อสังหา - search results

วันนี้เรามีเคล็ดหรือวิธีกลโกงของพวกมิจฉาชีพที่จ้องจะโกงพวกมือใหม่หรือผู้ที่พลาดในการทำธุรกรรมต่างๆด้านที่ดินและอสังหาริมทรัพย์มาเตือนสติเพื่อว่าเราจะได้ระมัดระวังตัวไม่ให้ตกเป็นเหยื่อเสียหายได้ง่ายๆกันครับ มาขอกู้เงิน แล้วนำโฉนดที่ดินมาวางค้ำประกันไว้ โดยไม่ยอมจดทะเบียนไว้เป็นหลักฐาน เมื่อตกลงกันเรียบร้อยแล้ว ผู้กู้ก็ไปยังกรมที่ดิน เพื่อขอคัดลอกโฉนดใหม่ เพราะแจ้งว่า ทำโฉนดที่ดินสูญหาย เจ้าหน้าที่ก็จะออกใบแทนโฉนดที่ดินมาให้ หลังจากนั้นผู้กู้ก็จะนำไปจดทะเบียนขาย ขายฝาก หรือจำนองเพื่อยื่นกู้ต่อไป หรือ ขโมยเอาโฉนดที่ดินของผู้อื่นมาแก้ไขชื่อ แล้วเอาไปประกันเงินกู้หรือทำสัญญาจะซื้อขายกับผู้อื่น ซึ่งกรณีนี้ คนลวงจะไม่เข้าไปเกี่ยวข้องกับเจ้าหน้าที่ แต่จะติดต่อหาเงินจากบุคคลภายนอกโดยทำสัญญากู้กันเอง หรือทำสัญญาจะซื้อจะขายรับเงินมัดจำไว้ล่วงหน้า เมื่อได้เงินแล้วก็หายตัวไปเลย อ้างตัวเป็นเจ้าของโครงการ โดยแอบอ้างเอาที่ดินของคนอื่นมาปักป้ายประกาศสร้างโครงการบ้านจัดสรร เปิดสำนักงานชั่วคราว พิมพ์โฆษณาเปิดให้จองบ้าน ให้ผู้จองวางมัดจำหรือจ่ายเงินดาวน์จากนั้นก็เชิดเงินหนีหายไปและอีกเหตุการณ์ที่เจอกันบ่อยคือ...

คอนโดมิเนียม (Condominium) ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งซึ่งมีการแชร์พื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ร่วมกัน และมีผู้คนอยู่อาศัยใช้ชีวิตอยู่ร่วมกันเป็นจำนวนมาก ซึ่งการตกแต่งภายในห้องก็จะแตกต่างกันไปตามสไตล์หรือคอนเซป ของโครงการที่วางไว้หรืออาจมีการตกแต่งใหม่ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยโดยอาจมีการจัดสัดส่วนคล้ายๆการแต่งบ้านชั้นเดียว หากพื้นที่ระเบียงมากพออาจจัดสวนเล็กๆไว้เป็นมุมพักผ่อนเพื่อนความสุดชื่นสร้างบรรยากาศในห้องเหมือนการจัดสวนหน้าบ้านแบบประหยัดปรับของตกแต่งบ้านให้เป็นตัวเองมากขึ้น ซึ่งแหล่งจำหน่ายของแต่งบ้าน ปัจจุบันมีหลายที่ซึ่งรวบรวม ของแต่งบ้านราคาถูก หลากสไลต์ให้คุณเลือกมาตกแต่งได้อย่างเป็นตัวคุณมากที่สุด แต่ ปัญหาคนซื้อคอนโด โดยต่างคนต่างก็มีลักษณะพื้นฐานของการใช้ชีวิตที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นการดูแลรักษาทรัพย์สิน ความสะอาด ความมีวินัย กฎกติกา มารยาท จึงส่งผลให้คอนโดมักจะมีปัญหาร้องเรียนมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ แน่นอนว่าการอยู่อาศัยกับผู้คนเป็นจำนวนมาก ๆ ต้องมีปัญหามีการกระทบกระทั่งกันบ้างเป็นเรื่องปกติทั้งเพื่อนบ้านที่อยู่ห้องข้าง รวมถึงการละเมิดกฎต่าง...

  ราศีกรกฏ (16 ก.ค. - 15 ส.ค.) : แยกปัญหา การงาน : อาทิตย์นี้ งานจะเป็นไปอย่างล่าช้ากว่าที่วางเอาไว้ เพราะมีบางสิ่งคอยรบกวนสมาธิเราตลอดเวลา แนะนำให้ทำใจให้สบาย และแบ่งเวลาให้ถูก แยกให้ออกระหว่างตัวงานกับปัญหาของเรานะครับ การเงิน : รายได้ช่วงนี้แปรผันตามจำนวนงานเลยครับ อยากได้เงินมากขึ้นก็ต้องมาพร้อมกับงานที่มากกว่าเดิม ความรัก : คนโสดขอให้เดินไปตามที่ใจตัวเองต้องการ อย่าไปยึดติดกับคำพูดของคนอื่นจนเกินไป ส่วนคนที่มีคู่ ความรักยังสดใสและแฮปปี้เหมือนเดิมดีครับ และช่วงนี้อาจมีเกณฑ์วางแผนถึงอนาคตร่วมกันอีกด้วย สุขภาพ : โดยรวมอยู่ในเกณฑ์ปกติดีครับ แต่ระวังเรื่องของการอยู่ในที่ที่อุณภูมิร้อนหรือเย็นจัดเป็นเวลานาน   ราศีสิงห์...

กู้เงินซื้อบ้าน แล้วอยาก คำนวณ ผ่อนบ้าน แบบที่เห็นอัตราดอกเบี้ย จำนวนปีที่ต้องผ่อน งวดที่ต้องจ่ายชัด ๆ ถ้าจะให้ชีวิตง่ายขึ้นก็ต้องลองใช้โปรแกรมช่วยคำนวณนะจ๊ะ บ้าน ที่อยู่อาศัย ปัจจัยหลัก ๆ ของชีวิตคนทุกคน และหากคุณกำลังจะซื้อบ้านหรือลงทุนให้ชีวิตด้วยการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นหลักแหล่งสักหลัง คงอยากจะรู้รายละเอียดในการผ่อนบ้านเพื่อประกอบการตัดสินใจกันก่อน ซึ่งวันนี้เราจะทำให้การคำนวณค่าผ่อนบ้านของคุณ ๆ ง่ายขึ้นอีกเยอะ ด้วยโปรแกรมคำนวณค่าผ่อนบ้านจากคุณ Agent Molder สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม ดอกเบี้ยที่กู้ซื้อ เงินค่างวดที่ต้องผ่อน และจำนวนปีที่ต้องเป็นหนี้...

ราศีกรกฏ (16 ก.ค. - 15 ส.ค.) : ไหลลื่น การงาน : อาทิตย์นี้ งานจะไหลพริ้วยิ่งกว่าสายน้ำ ทำให้ไม่เจอปัญหากวนใจ แต่ระวังความประมาทเลินเล่อของตัวเองจะนำปัญหามาให้ การเงิน : รายรับรายจ่ายยังดูปกติดีเหมือนเดิมครับ ไม่มีเรื่องน่าห่วง ความรัก : คนโสดที่ยังไม่มีใครอาทิตย์นี้จะมีเกณฑ์เจอคนน่าสนใจในสถานที่ที่คนพลุกพล่าน ส่วนคนที่มีคู่ ต้องระวังปัญหาเล็กน้อยจะกลายเป็นปัญหาเรื่องใหญ่เพราะความยึดถือของแต่ละฝ่าย ปัญหานี้ต้องอาศัยความร่วมมือของทั้ง 2 เท่านั้น...

อสังหาฯ ทำเลทองสัปดาห์นี้ ยังขอฉายเป็นภาพรวมของทำเลฮอตในปี 2559 จากการลงพื้นที่สำรวจในหลายทำเลฮอตๆ มีแนวโน้มว่าคอนโดมือสองจะเป็นดาวรุ่งไม่แพ้คอนโดมือหนึ่ง 5 โซน ที่น่าสนใจไว้ ดังนี้ 1.เกาะแนวถนนสุขุมวิทซอย 1-21 บริเวณนี้จะอยู่ประมาณชิดลม-อโศก เป็นทำเลที่โครงการคอนโดที่เปิดขายใหม่ในช่วงหลังๆ ราคาขายสูงขึ้นทุกปี ทำให้โครงการที่สร้างเสร็จแล้วมีราคาขายสูงขึ้นด้วย อีกทั้งทำให้นักลงทุนจำนวนไม่น้อยสนใจซื้อโครงการที่สร้างเสร็จมากกว่าโครงการที่เปิดขายใหม่ เพราะว่าราคาขายยังต่ำกว่าและสร้างเสร็จแล้วสามารถปล่อยเช่าต่อได้ทันที ผู้เช่าในบริเวณนี้ก็จะเน้นไปยังชาวต่างชาติมากกว่าคนไทย เพราะค่าเช่าอาจจะสูงเกินไป นอกจากนี้โครงการในบริเวณนี้ยังเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่มากนัก ทำให้ค่อนข้างเงียบสงบ และเป็นส่วนตัว 2.ทำเลตามแนวถนนสุขุมวิทซอย 23-55 ทำเลย่านนี้อยู่ประมาณอโศก-ทองหล่อ จัดได้ว่าเป็นทำเลที่ในปี 2559...

กรกฎ (16 ก.ค. - 15 ส.ค.) : คิดไปเอง การงาน: อาทิตย์นี้การงานยังคงไปได้เรื่อยๆ ไม่มีอะไรน่าเป็นห่วง เว้นซะแต่ก็ตัวเราเนี่ยแหละที่ไปคิดว่างานนี้ไม่โอเค การเงิน: ใครที่ลงทุนในธุรกิจหรือการเงินแบบอื่นๆ จะได้รับผลตอบแทนเล็กๆน้อยๆ พอให้ได้ชื่นใจบ้าง ความรัก: คนโสด ถ้าคิดว่าเจอคนที่ใช่แล้วก็รีบจัดการคว้ามาให้ไว อย่ามัวแต่อ้อยอิ่ง เดี๋ยวจะถูกแย่งไปต่อหน้าต่อตา ส่วนคนที่มีคู่ อาทิตย์นี้จะมีการปรับความเข้าใจ ทำให้ปัญหาที่ค้างคาคลี่คลายลงไปได้ดี แถมรักก็หวานขึ้นอีกด้วยนะ สุขภาพ: ระวังเรื่องของอุบัติเหตุจากการเดินทางนะครับ   สิงห์ (16...

เป็นหนึ่งในโครงการที่ถูกภาคเอกชนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์จับตามองมากว่า ในปีนี้ภาครัฐจะผลักดันออกมาได้สำเร็จหรือไม่กับโครงการ บ้านประชารัฐ โดยก่อนหน้านี้ตัวแทนภาคเอกชนได้หารือกับหน่วยงานภาครัฐอย่างกรมธนารักษ์ และกระทรวงการคลังหลายครั้ง โดยแม้ว่าภาครัฐจะเสนอให้นำที่ดินของรัฐมาพัฒนา เพื่อตัดปัญหาเรื่องต้นทุนที่ดินที่อาจจะสูงเกินกว่าจะพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อย แต่ผู้ประกอบการหลายรายก็ยังมองว่าเรื่องนี้ไม่ใช่ประเด็นหลักที่จะทำให้โครงการเกิดได้หรือเกิดไม่ได้ เพราะตัวแทนภาคเอกชนมองว่าประเด็นหลักอยู่ที่ตอนจบของโครงการนี้ นั่นคือ สินเชื่ เมื่อก่อสร้างเสร็จจะโอนกรรมสิทธิ์ได้จริงหรือไม่ เพราะกลุ่มผู้ซื้อมีรายได้น้อย รายได้ไม่แน่นอน สถาบันการเงินจะปล่อยกู้หรือไม่ ยิ่งถ้าเป็นกรณีเช่าที่ดินรัฐ ระยะเวลาเช่าตามกฎหมายปัจจุบันที่ 30 ปี จะทำให้กู้ได้น้อย นอกจากนี้ คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ยังหวั่นว่าโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยยุคใหม่ ไม่ว่าจะอยู่ภายใต้ชื่อโครงการเช่นไร จะซ้ำรอยบ้านเอื้ออาทรที่การเคหะแห่งชาติ (กคช.) เป็นผู้รับผิดชอบหรือไม่...

ธนาสิริจัดแคมเปญพิเศษ Monkey Bonus โบนัสพิเศษ!!!!! รับเงิน รับทอง รับของแถม ได้ง่ายเหมือนปอกกล้วย มูลค่ารวมสูงสุด กว่า 500,000 บาทที่ธนาสิริทุกโครงการ ธนาสิริ กรุ๊ปเปิดศักราชปี 59 นำบ้านคุณภาพพร้อมอยู่ 6 โครงการในเครือ จัดแคมเปญบ้านล็อตพิเศษ Monkey Bonus โบนัสพิเศษ!!!!! รับเงิน รับทอง รับของแถม ได้ง่ายเหมือนปอกกล้วย มูลค่ารวมสูงสุด...

อันที่จริง ถ้าหากจะพูดถึงวิธีการขอกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยในแวดวงอสังหาริมทรัพย์นั้น มันอาจจะเป็นหัวข้อที่มีคนกล่าวถึงกันอยู่บ่อยครั้ง ในรูปแบบที่หลายท่านพอจะคุ้นเคยกันดี รวมถึงแนวทางปฏิบัติของธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ที่มีไว้ให้เพื่อเป็น Guideline ทั้งผู้เริ่มต้น จนถึงสิงห์สนามอสังหาฯ แต่ในทางกลับกัน มันอาจจะไม่ใช่ทุกครั้งที่การทำตามแนวทางที่กำหนดเอาไว้ จะสามารถนำพาคุณไปสู่เป้าหมาย ยังไม่นับรวมเรื่องปลีกย่อยระหว่างทางที่อาจจะมีผลทำให้ทุกสิ่งดูซับซ้อนมากกว่าที่ควรจะเป็น เช่นนั้นแล้ว เราลองมาสำรวจบางแง่มุมของการ กู้ซื้อบ้าน และที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมกันสักนิด เพื่อไม่ให้ทุกสิ่ง ผิดพลาดไปจากที่ตั้งใจไว้ //สร้างกระแสความต่อเนื่องในบัญชีคือเรื่องสำคัญ ในเรื่องนี้ ใครที่ประกอบกิจการหรือมีธุรกิจเป็นของตนเอง อาจจะติดปัญหาที่ว่า ทางธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อทั้งที่มีรายรับต่อเดือนเป็นจำนวนมาก (ผู้เขียนเคยเจอกรณีเจ้าของกิจการขนาดกลางที่มีกระแสเงินสดหมุนเข้าบัญชีเป็นหลักแสนกลางๆ ที่ประสบปัญหาดังกล่าว)...