจากปี 2559 เป็นต้นมามีโครงการเปิดขายใหม่มากขึ้นโดยเฉพาะพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม คอนโดมิเนียม สายสีส้มสุดคึกคัก หากวิเคราะห์โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายแต่ละพื้นที่ เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง อาจจะเป็นพื้นที่ที่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากที่สุดในช่วงตั้งแต่ปี...

สวัสดีค่ะวันนี้เรามาดูเทรนด์ อสังหาริมทรัพย์ เปลี่ยนขายเป็นเช่า โดย นายรัชภูมิ จงภักดี ผู้จัดการทั่วไป บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เผยว่าการซื้อที่ดินตารางวาละ 3.1 ล้านดังกล่าว มีผลโดยตรงต่อเทรนด์ปีนี้ โดยโอกาสซื้อขายแบบโอนกรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือเจ้าของน่าจะยากมากขึ้นในอนาคต เนื่องจากเจ้าของที่ดินหรือแลนด์ลอร์ดเริ่มเห็นแล้วว่าถ้าอยู่ในพื้นที่ไพรมแอเรียราคาสามารถปรับขึ้นได้ตลอด ดังนั้นจึงเริ่มมองหาวิธีการในการสร้างรายได้จากที่ดินแทนการขายออกไป เทรนด์ใหม่ อสังหาริมทรัพย์ เช่าแทนซื้อ มาแรงย่านเพลินจิต “ที่ดินไพรมแอเรียจริง ๆ ตอนนี้ที่ผู้ประกอบการทั้งคนไทยและนักลงทุนต่างชาติมองหาราคาขึ้นปีละ...

  ต้องบอกกันเลยค่ะว่าเวลานี้ไม่มีอะไรจะเเข่งกันได้ร้อนแรงเท่ากับการแข่งขันในตลาด คอนโดมิเนียม โดยเฉพาะ คอนโดแนวรถไฟฟ้า เขียว-น้ำเงิน ที่ตอนนี้นั้น ทะลุไปแล้วกว่า2แสนยูนิต มากถึง 1,065 โครงการ โดยสามารถแบ่งออกเป็นส่วนต่อขยายสายสีเขียวแบริ่ง-สำโรง ตอนนี้เปิดขายไปแล้ว 50 โครงการ และ อีก 45 โครงการสำหรับ โดยที่ทำเลสำโรงมีระดับบิ๊กแบรนด์เปิดขายโดยเน้นราคาไม่แพงอีกด้วยด้านสายสีเขียวเหนือรัชโยธิน โดยที่ทางดีเวลอปเปอร์มั่นใจว่าจะไม่โอเวอร์ซัพพลาย อย่างแน่นอน นอกจากนี้โครงการคอนโดมิเนียมยังคงมีการก่อสร้างเพิ่มเติมอย่างต่อเนื่องในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน รวมถึงที่ก่อสร้างเสร็จแล้วอีก ที่โครงการต่างยังคงเกิดเยอะขึ้นนั้นเพราะความั่นใจที่ว่า...

โดยตั้งใจหรือไม่ก็ตาม บริษัทน้องใหม่อย่าง “ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้”ที่ประสบความสำเร็จเหมือนขึ้นทางลัด จากวันแรกในปี 2553-2560 จบสิ้นปีที่แล้วสวย ๆ ด้วยสถิติสะสม 46 โครงการ 17,000 ยูนิต มูลค่ารวม 50,000 ล้านบาท เข้าตลาดหลักทรัพย์ฯเมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2558 วันนี้เข้าไปอยู่ในทำเนียบท็อป 5 วงการ ธุรกิจอสังหา “ออริจิ้นฯโมเดล” กลายเป็นตัวแบบที่ผู้ประกอบการหลายบริษัททั้งทึ่งและเสียดาย,...

ครั้งที่แล้วเราได้พูดถึง การทำ ธุรกรรม ที่ดิน และการ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไปบ้างบางส่วนแล้ว วันนี้เราจะมาเติมเต็มส่วนที่ยังขาดหายไปสำหรับคำว่า การ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กันนะครับที่จริงมันมีอยู่หลายขั้นตอนมากครับแต่วันนี้เราจะมาพูดถึงการทำสัญญาจะซื้อจะขาย กับ ข้อควรทราบเกี่ยวกับการทำ สัญญาซื้อขาย กับ อสังหาริมทรัพย์ กัน การทำสัญญาจะซื้อจะขาย หลายๆคนก็คงจะพูดใช่ไหมละครับว่า “ ทำไมไม่ซื้อขายกันเด็ดขาดเลย ทำไมต้องมีสัญญาจะซื้อจะขายด้วย มันยุ่งยากและใช่เวลานานกว่า สัญญาซื้อขายแบบเด็ดขาด ” แต่เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์จะต้องไปทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับเจ้าพนักงานเสียก่อน...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งนะค่ะโดยวันนี้เรามี ข้อมูลผลสำรวจ จาก ดร.โสภณ พรโชคชัย” ผู้บริหาร บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ร่วมกับธนาคารแห่งประเทศไทย จัดอันดับ 5 สถานีรถไฟใต้ดินที่ “ ราคา ที่ดิน ” เพิ่มสูงสุด ปี 2559-2560 ดังนี้ อันดับที่ 1 “สถานีบางซื่อ” มีอัตราเติบโต...