อสังหาริมทรัพย์ - search results

อันที่จริง ถ้าหากจะพูดถึงวิธีการขอกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยในแวดวงอสังหาริมทรัพย์นั้น มันอาจจะเป็นหัวข้อที่มีคนกล่าวถึงกันอยู่บ่อยครั้ง ในรูปแบบที่หลายท่านพอจะคุ้นเคยกันดี รวมถึงแนวทางปฏิบัติของธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ที่มีไว้ให้เพื่อเป็น Guideline ทั้งผู้เริ่มต้น จนถึงสิงห์สนามอสังหาฯ แต่ในทางกลับกัน มันอาจจะไม่ใช่ทุกครั้งที่การทำตามแนวทางที่กำหนดเอาไว้ จะสามารถนำพาคุณไปสู่เป้าหมาย ยังไม่นับรวมเรื่องปลีกย่อยระหว่างทางที่อาจจะมีผลทำให้ทุกสิ่งดูซับซ้อนมากกว่าที่ควรจะเป็น เช่นนั้นแล้ว เราลองมาสำรวจบางแง่มุมของการ กู้ซื้อบ้าน และที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมกันสักนิด เพื่อไม่ให้ทุกสิ่ง ผิดพลาดไปจากที่ตั้งใจไว้ //สร้างกระแสความต่อเนื่องในบัญชีคือเรื่องสำคัญ ในเรื่องนี้ ใครที่ประกอบกิจการหรือมีธุรกิจเป็นของตนเอง อาจจะติดปัญหาที่ว่า ทางธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อทั้งที่มีรายรับต่อเดือนเป็นจำนวนมาก (ผู้เขียนเคยเจอกรณีเจ้าของกิจการขนาดกลางที่มีกระแสเงินสดหมุนเข้าบัญชีเป็นหลักแสนกลางๆ ที่ประสบปัญหาดังกล่าว)...

หากจะกล่าวกันถึงสิ่งที่เรียกว่าสถานที่พักอาศัยแล้วนั้น แน่นอนแล้วว่า เป็นสิ่งจำเป็นไม่ว่าจะอยู่ในช่วงของชีวิตใดก็ตาม เป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่ไม่สามารถขาดไปได้ และเป็นเหตุผลที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นที่ต้องการแม้จะมีราคาที่สูงขึ้นสำหรับการได้มาในครอบครอง แต่ในทางหนึ่ง สำหรับใครที่ไม่อาจจะมีโอกาสเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะด้วยสภาพเศรษฐกิจ การเงิน หรือความจำเป็นทางด้านการงานที่ต้องเดินทางตลอดเวลา การเช่าที่อยู่อาศัย ก็เป็นสิ่งที่ยากจะหลีกเลี่ยงได้ แม้อาจจะไม่คุ้มค่าในระยะยาวกับเม็ดเงินที่เสียไปก็ตาม อย่างไรก็ตาม การเช่าเพื่อการอยู่อาศัย ย่อมมีข้อจำกัดและปัญหาต่างๆ ตามมามากมาย และ ‘เงินประกันการเช่า’ ก็จัดอยู่ในปัญหาดังกล่าวที่มักจะได้รับข้อกังขาสงสัย และเกิดเป็นกรณีพิพาทระหว่างผู้เช่าและเจ้าของสถานที่อยู่มาโดยตลอด เช่นนั้นแล้ว การทำความเข้าใจของสิ่งนี้ให้ถี่ถ้วน ก็อาจจะช่วยให้ปัญหาต่างๆ ลดน้อยลงไป...

ขึ้นชื่อว่าการลงทุนแล้วนั้น แม้จะเป็นศัพท์ที่ฟังดูยากเกินจะเอื้อมถึง เป็นเรื่องที่ไกลตัว และชวนให้นึกถึงแวดวงที่ข้องเกี่ยวกับเม็ดเงินจำนวนมหาศาล แต่อย่างที่หลายท่านทราบกันดีว่าในปัจจุบัน การลงทุนที่หลากหลายไม่ได้จำกัดอยู่แต่เฉพาะสังคมกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ‘การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์’ ที่เริ่มได้รับความสนใจมากขึ้นตามลำดับ ทั้งนี้ แม้จะไม่ได้มีข้อจำกัดใดๆ เกี่ยวกับ ‘ช่วงวัย’ ที่จะเริ่มต้นการลงทุนในรูปแบบดังกล่าว แต่กระนั้น เราก็เชื่อว่า วัยเลขสาม ไม่ว่าจะชายหรือหญิง ดูจะเป็นช่วงอายุที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุผลและความเหมาะสมหลากหลายประการ //ความเหมาะสมข้อที่หนึ่ง: วัยเลขสาม คือช่วงอายุที่ได้ผ่านสนามทางการเงินเบื้องต้นมาแล้ว หากนับตามคุณวุฒิกับวัยวุฒิที่ควรจะเป็น คนส่วนใหญ่จะสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรีช่วง...

นายกฤษฎา จีนะวิจารณะ ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง หรือ สศค. เผยว่า ทาง ครม. มีมติเห็นชอบ ตามที่กระทรวงได้เสนอเรื่องกฎหมายลำดับรองออกตามความในพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีมรดก พ.ศ.2558 และพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 40) พ.ศ.2558 อันประกอบด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และระยะเวลาในการแจ้งการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการโอนอสังหาริมทรัพย์โดยทางมรดก ซึ่งออกเป็นร่างพระราชกฤษฎีกาจำนวน 1 ฉบับ และร่างกฎกระทรวงจำนวน...

ในสภาวะที่ความเคลื่อนไหวทางแวดวงอสังหาริมทรัพย์จากปี 2558 ที่ทำท่าว่าจะไปได้สวย เริ่มมีกำลังซื้อที่เพิ่มสูงขึ้นตามระยะเวลา หลายครั้ง มันก็ทำให้หลายคนเกิดความมั่นใจว่า ช่วงเวลาที่ดิ่งที่สุดกำลังจะผ่านพ้นไป และสัญญาณทางบวกใหม่ที่หมายถึงผลตอบแทนที่มั่นคงกำลังจะเข้ามาแทนที่ในเวลาถัดจากนี้ แต่ก็เช่นเดียวกับสิ่งที่เคยเกิดขึ้นในช่วงวิกฤติต้มยำกุ้งปี 2540 และวิกฤติซับไพร์มปี 2553 ‘สภาวะฟองสบู่แตก’ มักจะเกิดขึ้นโดยไม่มีสัญญาณเตือนล่วงหน้า หากแต่สะสมมาตามระยะเวลา และส่งผลลัพธ์ออกมาอย่างทันตาในจังหวะที่เราไม่ทันรู้ตัวที่สุด และอาจจะเกินกว่าที่จะแก้ไขสิ่งใดลงไปได้ เราลองมาดูกันว่าปี 2559 ที่กำลังดำเนินไปอยู่นั้น มันมีสัญญาณใดที่ทำให้เราต้องระวังสภาวะ ‘ฟองสบู่’ ที่อาจจะเกิดขึ้นได้บ้าง… //เงินกู้อัตราสูง หนึ่งสัญญาณอันตรายที่ไม่ควรมองข้าม เงินกู้และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย...

แสนสิริสรุปผลงานปี 58 ยอดขายโต 222% คาดรายได้พุ่ง 38,000 ลบ. สูงสุดเป็นประวัติการณ์/sold-out ทุกโครงการคอนโดที่เปิดขาย เผยแผนธุรกิจปี 2559 เปิดตัวโครงการใหม่เพิ่ม 128% เน้นตลาดไฮเอนด์ – เตรียมเปิดตลาดใหม่ในจีน และเปิดตัว Flagship Project คอนโดพร้อมอยู่บนถ.วิทยุ แสนสิริสรุปผลการดำเนินงานปี 2558 มียอดขายกว่า 28,512 ล้านบาท เติบโตขึ้นถึง 222%...

ในสมัยก่อน เชื่อว่าเราคงจะเคยได้ยินเรื่องราวเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินในทำนอง ‘เหมาโหลถูกกว่า’ เช่น ซื้อข้าวของเครื่องใช้ทีเดียวเป็นจำนวนมากๆ เพื่อให้ราคาต่อหน่วยถูกลง อันเป็นลักษณะที่รุ่นคุณย่า หรือคุณแม่ (หรืออาจจะเป็นรุ่นของคุณเอง) มักจะเลือกกระทำ เพื่อช่วยในการประหยัดรายจ่าย ‘ต่อครั้ง’ ให้มากที่สุด ซึ่งในแนวคิดของการเหมาโหลที่ว่านั้น ก็อาจจะหมายรวมถึงสินค้าแบบ ‘อสังหาริมทรัพย์’ ได้ด้วยเช่นกัน มาถึงตรงนี้ หลายท่านอาจจะเกิดความสงสัย และขอให้เราหยุดไว้แต่เพียงเท่านี้ เพราะขึ้นชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์นั้น มันไม่ได้ราคาถูกเหมือนไข่ไก่ (แค่ชิ้นเดียวก็ยังต้องกู้เงินมาลงทุน นี่เล่นเหมาโหล ละเมออะไรหรือหรือ?)...

ในตอนที่แล้ว เราได้กล่าวถึงทิศทางของคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัยสำหรับตลาดระดับกลางและล่าง ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ที่เริ่มเข้ามามีบทบาทสำคัญในโลกอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแน่นอนว่า ทั้งหมดนั้น กำลังเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นจริง ภายใต้ความถึงพร้อมของบริบทปัจจัยต่างๆ ที่ลงตัว อันเป็นปรากฎการณ์ที่ไม่ได้เกิดขึ้นมาง่ายๆ ในรอบหลายปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม การมาถึงของคอนโดมิเนียมสำหรับตลาดกลางและล่าง ก็อาจจะทำให้กระบวนทัศน์ในการพิจารณาเพื่อการลงทุน ต้องมีการปรับเปลี่ยนเพิ่มเติม เพื่อให้มีความรอบด้านและเหมาะสมกับแนวทางดังกล่าวมากยิ่งขึ้น //ปัจจัยที่ส่งผลสำคัญต่อความน่าสนใจของคอนโดระดับราคาใหม่ อนึ่ง แม้ว่าราคาที่ต่ำกว่าหนึ่งล้าน จะเป็นเหตุผลที่เพียงพอสำหรับผู้ที่สนใจที่จะซื้อหาจับจอง ไม่ว่าจะเพื่อการอยู่อาศัยหรือการลงทุน แต่ทั้งนี้ ยังมีแง่มุมอื่นๆ ที่ต้องได้รับการพิจารณาประกอบกันให้รอบด้านมากยิ่งขึ้น...

“ลลิล พร็อพเพอร์ตี้” ชู 3 กลยุทธ์ตอกย้ำ 29 ปีแห่งความเชื่อมั่น เดินหน้าเปิด 8 โครงการในทำเลเด่น – ตั้งเป้ารายได้ทั้งปีโต 15 %   บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มองตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 59 อยู่ในสภาวะปรับตัวจากภาวะเศรษฐกิจผันผวนและภาวะอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว ความเชื่อมั่นผู้บริโภค-ภาคสินเชื่อที่ฟื้นตัว และภาครัฐอัดมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเต็มรูปแบบ เตรียมก้าวสู่ปีที่ 29...

ในรอบปีที่ 2558 ผ่านมาของแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทุกท่านอาจจะคุ้นเคยกับผลประกอบการของบริษัทรายใหญ่ชั้นนำ ที่สามารถทำยอดขายที่อยู่อาศัยแนวดิ่งอย่างคอนโดมิเนียมในกลุ่มผู้ซื้อระดับบนได้อย่างต่อเนื่อง ด้วยกำลังซื้อที่มีอยู่มากมาย จนกลายเป็นสิ่งที่พอจะอนุมานได้ว่า กลุ่มตลาดดังกล่าว คืออนาคตที่สดใส และแนวทางใหม่ของการลงทุนทางด้านอสังหาฯ แต่ในทางหนึ่ง กลุ่ม ‘ตลาดกลางและล่าง’ ที่ดูเหมือนจะซบเซาและไม่น่าสนใจสำหรับการลงทุน ก็กลับเป็นอีกหนึ่งหนทางที่จะค่อยๆ ทวีความสำคัญ ที่บริษัทผู้ผลิตและผู้ซื้อรายย่อยไม่สามารถมองข้ามไปได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คอนโดฯ ที่อยู่อาศัยในช่วงราคาต่ำกว่า ‘1 ล้านบาท’ ที่เริ่มกลับเข้ามามีบทบาทในตลาดอีกครั้ง //เหตุผลที่หนุนเสริมคอนโดฯ ตลาดกลางและล่าง ในแง่นี้ แม้ว่าคอนโดฯ...