คอนโด - search results

อยู่ดีๆก็นึกสนุกอยากจะรู้ขึ้นมาว่า บ้านแบบไหนกันน๊า...ที่เราจะกู้เงินได้มากที่สุด...? พอลองสอบถามข้อมูลดูแล้ว ถ้าจะเปรียบเทียบกันจริงๆ อาจจะไม่มีคำตอบแน่นอนตายตัว... แต่....            ได้ข้อมูลมาว่า บ้านแบบไหนก็ให้วงเงินกู้เหมือนๆกันทั้งนั้นไม่ได้แบ่งแยกอันไหนมากกว่ากัน ดังนั้นถ้าเกิดเราอยากจะ Battle ขึ้นมาก็คงต้องตั้งโจทย์ขึ้นมาใหม่เป็นว่า หลักทรัพย์แบบไหน ให้วงเงินเยอะกว่ากัน ซึ่งเรามาเริ่มดูการ Battle กันเลยดีกว่าค่ะ            ถ้าจะแบ่งให้จริงจัง สามารถแบ่งหลักทรัพย์ที่ธนาคารจะปล่อยวงเงินให้กู้ได้เป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ ซึ่งแจกแจงรายละเอียดได้ดังนี้ค่ะ หลักทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย            หลักทรัพย์ที่อยู่อาศัย แบบนี้ธนาคารจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อการกู้ได้มากกว่าค่ะ เนื่องจากจุดประสงค์ที่ใช้เพื่ออยู่อาศัยไม่ได้นำไปทำเงิน ซึ่งสามารถกู้ได้ตั้งแต่ 90...

ในตอนที่แล้วเราได้พูดถึงวิธีถ่ายภาพภายนอกตัวบ้านให้ดูสวยงามกันไปแล้ว ในตอนนี้เราจะมาแนะนำเคล็ดลับสำหรับถ่ายภาพภายในตัวบ้าน หรือในคอนโดมิเนียมให้ดึงดูดความสนใจจากผู้กำลังมองหาบ้านกันค่ะ หาต้นแบบ: ก่อนจะหยิบกล้องหรือจัดห้อง ควรลองเสิร์ชภาพห้องสวยๆ ที่มีขนาดและเฟอร์นิเจอร์ใกล้เคียงกับห้องของเราเสียก่อน เพื่อใช้เป็นต้นแบบในการจัดห้องและเลือกมุมกล้องค่ะ จัดห้อง: เก็บข้าวของในห้องให้อยู่เป็นที่เป็นทาง หากมีเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ไม่สามารถซ่อนสายไฟได้ ควรยกออกไปเก็บไว้ที่อื่นก่อน พยายามให้เหลือของในห้องน้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพื่อที่ภาพจะได้ไม่ดูรก และสะดวกในการหามุมถ่ายภาพ ช่วงเวลา: ช่วงเวลาเช้าหรือเย็นที่มีแสงแดดอ่อนๆ ส่องเข้ามาทางหน้าต่างนั้น คือช่วงเวลาที่เหมาะที่สุดสำหรับการถ่ายภาพห้องสำหรับมือสมัครเล่น เพราะจะช่วยภาพห้องดูอบอุ่นน่มนวลอย่างเป็นธรรมชาติ โดยไม่ต้องมีการจัดแสงแบบมืออาชีพ เลนส์และมุมกล้อง: วิธีง่ายๆ ในการถ่ายภาพห้องให้ดูกว้าง คือการใช้เลนส์ไวด์ หรือเลนส์ที่มีทางยาวโฟกัสต่ำ อีกวิธีที่ช่วยได้ คือการถ่ายภาพจากตำแหน่งที่ต่ำกว่าระดับสายตาสักเล็กน้อย...

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะฝากบ้านหรือคอนโดของคุณให้กับนายหน้าเป็นผู้ช่วยในการขายแล้ว ประโยชน์ที่คุณจะได้รับจากนายหน้านั้นจะคุ้มค่ากับการตัดสินใจครั้งนี้หรือไม่ ลองแวะมาอ่านบทความนี้กันก่อนค่ะ 1. สะดวกสบายตัดปัญหาเรื่องค่าโฆษณาและช่องทางการโฆษณา            เพราะทางนายหน้าจะเป็นคนจัดการกับเรื่องพวกนี้แทนเราและจะมีช่องทางในการโฆษณาประชาสัมพันธ์ในการขายที่ดีกว่าเราเป็นคนหาเองรวมถึงเรื่องค่าใช้จ่ายที่ทางนายหน้าจะเป็นคนจัดการดูแลเองทั้งสิ้นโดยที่เราเองไม่ต้องยุ่งยากเลย 2. ลดปัญหาการถูกโกง หรือกดราคา            เพราะนายหน้า จะต้องหาผู้ซื้อที่ให้ราคาดีที่สุด และดูแลเรื่องการซื้อขายจนจบกระบวนการทำให้เราไม่ต้องกังวลกับเรื่องปัญหานี้ได้เลย 3. ตัดปัญหาเรื่องจุกจิกกวนใจในเรื่องการซื้อขาย            ทั้งเรื่องการกดราคา ต่อราคา หรือ ปัญหาการต่อรองต่างๆ การทำเรื่องในการซื้อขาย และเอกสารต่างๆ 4. ทราบข้อมูลการตั้งราคาขายเปรียบเทียบ จากนายหน้า ก่อนประกาศขาย            ซึ่งเป็นราคากลางของตลาดการซื้อขายบ้าน หรือที่พักอาศัย ทำให้ไม่ต้องเจอกับปัญหาการตั้งราคาที่ต่ำเกินไปจนขาดทุนหรือแพงเกินไปจนทำการขายลำบาก 5. คำแนะนำจากมืออาชีพ         ...

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่นการซื้อคอนโดมิเนียม หรือห้องชุดแล้วปล่อยให้เช่า ถือเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างคุ้มค่าในระยะยาว แต่จะปล่อยให้เช่าแบบโล่งๆ ได้ยังไงจริงไหม? มาดูไอเดียแต่งห้องชุดแบบเท่ๆ ก่อนปล่อยเช่ากันดีกว่า            ห้องชุดที่นำมาให้ดูในวันนี้ตั้งอยู่ในเมืองลูบลิยานา เมืองหลวงของประเทศสโลเวเนีย ผังห้องเป็นแบบ 1 ห้องนอน แม้จะเป็นห้องขนาดเล็กแต่ก็น่าอยู่มาก เพราะภายในห้องเต็มไปด้วยสีสันความสดใส            เปิดประตูเข้ามาในห้องก็จะพบกับชั้นวางของบิลท์อินติดกับฝาผนัง ที่ด้านในเป็นสีเหลือง สีส้ม และสีแดงให้อารมณ์ความรู้สึกที่สนุกสนาน และจะต้องสะดุดตากับเพดานที่วาดเลียนแบบแผนที่รถไฟใต้ดิน ซึ่งประดับด้วยโคมไฟสไตล์ลอฟท์            บริเวณจุดศูนย์กลางของห้องใช้เป็นส่วนรับประทานอาหาร โดยใช้เป็นโต๊ะไม้ทรงกลมสีขาวและเก้าอี้เข้าชุดกัน ถัดไปเป็นส่วนของห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกัน...

สิ่งที่ทำให้โฆษณาประกาศขายบ้านดูน่าสนใจ ก็คือภาพบ้านที่ใช้ประกอบการโฆษณานั่นเอง หากอยากให้ภาพถ่ายบ้านของเราดูดีมีราคา แต่ว่าไม่ได้เป็นช่างภาพมืออาชีพ เรามีเคล็ดลับการถ่ายภาพบ้านมาแนะนำกัน โดยขอเริ่มจากการถ่ายภายนอกเป็นอันดับแรกค่ะ หาต้นแบบ: การหามุมกล้องสำหรับการถ่ายภาพบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายนัก ถ้าไม่มั่นใจ ลองเสิร์ชหาภาพบ้านสวยๆ จากอินเทอร์เน็ต เลือกภาพที่ดูใกล้เคียงกับบ้านเรามากที่สุด แล้วถ่ายภาพบ้านของเราด้วยมุมกล้องเดียวกับภาพนั้นเลย เตรียมสถานที่: ก่อนถ่ายภาพอย่าลืมตกแต่งบริเวณบ้านให้ดูดีที่สุดเท่าที่จะทำได้ ไม่ว่าจะเป็นการทำความสะอาดคราบสกปรกบนตัวบ้าน ตัดหญ้าให้เรียบร้อย ตัดแต่งต้นไม้รอบๆ บ้าน เก็บของในโรงรถไม่ให้ดูรกเกินไป ฯลฯ เลือกเวลา: ช่วงเวลาตั้งแต่พระอาทิตย์ขึ้นจนถึง 8 โมงเช้า และตั้งแต่ 5...

ศรีราชา ตั้งอยู่ในจังหวัดชลบุรี เมืองที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ใหญ่เป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ ซึ่งนอกจากพัทยา, บางแสน, ท่าเรือแหลมฉบัง โซนใหม่ที่ใชทั้งนักลงทุนและดีเวลลอปเปอร์เมืองกรุงเข้าไปจับจอง นั่นก็คือ ศรีราชา            ยิ่งไปกว่านั้น ไม่ใช่เพียงตลาดคนไทยเท่านั้น แต่กลุ่มชาวญี่ปุ่น ก็เป็นประชากรที่ดูเหมือนจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งในปัจจุบันมีชาวญี่ปุ่นที่ได้รับใบอนุญาตทำงานในศรีราชาประมาร 8,000 คน ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และถ้ารวมกับชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาเพื่อทำงานในระยะสั้นนั้น จะมีมากถึง 1.5 หมื่นคนเลยทีเดียว และชาวญี่ปุ่นกลุ่มนี้เอง...

อย่างที่ทราบกันการขายบ้านมันก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเลยค่ะ บางคนทั้งติดประกาศก็แล้ว ประกาศออนไลน์ก็แล้ว คนสนใจหายไปไหนหมด มีแต่ยุงบินผ่านทั้งวันนน T^T ในยุคข้าวยากหมากแพงเช่นในปัจจุบันปัญหาการขาดสภาพคล่องทางการเงินถือว่าเป็นเรื่องธรรมดามากเลยค่ะ ซึ่งแต่ละคนก็คงมีวิธีแก้ไขปัญหาดังกล่าวนี้ไปคนละแบบ ใครมีทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์เก็บไว้ก็อาจจะอุ่นได้สักนิดนึงเพราะทรัพย์สินเหล่านี้สามารถนำไปแปรสภาพเป็นเงินได้ใหม่อีกครั้งเพื่อนำมาต่อลมหายใจธุรกิจของคุณต่อไป เช่น การนำบ้าน,คอนโดไปจำนอง หรือ ขายต่อให้กับผู้ซื้อรายใหม่ ....            แต่อย่างที่ทราบกันการขายบ้านมันก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเลยค่ะ บางคนทั้งติดประกาศก็แล้ว ประกาศออนไลน์ก็แล้ว คนสนใจหายไปไหนหมด มีแต่ยุงบินผ่านทั้งวันนน T^T มีอะไรที่เราพลาดไปรึป่าวน้า??? ไม่ต้องเป็นกังวลอีกแล้วค่ะเพราะวันนี้ Home Idea by...

อย่าลืมว่า Social Media ต่างๆก็เป็นอีกช่องทางที่ควรเลือกมาใช้ที่จะช่วยให้ผู้คนเห็นประกาศขายของคุณมากยิ่งขึ้น อย่าลืม!! เข้าไปอัพเดทประกาศของคุณเป็นระยะเพื่อให้ ประกาศของคุณ อัพเดทอยู่เสมอ เท่านี้ประกาศของคุณมีผู้สนใจมากยิ่งขึ้น หากคิดจะขายหรือให้เช่าบ้านหรือคอนโดของเราคงไม่ดีแน่ถ้า ต้องรอนานๆ หรือ อาจได้รับผลตอบรับที่ไม่ดีเท่าไร เรามีมีวิธี ลงประกาศ ที่จะทำให้ประกาศของคุณเห็นผลได้เร็วขึ้น 1. การตั้งหัวข้อในการประกาศขาย            ต้องชัดเจน ระบุว่าต้องการ ขายหรือเช่า บ้านหรือคอนโด ที่ตั้ง ให้ชัดเจน ในเนื้อหาของประกาศ ควรลงรายละเอียดให้ครบถ้วน...

IRM ย้ำยังเกิดปัญหาการใช้อาคารและที่พักอาศัยผิดประเภทต่อเนื่อง เผยเปิดสถานประกอบการในคอนโด-บ้านจัดสรรได้แต่ต้องเป็นไปตามกฎหมาย อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ (IRM) เผยปัญหาการใช้อาคารและที่พักอาศัยผิดประเภทเกิดขึ้นต่อเนื่อง ชี้ส่วนใหญ่ลักลอบใช้ประกอบการเชิงพาณิชย์ ทำให้เกิดความเสียหายและไม่ปลอดภัยในการอยู่อาศัย ย้ำกระทบต่อมูลค่าของทรัพย์สินส่วนกลางและอาคารลดลง เตือนผู้ประกอบการปฏิบัติตามกฎหมาย ผู้อยู่อาศัยปฎิบัติตามข้อบังคับ และนักบริหารทรัพย์สินเข้มงวดให้สมาชิกปฏิบัติตามระเบียบ            นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยถึงปัญหาเรื่องการใช้ที่พักอาศัยและอาคารผิดประเภทว่า ที่ผ่านมามีการร้องเรียนเกี่ยวกับปัญหาดังกล่าวเกิดขึ้นตลอดเวลา...

บทเรียนเรื่องนี้ ขอนำเสนอความคิดเห็นต่อ ผู้พัฒนาโครงการหรือเจ้าของโครงการ โดยเฉพาะ !            ช่วงที่ผมกำลังนั่งพิมพ์บทความนี้เป็นช่วงที่ ผู้ประกอบการมีชื่อทั้งหลายเข็นคอนโดระดับ super luxury* เปิดตัวในเวลาไล่เลี่ยกัน แต่ละโครงการเรียกเสียงซี้ดซ้าด ปาดน้ำลาย ของคนที่สนใจและติดตามอยู่ไม่น้อย สาเหตุนึงคงมาจาก ทำเลที่เรียกว่า super prime แถมด้วยเป็น rare collection ไล่เรียงตั้งแต่ The Diplomat 39...