อสังหา - search results

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ จัดแคมเปญ MAKE A WISH ต้อนรับปีใหม่ เพื่อมอบเป็นของขวัญที่ดีที่สุด เพื่อครอบครัวที่คุณรัก ด้วยการเปิดให้จองบ้านเดี่ยวรุ่นใหม่ สไตล์โมเดิร์น ภายใต้แบรนด์ เพฟ รังสิต และ ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด กว่า...

เมื่อช่วงปีใหม่ที่ผ่านมา ผู้เขียนได้ใช้เวลาในวาระเทศกาล เดินทางไปเยี่ยมเยียนมิตรสหายที่คบหากันมานานท่านหนึ่ง ที่ผันตัวเองจากนักการตลาดบริษัทอสังหาฯ มือฉมัง มารับช่วงต่อ 'หอพักนักศึกษาหญิง' จากรุ่นพ่อในฐานะพี่ชายคนโตอย่างเต็มตัว หมายมั่นตั้งใจจะไปแสดงความยินดี ที่เพื่อนรักผู้นี้ กำลังจะมี 'Passive Income' เป็นกอบเป็นกำของตนเองสักทีหลักจากทุ่มเทแรงกายมาเป็นเวลาอย่างยาวนาน “Active Outcome น่ะสิไม่ว่า...” นี่คือประโยคเบรคการสนทนาที่ผู้เขียนได้รับจากสหายในวินาทีที่เอ่ยปากกล่าวชมออกไป ตามด้วยเสียงหัวเราะขื่นๆ พร้อมกับมุมมองจาก 'ผู้ประกอบการ' สายตรง ที่ร่วมแชร์เกี่ยวกับธุรกิจ 'ห้องเช่า' ที่กำลังประสบพบเจออยู่ในขณะนี้...

กรกฎ (16 ก.ค. - 15 ส.ค.) : ปกป้องตัวเอง การงาน: ระวังเรื่องของการโดนขโมยความดีความชอบในงานที่ทำ เป็นไปได้ก็ควรกันสิทธิ์และผลงานไว้บ้างก็ดีนะครับ กันไว้ดีกว่าแก้เนอะ การเงิน: มีเรื่องให้ต้องรุ่มร้อนใจ เพราะกิเลสมันช่างเยอะจริงๆ 555 เอาเป็นว่าเคลียร์ในสิ่งที่จำเป็นก่อนจะดีกว่า ความรัก: คนโสดกำลังจะได้รับข่าวดีเร็วๆนี้ในเรื่องของความรักครั้งใหม่ที่จะเข้ามา ส่วนคนที่มีคู่ ใครที่กำลังวางแผนทำอะไรซักอย่าง ก็ควรรีบวางแผนแต่เนิ่นๆนะครับ จะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง สุขภาพ: ระวังเรื่องของอาการปวดหลังเวลานั่งนานๆนะครับ   สิงห์ (16 ส.ค. -...

การประเมินสินทรัพย์อสังหาฯ (Real Estate Appraisal) …คำๆ นี้อาจจะเป็นสิ่งที่ผู้เกี่ยวข้องในแวดวงต่างได้ยินกันจนคุ้นชิน เป็นขั้นตอนระดับสามัญที่ต้องพึงกระทำโดยธนาคารกลางเพื่อพิจารณาว่า สินทรัพย์ชิ้นนั้นๆ มีมูลค่ามากเพียงใด ผ่านตัวแปรและปัจจัยต่างๆ อย่างรอบด้านประกอบกัน มองดูเผินๆ แล้ว เหมือนจะเป็นธุระของ ‘ผู้ขาย’ มากกว่า ‘ผู้ซื้อ’ ที่ต้อง ‘Take it serious’ ถ้าการประเมินราคาสินทรัพย์นั้นต่ำกว่ามาตรฐานที่ตั้งใจ (เพราะมันหมายถึงราคาโดยรวมนั้นอาจจะไม่เข้าเป้าอย่างที่วาดหวังเอาไว้) แต่ในทางกลับกัน สำหรับผู้ซื้อแล้ว...

ในบทความตอนที่แล้ว เราได้กล่าวกันถึงวิถีทางของการ Leverage หรือพลังแห่งการทบทวีในแวดวงอสังหาริมทรัพย์กันไปบ้างโดยคร่าวๆ (และเน้นไปที่ส่วนของ Leverage of Money หรือการลงทุนด้วยเงินของตนเองให้น้อยที่สุดเป็นปัจจัยหลักของเนื้อหา) เชื่อว่าหลายท่าน น่าจะรู้สึกได้ว่า วิธีการดังกล่าวนั้น น่าสนใจ และมีแนวโน้มของความเป็นไปได้สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ไม่น้อย แต่ในทางหนึ่ง นักลงทุนอสังหาฯ ระดับโลกเองต่างก็ย้ำอยู่เสมอว่า การลงทุนด้วย Leverage of Money นั้น มีข้อพึงระวังเอาไว้อยู่หลายประการด้วยกัน เพราะขึ้นชื่อว่า ‘คานงัด’...

อสังหาริมทรัพย์ชิ้นใหญ่ที่สุดในชีวิตของคนคนหนึ่งคือ “บ้าน” หากคุณเลือกสร้างบ้านบนที่ดินส่วนตัวต้องใส่ใจอย่างมากกับทุกสิ่งอย่าง ตั้งแต่การเลือกวัสดุอุปกรณ์ ฝีมือแรงงาน รวมถึงการออกแบบบ้านจากสถาปนิกและการตกแต่งภายในจากอินทีเรีย ขั้นตอนการออกแบบต้องแล้วเสร็จก่อนกระบวนการสร้าง ส่วนใครที่ซื้อบ้านจากโครงการต่าง ๆ ก็เพิ่มงบกับการลงทุนให้บ้านมีความแตกต่างจากหลังอื่น ๆ เพื่อสุนทรียภาพในการอาศัย จากผนังสีขาวหรือสีพื้นต่าง ๆ ควรลอง วอลเปเปอร์สวยๆ สักหนดีไหม แต่จะเลือกวอลเปเปอร์อย่างไรให้เหมาะกับห้องดีล่ะ ภาพรวมของห้อง : ตั้งแต่เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ประตู ฯลฯ ในกระบวนการออกแบบการตกแต่งภายใน...

ในโลกแห่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น เชื่อเหลือเกินว่ากำแพงสำหรับผู้เริ่มต้นอย่างการ ‘ไม่มีเงินลงทุน’ น่าจะเป็นสิ่งที่ได้ยินอยู่บ่อยครั้ง ก็แน่ล่ะ ราคาของอสังหาฯ แต่ละอย่างมันน้อยๆ เสียที่ไหน จนใครต่อใครอาจจะถอดใจ คิดว่าเรื่องเหล่านี้ มันคงเป็นของคนร่ำรวยมีเงิน หรือมีพื้นฐานดีเสียมากกว่า แต่ขอให้หยุดความคิดเหล่านี้เอาไว้ก่อน เพราะถ้าได้ลองอ่านแนวคิดของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่มีชื่อเสียง จะพบว่าพวกเขามีสิ่งหนึ่งที่กล่าวถึงอยู่เสมอนั่นคือ ‘การทบทวี (Leverage)’ ที่เป็นอุปกรณ์สำคัญที่ช่วยต่อยอดให้พวกเขาเหล่านั้นสามารถโลดแล่นในตลาดอสังหาฯ ได้อย่างไม่ใช่แค่มั่นคง แต่ก้าวกระโดดทวีคูณขึ้นเป็นเท่าตัว และเชื่อเถอะว่า การทบทวีนี้ เป็นสิ่งที่ผู้สนใจการลงทุนด้านอสังหาฯ ควรทำความเข้าใจเสียแต่เนิ่นๆ เพื่อความสะดวกทางการลงทุนอย่างไม่อาจประเมินได้ //ย่างก้าวด้วยพลังของ ‘คนอื่น’ Credits:...

จากตอนที่แล้ว ที่เราได้แนะนำถึงแนวทางการเช่าเพื่อปล่อยเช่า หรือ Sublets อันเป็นอีกวิธีการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ ในบทความนี้ เราจะมาพูดถึงแนวทาง วิธีการ และข้อควรระวังของการลงทุนในรูปแบบดังกล่าวในเชิงลึกให้มากยิ่งขึ้น เพื่อเป็นแนวทางเบื้องต้นสำหรับการนำไปปฏิบัติจริง //สร้างผลกำไรจากการ Sublets ให้เหมาะสม ดังที่กล่าวไปในตอนที่แล้ว รวมถึงเป็นหลักของการค้นหาอสังหาฯ ที่มีศักยภาพ นอกเหนือจากทำเลแล้ว ราคาที่ต่ำกว่าตลาด คืออีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญที่ต้องได้รับการพิจารณา แต่แน่นอนว่า สภาพของพื้นที่ย่อมมีความทรุดโทรมเสื่อมถอยลงไปตามลำดับ ทำให้การปรับปรุงเป็นเรื่องที่ยากจะหลีกเลี่ยง ซึ่งในแง่นี้ ถ้าถามว่าควรจะต้องลงทุนปรับปรุงเท่าใด ขอให้คิดคำนวณจากราคาค่าเช่าที่คุณต้องจ่าย...

เคยมีอยู่ช่วงหนึ่ง ที่ผู้เขียนได้ไปช่วยเฝ้าร้านค้าแผงลอยตลาดเปิดท้ายของเพื่อนที่รู้จักกันเป็นระยะเวลาสั้นๆ ก็นับว่าเป็นประสบการณ์ที่น่าสนใจ (บวกกับค่าจ้างเป็นกำรี้กำไรนิดๆ หน่อยๆ พอหอมปากหอมคอ…) ซึ่งก็สังเกตได้ว่า การแข่งขันทาง ‘พื้นที่’ เพื่อการค้าขายเหล่านี้ ค่อนข้างจะทวีความรุนแรงเข้มข้นแบบหลบในอยู่หลายส่วน ตั้งแต่ทำเลที่ตั้ง จนถึง ‘ราคาค่าเช่า’ ที่นับวันจะยิ่งสูงขึ้น มีหน้าใหม่ที่พร้อมจะตบเท้าเข้ามา และหน้าเก่าที่พร้อมจะเก็บร้านเดินจากไปโดยตลอด แน่นอนว่าค่าเช่า ไม่จำกัดเฉพาะทำเลเพื่อการค้าขาย แต่หมายรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ นั้น เป็นเหตุผลสำคัญ และเป็นนิยามเบื้องต้นที่ทดแทนความหมายของ ‘Passive Income’...

มาจนถึงทุกวันนี้ เชื่อว่าการเห็นชาวต่างชาติในประเทศไทย ก็คงไม่ใช่ของแปลกใหม่หรือน่าประหลาดใจอะไรดังเช่นที่เคยเกิดขึ้นมาเพื่อสิบกว่าปีก่อน รวมถึงสินค้า บริการ และ ‘อสังหาริมทรัพย์’ เอง ก็มีความเป็นสากล เพื่อตอบสนองต่อเชื้อชาติต่างๆ ที่ตบเท้าเข้ามาในประเทศ ไม่ว่าจะด้วยเหตุ หรือปัจจัยใดก็ตาม แต่กระนั้น เมื่อสำรวจในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับชาวต่างชาติในประเทศแล้ว จะพบว่า มีน้อยถึงน้อยที่สุด ที่จะเกิดธุรกรรมจำพวกการ ‘ขายขาด’ เกิดขึ้นอย่างเป็นรูปธรรม และเราจะมาลองแจกแจงเหตุผลโดยคร่าวๆ สำหรับใครที่ตั้งเป้าไว้ว่าจะจับผู้ซื้อต่างแดนนี้ ว่าทำไมจึงเป็นการตัดสินใจที่อาจจะไม่ได้ดูดี…มากนัก //กฎหมายไม่เอื้ออำนวย Credits: thailandlaw.org เป็นเหตุผลข้อแรกๆ...