ราคาที่ดิน - search results

นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดี กรมธนารักษ์ เผย วันที่ 1 มกราคม 2559 นี้ กรมธนารักษ์จะปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ ซึ่งเป็นราคาที่จะใช้ในอีก 4 ปีข้างหน้า (2559-2562)            สำหรับส่วนกลางราคาไม่น่าขยับขึ้นมาก เนื่องจากเป็นการประเมินรายแปลงอยู่แล้ว แต่ต่างจังหวัดราคาจะปรับขึ้นพอสมควร เพราะเปลี่ยนจากการประเมินรายบล็อกเป็นการประเมินรายแปลง ซึ่งการประเมินแบบนี้จะได้ราคาที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากกว่า            ซึ่งกรมธนารักษ์ จะสามารถพิจารณาราคาได้ตั้งแต่เดือน มิถุนายน ปีนี้เป็นต้นไป...

           ผู้อำนวยการสำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร เผยหลังจากที่กฎกระทรวงได้บังคับใช้ผังเมืองรวมในกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2556 นั้นอัตราการขยายตัวในที่อยู่อาศัยแนวสูงเพิ่มขึ้นมากจากเดิมที่ผู้คนซื้อที่อยู่อาศัยตามชานเมืองที่เป็นพื้นที่สีเขียว ทั้งนี้คาดว่าหลังจากปี 2559 การขยายตัวตามแนวที่อยู่อาศัยในพื้นที่รอบนอกหรือพื้นที่สีเขียวจะลดลงและหมดไป เนื่องจากผู้คนจะหันกลับมาซื้อที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งง่ายและสะดวกต่อการเดินทางมากขึ้น ซึ่งทั้งหมดนี้จะทำให้ผู้ประกอบการบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยวในพื้นที่ชานเมืองมีลดลงและหยุดการขยายตัวในที่สุด            สำหรับแนวรถไฟฟ้านั้น ในปี 2560 จะก่อให้เกิดชุมชนย่อยๆที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ในพื้นที่แนวรถไฟฟ้าและพื้นที่ใกล้สถานีในระยะห่างประมาณ 500 เมตร ซึ่งคาดว่าราคาที่ดินบริเวณนั้นๆจะปรับสูงขึ้นเฉลี่ยตารางวาละ 100,000 บาท ที่มา : เดลินิวส์

คิดว่าหลายๆคนคงจะทราบข่าวเรื่องที่กระทรวงการคลังกำลังพิจารณาปรับปรุงเพิ่มค่าลดหย่อน กฎหมาย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยการเพิ่มราคาบ้านจากเดิมที่สำนักงานเศรษฐกิจกระทรวงการคลัง (สคค.)เสนอว่า ให้ทำการหักลดหย่อนก่อนคำนวณภาษีได้ 50% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เป็นบ้านราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ซึ่งทางด้านกรมธนารักษ์กำลังพิจารณาแนวทางสำหรับบ้านที่มีราคาประเมินเกิน 2 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดสำคัญ ดังนี้ 1. สามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 50 % สำหรับราคาบ้านที่ไม่เกิน 2 ล้านบาท โดยมูลค่าบ้านส่วนที่เหลือหลังหักค่าลดหย่อนจะใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษี 2....

จากการสำรวจพื้นที่ถนนสายสุขุมวิท ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว บริเวณแบริ่ง-สมุทรปราการ ทั้ง 9 สถานีพบว่า มีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ทั้งอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและระหว่างเปิดขาย รวมประมาณ 1 หมื่นยูนิต มูลค่าโครงการรวมกว่า 1.7 หมื่นล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มีราคาตารางเมตรละ 4-7 หมื่นบาท ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน 5 สถานีแรก ได้แก่ สถานีสำโรง, ปู่เจ้าสมิงพราย, เอราวัณ,...

แม้ว่าหลายคนต้องขายบ้านด้วยความจำเป็น แต่ก็ต้องยอมรับว่ามีคนมากมายต้องการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ โดยหาทางทำกำไรให้เกิดขึ้นมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ บางครั้งอาจเลือกไม่ถูกว่าจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แบบใดดี วันนี้ทาง Dot Property ได้รวบรวมฉบับวิเคราะห์ประเภทของอสังหาฯสำหรับผู้ลงทุน และผู้ขายเพื่อจะได้นำรายละเอียดไปใช้ในการขายให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด -บ้านเดี่ยว นับเป็นที่อยู่อาศัยอันมีลักษณะเป็นที่ต้องการเหมาะกับการลงทุน เพราะให้บรรยากาศสบาย ส่วนตัว และพื้นที่มากมาย ส่วนประกอบที่ดินที่มากจะเป็นจุดเด่นสร้างมูลค่าเพิ่มจากราคาที่ดิน (Appreciation) ตามความเจริญและทำเลที่ตั้ง ในบ้านเดี่ยวที่คุณลักษณะและราคาใกล้เคียงกัน บ้านที่มีที่ดินมากกว่านั้นมีแนวโน้มจะขายได้ง่ายกว่า ผู้ลงทุนสามารถทำประโยชน์ได้ในระยะยาว เคล็ดลับการเลือกบ้านเดี่ยวต้องใช้ทำเลเป็นตัวแปรสำคัญ เพราโดยมากบ้านเดี่ยวมักจะตั้งอยู่ชานเมือง แต่หากสามารถเดินทางเข้าสู่เมืองได้ไม่ยาก ใช้เวลาน้อยก็นับเป็นจุดเด่น หรือบางครั้ง ข้อดีของการมีห้างสรรพสินค้า ตลาดหรือสิ่งอำนวยความสะดวกก็เป็นตัวช่วยตัดสินใจได้อย่างดีเพราะมนุษย์ชอบความสะดวกสบาย -ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาฯทำเลใจกลางเมือง หรือที่อยู่ใกล้เมือง...

“อยากให้คนซื้อ-ขายที่ดินและอสังหาฯ มีหลักการที่ชัดเจน ในวันนี้ที่ราคาที่ดินสุดโด่งเท่าที่เคยมีมา ก็เป็นวันที่ต้องวัดกัน “คนซื้อ คนขาย ใครจะอึดกว่ากัน” จริงหรือไม่ที่เพิ่มขึ้น หรือว่าเจ้าของคิดกันไปเอง โดยเฉพาะที่ดิน สองสามปีที่ผ่านมาราคากระโดด บางบริเวณปรับกันเป็นเท่าตัว แต่ก็มีคนซื้อ หลายๆที่ปรับจนไม่มีคนซื้อ แล้วราคาอยู่ตรงไหน? องค์ประกอบของราคา มีอะไรบ้าง แล้วเท่าไหร่ดี? - ที่ตั้งเป็นประเด็นแรกที่สำคัญที่สุด ที่ดินย้ายไม่ได้ - อาณาบริเวณเป็นตัวชี้ต่อมา เช่นติดรถไฟฟ้าหรืออื่นๆ - ขนาดของที่ดินก็มีส่วนสำคัญ แปลงเล็กต่อตร.วาสูงกว่า - เอาไปทำอะไรได้ สร้างคอนโด, หมู่บ้าน, ตึกแถว, โกดัง - ราคาขายข้างเคียง เป็นแค่ส่วนประกอบ -...

กรรมการผู้จัดการบริษัทที่ปรึกษาและบริการอสังหาริมทรัพย์โจนส์ แลง ลาซาลล์ นางสุพินท์ มีชูชีพเผยความกังวลภาวะซื้อขายที่อสังหาฯ ระดับกลางถึงล่างที่อาจไม่ขยายตัวเท่าที่ควรในปีนี้ อันเนื่องมาจากระดับที่สูงของหนี้ครัวเรือนที่ส่งผลต่อความเข้มงวดที่มากขึ้นสำหรับอนุมัติสินเชื่อสวนทางกับดอกเบี้ยระดับต่ำ ราคาน้ำมันที่ลดอันน่าจะเป็นการกระตุ้นกำลังซื้อ ด้านราคาบ้านไม่มีแววลดอาจจะคงราคาเดิม หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-7% ตามต้นทุนที่สูงขึ้นของที่ดิน ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ มีแววโตกว่าปีก่อนจากเสถียรภาพที่มากขึ้นของการเมือง ความชัดเจนนโยบายรัฐ ที่ดึงความเชื่อมั่นผู้บริโภคกลับมาอันส่งผลดีต่อภาคอสังหา ทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับหรู ยังคงสามารถมีค่าเช่า และราคาปรับเพิ่มสูงขึ้นได้ ยิ่งเป็นคอนโดมิเนียมทำเลใจกลางเมือง ยิ่งมีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นอีกมาก มีแนวโน้มว่าคอนโดฯ หรูในย่านธุรกิจ...

ประกาศใช้พระราชกฤษฎีกา นำราคากลางที่ดินที่ใช้ประเมินภาษีบำรุงท้องที่ ประจำ พ.ศ.2521-2524 มาใช้ประเมินภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. 2557-2558 โดยพลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีเป็นผู้รับสนองพระบรมราชโองการ เนื่องจากการปรับปรุงหลักเกณฑ์ประเมินราคาที่ดินและอัตราภาษีบำรุงท้องที่ให้เหมาะแก่สภาพในปัจจุบัน และเนื่องจากเหตุผลที่ยังปรับปรุงโครงสร้าง หลักเกณฑ์และอัตราภาษีบำรุงท้องที่ใหม่ไม่เสร็จ จึงให้นำราคากลางของปี พ.ศ.2521 -2524 ซึ่งใช้ในปี พ.ศ.2556 และ 2557 มาใช้ ซึ่งพระราชกฤษฎีกา 4 มาตรา...

ภาคเอกชนหวั่นการโหมลงทุนเขตเศรษฐกิจต่างจังหวัดจากรัฐฉุดราคาที่ดินพุ่งสูงเกินจริง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร นายอิสระ บุญยัง กล่าวถึงกระแสข่าวการลงทุนภาครัฐในต่างจังหวัดซึ่งก่อให้เกิดการขึ้นราคาของที่ดินแม้ว่าการลงทุนยังไม่เกิดขึ้น จนอาจเกิดภาวะกับดักที่ดินแพงเกินจริง ราคาสูงเกินกว่าจะนำมาพัฒนาโครงการ นายอิสระ บุญยัง ฝั่ง บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศ ไทย) นายสุรเชษฐ กองชีพ รอง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยเผยว่าภาพรวมที่ดินเมืองขายแดนขยับขึ้นต่อเนื่อง สวนทางภาวะการชะลอตัวของอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดจากปัญหาเศรษฐกิจและการเมือง คาดเป็นผลจากกลุ่มนักลงทุนสนใจหาซื้อที่ดินบริเวณใกล้เคียงกับพื้นที่ค้าขายชายแดน เพื่อเก็งกำไรในอนาคต พื้นที่แม่สอดมีความชัดเจนที่สุดโดยราคาขยับเกินกว่า 50% จากราคาที่ดินเมื่อปี 2556 เหตุการณ์ความคึกคักการค้าขายในแม่สอดและคนท้องถิ่น ในย่านดังกล่าวพยายามผลักดันคนท้องถิ่นกันเองให้พื้นที่แม่สอดเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษมากว่า...

ในการขายอสังหาริมทรัพย์ ราคาขาย นับเป็นหัวใจสำคัญของการขายบ้านให้ได้เร็ว เพราะแม้ว่าบ้านของคุณจะเปี่ยมด้วยคุณสมบัติที่โดดเด่นก็อาจจะตกม้าตายขายได้ยากเพราะตั้งราคาที่สูงเกินไปหรือทำให้ผู้ซื้อรู้สึกแพงเกินจริงดังนั้นราคาขายต้องถูกตั้งอย่างเหมาะสม! ซึ่งเทคนิคนี้มีความจำเป็นต้องหาข้อมูลให้รอบด้านเพราะจะต้องคำนึงถึงราคาตลาดหรือราคาของบ้านหลังอื่นที่มีคุณสมบัติที่ใกล้เคียงกัน บางครั้งอาจถึงขั้นต้องว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญมาทำการประเมินเราคาเพื่อหาราคาที่เหมาะสม เพราะหากบ้านนั้นมีราคาที่เหมาะสมก็ย่อมส่งผลให้บ้านขายได้อย่างรวดเร็ว นับว่าคุ้มสำหรับค่าใช้จ่ายที่ได้ลงทุนไป ทั้งยังมีรายงานการประเมินเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการใช้อ้างอิงประกอบการขายบ้านราคาประเมินมีผลต่อความมั่นใจว่าผู้ซื้อไม่ได้ซื้อบ้านแพงเกินจริง ช่วยลดข้อโต้แย้งในเรื่องราคาบ้านหลักมาตรฐานที่นิยมในการตั้งราคา คือ ราคาที่ดิน + ราคาบ้าน + ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องราคาบ้านมักใช้จำนวนตารางเมตร คูณ ราคา 5000-8000บาทตามทำเลอย่างไรก็ตามข้อผิดพลาดที่ผู้ขายมักทำคือการคำนวณโดยลืมคำนึงถึงภาพรวม โดยอาจคิดราคาบ้านรวมค่าตกแต่งโดยลืมคำนึงถึงค่าความเสื่อมตามอายุการใช้งาน ที่สำคัญหากส่วนที่แถมไปเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อไม่ต้องการก็จะกลายเป็นขยะไปในทันที ราคาที่คิดมาก็จะแพงเกินไปอีกด้วยสิ่งที่ต้องนำมาคิดร่วมคือสภาพเศรษฐกิจและสภาวะการเปลี่ยนแปลงสภาวะแวดล้อมด้วย นอกจากนี้การรู้ข้อเด่นของบ้านตนเองจะเป็นสิ่งสำคัญที่สามารถมัดใจผู้ซื้อไว้ได้ ลองมองหาดูว่าจุดเด่นของบ้านคืออะไรและคิดรวมไปในราคาขายก็จะได้ราคาที่ดีที่สุดของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ