อสังหาริมทรัพย์ - search results

ในบทความตอนที่แล้ว เราได้กล่าวกันถึงวิถีทางของการ Leverage หรือพลังแห่งการทบทวีในแวดวงอสังหาริมทรัพย์กันไปบ้างโดยคร่าวๆ (และเน้นไปที่ส่วนของ Leverage of Money หรือการลงทุนด้วยเงินของตนเองให้น้อยที่สุดเป็นปัจจัยหลักของเนื้อหา) เชื่อว่าหลายท่าน น่าจะรู้สึกได้ว่า วิธีการดังกล่าวนั้น น่าสนใจ และมีแนวโน้มของความเป็นไปได้สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ไม่น้อย แต่ในทางหนึ่ง นักลงทุนอสังหาฯ ระดับโลกเองต่างก็ย้ำอยู่เสมอว่า การลงทุนด้วย Leverage of Money นั้น มีข้อพึงระวังเอาไว้อยู่หลายประการด้วยกัน เพราะขึ้นชื่อว่า ‘คานงัด’...

อสังหาริมทรัพย์ชิ้นใหญ่ที่สุดในชีวิตของคนคนหนึ่งคือ “บ้าน” หากคุณเลือกสร้างบ้านบนที่ดินส่วนตัวต้องใส่ใจอย่างมากกับทุกสิ่งอย่าง ตั้งแต่การเลือกวัสดุอุปกรณ์ ฝีมือแรงงาน รวมถึงการออกแบบบ้านจากสถาปนิกและการตกแต่งภายในจากอินทีเรีย ขั้นตอนการออกแบบต้องแล้วเสร็จก่อนกระบวนการสร้าง ส่วนใครที่ซื้อบ้านจากโครงการต่าง ๆ ก็เพิ่มงบกับการลงทุนให้บ้านมีความแตกต่างจากหลังอื่น ๆ เพื่อสุนทรียภาพในการอาศัย จากผนังสีขาวหรือสีพื้นต่าง ๆ ควรลอง วอลเปเปอร์สวยๆ สักหนดีไหม แต่จะเลือกวอลเปเปอร์อย่างไรให้เหมาะกับห้องดีล่ะ ภาพรวมของห้อง : ตั้งแต่เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ประตู ฯลฯ ในกระบวนการออกแบบการตกแต่งภายใน...

ในโลกแห่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น เชื่อเหลือเกินว่ากำแพงสำหรับผู้เริ่มต้นอย่างการ ‘ไม่มีเงินลงทุน’ น่าจะเป็นสิ่งที่ได้ยินอยู่บ่อยครั้ง ก็แน่ล่ะ ราคาของอสังหาฯ แต่ละอย่างมันน้อยๆ เสียที่ไหน จนใครต่อใครอาจจะถอดใจ คิดว่าเรื่องเหล่านี้ มันคงเป็นของคนร่ำรวยมีเงิน หรือมีพื้นฐานดีเสียมากกว่า แต่ขอให้หยุดความคิดเหล่านี้เอาไว้ก่อน เพราะถ้าได้ลองอ่านแนวคิดของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่มีชื่อเสียง จะพบว่าพวกเขามีสิ่งหนึ่งที่กล่าวถึงอยู่เสมอนั่นคือ ‘การทบทวี (Leverage)’ ที่เป็นอุปกรณ์สำคัญที่ช่วยต่อยอดให้พวกเขาเหล่านั้นสามารถโลดแล่นในตลาดอสังหาฯ ได้อย่างไม่ใช่แค่มั่นคง แต่ก้าวกระโดดทวีคูณขึ้นเป็นเท่าตัว และเชื่อเถอะว่า การทบทวีนี้ เป็นสิ่งที่ผู้สนใจการลงทุนด้านอสังหาฯ ควรทำความเข้าใจเสียแต่เนิ่นๆ เพื่อความสะดวกทางการลงทุนอย่างไม่อาจประเมินได้ //ย่างก้าวด้วยพลังของ ‘คนอื่น’ Credits:...

ท่ามกลางกระแสความนิยมในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของช่วงเวลาที่ผ่านมา มีข้อแนะนำในการปรับปรุงสินทรัพย์เพื่อต่อยอดเป็นผลกำไรอยู่มากมาย บ้างก็ปล่อยเช่าสำหรับการอยู่อาศัย บ้างก็แบ่งซอยย่อยเพื่อการพาณิชย์ หรือบางครั้ง ก็ปล่อยที่ดินเปล่าสำหรับการเกษตร ก็จัดได้ว่าเป็นอีกเสน่ห์หนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ในด้านความยืดหยุ่นที่น่าสนใจ และจากความหลากหลายดังที่กล่าวมา กระแสของการเปลี่ยนพื้นที่ให้เป็น ‘Boutique Hostel’ หรือสถานพักแรมขนาดย่อมมากด้วยดีไซน์นั้น ก็เริ่มทวีความน่าสนใจ และได้รับความนิยมเพิ่มสูงขึ้นตามลำดับ ซึ่งในแนวทางดังกล่าวนี้เอง ที่จัดได้ว่ามีแง่มุมที่ชวนให้ขบคิดและพิจารณาสำหรับผู้ที่กำลังมองหาช่องทางพัฒนาสินทรัพย์อสังหาฯ อยู่ไม่น้อย //นิยามของ Boutique Hostel แม้ไม่ได้มีการกำหนดเป็นที่ชัดเจนว่าลักษณะแบบใด จึงจะถือว่าเป็น Boutique Hostel แต่ก็พอจะมีสิ่งที่เป็นจุดร่วมให้เห็นอยู่ได้อย่างสังเขปดังต่อไปนี้ -มีลักษณะที่ไม่ใหญ่มาก จำนวนที่พักไม่เกิน...

จากตอนที่แล้ว ที่เราได้แนะนำถึงแนวทางการเช่าเพื่อปล่อยเช่า หรือ Sublets อันเป็นอีกวิธีการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ ในบทความนี้ เราจะมาพูดถึงแนวทาง วิธีการ และข้อควรระวังของการลงทุนในรูปแบบดังกล่าวในเชิงลึกให้มากยิ่งขึ้น เพื่อเป็นแนวทางเบื้องต้นสำหรับการนำไปปฏิบัติจริง //สร้างผลกำไรจากการ Sublets ให้เหมาะสม ดังที่กล่าวไปในตอนที่แล้ว รวมถึงเป็นหลักของการค้นหาอสังหาฯ ที่มีศักยภาพ นอกเหนือจากทำเลแล้ว ราคาที่ต่ำกว่าตลาด คืออีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญที่ต้องได้รับการพิจารณา แต่แน่นอนว่า สภาพของพื้นที่ย่อมมีความทรุดโทรมเสื่อมถอยลงไปตามลำดับ ทำให้การปรับปรุงเป็นเรื่องที่ยากจะหลีกเลี่ยง ซึ่งในแง่นี้ ถ้าถามว่าควรจะต้องลงทุนปรับปรุงเท่าใด ขอให้คิดคำนวณจากราคาค่าเช่าที่คุณต้องจ่าย...

เคยมีอยู่ช่วงหนึ่ง ที่ผู้เขียนได้ไปช่วยเฝ้าร้านค้าแผงลอยตลาดเปิดท้ายของเพื่อนที่รู้จักกันเป็นระยะเวลาสั้นๆ ก็นับว่าเป็นประสบการณ์ที่น่าสนใจ (บวกกับค่าจ้างเป็นกำรี้กำไรนิดๆ หน่อยๆ พอหอมปากหอมคอ…) ซึ่งก็สังเกตได้ว่า การแข่งขันทาง ‘พื้นที่’ เพื่อการค้าขายเหล่านี้ ค่อนข้างจะทวีความรุนแรงเข้มข้นแบบหลบในอยู่หลายส่วน ตั้งแต่ทำเลที่ตั้ง จนถึง ‘ราคาค่าเช่า’ ที่นับวันจะยิ่งสูงขึ้น มีหน้าใหม่ที่พร้อมจะตบเท้าเข้ามา และหน้าเก่าที่พร้อมจะเก็บร้านเดินจากไปโดยตลอด แน่นอนว่าค่าเช่า ไม่จำกัดเฉพาะทำเลเพื่อการค้าขาย แต่หมายรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ นั้น เป็นเหตุผลสำคัญ และเป็นนิยามเบื้องต้นที่ทดแทนความหมายของ ‘Passive Income’...

(หมายเหตุ: บทความชิ้นนี้ เกิดขึ้นจากการได้เห็นรูปแบบการลงทุนชนิดดังกล่าวจากต่างประเทศ ที่แม้ว่าจะยังไม่เป็นที่แพร่หลายในประเทศไทย แต่เชื่อว่ากระแสดังกล่าวอาจจะเกิดขึ้นได้ในอนาคตอันใกล้…) เมื่อพูดถึงการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์แล้ว โดยทั่วไป ก็มักจะเป็นที่สรุปอนุมานไปในเบื้องต้นว่า เป็นการลงทุนกับบ้าน คอนโดมิเนียม และที่อยู่อาศัย (Residential Property) หรืออสังหาฯ พาณิชย์ (Commercial Property) เสียเป็นส่วนใหญ่ อันเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นมาโดยตลอดในหลายต่อหลายปีที่ผ่านมา แต่ในความเป็นจริง ทุกๆ สิ่งที่อยู่รอบตัวเรานั้นต่างก็เป็นสินทรัพย์อสังหาฯ ด้วยกันแทบทั้งสิ้น และ ‘อสังหาฯ โรงงาน...

มาจนถึงทุกวันนี้ เชื่อว่าการเห็นชาวต่างชาติในประเทศไทย ก็คงไม่ใช่ของแปลกใหม่หรือน่าประหลาดใจอะไรดังเช่นที่เคยเกิดขึ้นมาเพื่อสิบกว่าปีก่อน รวมถึงสินค้า บริการ และ ‘อสังหาริมทรัพย์’ เอง ก็มีความเป็นสากล เพื่อตอบสนองต่อเชื้อชาติต่างๆ ที่ตบเท้าเข้ามาในประเทศ ไม่ว่าจะด้วยเหตุ หรือปัจจัยใดก็ตาม แต่กระนั้น เมื่อสำรวจในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับชาวต่างชาติในประเทศแล้ว จะพบว่า มีน้อยถึงน้อยที่สุด ที่จะเกิดธุรกรรมจำพวกการ ‘ขายขาด’ เกิดขึ้นอย่างเป็นรูปธรรม และเราจะมาลองแจกแจงเหตุผลโดยคร่าวๆ สำหรับใครที่ตั้งเป้าไว้ว่าจะจับผู้ซื้อต่างแดนนี้ ว่าทำไมจึงเป็นการตัดสินใจที่อาจจะไม่ได้ดูดี…มากนัก //กฎหมายไม่เอื้ออำนวย Credits: thailandlaw.org เป็นเหตุผลข้อแรกๆ...

หลายคนคงเคยได้ยินและคุ้นเคยกับคำว่าฮวงจุ้ยมาแล้ว ซึ่งสิ่งที่ผู้คนส่วนใหญ่เข้าใจนั่นก็คือ ฮวงจุ้ยควรใช้กับสถานที่ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน ร้านค้า ที่ดิน ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะออกแนวอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด แต่ว่าฮวงจุ้ยเกี่ยวกับรถยนต์เนี่ยสิ มันมีด้วยหรอเนี่ย!? คำตอบก็คือ มีครับ ศาสตร์ของฮวงจุ้ยนั้นไม่จำกัดตายตัวว่าต้องใช้กับที่อยู่อาศัยเท่านั้น ขอแค่เป็นพื้นที่ของเรา ไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ ก็สามารถนำมาใช้ได้หมด ทีนี้เรามาดูกันครับว่าถ้าหากอยากให้รถเรานำแต่พลังงานชี่ที่ดีมาสู่ตัวเราเนี่ย ต้องทำยังไงกันบ้าง รักษาความสะอาดภายในรถ Photo Credit: (c) washnrolltn.com เป็นเรื่องแน่นอนอยู่แล้วว่า ถ้าอยากจะให้พลังงานดีเข้ามา ณ ที่ใด...

ช่วงเวลาสองอาทิตย์สุดท้ายแห่งเดือนธันวาคมเช่นนี้ เป็นจังหวะหัวเลี้ยวหัวต่อที่สำคัญ ที่จะชี้วัดถึงผลลัพธ์และทิศทางที่แวดวงอสังหาริมทรัพย์จะก้าวเดินต่อไปในปี พ.ศ.2559 ที่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC จะขยายขอบเขตการค้าในภูมิภาคให้กว้างไกลมากยิ่งขึ้นกว่าเดิม Credits: training4.education.police.go.th แต่อย่างที่ทุกท่านพอจะทราบกันดีว่า แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่ผ่านมา ในแง่หนึ่งมันอาจจะฉายภาพที่ดูสดใส มีกำลังซื้อที่มาก และมีปริมาณความต้องการที่สูง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวดิ่งอย่างคอนโดมิเนียมพื้นที่ต่างๆ ทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล กระนั้นแล้ว นี่อาจจะเป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัด ที่พอจะเป็นอนาคตใหม่ที่น่าสนใจ น่าพิจารณาอยู่ไม่น้อย //นโยบายภาครัฐที่กระจายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอก มันเป็นที่ชัดเจนอยู่พอสมควร กับนโยบายของภาครัฐที่มุ่งจะขยายความเจริญไปสู่หัวเมืองรอบนอก ทั้งความพยายามที่จะผลักดันรถไฟความเร็วสูงสู่เขตเศรษฐกิจพิเศษทางภาคเหนือ ภาคใต้ และภาคตะวันออก...