สำหรับผู้ซื้อ - search results

การประเมินสินทรัพย์อสังหาฯ (Real Estate Appraisal) …คำๆ นี้อาจจะเป็นสิ่งที่ผู้เกี่ยวข้องในแวดวงต่างได้ยินกันจนคุ้นชิน เป็นขั้นตอนระดับสามัญที่ต้องพึงกระทำโดยธนาคารกลางเพื่อพิจารณาว่า สินทรัพย์ชิ้นนั้นๆ มีมูลค่ามากเพียงใด ผ่านตัวแปรและปัจจัยต่างๆ อย่างรอบด้านประกอบกัน มองดูเผินๆ แล้ว เหมือนจะเป็นธุระของ ‘ผู้ขาย’ มากกว่า ‘ผู้ซื้อ’ ที่ต้อง ‘Take it serious’ ถ้าการประเมินราคาสินทรัพย์นั้นต่ำกว่ามาตรฐานที่ตั้งใจ (เพราะมันหมายถึงราคาโดยรวมนั้นอาจจะไม่เข้าเป้าอย่างที่วาดหวังเอาไว้) แต่ในทางกลับกัน สำหรับผู้ซื้อแล้ว...

ขึ้นชื่อว่าการซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยนั้น แน่นอนว่าเป็นหนึ่งในการลงทุนครั้งสำคัญของชีวิตที่ไม่อาจปฏิเสธได้ ด้วยจำนวนเงิน และระยะเวลาที่ต้องทุ่มเทลงไปในการเดินทางระยะยาวสายนี้ และเป็นเหตุปัจจัยที่ผู้ซื้อ ต้องพิจารณาด้านต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกันอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในหลายส่วน อย่างไรก็ตาม แม้ว่าการซื้อเพื่อ ‘อยู่’ จะแตกต่างจากการซื้อเพื่อ ‘ขาย’ หรือลงทุนให้เกิดกำไร แต่การประยุกต์หลักคิดของการซื้อเพื่อลงทุนสำหรับอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัยนั้น ก็มีข้อดีที่จะช่วยเติมเต็มให้ผลลัพธ์ปลายทางนั้น ชัดเจน และมีความสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น //มองทำเลให้ขาด Credits: chestnutpark.com โอเค เรารู้ว่าคุณผู้อ่านอาจจะหน่ายๆ กับข้อแนะนำนี้มาบ้างพอสมควร (แม้มันจะจริงเสียยิ่งกว่าจริง…) แต่ในมุมมองของนักซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุน ทำเลนั้นจะถูกมองขาดมากกว่าการเป็นเพียงแค่...

เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้เขียนได้มีโอกาสไปเยี่ยมเยียนเพื่อนสนิทที่คบหากันมานับสิบปี ณ บ้านหลังใหม่ที่เขาได้ซื้อไว้เพื่อทดแทนที่อยู่อาศัยเดิม เป็นบ้านสองชั้นขนาดย่อมๆ ละแวกรอบนอกชานเมือง ที่แม้ว่าจะไม่ได้ใหม่สวยสด แต่ก็นับว่าอยู่ในสภาพที่ดีเพียงพอสำหรับเขาและคุณแม่ได้อย่างสบายๆ เรานั่งลงสนทนาปราศรัยกันอยู่นานสองนานตามประสาคนไม่ได้พบพานกันมาแรมปี ก็อดถามไปด้วยความสงสัยไม่ได้ ว่าเหตุใด จึงเลือกที่จะซื้อบ้านเดี่ยว แทนที่จะเป็นคอนโดมิเนียมทำเลศักยภาพเช่นเดียวกับที่กำลังเป็นที่นิยมอยู่ในปัจจุบัน ด้วยข้อจำกัดทางด้านพื้นที่ และวิถีการใช้ชีวิต คอนโดมิเนียมจึงกลายเป็นทางเลือกที่เหมาะสมอย่างยิ่งในปัจจุบัน Credits: apthai.com ในส่วนคำตอบ ขอละไว้ในฐานที่อาจจะไม่ได้เกี่ยวข้องกับบทความหัวข้อวันนี้มากนัก (สรุป: ใกล้ที่ทำงาน มีเวลาให้กับที่บ้าน…) แต่เมื่อมาดูทิศทางของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี พ.ศ.2558 และปี...

ไตรมาสสุดท้ายปลายปี เป็นจังหวะเวลาที่ดี สำหรับใครที่คิดจะตัดสินใจซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยหรือลงทุน บวกด้วยนโยบายสนับสนุนจากทางภาครัฐ ที่ช่วยกระตุ้นความคึกคักของแวดวงให้ตื่นตัวขึ้นได้อีกมาก จะเรียกว่าเป็นโอกาสที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อที่จะมีทางเลือกหลากหลายก็คงจะไม่ผิดนัก มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ล่าสุด เป็นทั้งโอกาสของผู้ซื้อ และเจ้าของโครงการไปพร้อมกัน Credits: softbizplus.com แต่ท่ามกลางตัวเลือกที่มากมาย หลายครั้งทีเดียว ที่ดูจะเป็นช่องทางสำหรับเจ้าของโครงการ ทั้งรายย่อยและรายใหญ่ ที่จะหลบเลี่ยง เบี่ยงประเด็น และเดินหน้าสร้างโครงการที่อาจจะไม่ได้ถูกต้องตามครรลองของกฎหมายภายใต้ชื่อ ‘บ้านไม่จัดสรร’ ที่อาจจะกลายเป็นปัญหาตามมา และยังคงเป็นสิ่งที่ยากนักที่จะชี้วัดและจัดการให้ถูกต้องได้ในทางปฏิบัติ และในฐานะผู้ซื้อ เราก็ควรอย่างยิ่งที่จะมาทำความเข้าใจกับความต่างระหว่าง ‘บ้านจัดสรร’ และ ‘บ้านไม่จัดสรร’...

ตามหลักการของอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วๆ ไปนั้น หลายท่านอาจจะพอคุ้นเคยกับการ ‘ประเมินสินทรัพย์’ สำหรับผู้ซื้อ ที่จะต้องให้ธนาคารพาณิชย์จะต้องกระทำก่อนอนุมัติสินเชื่อมาบ้าง ไม่มากก็น้อย แน่นอนว่า เหล่านี้ เป็นนโยบายสำคัญที่พึงปฏิบัติกันมาอย่างยาวนาน เป็นขั้นตอนที่ผู้ขอสินเชื่อ และธนาคาร ต่างรับรู้กันดี Credits: atlasaz.com อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนของการประเมิน ก็มีความสำคัญสำหรับฝั่งผู้ขายบ้านอยู่อย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำหรับใครที่พร้อมจะปล่อยขายอสังหาริมทรัพย์ทอดตลาด ก็อาจจะต้องทำความเข้าใจกับขั้นตอนของการประเมินอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ความมุ่งหมายสำหรับการขายนั้น เป็นไปตามที่ประสงค์ไว้ได้อย่างครบถ้วน //การหามูลค่า ‘ที่แท้จริง’ การประเมินอสังหาริมทรัพย์นั้น อาจจะกล่าวได้ว่าเป็นขั้นตอนและแนวทางปฏิบัติสากลที่ได้ถูกกำหนดเอาไว้...

ทุกวันนี้ห้องขนาดเล็กกำลังมาแรง เพราะถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ซื้อบ้านมือใหม่ ที่มีกำลังในการซื้อไม่มากนัก บางคนอาจจะเพิ่งเริ่มเข้าสู่วัยที่สามารถสร้างเนื้อสร้างตัวได้ หรือบางคนอาจจะเพิ่งสนใจลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ แต่ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรคุณก็เป็นเจ้าของห้องแล้ว และไม่ว่าจะห้องเล็กหรือห้องใหญ่ขนาดไหนคุณก็สามารถมีความสุขในการแต่งห้องได้ทั้งนั้น วันนี้ Home Idea by Dot Property จะพาไปดูไอเดียในการแต่งห้อง 29 ตร.ม. ให้ออกมาน่ารักสดใสสมวัยกัน ไอดียที่เรานำมาให้ชมในวันนี้เป็นของ Anton Grishin มาพร้อมคอนเซปต์ใช้ทุกพื้นที่อย่างคุ้มค่าและบรรยากาศน่าอยู่ ..... จะเป็นยังไงน้า Anton เลือกใช้โทนสีน้ำทะเลและสีเหลืองในการแต่งห้อง เพราะสามารถเข้ากับสีขาวที่เป็นผนังห้องเดิมได้ดี...

บ้านหลังใหญ่นับเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยขายค่อนข้างยากเพราะมักจะมาพร้อมราคาค่อนข้างสูงทว่าทั้งตัวบ้านและที่ดินนั้นก็สามารถสร้างกำไรให้แก่ผู้ขายได้เป็นอย่างดี อย่างไรก็ตามการกำหนดกลุ่มเป้าหมายให้แน่นอนก็เป็นเหตุปัจจัยที่ทำให้ขายบ้านได้เร็วขึ้น ซึ่งกลุ่มผู้ที่มีแนวโน้มต้องการขยายพื้นที่คงหนีไม่พ้นคู่สมรสหรือครอบครัวขยายที่มองหาบ้านขนาดใหญ่ขึ้นเพื่อขยายครอบครัว นอกจากนี้คู่สมรสสามารถกู้ร่วมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยทำให้เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ ดังนั้นหากมีบ้านที่ต้องการขาย หรือบ้านที่ฟลิปมาเพื่อแต่งขายก็ต้องปรับปรุง และชูจุดขายเพื่อให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ ให้ปรับเปลี่ยนได้ง่าย หลีกเลี่ยงเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน เพราะครอบครัวขยายนั้นย่อมต้องการปรับเปลี่ยนบ้านเพื่อให้เหมาะกับรูปแบบครอบครัว จึงควรมีเฟอร์นิเจอร์แบบและสีพื้นฐานอันเคลื่อนย้ายได้ง่าย ชูจุดขายเรื่องพื้นที่ นำความกว้างของพื้นที่ให้มีประโยชน์ แสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่ามันคุ้มค่ากับเงินที่ต้องจ่ายโดยการจัดสรรพื้นที่เพื่อนำเสนออย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นสวน มุมพักผ่อน และพื้นที่ใช้สอยซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อคู่รักเหมาะสำหรับครอบครัวขยายในอนาคต ทำบ้านให้ดูปลอดภัย คู่รักที่หาบ้านหลังใหญ่ย่อมต้องการขยายครอบครัวอย่างการมีลูก หรือให้ผู้ใหญ่มาอยู่ร่วมบ้าน นอกจากการมีห้องนอนสำหรับผู้อาศัย การทำบ้านให้ปลอดภัยและสะดวกก็สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นการทำห้องนอนให้อยู่ที่ชั้นหนึ่งอย่างน้อยหนึ่งห้อง หรือปรับบันไดให้ชันน้อยและมีราวที่มั่นคง(กรณีบ้านสองชั้น) การเลือกกระเบื้องให้เหมาะกับส่วนต่างๆ อย่างการใช้กระเบื้องหยาบในห้องน้ำหรือห้องครัว ก็นับเป็นการสร้างความปลอดภัยให้บ้านที่มีน่าเลือกซื้อ เต็มไปด้วยคำแนะนำและข้อมูลเป็นประโยชน์ หากคุณมีคำแนะนำเรื่องการกู้เงิน นั่นเป็นใบเบิกทางที่ดี จึงควรศึกษากฎเกณฑ์ไว้เพื่อให้คำแนะนำว่าที่ลูกค้า นอกจากนี้การเตรียมข้อมูลต่างๆ...

ทันทีที่ตัดสินใจขายบ้านสถานะของเจ้าของบ้านจะเปลี่ยนมาเป็นพ่อค้าหรือแม่ค้าที่ต้องการให้บ้านซึ่งก็คือสินค้าในมือนั้นขายให้ได้ราคาดีที่สุดเท่าที่จะทำได้ ด้วยความที่บ้านนั้นเป็นสินค้าที่ราคาค่อนข้างสูง และนับเป็นการตัดสินใจที่อาจมีผลไปตลอดชีวิตสำหรับบางคน ผู้ขายที่จะประสบความสำเร็จขายบ้านราคาดีต้องเตรียมพร้อมทั้งผู้ขายและบ้านในเวลาเดียวกัน โดยหากบ้านติดภาระหนี้สินใดควรเริ่มติดต่อสถาบันการเงินเพื่อไถ่ถอนให้เรียบร้อย ที่สำคัญผู้ขายจะต้องหาข้อมูลต่างๆสำหรับผู้ซื้อ ไม่ใช่แค่หาข้อมูลสำหรับตนเอง เพราะการที่ผู้ขายมีข้อมูลครบถ้วนก็สามารถอธิบายให้ผู้ซื้อเข้าใจถึงตอนต่างๆได้อย่างมีเหตุผลและน่าเชื่อถือ และสามารถเรียกความเชื่อมั่นได้เพราะผู้ซื้อจะเห็นภาพรวมทั้งหมดและจะนำมาซึ่งความไว้ใจและตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ซึ่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือควรมีเอกสารจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและเอกสารจากผู้เชี่ยวชาญประกอบการอธิบายด้วย อีกสิ่งที่สำคัญคือเรื่องของการขอสินเชื่อ ที่ผู้ค้าจำเป็นต้องทราบอย่างละเอียดเพื่อที่จะให้คำแนะนำผู้ซื้อได้ ข้อมูลจำพวก เงินดาวน์ควรมีเท่าไหร่ ระยะเวลา ค่าใช้จ่ายการขอสินชื่อ ผู้ขายก็ควรศึกษาเพื่อให้คำตอบกับผู้ซื้อ การได้รับคำแนะนำที่ครบถ้วนแคล่วคล่องนั้นเกื้อหนุนให้การตัดสินใจเป็นไปได้ดีมากขึ้น นอกจากนี้ผู้ขายควรกำหนดเงื่อนไขต่างๆให้จัดเจน เช่น ใครจ่ายค่าโอน ระยะสัญญา มัดจำอย่างไร และเงื่อนไขต่างๆต้องระบุเป็นลายลักษณ์อักษรลงในสัญญา และข้อสุดท้ายผู้ขายต้องจัดเตรียมเอกสารต่างๆให้พร้อมแต่เนิ่น ไม่ใช่รีบหาเอาเมื่อมีผู้ซื้อติดต่อมา การมีสัญญา ใบเสร็จค่าน้ำค่าไฟ หรือค่าใช้จ่ายต่างๆในบ้านที่ครบถ้วนจะทำให้ดูเป็นหลักเป็นฐานที่น่าเชื่อถือและทำให้การซื้อขายไม่สะดุด

สำหรับผู้ที่เตรียมขายบ้าน สิ่งที่ต้องการมากที่สุดคงหนีไม่พ้นกำไรงามที่จะสามารถได้จากการขาย จึงพยายามทำทุกอย่างเพื่อให้มั่นใจว่าบ้านของคุณนั้น ‘น่าซื้อ’ ไม่ว่าจะเป็นการแต่งบ้านสวย เตรียมข้อมูลมากมาย แต่อาจจะพลาดไปหากทำเพียงติดประกาศขายไว้หน้าบ้าน ซึ่งอาจทำให้บ้านที่ดีพร้อมอาจขายไม่ออก! ดังนั้นวิธีการที่ดีในการขายคือการส่งบ้านให้อยู่ในสายตาผู้ที่ต้องการ อย่าลืมว่าในปัจจุบันนั้นการสื่อสารที่อำนวยความสะดวกมีให้เลือกหลายช่องทาง ทั้งแบบฟรี และเสียค่าใช้จ่าย อย่างการซื้อโฆษณา นอกจากนี้ยังมีอินเทอร์เน็ตซึ่งเป็นช่องทางการสื่อสารที่ประหยัดและเลือกกลุ่มเป้าหมายได้ชัดเจน เช่น www.dotproperty.co.th เป็นต้น แต่ไม่ว่าจะเลือกวิธีไหน สิ่งสำคัญคือถ้อยคำโฆษณาที่ตรงเป้าเป๊ะๆ ไม่ควรใช้ถ้อยคำเยิ่นเย้อ พร้อมบอกประเด็นหลักอันต้องการสื่ออย่างครบถ้วน เช่น ขนาดบ้าน จำนวนห้องต่างๆ พื้นที่ใช้งาน ที่ตั้ง สภาพล่าสุดของบ้าน ราคาขาย...

หลังผ่านขั้นตอนของการลงทุนก็มาถึงขั้นตอนของการนำสินค้าในมือออกสู่ตลาด แม้ว่าผู้บริโภคจะเลือกสินค้าจากคุณภาพเป็นหลัก หากแต่สิ่งสำคัญในปัจจุบันคือการทำให้ของที่ต้องการขายนั้นเป็นที่รู้จักและสามารถเข้าถูกผู้ที่ต้องการซื้อได้เป็นเหตุผลที่การตลาดเป็นสิ่งสำคัญ การจะขายให้ได้ราคาจึงจำเป็นต้องวางแผนการตลาดโดยคำนึงถึงเรื่องดังต่อไปนี้ 1. วางแผนเรื่องราคา : ในบ้านที่มีรายละเอียดที่คล้ายคลึงกันทั้งตัวบ้านและทำเล ราคาของบ้านและคอนโดมือสองจะค่อนข้างถูกกว่าเมื่อเทียบกับมือหนึ่ง การตั้งราคาจึงเป็นหัวใจอันดับต้นๆในการทำการตลาด ควรตั้งราคาให้ต่ำกว่าบ้านและคอนโดมือหนึ่ง เพราะในราคาใกล้เคียงกันคนจะเลือกบ้านและคอนโดมือหนึ่งมากกว่า หากบ้านและคอนโดมือสองมีทำเลใกล้กับบ้านและคอนโดใหม่ ก็สามารถติดป้ายประกาศในรัศมีที่ใกล้กันเพื่อที่กลุ่มลูกค้าที่ต้องการติดต่อจะสามารถเปรียบเทียบราคาและความคุ้มค่าเป็นโอกาสที่ผู้ซื้อจะได้กลับมาทบทวนและอาจเปลี่ยนใจ ถือเป็นการเรียกลูกค้าเพิ่มอีกหนึ่งช่องทาง 2. วางแผนด้านผลิตภัณฑ์ : หากราคาที่ผู้ลงทุนกำหนดไปสามารถดึงดูดผู้ซื้อได้ในขั้นต้น ขั้นต่อมาที่สามารถดึงดูดและมีผลในการตัดสินใจของผู้ซื้อได้เป็นอย่างมาก ขั้นตอนนี้จำเป็นต้องอาศัยการปรับปรุงเพื่อให้บ้านและคอนโดมือสองมีสภาพที่ดีพร้อมอยู่ การทำให้บ้านหรือคอนโดมีสภาพที่ดีเหมือนใหม่ก็เป็นอีกจุดหนึ่งที่สามารถดึงดูดผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี เพราะจะได้ของสวยเหมือนมือหนึ่งในราคาที่ถูกกว่า ยิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครวบถ้วนยิ่งทำให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจง่ายขึ้น 3. ชูเรื่องทำเล :...