อสังหาริมทรัพย์ - search results

การซื้อขายบ้านอสังหาริมทรัพย์มือสองในปัจจุบันเริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้น เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มือสองหลายโครงการมีสภาพดี ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ และสามารถเป็นสินค้าทดแทนกับอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งได้เลย โดยเฉพาะช่วงเวลาโควิดที่เรียลดีมานด์มีการเปรียบเทียบระหว่างการซื้อที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่มือหนึ่งและมือสอง สำหรับใครที่ต้องการขายบ้านในช่วงนี้ มีเรื่องจำเป็นที่ต้องพิจารณากันในหลายๆ ด้าน เพราะหากไม่เตรียมพร้อมก่อนขายให้ดีๆ อาจทำให้การขายบ้านครั้งนี้ต้องเข้าเนื้อตัวเองก็เป็นได้ ดังนั้นก่อนจะเริ่มลงมือตั้งราคาควรต้องทราบว่าค่าใช้จ่ายในการขายบ้านมีอะไรบ้าง รวมไปถึงควรศึกษาว่าขายบ้านเสียค่าอะไรบ้าง เพื่อให้การขายบ้านในครั้งนี้ได้กำไรตอบแทนมาอย่างที่ต้องการจริงๆ ค่าใช้จ่ายในการขายบ้านมีอะไรที่ต้องรู้บ้าง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อหรือการขายบ้าน มักจะมีค่าใช้จ่ายในการขายบ้านที่เข้ามาเกี่ยวข้องด้วยกัน 4 รายการ ได้แก่ ค่าธรรมเนียม ค่าอากร ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย...

ช่วงปี 2563 แม้จะดูเหมือนว่าเป็นปีเคราะห์ซ้ำกระหน่ำซัดในมุมของผู้ประกอบการ แต่สำหรับผู้บริโภคเรียลดีมานด์แล้ว ต้องบอกว่าเป็นช่วงเวลาของการช้อนซื้อคอนโดหรูหราราคาถูกในโครงการและทำเลคุณภาพ โดยเฉพาะคอนโดหรูติดรถไฟฟ้าในทำเลยอดนิยมอย่างสุขุมวิท ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่คอนโดหรูหราราคาถูกได้กระหน่ำอัดโปรโมชั่นแย่งชิงกำลังซื้อของเรียลดีมานด์ ที่เริ่มมองหาคอนโดมิเนียมหลังที่สองในช่วงนี้ เนื่องจากเป็นช่วงเวลาที่จะได้ของถูกและของดี ทำเลสุขุมวิทแย่งชิงกำลังซื้อด้วยคอนโดหรูหราราคาถูก คุณอลิวัสสา พัฒนถาบัตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด (CBRE) ได้เปิดเผยผลวิเคราะห์จากซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) ว่าจากการสะสมของอุปทานคอนโดมิเนียมในตลาดลักซ์ชัวรี ตลอดช่วง 2-3 ปีที่ผ่าน ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีเกิดโอเวอร์ซัพพลาย ทำให้ในช่วงวิกฤตโควิดนี้...

ต้องบอกว่าแม้ประเทศไทยของเราจะผ่านสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดในช่วงล็อกดาวน์ไปแล้ว แต่กำลังซื้อหลักของตลาดก็ยังไม่กลับมา ในด้านเดียวกัน สำหรับนักลงทุนอสังหาแม้จะดูเหมือนว่าปัจจุบันจะเป็นโอกาสทองของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้กระหน่ำโปรโมชั่นมาดึงดูดกำลังซื้อสุดฤทธิ์ แต่อย่างไรก็ตาม ด้วยสถานการณ์ของเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้นักลงทุนอสังหาเอง ก็ต้องมองในเรื่องของความเสี่ยงของการลงทุนและการสำรองเงินสดไว้ด้วย ทำให้นักอสังหาก็เริ่มลังเลที่จะลงทุนและเริ่มปรับตัวต่อสถานการณ์ปัจจุบันมากขึ้น นักลงทุนอสังหาจะปรับตัวอย่างไรกับการลงทุนในช่วงนี้ สำหรับนักลงทุนอสังหาที่ลงทุนในระยะยาวด้วยการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน ที่เริ่มได้รับผลกระทบมาตจากมาตรการสินเชื่อ LTV จากเมื่อปลายปี 2562 ที่ผ่านมา รวมไปถึงสถานการณ์เงินบาทแข็งค่า ทำให้กำลังซื้อจากต่างชาติลดลง ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลงถึง 20-50% โดยจากรายงานของธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าการปรับราคาลดลงของอสังหาริมทรัพย์...

เข้าสู่ช่วงสุดท้ายของไตรมาสที่ 3 ปี 2563 สถานการณ์ของผู้ประกอบการอสังหาก็ยังคงไม่ฟื้นตัวกลับมา โดยรายงานของสภาพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สคช.) ได้มีการระบุถึงอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจช่วงครึ่งหลังของปี 2563 พบว่าลดลงถึง 6.9% โดยเฉพาะตั้งแต่ช่วงไตรมาส 2 ที่ได้รับผลกระทบจากการล็อกดาวน์ ซึ่งส่งผลต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยตรง ทำให้เศรษฐกิจลดลงต่ำสุดถึง 12.2% แม้แต่ล่าสุดเมื่อช่วงต้นเดือนกันยายนที่ผ่านมา นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)...

จากกระแสผลกระทบโควิด-19 ทำให้ได้ยินข่าวผู้ประกอบการอสังหริมทรัพย์าเริ่มเร่งปรับตัวเพื่อตั้งรับให้เท่าทันกับสถานการ์ โดยผู้ประกอบการอสังหา ต้องชะลอตัวการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งอยู่ในภาวะถดถอยในช่วงปีนี้ ซึ่งถึงแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะงักไปกว่า2 เดือน แต่สถานการณ์ดูเหมือนจะยังไม่มีความคลี่คลาย เนื่องจากกำลังซื้อทั้งภายในประเทศและภายนอกประเทศยังไม่กลับมา ช่วงเวลาแบบนี้เราจึงได้เห็นข่าวผู้ประกอบการหน้าสู่ทางรอดจากวิกฤต ด้วยการปรับธุรกิจให้เข้าสู่ New S Curve โดยการสร้างแหล่งรายได้ใหม่นั่นเอง ข่าวผู้ประกอบการงให้เข้าสู่ New S Curve จากการสร้างแหล่งรายได้ใหม่นั่นเอง วันจักร บุรณศิริ ประธานผู้บริหารสายการเงินและสนับสนุนธุรกิจ บริษัท แสนสิริ...

สภาวะการถดถอยของเศรษฐกิจภายหลังจากการเกิดวิกฤตโควิด กลายเป็นเรื่องที่ทุกฝ่ายต่างหันมาให้ความสำคัญและจับตามองอย่างใกล้ชิด นอกจากนั้นก่อนหน้านี้ เศรษฐกิจโลกก็ได้รับแรงกดดันจากสงครามการค้าโลก ทำให้ในด้านการพัฒนาอสังหาเอง เหล่าผู้ประกอบการต่างก็เร่งทบทวนตัวเองและปรับแผนการดำเนินการให้อยู่ในสภาวะเสถียรภาพที่สุดท่ามกลางปัจจัยท้าทายรอบด้าน โดยเริ่มมีการกลับไปทบทวนวิกฤตต้มยำกุ้ง 2540 เป็นกรณีตัวอย่าง การพัฒนาอสังหาท่ามกลางภาวะสงครามการค้าโลก นายสุวัชชัย ใจข้อ ผู้อำนวยการสำนักงานสถิติเศรษฐกิจ ฝ่ายเศรษฐกิจมหาภาค ธนาคารแห่งประเทศไทย กล่าวในงานสัมมนาวิชาการในวาระครบรอบ 15 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ว่าระยะข้างหน้า เศรษฐกิจโลกก็ยังจะคงมีความแน่นอนจากสงครามการค้าโลก ส่งผลโดยตรงต่อการลงทุนจากต่างประเทศ การท่องเที่ยว และการส่งออก ถึงแม้ว่าประเทศไทยจะมีโครงการ EEC ที่เป็นความหวังของการยกระดับเศรษฐกิจประเทศ...

สำหรับผู้บริโภคที่กำลังอยากซื้อบ้าน โควิด เพื่ออยู่อาศัยอย่างจริงจัง ต้องบอกว่าในช่วงนี้นั้นนับเป็น ‘ยุคทองของผู้บริโภค’ เพราะเป็นช่วงที่ผู้ประกอบการเน้นการระบานสินค้าคงค้างในสต็อก ซึ่งเป็นโครงการใหม่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ Ready to move นอกจากนั้นยังนำมาหั่นราคาจนน่าดึงดูดใจ ทำให้ดูเหมือนว่าช่วงนี้อะไรๆ ก็ดูจะเป็นใจให้เราซื้อบ้านช่วงนี้เหลือเกิน แต่อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้าน โควิด ก็ยังจะมีข้อที่ต้องระมัดระวังบางส่วน โดยเฉพาะผู้บริโภคที่ยังไม่มั่นใจว่าจะมีความพร้อมด้านการเงินเพียงพอหรือไม่ เนื่องจากแม้จะซื้อบ้าน โควิด แต่ภาระการผ่อนบ้านยังติดตัวเราไปอีกนาน โดยเฉพาะช่วงเวลาที่เศรษฐกิจโลกยังมีความไม่แน่นอน ดังนั้นบทความนี้จะชวนมาพิจารณาเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสีย ของการประเมินและตัดสินเพื่อซื้อบ้านช่วงนี้ ซื้อบ้าน โควิด...

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้เปิดผลสำรวจราคาที่ดินในกรุงเทพและปริมณฑล ณ สิ้นปี 2562 และได้มีการประมาณการราคาที่ดินในปี 2563 ว่าราคาที่ดินจะมีการเพิ่มขึ้นอย่างมากในปี 2562-2563 โดยเพิ่มขึ้นถึง 66.8 เท่านับจาก 2528 หรือในระยะเวลา 35 ปีที่ผ่านมา โดยคาดการณ์ว่าราคาที่ดินระหว่างปี...

หลังจากประเทศได้ผ่านพ้นช่วงเวลาของการล็อคดาวน์มาแล้วกว่า 2 เดือน ดูเหมือนว่าภาพรวมของการดำเนินชีวิตในยุค New normal เริ่มเข้าร่องเข้ารอย สำหรับในตลาดอสังหาริมทรัพย์เอง ผู้ประกอบการอสังหาก็ผ่านช่วงเวลาแห่งความท้าทายและการแข่งขันอย่างเข้มข้น ทุกบริษัทต่างงัดทุกกลยุทธ์ ประสบการณ์ และกลเม็ดต่างๆ เพื่อพยุงตัวเองให้ผ่านพ้นช่วงเวลานี้ ลองมาทบทวนกันหน่อยว่า ตลอดเวลาที่ผ่านมาในช่วงอสังหา โควิด ผู้ประกอบการอสังหามีใครปรับตัวมาแล้วอย่างไร และได้ผลลัพธ์อย่างไรบ้าง ผู้ประกอบการอสังหา พร้อมใจตบเท้าเข้าสู่ตลาดออนไลน์อย่างเต็มรูปแบบ ต้องบอกว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านทางช่องทางออนไลน์ เป็นวิธีการขายที่ผู้ประกอบการอสังหาหลายเจ้าได้เริ่มดำเนินการมาตั้งแต่ช่วงก่อนที่จะเกิดวิกฤตโควิดแล้ว แต่อย่างไรก็ตาม สิ่งที่เห็นได้ชัดจากการเข้ามาของอสังหาโควิดนั่นก็คือ ไม่เพียงแต่ผู้ประกอบการอสังหาจะพร้อมใจกันแย่งชิงพื้นที่การขายในโลกออนไลน์ในช่องทางของตัวเองเท่านั้น แต่ยังมีการต่อยอดกลยุทธ์การตลาดเพื่อพลิกฟื้นสถานการณ์...

ถึงแม้ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะอยู่ในช่วงขาลง ผู้ประกอบการต่างแห่กันลดราคาเพื่อระบายอุปทานที่ถือไว้ พร้อมทั้งยังชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่สำหรับบ้านรอการขาย หรือ โครงการ Resale กลับมีสถานการณ์ตรงกันข้าม เพราะตลาดที่อยู่อาศัยมือสองที่เป็นบ้านพร้อมขาย กลับกำลังเข้าสู่ยุคทอง โดยเฉพาะบ้านรอการขาย และ คอนโดมิเนียมรอการขาย ของผู้ประกอบการบิ๊กแบรนด์ที่นำกลับมา Resale ใหม่ ส่งผลเชิงบวกให้กับเอเจ้นท์ ที่ทำหน้าที่เคลียร์อุปทานพร้อมขายที่มีอยู่ในตลาดเป็นจำนวนมากจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งรายใหญ่ รายกลาง และรายเล็ก บ้านรอการขาย และ คอนโดมิเนียม...