อสังหา - search results

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้กล่าวเปิดเผยว่า ภายหลังจากการสำรวจภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในย่างกรุงเทพมหานคร กลับพบว่า ราคาขายคอนโดมิเนียมเฉลี่ยในกรุงเทพมหานคร มีการปรับตัวสูงขึ้น โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 95000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งจากเดิมมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 89000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น ซึ่งจะมีอัตราเพิ่มขึ้นถึง 7% ด้วยกันเลยทีเดียว ซึ่งในส่วนนี้สืบเนื่องมาจากสถานการณ์ในปัจจุบันเริ่มคลี่คลาย และสภาวะเศรษฐกิจก็กลับมาคึกคักอย่างชัดเจน โดยในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ ก็เริ่มที่จะเห็นสัญญาณการฟื้นตัวที่ดีขึ้นในครั้งนี้ หลังจากที่มีผู้บริโภคส่วนใหญ่ให้ความมั่นใจ และสัญญาณฟื้นตัวที่ว่านี้ก็สามารถเห็นได้อย่างชัดเจนอย่างมาก โดยเฉพาะบริเวณศูนย์กลางของกรุงเทพมหานครในช่วงปลายเดือนกันยายนที่ผ่านมา...

บริษัท ดี-แลนด์ กรุ๊ป จำกัด ได้กล่าวเปิดเผยว่า บริษัทได้มีการจัดแคมเปญพิเศษในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2557 เพื่อที่จะตอบสนองความต้องการในทุกกลุ่มกำลังการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ กลุ่มลูกค้าที่มองหาที่อยู่หรือที่พักอาศัยในรูปแบบถาวร  ตลอดจนกระทั่งกลุ่มลูกค้าที่มองหาที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนและเล็งผลกำไร และตลอดจนกระทั่งกลุ่มลูกค้าที่กำลังมองหาจุดเริ่มต้นในการทำธุรกิจ ซึ่งบริษัทเล็งเห็นยอดขายที่เพิ่มขึ้นจากการจัดแคมเปญในครั้งนี้ โดยที่ทางบริษัทจะมีการส่ง 5 แคมเปญสุดฮอต จาก 5 โครงการด้วยกัน ซึ่งประกอบไปด้วย โครงการบ้านดี เศรษฐกิจกับแคมเปญ “จ่ายน้อย กู้ร้อยฟรีเฟอร์” ทำสัญญาเพียง...

ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อย่าง บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท หรือ PS ได้ผุดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ The Signature by URBANO   ซึ่งมีทำเลติดกับรถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานควาย ส่วนการเปิดตัวคงจะมีขึ้นอย่างเป็นทางการในเร็ววันนี้ และในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ The Signature by URBANO  ถือได้ว่าเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนเนื้อที่มากกว่า 2 ไร่ ถูกพัฒนาให้เป็นอาคารสูงถึง 31...

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้เปิดเผยผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2557 พบว่ามีค่าเพียง 54.5 เป็นระดับที่ลดลงเล็กน้อย ซึ่งในการสำรวจครั้งนี้ มีผู้ประกอบการตอบแบบสอบถามทั้งหมดเพียง 166 บริษัท และเป็นบริษัทจดทะเลียนในตลาดหลักทรัพย์ 30 บริษัท และบริษัทที่ยังไม่ได้จดทะเลียนในตลาดหลักทรัพย์อีก 136 บริษัท ทำให้ผลการคำนวณดัชนีรวม ให้น้ำหนักสำหรับบริษัทที่จดทะเบียนแล้ว และยังไม่ได้จดทะเบียนมีลักษณะจำนวนที่เท่ากันคือ 50:50  แต่ถึงอย่างไรก็ตามก็ยังคงพบว่า ค่าดัชนีความเชื่อมั่นในสภาวะปัจจุบัน...

เป็นที่ทราบกันดีว่าการซื้อบ้านหรือคอนโดขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีนั้นมีความเสี่ยงมากกว่าเมื่อเทียบกับบ้านและคอนโดNPA ของสถาบันการเงิน อย่างไรก็ตามหากเราทราบข้อควรระวัง ก็จะสามารถลดความเสี่ยงที่ต้องเผชิญในการลงทุนกับการประมูลอสังหาริมทรัพย์ จากกรมบังคับคดีได้ เหล่านักลงทุนและว่าที่เจ้าของบ้านมือใหม่จะต้องระวังในเรื่องต่อไปนี้ 1. ในวันประมูลหากเจ้าของทรัพย์สินเดิมหรือจำเลยไม่มาเข้าร่วมการประมูลในวันประมูลไม่ว่าจากเหตุผลใดก็ตาม โดยปราศจากการชี้แจงเหตุผลหรือการแจ้งยินยอมให้เกิดการประมูล การประมูลจะเกิดขึ้นไม่ได้ แม้จะมีการนัดและผู้ประมูลมากัน พร้อมก็ไม่สามารถเริ่มประมูลได้ 2. เจ้าของทรัพย์สินเดิมในฐานะลูกหนี้ หรือจำเลยสามรถฟ้องคัดค้านราคาได้ 1 ครั้งตามกระบวนการทางกฎหมายซึ่ งอาจส่งผลให้การประมูลเป็นโมฆะ 3. ผู้ลงทุนจะต้องคำนวณต้นทุนราคาที่เหมาะสมไว้ในใจให้ดี เพราะหลายครั้งผู้รับจำนอง หรือทางสถาบันการเงิน ที่เป็นโจทก์ของทรัพย์สินดังกล่าวจะทำการสู้ราคาจนกว่าจะได้ราคาที่สูงอย่างที่ประเมินไว้ ซึ่งหลายครั้งการสู้ราคานี้ทำให้บ้านและ คอนโดนั้นมีราคาที่ค่อนข้างสูง ผู้ลงทุนจึงจำเป็นต้องคำนึงถึงจุดนี้ด้วย 4. ปัญหาเรื่องการฟ้องขับไล่ เป็นปัญหาที่จะต้องคำนึงและระวังมากที่สุด และนับเป็นเรื่องที่สร้างปัญหา ให้แก่ผู้ลงทุนในNPAที่ขายทอดตลาดมากเป็นอันดับต้นๆ แม้กรมบังคับคดีจะให้อำนาจศาลส่งการให้ผู้อาศัยเดิม เป็นผู้บุกรุกสามารถออกจากบ้านได้ทันที แต่ในความเป็นจริงเรื่องนี้ไม่สามารถคาดเดาได้เลยว่าจะเป็นยังไง ใช้เวลาเท่าไหร่ผู้อาศัยเดิมจึงจะออกจากบ้าน และปัญหานี้ยังส่งผลให้การขอสินเชื่อจากธนาคารมีปัญหาเพราะทางสถาบันการเงิน จะเข้าประเมินทรัพย์สินไม่ได้หากผู้อยู่อาศัยไม่อนุญาต ส่งผลให้การปล่อยกู้อาจไม่สำเร็จ มีผลให้อาจไม่สามารถชำระเงินส่วนที่เหลือ ให้แก่กรมบังคับคดีในระยะเวลาที่กำหนดทำให้เสี่ยงที่จะไม่ได้บ้านและคอนโดนั้นและยังต้องเสียค่าประกัน...

การเตรียมการอย่างรอบด้าน จะทำให้ปัญหาและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมีเปอร์เซ็นลดลง หลักการนี้ใช้ได้กับการประมูลบ้าน และคอนโดมือสองจากกรมบังคับคดีเช่นกัน เพราะเป็นการประมูลจากหน่วยงานราชการจึงไม่ได้มีความสะดวกเท่าการประมูลบ้าน และคอนโดมือสอง NPA จากสถาบันการเงิน ดังนั้นผู้ที่สนใจจะทำการลงทุนกับบ้านขายทอดตลาดจึงต้องทราบกระบวนการเผื่อการวางแผนและการตัดสินใจ โดยขั้นตอนแบ่งออกเป็น ขั้นตอนการเตรียมหลักฐาน   โดยผู้เข้าร่วมประมูลต้องเตรียมหลักฐานในการเข้าร่วมประมูลอสังหาริมทรัพย์ขายทอดตลาดดังนี้ 1. บัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการหรือเจ้าหน้าของรัฐหรือบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจพร้อมสำเนา รับรองถูกต้อง 1 ฉบับ หากเป็นบริษัทหรือนิติบุคคล ต้องส่งหนังสือรับรองซึ่งถูกนายทะเบียนรับรองไม่เกิน 1 เดือน 2. เตรียมหนังสือมอบอำนาจพร้อมอากรแสตมป์ 30 บาท พร้อมหลักฐานในข้อ 1 ในกรณีฝากผู้อื่นเข้าร่วมประมูล 3. เงินสด หรือ แคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายหน่วยงานที่เข้าร่วมประมูล เช่น...

หลายคนที่คิดจะลงทุน หรือซื้อบ้านและคอนโดมือสองในกับกรมบังคับคดีนั้นมักมีเหตุผลคล้ายๆกัน คือเพราะเป็นบ้านและคอนโดที่มีราคาถูกกว่าราคาท้องตลาด แม้จะต้องผ่านขั้นตอนการประมูลก่อนก็ตาม เพราะถ้าเทียบภาพรวม ของสภาพอสังหาริมทรัพย์แล้ว บ้านหรือคอนโดที่เป็นทรัพย์สินขายทอดตลาดหรือ บ้านหรือคอนโดNPA ของสถาบันการเงินจะมีสภาพที่ใกล้เคียงกัน แต่อย่างไรก็ตามทรัพย์สินขายทอดตลาดมักจะมีปัญหาหนึ่งซึ่งถือเป็นปัญหาใหญ่นั่นคือปัญหา “ติดจำนอง” โดยทั่วไปในรายละเอียดการขายทรัพย์สินจะมีระบุไว้ว่าจะทำการขายโดย หรือขายโดยติดจำนอง คือ ราคานอกจากราคาประมูลแล้ว ราคายังต้องบวกหนี้จำนองส่วนที่เหลือเพิ่มเข้าไปด้วย ทำให้ราคานั้นสูงกว่า สำหรับความหมายของการขายโดยติดจำนองไปคือ 1. ในการขายทอดตลาดโดยวิธีการติดจำนองไปมีผู้เกี่ยวข้อง 3 ฝ่าย ประกอบด้วย เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา(โจทก์) ลูกหนี้ตามคำพิพากษา (จำเลย) และผู้รับจำนอง 2. ในคดีฟ้องร้องโจทก์(เจ้าหนี้) ขอให้เจ้าพนักงานบังคับคดียึดทรัพย์จากจำเลย ซึ่งทรัพย์ที่ยึดได้ติดจำนองกับบุคคลภายนอก ไม่ว่าจะเป็น บุคคลธรรมดา...

NPA หรือทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้นั้นแบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ ทรัพย์สินรอการขายซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคารและ ทรัพย์สินขายทอดตลาด ของกรมบังคับคดี ซึ่งทรัพย์สินขายทอดตลาดนั้นก็เรียกความสนใจของนักลงทุน และผู้ที่อยากซื้อที่อยู่อาศัยในราคาประหยัดได้เป็นอย่างดี ในการเลือกทรัพย์สินขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีนั้นก็มีหลักการคล้ายกับการเลือกอสังหาริมทรัพย์มือสองอย่างอื่น คือต้องคำนึงถึงทำเลที่ตั้ง เป็นสิ่งสำคัญอันดับแรก ตามมาด้วยสภาพตัวบ้าน สิ่งแวดล้อม เพื่อนบ้าน และราคาที่สมเหตุสมผล นอกจากการหาข้อมูลแล้ว การลงสำรวจพื้นที่ด้วยตัวเองก็สำคัญเช่นกัน ระเมินภาพรวมทั้งหมดก่อนตัดสินใจว่าคุ้มค่าให้เข้าร่วมประมูลหรือไม่ (กรณีคอนโดมิเนียมอาจติดต่อนิติบุคคลขอดูภาพรวมในโครงการ) การจะซื้อบ้านหรือคอนโดจากกรมบังคับคดีนั้น จะมีขั้นตอนที่ยุ่งยากกว่า NPAของสถาบันการเงินหากแต่ทรัพย์สินนั้นมีราคาที่ถูกกว่าราคาตลาด จึงสามารถดึงดูดให้คนสนใจได้ไม่แพ้บ้านและคอนโดมือสองNPA ของสถาบันการเงิน เพราะต้นทุนที่ต่ำย่อมหมายความถึงผลตอบแทนที่สูงขึ้น เมื่อเข้าร่วมประมูล ผู้เข้าร่วมประมูลจะถูกเรียกว่า “ผู้เข้าสู้ราคา” ส่วนมากราคาเริ่มประมูลบ้านและคอนโดมือสองจากกรมบังคับคดีนั้นจะมีราคาต่ำกว่า ราคาตลาดถึง...

ต้องยอมรับอย่างหนึ่งว่าแม้NPA ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินรอการขายของสถาบันการเงิน หรือเป็นทรัพย์สินขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี จะมีราคาถูก แต่ก็เป็นของมือสอง ดังนั้นจะตัดสินใจซื้อเพียงจากราคาอย่างเดียวไม่ได้ ผู้ที่ต้องการจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์มือสอง NPA จึงต้องหาข้อมูลเปรียบเปรียบข้อดีข้อเสียก่อนทำการตัดสินใจ ข้อดีของบ้านและคอนโดNPA 1. มีโอกาสได้ของดี ราคาถูก 2. มีทางเลือกหลากหลาย 3. สะดวกขอสินเชื่อ ในกรณีที่ต้องการกู้กับสถาบันการเงิน เพราะสถาบันการเงินจะเสนอวงเงินในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อทั่วไป เพราะสถาบันการเงินเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ และย่อมต้องการลดภาระจากสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้อย่าง NPA 4. มักมีโปรโมชั่น สถาบันการเงินมักจะมีโปรโมชั่นต่างๆ เช่น ฟรีค่าทำเนียมทุกรายการ ทำให้เราเบาภาระการเสียค่าทำเนียม เช่น ค่าโอนเป็นต้น 5. เอกสารมีความชัดเจน แน่นอน...

สำหรับการประมูลที่ดินของบริษัท เสริมสุขฯ ถือได้ว่าเป็นการประมูลที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นจำนวนมาก ทำให้เห็นว่า ภาพรวมของการซื้อขายที่ดินในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเป็นไปอย่างคึกคัก พร้อมทั้งทำให้สามารถเกิดมุมมองที่ว่า ความเชื่อมั่นของนักลงทุนส่วนใหญ่ได้กลับมาแล้ว หลังจากที่ช่วงต้นปีได้มีการชะลอการตัดสินใจซื้อที่ดิน เนื่องจากประเทศไทยมีผลกระทบทางการเมือง และสำหรับการประมูลที่ดินของเสริมสุขฯ ในครั้งนี้ นายไทรมั่น ลัญจน์ดี ประธานกรรมการบริหาร คอลลิเอร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด ได้เปิดเผยว่า หลังจากที่บริษัทฯ ได้รับแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนขายที่ดิน ขนาด 10...