อสังหา - search results

ERA FRANCHISE THAILAND ผู้บริหารเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์รายแรกในประเทศไทย ได้เปิดตัวเครื่องหมายการค้าใหม่ ภายใต้แบรนด์ ERA ในงาน ERA FRANCHISE THAILAND 22nd Annual Business Conference 2015 ณ ที่ Crystal Design Center กรุงเทพฯ โดยมีบริษัทสมาชิกและตัวแทนขาย จากทั่วประเทศเข้าร่วมงานเป็นจำนวนมาก...

อนุมัติ หรือ ไม่อนุมัติ !! เรื่องปวดใจที่สุดของการกู้บ้านก็คือการลุ้นเพื่อผ่านด่านอนุมัติจาก “ธนาคาร” ใช่มั้ยล่ะคะ...? วันนี้ Dot Property ก็เลยนำวิธีการทำให้ ธนาคารอนุมัติ เพื่อการกู้บ้านมาฝากกันค่ะ 1. เคลียร์ตัวเอง ถ้าหากว่าติดหนี้อยู่มากมายก่ายกอง รับรองว่าคุณไม่สามารถผ่านด่าน “อนุมัติ” จากธนาคารอย่างแน่นอนค่ะ ดังนั้น คุณควรเคลียร์หนี้สินทั้งบัตรเครดิตหรือว่ารถยนต์ไปให้หมด !! 2. เลือกธนาคาร เช็คอัตราดอกเบี้ย เรื่องของสถาบันการเงินที่ทำการกู้และอัตราดอกเบี้ยมีผลอย่างมากต่อเงินในกระเป๋าของเราค่ะ ดังนั้นจึงควรเลือกธนาคารที่เชื่อถือได้ และเช็คอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารก่อนการกู้บ้านในแต่ละครั้งค่ะ และสำหรับใครยังไม่รู้จะหาดูอัตราดอกเบี้ยจากที่ไหน เรารวบรวมมาให้แล้วค่ะhttps://www.dotproperty.co.th/url/ee6bd7e 3. ตรวจเช็คบัญชี อย่าประมาทกับตัวเลขในสมุดบัญชีของคุณนะคะ...

สำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ก็ต้องยอมรับว่าบทบาทของนายหน้านั่นหมายถึงความสะดวกสบายในการขาย เรียกได้ว่าอำนวยความสะดวกแทบทุกอย่างจนกว่าจะขายบ้านได้ แล้วเมื่อเทียบกับค่านายหน้าที่ต้องจ่ายก็ต้องนับว่าคุ้มค่าหากบ้านนั้นขายได้อย่างรวดเร็วและได้กำไรดี อย่างไรก็ตามก่อนตัดสินใจจะใช้นายหน้าสิ่งสำคัญคือการทำความเข้าใจสัญญาฝากขาย(Listing Agreement) ซึ่งมีรูปแบบที่นิยม 4 ประเภท ดังนี้ 1.สัญญาแบบเปิดกว้าง (Open Listing) เป็นการทำสัญญากับนายหน้าหลายรายและจ่ายค่าตอบแทนให้นายหน้าที่หาผู้ซื้อมาให้ได้ แต่ก็เป็นสัญญาฝากขายที่ไม่จูงใจนายหน้ามากนักเพราะการลงโฆษณาอาจไม่ได้ผลประโยชน์ 2. สัญญาแบบทำกับนายหน้ารายเดียว (Exclusive Agency Listing) ซึ่งยังคงสิทธิการขายเป็นของผู้ขายโดยหากผู้ขายหาลูกค้าได้เองก็ไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า 3. สัญญาฝากขายแบบเบ็ดเสร็จ (Exclusive right to sell Listing) เป็นสัญญาฝากขายอสังหาริมทรัพย์โดยมอบหมายให้นายหน้าเป็นผู้จัดการขายอย่างเบ็ดเสร็จภายในกำหนดเวลาซึ่งสัญญาแบบนี้จะจูงใจนายหน้าได้ดีเพราะเป็นโอกาสที่จะได้รับค่าบริการและเปอร์เซ็นต์หากขายได้ 4. สัญญาที่ทำกับการขายเพียงครั้งเดียว (One...

หลายคนคงแปลกใจหากเราจะบอกว่าในแง่การลงทุน บ้านหรืออสังหาฯเก่านับเป็นการลงทุนชั้นดีอันดับต้นๆ! ด้วยจุดเด่นคือราคาไม่แพง ต่อรองง่าย และมีแนวโน้มว่าอาจจะอยู่ในทำเลที่ดี ซึ่งยิ่งบ้านเก่าหรือทรุดโทรมมากยิ่งมีโอกาสซื้อได้ในราคาที่ถูกลง เป็นโอกาสที่ดีสำหรับการขายทำกำไรเพราะถึงบ้านจะเก่าก็สามารถปรับปรุงได้ และทำเลที่ดีเป็นสิ่งที่หาได้ยากกว่า เคล็ดลับเหล่านี้จะทำบ้านเก่าเป็นตัวทำกำไรที่ดีสำหรับนักขายอย่างคุณ - ความชำนาญและความรู้: ผู้ขายควรมีความรู้เกี่ยวกับวัสดุ การซ่อมแซมและปรับปรุงเพื่อที่จะกำหนดงบประมาณและรูปแบบที่เอื้อต่อการขาย การศึกษาให้รู้จึงเป็นสิ่งที่สำคัญ ยิ่งรู้มากเท่าไหร่ปัญหาโดนโกงก็น้อยลงเท่านั้น - ถือครองรอขายได้: คุณจะต้องไม่ร้อนเงินจนต้องรีบขาย การปรับปรุงบ้านก่อนขายนั้นใช้เวลา จะดีกว่าหากสามารถรอผู้ซื้อที่จะเข้ามาในเวลาที่เหมาะสมและสามารถยอมรับราคาและเงื่อนไขตามความพอใจของทั้งสองฝ่าย - ตรวจสอบบ้านเก่าก่อนซ่อม: ขั้นตอนนี้อาจต้องใช้บริการวิศวกรหรือสถาปนิกเพื่อทำการประเมินบ้าน ด้วยความเก่าอาจมีปัญหามากมายทั้งที่เห็นชัดเจน และที่เห็นไม่ชัดนัก การฟื้นฟูจำเป็นต้องใช้ข้อมูลอย่างละเอียดเพราะบ้านที่จะขายต้องอยู่ในสภาพที่ดีที่สุดเพื่อกำไรที่จะเป็นของผู้ขาย - ตรวจสอบความสามารถในการปรับปรุง: แต่ละพื้นที่จะมีกฎที่แตกต่างกัน...

กรมบังคับคดีเร่งแก้กฎหมายล้มละลาย เผยดันทรัพย์สูงกว่าเป้าไตรมาสแรก อธิบดีกรมบังคับคดี   น.ส.รื่นวดี สุวรรณมงคล เผยการผลักดัน NPA และทรัพย์สินอื่นๆได้ถึง 2.2 หมื่นล้านบาท คิดเป็นเป็น 221.23%ของเป้าหมาย 1 หมื่นล้านบาทกว่าเท่าตัว ในไตรมาสกแรกปีงบประมาณ 2558 (ต.ค.-ธ.ค. 2557) โดยไตรมาสที่ 2 เพิ่มเป้าหมายเพิ่ม 20%เป็น 1.8 หมื่นล้านบาท รวม...

แหล่งข่าวจากบริษัทพัฒนาที่ดินท้องถิ่นในเดือนพัทยา จ.ชลบุรี เผยถึงปัญหาเงิน”รูเบิล” ของประเทศรัสเซียอ่อนค่าลงกว่า 50 % จาก 30 รูเบิลเป็นกว่า 60 รูเบิล/ดอลล่าร์สหรัฐ ซึ่งส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาโดยตรง เกิดปัญหาทิ้งดาวน์ขึ้นมากมาย โครงการอสังหาฯทั้งหลายในพัทยาลงทุนโดยต่างชาติ ประมาณ 50% เป็นชาวรัสเซีย และเมื่อเดือนธันวาคม 2557 ที่ผ่านมา มีคอนโดที่ไทยร่วมหุ้นกับรัสเซียและยกเลิกโครงการไป นอกจากนี้ยังมีอีกหลายโครงการที่ทยอยปิดตัวไปแล้ว ดังนั้นผู้ประกอบการจึงต้องปรับแผนการขาย เบนเข็มไปจับลูกค้าคนไทยและต่างชาติอื่นๆแทน เช่น...

ซีบี ริชาร์ด-เจแอลแอล ที่บริษัทที่ปรึกษาอสังหาฯ เผยตลาดไฮเอนด์กรุงเทพฯยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียม เนื่องจากสินค้าน้อยแต่ความต้องการมาก ทางด้านผู้ประกอบการ เชื่อมั่นว่าธุรกิจอสังหาปีนี้จะฟื้นตัวดีกว่าปีที่ผ่านมา แต่ยังกังวลเรื่องปัญหาหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงมากขึ้น ซึ่งกระทบกำลังซื้อลูกค้ารายได้กลางถึงน้อย ทำให้เกิดปัญหาการปฎิเสธสินเชื่อในกลุ่มลูกค้าดังกล่าว ด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้บรรดาผู้ประกอบการหันมาทำตลาดระดับบนกันมากขึ้น สำหรับทำเลที่น่าจับตามองสำหรับกลุ่มโครงการแนวราบก็คือ ถนนรัชดาภิเษก-พระราม 9 โดยเฉพาะสี่แยกพระราม 9 จนถึงศูนย์วัฒนธรรม เป็นพื้นที่ที่เรียกได้ว่ามีศักยภาพ เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สะดวก ข้อมูลทั้งหมดนี้สอดคล้องกับ บริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ซาลล์) ที่กล่าวอ้างอิงข้อมูลในปี...

การประเมินมูลค่าทรัพย์สินนั้นเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เนื่องจากสามารถช่วยในการตัดสินใจซื้อ-ขายทรัพย์สินได้อย่างถูกต้องหากเรามีที่ปรึกษาที่ดีสำหรับการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อให้สามารถขายได้ หากตั้งราคาไม่เหมาะสมก็จะเป็นอุปสรรคต่อการขายทรัพย์สิน ซึ่งมูลค่าของทรัพย์สินนั้นจะขึ้นอยู่กับปัจจัยแต่ละอย่าง ยกตัวอย่างเช่น ที่ตั้งของตลาด –เป็นปัจจัยที่สำคัญ หากตลาดตั้งอยู่ในบริเวณที่มีการคมนาคมที่สะดวกและมีสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาของทรัพย์สินก็จะเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากอิทธิพลจากบริเวณที่ตั้งของตลาด อัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน –เนื่องจากในแต่ละช่วงเวลา อัตราดอกเบี้ยจะมีการปรับขึ้นหรือลดลง ดังนั้นควรตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยให้ถูกต้อง เพื่อที่เวลาประเมินราคาทรัพย์สินออกมาแล้วจะมีประโยชน์อย่างยิ่ง ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินมีหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือที่พักประเภทอื่นๆ ดังนั้นราคาของทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับประเภทด้วยเช่นกัน หากเป็นบ้านเดี่ยวอาจมีราคาที่สูง แต่หากเป็นห้องพักขนาดเล็กก็จะมีราคาที่ถูกลงเมื่อเทียบกับราคาบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ ดูราคาของคุณสมบัติที่มีความคล้ายคลึงกันในพื้นที่ – ในพื้นที่แต่ละพื้นที่จะมีอสังหาฯที่หลากหลาย ดังนั้นลองมองหาทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติคล้ายคลึง...

อธิบดีกรมบังคับคดี "รื่นวดี สุวรรณมงคล" เดินหน้า แก้ไขกฎหมายที่ยังเป็นอุปสรรคหลังเข้ารับตำแหน่ง นางสาวรื่นวดี สุวรรณมงคล โดยปลายปีเสนอร่างพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งในส่วนของกรมบังคับคดีส่งกระทรวงยุติธรรมพิจารณา เน้นการปลดล็อกให้ผู้ประมูลซื้อห้องชุดจากกรมบังคับคดี ที่โอนห้องได้แม้มีค่าส่วนกลางค้าง ล่าสุดกรมบังคับคดีเปิดห้องประชุมรับฟังความคิดเห็นผู้มีส่วนเกี่ยวข้อง เพื่อเตรียมเสนอร่างกฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการขายทอดตลาด พ.ศ. ... พร้อมทั้งยกเลิกกฎกระทรวงปัจจุบันทั้ง 3 ฉบับ โดยแก้ไขที่สามส่วนหลัก คือ การกำหนดราคาเริ่มต้นซึ่งเป็นราคาที่สมควรขาย การวางหลักประกันก่อนเข้าเสนอราคา การขยายระยะเวลาในการชำระราคาส่วนที่เหลือ เพื่อเพิ่มความคล่องตัวการขายทอดตลาด โดยให้อำนาจอธิบดีกำหนดเกณฑ์ต่าง ๆ เช่น...

หลังจากได้ทำความเข้าใจของความหมายของการฟลิบในแง่ของผู้ขายที่ต้องการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ไม่โดยการซื้อบ้านเก่าเพื่อการทำกำไรโดยเฉพาะเรียกได้ว่าเป็นวิธีการลงทุนของผู้ขายมืออาชีพ การฟลิปแบบรีไฟแนนซ์แล้วปล่อยเซ้งจึงเหมาะกับผู้มีสายตายาวไกลซึ่งมองออกว่าบ้านที่เล็งนั้นมีแนวโน้มว่าจะสร้างกำไรได้อย่างดีในอนาคต กลยุทธ์นี้คือการเลือกซื้อบ้านเก่าที่มีการจัดปรับปรุงเน้นให้ได้ตามต้องการของตลาด เช่น การรีโนเวตบ้านเก่าในแหล่งชุมชนหนาแน่นให้กลายเป็นอาคารพาณิชย์หรือลักษณะของโฮมออฟฟิศที่สามารถทำบริษัทเล็กๆ หรือเปิดกิจการค้าขายได้ จากนั้นผู้ลงทุนก็จะนำไปเข้ารีไฟแนนซ์บ้านซึ่งจะทำให้ผู้ลงทุนได้รับการประเมินราคาใหม่ ซึ่งผู้ลงทุนนั้นจะต้องการได้ผ่อนต่องวดในราคาที่ต่ำ ดอกเบี้ยที่ต่ำหรือคงที่ เรียกได้ว่าเป็นการซื้อบ้านที่ใช้การลงทุนน้อยหรือแทบไม่ต้องใช้เงินลงทุนเลยก่อนจะนำไปขายในลักษณะLease Option หรือขายในลักษณะการให้เช่าพร้อมสิทธิการซื้อ ซึ่งจะเก็บค่าเช้าที่สูงกว่าปกติ ปล่อยขายได้ง่ายคนซื้อจะตัดสินใจซื้อได้ง่ายเพราะวิธีนี้จะตอบโจทย์ของการใช้เงินลงทุนที่มีจำกัดได้เป็นอย่างดี เพราะสามารถเช่าเพื่อเก็บเงินมาซื้อสิทธิการซื้อและผ่อนชำระต่อได้