อสังหาริมทรัพย์ - search results

หากจะกล่าวกันถึงสิ่งหนึ่งที่เป็นความสำเร็จอย่างยิ่งใหญ่ของประเทศหมู่เกาะเช่นญี่ปุ่นแล้วนั้น ถ้าไม่นับการฟื้นตัวเองขึ้นมาจากฐานะผู้แพ้สงครามโลกครั้งที่ 2 ได้อย่างแข็งขัน การวางโครงข่ายสาธารณูปโภคอย่างเช่นระบบ 'รถไฟราง' ก็นับได้ว่าเป็นปัจจัยที่ส่งให้ญี่ปุ่นก้าวกระโดดไปไกลได้อย่างรวดเร็วชนิดที่คาดไม่ถึง (สถานีชินกังเซ็นแรกในปี 1964 สามารถเนรมิตรพื้นที่รกร้างให้กลายเป็นเมือง ชินโยโกฮาม่า ได้ในเวลาเพียง 40 ปี...) และด้วยสิ่งเหล่านี้ เราไม่อาจปฏิเสธได้เลยว่า ส่งผลกระทบและความเปลี่ยนแปลงต่อแวดวงอสังหาริมทรัพย์ของประเทศอย่างใหญ่หลวง Credits: citylab.com ย้อนกลับมาดูที่ประเทศไทย แม้จะเป็นข้อคัดง้างคาราคาซังกันมาเป็นเวลาเกือบสามปี กับโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง ว่าจะเกิดขึ้นหรือไม่ และเกิดขึ้นโดยใคร (รวมถึงงบประมาณที่ใช้ ควรจะเป็นไปด้วยจำนวนเท่าใด...)...

ถ้าหากจะกล่าวกันถึงการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แล้วนั้น ไม่ว่าจะซื้อเพื่อการอยู่อาศัย หรือเพื่อการลงทุนแล้วนั้น เชื่อว่าไม่มากก็น้อย ต่างก็มีคำถามที่เกิดขึ้นก่อนที่จะตกลงปลงใจซื้อขายข้อหนึ่งที่ว่า บ้าน คอนโด หรือที่ดินที่กำลังจะซื้อนั้น มีความ ‘คุ้มค่า’ ในแง่ของผลตอบแทนมากน้อยเพียงใด แน่นอนว่า มีปัจจัยอยู่ไม่น้อยที่จะใช้ในการพิจารณาคำถามดังกล่าวเพื่อไปให้ถึงคำถาม และ ‘Rental Yield’ ก็เป็นอีกหนึ่งเครื่องมือที่จะช่วยให้ผู้สนใจสามารถไปถึงคำตอบในด้านความคุ้มค่า ที่ได้รับความนิยมในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่ผ่านมา //ถูกหรือแพง แทงกันด้วย Gross Rental Yield สำหรับ Rental...

ในยุคปัจจุบัน แวดวงอสังหาริมทรัพย์นั้นดูเป็นสิ่งที่ใกล้ตัวมากกว่าที่เราคิด (แม้ว่ามันจะมีบางส่วนที่ต้องอาศัยความรู้ความชำนาญเฉพาะด้านก็ตาม) บวกกับการเข้ามาของเทคโนโลยี Mobile ที่ช่วยให้อะไรๆ มันดูสะดวก รวดเร็ว และง่ายขึ้นกว่าเดิม แต่ในแง่หนึ่ง แวดวงอสังหาฯ ก็ยังคงมีกติกา และข้อปลีกย่อยที่หลายท่านอาจจะพลาดหรือมองข้ามมันไป และอาจจะทำให้เกิดการเสียโอกาสอันดี และพลาดจังหวะนาทีทองที่ควรจะได้รับจากธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องด้วยข้อเข้าใจผิดที่เราจะขอหยิบยกมาห้าประการดังต่อไปนี้ -เข้าใจผิดข้อที่หนึ่ง: ข้อมูลในอินเตอร์เน็ทมีอยู่มากมาย ทำเอาเองง่ายกว่า ข้อมูลมากมาย ค้นหาก็ง่าย จะทางไหนก็ได้ เว็บไซต์ Mobile กระดานข่าว มันไม่จำเป็นอีกแล้วที่จะต้องพึ่งพิงกับนายหน้า หรือตัวแทนคนกลาง...

หากใครที่ผ่านมาผ่านไปในโครงการบ้าน คอนโดมิเนียม หรืออสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ในช่วงที่ผ่านมา ก็อาจจะคุ้นเคยกับข้อความโฆษณาที่พ่วงด้วยวลี “ผ่านมาตรฐาน EIA แล้ว” กันมาบ้าง แน่นอนว่าสิ่งนี้ คือประเด็นที่ได้รับการพูดถึงกันอย่างมากไม่แพ้มาตรฐานอื่นๆ และ EIA เองก็เกี่ยวข้องกับโลกแห่งอสังหาฯ ทั้งในส่วนของผู้ซื้อ และผู้พัฒนาโครงการกันในอัตราที่เทียบเท่า ที่เราไม่อาจจะมองข้ามได้ หากคิดที่จะลงทุน ซื้อหา หรือตัดสินใจผูกพันตัวเราเข้ากับภาระทางการเงินของอสังหาฯ ดังกล่าว //EIA คืออะไร? EIA หรือ Environmental Impact...

จากบทตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวถึงนิยามของ ‘ผู้มีอิทธิพลทางความคิด’ ในโลกออนไลน์หรือ Online Influencer ที่เริ่มเข้ามามีบทบาทในโลกแห่งการตลาดกันมาบ้างแล้ว แน่นอนว่า พวกเขา/เธอ เหล่านั้น อาจจะไม่ได้ถึงกับมาทดแทนรูปแบบการโฆษณาแบบดั้งเดิมที่เราคุ้นเคยและชินตากันในเร็ววัน แต่ไม่อาจปฏิเสธได้ว่า บริษัทห้างร้านและเจ้าของกิจการทั้งหลายก็เริ่มโน้มเอียงมาในรูปแบบดังกล่าวนี้มากขึ้น Credits: oursocialtimes.com อย่างไรก็ตาม เนื่องด้วยความใหม่ และขอบเขตที่ยังไม่สู้จะชัดเจน ก็ทำให้ความสัมพันธ์ในทางปฏิบัตินั้นดูซับซ้อนและกลายเป็นสิ่งที่ยังต้องการคำตอบในเวลาที่กำลังจะมาถึงไปโดยไม่รู้ตัว //เส้นแบ่งอันบางเบา… อันที่จริงแล้ว ในการเติบโตและการมาถึงของ Online Influencer ในแวดวงต่างๆ ที่ได้รับความนิยมอย่างกว้างขวางนั้น ในทางหนึ่ง มันก็เป็นการยากที่เหล่าบริษัทห้างร้านจะสามารถเลือกใช้งานพวกเขาได้อย่างเต็มที่...

ทุกวันนี้ เราอาจจะถามตัวเองในทุกๆ ครั้งที่เห็นป้ายประกาศโฆษณาตามหน้านิตยสาร หรือผ่านหน้าจอของรถไฟฟ้าใต้ดินว่า เรายังรู้สึก ‘โอเค’ กับมันมากน้อยเพียงใด ถ้าคำตอบของคุณคือความรู้สึกที่สิ่งต่างๆ เหล่านี้มันเริ่มจะ ‘รุกราน’ การใช้ชีวิตในแต่ละช่วงเวลาแล้วล่ะก็ คุณไม่ใช่คนเดียวที่คิดเช่นนั้น แต่รวมถึงภาพกว้างของแวดวงสื่อสารการตลาดของสินค้าและบริการ ที่เริ่มจะบ่ายหน้าออกจากวิธีการเดิมๆ และเลือกใช้บริการของเหล่า ‘Influencer’ ในโลกออนไลน์มากขึ้น Credits: socialstrategy1.com แน่นอนว่า การมีตัวตนของ Influencer ของไทยในยุคสมัยปัจจุบัน แม้จะยังไม่ได้มีจำนวนที่มากพอเมื่อเทียบกับตลาดต่างประเทศ แต่ก็มีศักยภาพและเริ่มมีบทบาทในแวดวงต่างๆ มากขึ้น...

CoAssets บริษัทระดมทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์จากสิงคโปร์ ประเดิมงานมหกรรมเพื่อการลงทุน EPIC ณ ประเทศมาเลเซีย พร้อมความสำเร็จอย่างล้นหลาม โดยสามารถระดมเงินทุนได้ถึง 15 ล้านเหรียญสิงคโปร์ (คิดเป็นมูลค่ากว่า 380 ล้านบาท)   สำหรับความพิเศษของมหกรรม EPIC ที่จัดขึ้นที่กรุงกัวลาร์ลัมเปอร์นี้ มาพร้อมกับ ‘Start-Up Alley’ เพื่อจัดแสดงผลงานของบริษัท Start-Up ใหม่จากสิงคโปร์และมาเลเซีย รวมถึงการประกวด ‘Crowdfunding with...

จากตอนที่แล้วที่เราได้พูดถึงอนาคตทางอสังหาริมทรัพย์ของพื้นที่บางใหญ่ ประตูตะวันตกของกรุงเทพมหานครในแง่ความคุ้มค่าทางการลงทุนนั้น แน่นอนว่า การมาถึงของโปรเจ็กต์ใหญ่จากเครือเซ็นทรัลพัฒนา (CPN) และรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) ที่กำลังจะเปิดให้บริการในเชิงพาณิชย์ช่วงสิงหาคม 2559 มันอาจจะเป็นเหตุผลที่เพียงพอสำหรับใครที่อยากจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของพื้นที่ ที่จะเริ่มดำเนินการตัดสินใจ ในทางหนึ่ง มันก็ตามมาด้วยคำถามสุดคลาสสิคเช่น ควรจะลงทุนเร็วเท่าใด? ลงทุนในช่วงเวลาไหน? ภายใต้สภาวะเศรษฐกิจฝืดเคืองและนโยบายสนับสนุนจากภาครัฐที่ยังไม่ชัดเจน (ในความพยายามของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่ทั้งผลักทั้งดันกันสุดตัวในขณะนี้…) หลายคนอาจจะรู้สึกว่า นี่อาจจะเป็นช่วงเวลาที่ควรจะชะลอการตัดสินใจใดๆ ออกไปจนกว่าสภาพการณ์ทั้งหลายจะมีความชัดเจน แต่ลองมาตรองดูในเหตุผลจากข้อมูลดังต่อไปนี้เพิ่มเติม กับสิ่งที่เกิดขึ้นและ ‘กำลังจะเกิดขึ้น’ เพราะมันอาจจะทำให้คุณแน่นอนกับตัวเองได้ว่า มันถึงเวลาที่คุณควรจะโอบรับ ‘อนาคต’...

ในช่วงปลายปีนี้ ประเทศไทยของเรากำลังจะก้าวเข้าสู่การเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC อย่างเต็มรูปแบบ   ซึ่งจะส่งผลให้มีชาวต่างชาติจำนวนมากหลั่งไหลเข้ามาในประเทศของเราเป็นจำนวนมาก   ทั้งในรูปแบบของนักลงทุน นักท่องเที่ยว และพนักงานที่ได้โยกย้ายเข้ามาทำงานในประเทศไทย สำหรับหลายคนที่เชื่อว่าจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในบ้านเราคึกคักมากขึ้น แต่ปัญหาหลักที่หลายคนส่วนใหญ่มักจะตีโจทย์กันไม่ออกก็คือ แล้วอสังหาริมทรัพย์ใดบ้างที่จะโดดเด่นควรค่าที่จะลงทุน ซึ่งเท่าที่ประเมินจากความคิดเห็นของคนในแวดวงธุรกิจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ส่วนใหญ่จะมองภาพในทิศทางที่ไม่แตกต่างกัน นั่นคือเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ในบ้านเรามีความโน้มเอียงที่จะโดดเด่นเป็นพิเศษในช่วงปีหน้าคงหนีไม่พ้นอสังหาริมทรัพย์ 5 ประเภทด้วยกัน บูติกโฮเต็ลและโฮสเทล   จุดน่าที่น่าสนใจอยู่ตรงที่เป็นที่พักขนาดเล็กที่ใช้เงินลงทุนไม่มาก และกำลังเป็นเทรนด์ในฝันของนักลงทุนรุ่นใหม่ด้วยดีไซน์หรือเอกลักษณ์เฉพาะตัว โดยอาศัยการปรับปรุงอาคารเก่าที่มีอยู่ อีกทั้งยังเป็นธุรกิจที่มีตลาดเกื้อหนุนค่อนข้างดี เพราะเป็นเทรนด์ฮิตของนักท่องเที่ยวยุคใหม่ในการเข้าอยู่ในที่พักรูปแบบนี้ เพราะจะมีลักษณะเป็นโรงแรมขนาดเล็กๆ กะทัดรัด แต่มีความสมบูรณ์แบบในระดับหนึ่ง...

เมื่อมามองดูความเคลื่อนไหวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยในรอบหลายเดือนที่ผ่านมา ก็เป็นที่เห็นพ้องแล้วว่า การตื่นตัวในพื้นที่ ‘บางใหญ่’ ในฟากฝั่งตะวันตกของกรุงเทพมหานครฯ นั้น มันดูเป็นสีสันใหม่ที่ใครๆ ก็เหลียวมองพอสมควร แต่เหลียวมองในแง่ใด? ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น ราคาของที่ดินและสินทรัพย์หนึ่งๆ ต่างมีปัจจัยที่ส่งผลอย่างสืบเนื่อง ทั้งทางด้านเศรษฐกิจ สังคม การเมือง และการคมนาคม ซึ่งเราจะมาแจกแจงให้เห็น ตั้งแต่จุดเริ่มต้น ระหว่างทาง และทิศทางที่น่าจะเป็นของสิ่งที่จะเปลี่ยนพื้นที่ร้างห่างปืนเที่ยง ให้กลายเป็นที่หมายใหม่ที่ใครๆ ก็ต้อง ….’Go West’ //บางใหญ่…เมื่อในอดีต จากอำเภอบ้านไร่ท้องนา...