อสังหา - search results

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และนายกสมาคมอาคารชุดไทย ได้กล่าวเปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล จะมีลักษณะเติบโตขึ้นประมาณ 5% หรือมียอดขายทั้งปีราว 315000 ล้านบาท เนื่องจากปัจจัยลบสำคัญ มักจะเป็นเรื่องของราคาที่ดินที่มีการปรับขึ้นอย่างมาก โดยมีการปรับขึ้นปีละ 10% นับจากที่มีโครงการรถไฟฟ้า ซึ่งในขณะเดียวกันนั้น รายได้ของประชาชนมีการปรับขึ้นแบบตามไม่ทัน...

  ล่าสุด นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ  รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม ได้แสดงปาฐกถาพิเศษ “ อนาคตโครงข่ายคมนาคม กับ การพัฒนาเศรษฐกิจประเทศ” ในงานสัมมนา หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ภายใต้หัวข้อ “เมกะโปรเจกต์ระบบราง พลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์ไทย”  ว่า ระบบคมนาคมขนส่งของประเทศไทย นับได้ว่ามีความสำคัญมากต่อการพัฒนาประเทศ แต่ในระยะเวลาที่ผ่านมา ซึ่งมีการลงทุนไม่ได้ต่อเนื่อง เพราะมีปัญหาเรื่องเม็ดเงินลงทุนของภาครัฐ ซึ่งมีจำกัดจึงทำให้เกิดการล่าช้า ซึ่งในส่วนนี้ นับได้ว่าเป็นที่น่าเสียดายอย่างมาก ที่ไม่สามารถทำการลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทางด้านโครงการรถไฟ...

นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (CEO) ของบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนการที่จะดำเนินงานภายหลังจากที่บริษัทได้ทำการจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแล้ว โดยใช้ชื่อย่อหลักทรัพย์ว่า “S” และบริษัทยังคงเต้าเป้าหมาย 5 ปี นับจากปี 2558 – 2562 ซึ่งจะต้องมีรายได้ไม่ต่ำกว่า 20000 ล้านบาท และเป็นรายได้ที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์...

ล่าสุด นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS  ได้กล่าวเปิดเผยว่า ล่าสุด บริษัทอาจจะมีการเลื่อนการเปิดโครงการใหม่ออกไปประมาณ 11 โครงการด้วยกัน ซึ่งกำหนดการเลื่อนทั้งหมด 11 โครงการนี้ จะไปอยู่ในช่วงต้นปี 2558 แต่ถึงอย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงมีความเชื่อมั่นว่า จะสามารถสร้างยอดขายได้ใกล้เคียงกับเป้าหมายที่วางเอาไว้ประมาณ 43000...

การตัดสินใจซื้อบ้านมือสองนั้นสามารถเลือกได้จากหลากหลายช่องทาง  การซื้อบ้านและคอนโดมือสองจากเจ้าของโดยตรง เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมค่อนข้างสูงทั้งสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และการซื้อเพื่อการลงทุนต่อไปในอนาคต การที่ผู้ลงทุนหรือผู้ซื้อ จะทำการเลือกจึงจำเป็นที่จะทราบข้อมูลเรื่องของข้อดีและข้อเสียเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพื่อการหาช่องทางที่เหมาะสม ข้อดี -    ได้บ้านหรือคอนโดที่มีราคาถูกกกว่าการซื้อผ่านนายหน้าเพราะไม่ต้องเสียค่านายหน้า -    ต่อรองราคากันได้โดยตรงเพราะผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านจึงมีอำนาจในการตัดสินใจเต็มที่ -    สามารถตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ได้ ผู้ซื้อสามารถต่อรองกับผู้ขายได้โดยตรงเรื่องการรับผิดชอบค่าธรรมเนียมในการ โอนกรรมสิทธิ์ว่าจะรับผิดชอบร่วมกันคนละครึ่ง หรือจะให้ผู้ชายรับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียว หรือตกลงกันตามสมควร ซึ่งจะตกลงกันได้ง่ายและใช้เวลาเพียงไม่นาน -    เพราะเป็นการซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรงจึงหมายความว่าเจ้าของบ้านนั้นเต็มใจขาย จึงไม่ต้องกังวลเรื่องการขับไล่เจ้าของเดิมออกไปนำ ไปสู่การฟ้องร้องที่กินเวลานาน -    มีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อนขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ซื้อและผู้ขาย มีคนในกระบวนการไม่มากเรื่องจึงไม่วุ่นวาย ข้อเสีย -    อาจมีปัญหาเรื่องที่ต่างฝ่ายต่างต้องการใช้สัญญาของตนเอง ซึ่งมีผลให้รายละเอียดต่างๆไม่ตรงกันจนอาจจะทำให้เสียเวลาในการเจรจาตกลง เพราะต่างฝ่ายล้วนต้องการให้ตนเองได้รับผลประโยชน์มากที่สุด  เมื่อเลือกสัญญาได้ก็อาจจะอ่านไม่รอบคอบ จึงส่งผลให้มีปัญหาในวันโอนกรรมสิทธิ์ แต่ปัญหาเรื่องสัญญานั้นก็สามารถแก้ได้ด้วยการคุยกันตั้งแต่แรก เริ่มร่างสัญญาร่วมกันในข้อตกลงที่รับรู้ร่วมกันทั้งสองฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของจำนวนเงิน มัดจำ กำหนดจ่ายเงิน วิธีการจ่ายเงิน กำหนดวันให้แน่นอน...

พฤติกรรมการบริโภคของคนไทยจะไม่นิยมซื้อทรัพย์สินผ่านนายหน้า ด้วยคิดว่าการซื้อผ่านกับเจ้าของโดยตรงจะได้ราคาที่ถูกกว่า ทางผู้ขายเองก็นิยมการขายด้วยตนเองเช่นกัน นอกจากเรื่องของความประหยัดเรื่องค่าดำเนินการเรื่องนายหน้าแล้ว การซื้อขายโดยตรงของบ้านและคอนโดนั้นจะทำให้การต่อรองราคาและค่าใช้จ่ายนั้นเป็นไปได้ง่ายเพราะการตัดสินใจขึ้นอยู่กับผู้ซื้อและผู้ขายโดยตรง การซื้อบ้าน-คอนโดมืองสองจากเจ้าของโดยตรงสามารถหาได้จาก 2 วิธี 1. การหาด้วยตนเอง เมื่อผู้ลงทุนได้ทำการเลือกทำเลที่ตั้งบ้านและคอนโดได้แล้ว ก็ทำการสำรวจคอนโดและบ้านตามทำเลที่สนใจว่ามีที่ใดกำลังประกาศขายอยู่ การเริ่มต้นอาจเริ่มจากการหาใกล้บ้านก่อน ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมใกล้บ้านให้ดูว่ามีห้องใดประกาศขายโดยสอบถามจากนิติบุคคลของคอนโดมิเนียม หรือดูจากบอร์ดประชาสัมพันธ์ หรือเดินสำรวจตามหมู่บ้านจัดสรรว่ามีบ้านหลังใดที่ประกาศขายอยู่ ซึ่งหากเป็นหมู่บ้านที่มีการรักษาความปลอดภัยเข้มงวดโดยนิติบุคคลก็ต้องดำเนินการแลกบัตรเพื่อเข้าสำรวจ หรืออาจจะมีการรวบรวมข้อมูลบ้านที่ต้องการขายไว้แล้วก็ได้การตามหาก็จะง่ายขึ้นนอกจากการหาด้วยตัวเอง การใช้เครือข่ายญาติ หรือเพื่อนสนิทที่ไปเห็นประกาศขายในที่ต่างๆ ก็เป็นวิธีที่ดี 2. หาผ่านช่องทาง การโฆษณาทางหนังสือพิมพ์ อินเตอร์เน็ต ช่องทางนี้เป็นช่องทางที่ช่วยประหยัดเวลาโดยสามารถหาข้อมูลได้จากหน้าประกาศของหนังสือพิมพ์และเว็บไซต์ที่รับลงประกาศขายบ้านและคอนโดอย่าง dotproperty เพื่อหาบ้านและคอนโดที่ต้องการซื้อ หากอยากได้ข้อมูลที่หลากหลายก็สามารถใช้...

การทราบข้อมูลของสิ่งที่จะลงทุนเป็นสิ่งสำคัญ ผู้สนใจลุงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงควรทราบประเภทของการลงทุน โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท 1. การลงทุนแบบทางตรง การซื้อและเข้าครอบครองเป็นเจ้าของด้วยตนเอง อย่างการซื้อที่ดิน บ้าน หรือคอนโดแล้วนำของที่ตนมีมาหารายได้ทั้งจากการปล่อยให้เช่า หรือการปล่อยขายเพื่อทำกำไร การลงทุนด้วยตนเองจะเป็นต้องคำนึงถึงสภาพคล่อง ทำเล และรายละเอียดด้านภาษี เพราะบางครั้งเมื่อตลาดมีภาวะชะลอตัวอาจทำให้สภาพคล่องที่ควรจะมีต่ำลงเพราะสินค้าในมือปล่อยขายออกได้ยาก กรณีต้องการปล่อยเช่า เรื่องสาธารณูปโภค และความสะดวกสบายก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะชี้วัดการตั้งราคาเพื่อให้เช่าได้เป็นอย่างดี รูปแบบของการลงทุนทางตรงมีแบ่งออกเป็น - แบบระยะยาว คือการลงทุนซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย หรือการซื้อตึกแถวในทำเลทองเพื่อทำการปล่อยเช่าเพื่อรับเอาผลกำไรในระยะยาว วิธีนี้เหมาะกับผู้ที่วางแผนการเงินมาอน่างรอบคอบและรัดกุม มีเงินพอที่จะแบ่งมาซื้อบ้านหรือคอนโดเพิ่มเติมจากที่มี หรือที่เคยเช่าอยู่ - แบบระยะสั้น...

ต้องยอมรับว่าการวางแผนที่ดีล้วนมีผลต่อความสำเร็จของทุกสิ่งทุกอย่าง บ้าน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกัน ที่จำเป็นต้องมีหลักการเพื่อการเลือกให้ถูกต้องเหมาะสมทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยและการทำกำไรในอนาคต ซึ่งหลักการง่ายๆเหล่านี้จะช่วยให้คุณวางแผนการลงทุนได้ใกล้เคียงกับมืออาชีพ 1. คิดถึงรายจ่ายที่จะตามมาเสมอ อย่างที่ทราบกันดีกว่าการซื้อบ้านและอสังหาริมทรัพย์เป็นปฐมบทของกองทัพภาระค่าใช้จ่ายมากมาย จึงจำเป็นต้องมีความพร้อมในด้านของกำลังทางการเงินหากว่ายังไม่พร้อม หรือยังมีบ้านสำหรับพักอาศัยไม่ได้เร่งรีบมากก็ไม่ควรรีบร้อนซื้อบ้านจนกว่าจะมั่นใจในศักยภาพของตนเพราะบ้านดีๆไม่ได้มีหลังเดียว 2. ต้องช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย และทรัพยากร กรณีที่ซื้อบ้าน คอนโด เพื่อการอยู่อาศัยเองสิ่งที่สำคัญคือต้องไม่เพิ่มค่าใช้จ่าย เช่น เรื่องของค่าเดินทาง บ้านใหม่ไม่ควรมีค่าเดินทางมากกว่าเดิม ไกลขึ้น หรือทำให้เวลาที่เคยมีน้อยลง พุดง่ายๆคือหากจะมีบ้านเป็นของตนเองแล้ว เสียค่าใช้จ่ายมากมายไปแล้ว ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับการดำรงชีวิตก็ควรจะลดลงนั่นเอง 3. ดูที่ความจำเป็น การซื้อบ้านที่เกินความจำเป็นอาจจะทำให้เจ้าของบ้านดูเป็นคนมีฐานะ ในมุมของผู้ที่ลงทุนเพื่อการขายอาจจะดูว่ามีสินค้าที่ดีอยู่ในมือ แต่ในทางตรงกันข้าม...

การมีบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเองนั้นมีข้อดีมากมายทั้งประโยชน์ของความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย เงินที่ประหยัดได้ในระยะยาว หรือแม้แต่ผลกำไรกรณีที่ซื้อเพื่อการลงทุน แต่อย่างไรก็ตามผู้ลงทุนก็ควรคำนึงถึงข้อเสียด้วยเพื่อให้การวางแผนการลงทุนเป็นไปอย่างรอบด้านและถี่ถ้วนก่อนจะตัดสินว่าการลุงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นเหมาะกับรูปแบบการบริหารเงินของตนเองหรือไม่ แม้อสังหาริมทรัพย์จะเป็นรูปแบบการลงทุนที่น่าสนใจ หากในความเป็นจริงแล้วมันไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะทำการซื้อที่ดินสักแปลง บ้านสักหลัง หรือแม้แต่คอนโดสักห้องด้วยการซื้อหามีกระบวนการหลายขั้นตอน การรับรู้ถึงข้อเสียด้านต่างๆเหล่านี้จึงเป็นวิธีที่ดีอันจะมีผลต่อการตัดสินใจ หรือการเลือกรูปแบบการลงทุน ราคาแพง โดยทั่วไปคนส่วนมากมักใช้เวลาเกือบทั้งชีวิตกว่าจะหาซื้อบ้านได้สักหลัง ผู้ซื้อต้องมีเงินสดอย่างน้อยในราคาร้อยละ 20 ของราคาบ้านเพื่อจ่ายเป็นเงินดาวน์ ส่วนอีกร้อยละ 80 จะแลกมาด้วยการกลายเป็นลูกหนี้ของสถาบันการเงินอีกเป็นเวลานาน ภาระค่าใช้จ่าย การซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์นอกจากต้องเตรียมเงินจำนวนเท่ากับราคาที่ตั้งไว้ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวของทั้งระยะยาวอย่างค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา ค่าซ่อมแซม หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในการซื้อ อย่างค่าโอน ซึ่งหากเลือกจะซื้อบ้านเป็นของตนเองจึงต้องมั่นใจว่าจะสามารถรับภาระค่าใช้จ่ายนั้นๆได้ กระบวนการซับซ้อน บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีกระบวนการซับซ้อนในการซื้อมา การที่ผู้ซื้อไม่เข้าใจกระบวนการจะส่งผลให้การวางแผนนั้นไม่รอบคอบพอจนทำให้อาจไม่สามารถผ่อนชำระได้อย่างสม่ำเสมอจนถูกยึดบ้านอันเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ...

บ้านเป็นสิ่งสำคัญสำหรับมนุษย์ทุกคนเนื่องจากโดยปกติมนุษย์มักใช้เวลาสองในสามในแต่ละวันอยู่ในบ้าน จึงไม่แปลกเลยที่บ้านนั้นถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่มนุษย์ต้องการสำหรับการดำรงชีวิต เป็นสถานที่มีประโยชน์เมื่อต้องการพักผ่อน นอนหลับ ป้องกันจากภัยและสิ่งรบกวนใดๆ อย่างไรก็ตามการคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะในรูปแบบของบ้าน คอนโดหรือแม้แต่ทาวน์เฮ้าส์ จะต้องอาศัยเหตุผลหลายอย่างมาเกี่ยวข้องทั้งเหตุผลส่วนตัวไปจนถึงเหตุผลด้านเศรษฐกิจ บางคนอาจต้องการซื้อบ้านเพื่อให้มีพื้นที่มากพอสำหรับการทำกิจกรรมต่างๆ และปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านได้ตามใจซึ่งไม่สามารถทำได้หากว่าเช่าอยู่ แต่ในอีกมุมหนึ่งอสังหาริมทรัพย์อันมีความหมายคือที่ดิน หรือทรัพย์อันติดกับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกันกับที่เดิน รวมไปถึงสิทธิ์ทั้งหลายที่เกี่ยวข้องก็สามารถให้ประโยชน์ในแง่ของการลงทุนเพื่อยังผลให้เกิดประโยชน์ทางด้านการเงินอีกด้วย อสังหาริมทรัพย์นับเป็นส่วนหนึ่งของการออมเงินเนื่องจากมีราคาที่ค่อนข้างสูงส่วนมากผู้ที่ซื้อหานิยมกู้เงินซื้อมากกว่าการซื้อด้วยเงินสดเต็มจำนวน ยอดเงินที่กู้ได้มักอยู่ที่ร้อยละ 80 ของราคาและต้องผ่อนชำระในอัตราคงที่เป็นเวลา 20-30ปี จึงไม่ต่างกับการที่ผู้กู้หรือผู้ซื้อทำการผ่อนเงินออมของตนเองเพื่อเปิดโอกาสให้ตนสั่งสมเงินทุนซึ่งอาจแปรเปลี่ยนเป็นเงินสดเมื่อตัดสินใจขายบ้าน หรือดีกว่าการนำไปจ่ายให้คนอื่นกรณีที่ทำการเช่าเพื่ออาศัย ในสภาพเศรษฐกิจเช่นนี้การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความน่าสนใจ เพราะปัจจุบันดอกเบี้ยเงินฝากนั้นมีอัตราที่ค่อนข้างต่ำ ผู้ที่มีเงินเก็บอยู่บ้านจึงพยายามหาทางเพิ่มพูนรายได้จากเงินที่ตนมีด้วยการลงทุน ไม่ว่าจะทำธุรกิจ ซื้อหุ้น กองทุน...